Рішення № 8265068, 24.02.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" лютого 2010 р. Справа № 06-5-33/1576-27/06-10

вх. № 270/1-27

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Зубенко М.А. - дов.;

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Сервіс-Енерго", м. Київ

до АКІБ "УкрСиббанк", м. Харків

про визнання недійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Сервіс-Енерго" звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд визнати недійсним договір про зміни № 7 від 12.06.2007 р. до договору застави (іпотеки) об"єкту незакінченого будівництва б/н, посвідченого Прокудіною Л.Д., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 10.12.2003 р., зареєстрованого в реєстрі за № 2109-у, укладеного між ТОВ "Сервіс-Енерго" та АКІБ "УкрСиббанк".

Відповідач в судове засідання не з"явився, відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що 10.12.2003 р. між ТОВ "Сервіс-Енерго" та АКІБ "УкрСиббанк" був укладений договір застави (іпотеки) об"єкту незакінченого будівництва, посвідченого Прокудіною Л.Д., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 10.12.2003 р., зареєстрованого в реєстрі за № 2109-у.

За даним договором застави, заставодавець з метою забезпечення викладених в п. 1.2. договору зобов"язань, заставляє нежитловий будинок на закінчений будівництвом, що знаходиться в м. Києві по вул. Хорива, 41, літ. "Б". Всі покращення предмету застави, що будуть відбуватися в період дії даного договору, також є предметом застави. В п. 1.2. договору визначено, що застовою забезпечуються вимоги заставодержателя, які випливають з кредитного договору № 09-12/03КА від 09.12.2003 р., згідно якого заставодержатель надає ЗАТ "Корпорація Енерготрансінвест" (Боржник 1) кредит у формі кредитної лінії з лімітом кредитування 10000000,00 грн. строком користування з 10.12.2003 р. по 09.12.2004 р. зі сплатою 19% річних та кредитного договору № 10-12/03КА від 09.12.2003 р., згідно з яким застоводержатель надає ТОВ "Енергоюніверс" (Боржник 2) кредит у формі кредитної лінії з лімітом кредитування 10000000,00 грн. строком користування 10.12.2003 р. по 09.12.2004 р. зі сплатою 19% річних. У випадку невиконання Боржником-1 відповідних положень Кредитного договору, заставодержатель має право отримувати задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна преважно перед іншими кредиторами в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання, включаючи пеню та інші штрафні санкції, а також видатки щодо здійснення стягнення на предмет застави та його реалізацію.

12.06.2007 р. між Застоводавцем та Застоводержателем був укладений договір про зміни № 7 до договору застави. У зв"язку з тим, що 12.06.2007 р. ЗАТ "Корпорація Енерготрансінвест", ТОВ "Енерготрансінвест Холдинг" (Боржник-3) та АКІБ "УкрСиббанк" уклали договір про заміну сторони у зобов"язанні, з метою передачі прав та обов"язків ЗАТ "Корпорація Енерготрансінвест" за кредитним договором № 09-12/03КА від 09.12.2003 р., ТОВ "Енерготрансінвест Холдинг" Заставодавець погоджується на виконання в повному обсязі обов"язків за договором застави (іпотеки) об"єкту незакінченого будівництва від 10.12.2003 р. з метою забезпечення кредитних зобов"язань ТОВ "Енерготрансінвест Холдинг" за кредитним договором № 09-12/03КА від 09.12.2003 р. та додаткових угод до нього. Так, Заставодавець та Застоводержатель дійшли згоди викласти п. 1.2. договору застави в новій редакції, а саме: "1.2. Застовою за цим договором забезпечуються вимоги Застоводержателя, які виникають з Кредитного договору № 09-12/03КА від 09.12.2003 р. та додаткових угод до даного договору, згідно з яким Застоводержатель видає ТОВ "Енерготрансінвест Холдинг", код ЄДРПОУ 34880104, кредит у формі поновлюваної мутивувальної кредитної лінії з лімітом кредитної лінії, встановленим у базовій валюті, що дорівнює 20000000,00 грн., а Боржник-3 зобов"язується його використати за цільовим призначенням та згідно зі встановленим стркоом користування, своєчасно сплачувати плату за користування кредитом (відсотки в розмірі 12% річних за кредитами в доларах США, відсотки в розмірі 16,8% річних за кредитами в українських гривнях), комісію за внесення змін до кредитного договору в розмірі 0,1% від суми встановленого ліміту кредитування та своєчасно повернути кредит Застоводержателю. Термін користування кредитом встановлено до 10.03.2008 р., якщо інший термін повернення кредиту не встановлено у відповідності до зазначеного кредитного договору."

В п. 4 договору про зміни Застоводержатель та Заставодавець дійшли згоди, що інші умови договору залишаються без змін в частині, що не суперечить договору про зміни і сторони підтверджують за ними свої зобов"язання.

