Рішення № 8252111, 24.02.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.10                                                                                           Справа№ 14/158

За позовом: Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк, м.Київ, в особі Львівської філії, м.Львів

до відповідача1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі», м.Львів

до відповідача 2 : Товариства з обмеженою відповідальністю «Воля», м.Львів

про визнання недійсним договору оренди ; зобов»язати ТзОВ «Воля»звільнити приміщення; заборонити ТзОВ «Торговий дім «Софі»укладати договори оренди приміщень до закінчення строку дії іпотечного договору від 10.03.2006 року.

Суддя Кітаєва С.Б.

Секретар: Хороз І.Б

Представники:

від позивача: Здрілко Є.Є - представник

від відповідача 1: не з»явився

від відповідача 2 : не з»явився

Права та обов»язки, передбачені ст.ст.20,22 ГПК України позивачу роз»яснено.

Суть спору: Відкрите акціонерне товариство ВТБ Банк, м.Київ, в особі Львівської філії, м.Львів, звернулось з позовом до відповідача1, товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Софі», м.Львів, до відповідача 2, товариства з обмеженою відповідальністю «Воля», м.Львів, просить визнати недійсним договір оренди об»єкта нерухомості №2-Л-366 від 15.12.2007 р, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»та товариством з обмеженою відповідальністю «Воля»; зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Воля»звільнити приміщення пл.11,90 м.кв. згідно плану-схеми за адресою : м.Львів, вул.Шевченка,335; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі» укладати договори оренди приміщень у будівлі адміністративного корпусу будинку загальною площею 3647,4 кв.м, будівлі складу загальною площею 20599,9 кв.м, будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою : м.Львів, вул.Шевченка,335 до закінчення строку дії Іпотечного договору від 10.03.2006 року.

Провадження у справі порушено ухвалою від 03.08.2009 року, розгляд справи призначено на 15.09.2009 року. В ході розгляду даної справи суд неодноразово відкладав її розгляд, зупиняв і поновлював провадження у справі, що висвітлено у відповідних ухвалах по справі.

Як підставу позовних вимог, позивач називає кредитний договір №11/01/06, укладений 09 березня 2006 року між акціонерним комерційним банком «Мрія»і товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»та іпотечний договір, укладений 10 березня 2006 року між акціонерним комерційним банком «Мрія»і товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»зі змінами, внесеними договором про внесення змін, укладеним 20 лютого 2007 року. В забезпечення зобов»язань за кредитним договором товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі» передало позивачу в іпотеку будівлю адміністративного будинку, позначеного літерою А-6, загальною площею 3647,4 кв.м; будівлю складу, позначеного літерою Б-1, загальною площею 20599,9 кв.м.; будівлю насосної і ТП, позначених літерою В-2, загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335. Позивач стверджує і надав суду докази того, що відкрите акціонерне товариство «ВТБ «Банк»є правонаступником акціонерного комерційного банку «Мрія». Правовою підставою позовних вимог позивач зазначає ст..ст.203,215 Цивільного Кодексу України, ст.ст.9,12 Закону України «Про іпотеку».

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги визнати недійсним договір оренди об»єкта нерухомості №2-Л-366 від 15 грудня 2007 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»та товариством з обмеженою відповідальністю «Воля»; зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Воля»звільнити приміщення площею 11,90 кв.м. згідно плану-схеми за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»укладати договори оренди приміщень у будівлі адміністративного корпусу будинку загальною площею 3647,4 кв.м., будівлі складу загальною площею 20599,9 кв.м., будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335 до закінчення строку дії Іпотечного договору від 10.03.2006 року. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з»явилися, відзиву, заперечень чи спростувань позовних вимог не надали, про причини невиконання вимог суду не повідомили, хоча про дату, час та місце судового засідання належним чином повідомлені, про що є докази у справі.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Предметом спору в цій справі є визнання недійсним договору оренди об»єкта нерухомості №2-Л-366 від 15 грудня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі» та товариством з обмеженою відповідальністю «Воля»і зобов»язання товариства з обмеженою відповідальністю «Воля»звільнити приміщення площею 11,90 м.кв згідно плану-схеми за адресою :м.Львів, вул..Шевченка,335. Окрім того, позивач заявив вимогу заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»укладати договори оренди приміщень у будівлі адміністративного корпусу будинку загальною площею 3647,4 кв.м, будівлі складу загальною площею 20599,9 кв.м, будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою : м.Львів, вул.Шевченка,335 до закінчення строку дії Іпотечного договору від 10.03.2006 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази суд вважає,що позов слід задовольнити частково з наступних підстав.

За приписами ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк зобов»язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ст.ст.546,574,575,577,586 Цивільного кодексу України виконання зобов»язання може забезпечуватися , зокрема, заставою. Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Предметом застави може бути будь-яке майно, що може бути відчуджене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Заставодавець має право відчуджувати предмет застави, передавати його в користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст.ст.3,5 Закону України «Про іпотеку»іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов»язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов»язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов»язання і є дійсною до припинення основного зобов»язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов»язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об»єктів нерухомого майна за таких умов : нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчуджене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об»єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Відповідно до ст.ст.9,12 Закону України «Про іпотеку»іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, серед іншого, передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Правочин щодо відчудження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

За приписами ч.2 ст.215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ст.ст.15,16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого особистого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов»язку в натурі.

Матеріалами справи підтверджується:

Акціонерний комерційний банк «Мрія»(банк) і товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»(позичальник) 09 березня 2006 року уклали кредитний договір №11/01/06 предметом якого є надання банком позичальникові кредиту в розмірі 4000000,00 дол.США, строк кредитування –до 09 березня 2011 року, проценти за користування кредитом -15 відсотків річних (п.1.1 договору). Позичальник зобов»язався повернути банку отриманий кредит в повному обсязі та щомісячно сплачувати відсотки за користування кредитом (п.4.1;4.2 договору).

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором №11/01/06 Акціонерний комерційний банк «Мрія»(іпотекодержатель) і товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»(іпотекодавець) 10 березня 2006 року уклали іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Львіваського міського нотаріального округу Новосад О.П. та зареєстрований в реєстрі за №289. Сторони 20 лютого 2007 року уклали договір про внесення змін в названий іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад О.П. та зареєстрований в реєстрі за №876. Зокрема, пункт 1.2 договору іпотеки викладено в наступній редакції : В забезпечення зобов»язань за кредитним договором іпотекодавець передає в іпотеку/заставу:будівлю адміністративного будинку, позначеного літерою А-6, загальною площею 3647,4 кв.м.; будівлю складу, позначеного літерою Б-1, загальною площею 20599,9 кв.м.; будівлю насосної і ТП, позначених