Ст. 604 Цивільного кодексу України передбачає такий спосіб припинення зобов"язань, як новація, за якою зобов"язання припиняється за домовленістю сторні про заміну первісного зобов"язання новим зобов"язанням між тими ж самими сторонами, а також припиняються додаткові зобов"язання, пов"язані з первісним зобов"язанням.Новація є угодою сторін, що припиняє існуюче зобов"язання шляхом заміни його на інше, нове зобов"язання. Головним результатом новації є припинення первісного зобов"язання з моменту набрання чинності новим.

Застоводавець заставив предмет застави з метою забезпечення виконання вимог Застоводержателя до Боржника-3, які виникають з кредитного договору № 09-12/03КА від 09.12.2003 р. та додаткових угод до нього. Сторони за договором про зміни не змінилися, однак було замінено первісне зобов"язання новим: припинилося зобов"язання Заставодержателя по забезпеченню виконання зобов"язань Боржником-1,2 перед Заставодержателем та виникло нове по забезпеченню вимог Заставодержателя до нового боржника - Боржника-3, яке відрізняється від попереднього своїм змістом, отже змінилася не умова договору, а його суть в цілому.

Ст. 5 Закону України "Про іпотеку", предметом іпотеки може бути об"єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладання іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Згідно зі ст. 16 Закону України "Про іпотеку", передача в іпотеку об"єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об"єкт незавершеного будівництва.

Оскільки при вчиненні новації виникає нове зобов"язання, то для того, щоб воно було дійсним, новацію слід вчиняти у відповідності вимог до форми та змісту, необхідних для нового зобов"язання. В п. 4 договору про зміни чітко вказано, що інші умови договору застави залишаються без змін в частині, що не суперечить договору про зміни, і сторони підтверджують за ними свої зобов"язання. Але, дане посилання суперечить змісту ст. 5 та ст. 16 Закону України "Про іпотеку".

Порушення вимог чинного законодавства при укладанні договору про зміни полягає в передачі в заставу нежитлового будинку незакінченного будівництвом, але відповідно до Закону України "Про іпотеку", повинно було відбутися укладання договору іпотеки та передачі в іпотеку прав на земельну діялнку, на якій розташований об"єкт незавершеного будівництва.

Договір оренди земельної ділянки, на якій розташувався предмет застави, між ТОВ "Сервіс-Енерго" та Київською міською радою був укладений тільки 10.12.2007 р. Отже, на момент укладання договору про зміни, позивач не мав ніяких прав на землю та не міг передати її в іпотеку, як того вимагає Закон України "Про іпотеку".

Відповідно до ст. 576 Цивільного кодексу України, предметом застави може бути будь-яке майно, що може бути відчужене застоводавцем і на яке може бути звернене стягнення. Іпотека є окремим видом застави нерухомого майна та регулюються спеціальним Законом України "Про іпотеку". Оскільки нове зобов"язання ТОВ "Сервіс-Енерго" перед АКІБ "УкрСиббанк" не було оформлено відповідно до вимог Закону України "Про іпотеку", а первісне припинил своє існування внаслідок новації, то й договір про зміни є недійсним.

Отже, передача в іпотеку об"єку незавершеного будівництва відбувається виключно в порядку, визначеному спеціальним Законом України "Про іпотеку". Після укладання договору про зміни зобов"язання позивача по забезпеченню виконання зобов"язань Боржника-1,2 перед відповідачем припинилося та виникло нове зобов"язання по забезпеченню вимог відповідача до Боржника-3. Уклавши договір про зміни, за яким фактично виникли зобов"язання з іпотеки об"єкту незавершеного будівництва, сторони не дотримади вимог Закону України "Про іпотеку" щодо предмету іпотеки, форми іпотечного договору та його змісту, що є підставою визнання його недійсним.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір про зміни № 7від 12.06.2007 р. до договору застави (іпотеки) об"єкту незакінченого будівництва б/н, посвідченого Прокудіною Л.Д., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 10.12.2003 р., зареєстрованого в реєстрі за № 2109-у, укладеного між ТОВ "Сервіс-Енерго" (код ЄДРПОУ 32209888) та АКІБ "УкрСиббанк" (код ЄДРПОУ 09807750).

Стягнути з АКІБ "УкрСиббанк" (61050, м. Харків, пр. Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750, р/р 32009100100 в УНБУ в Харківській області, МФО 351005) на користь ТОВ "Сервіс-Енерго" (04071, м. Київ, вул. Хорива, 41-Б, код ЄДРПОУ 32209888, р/р 26006037144200 в АКІБ "УкрСиббанк", МФО 351005) державне мито в розмірі 85,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 24.02.2010 р.

Суддя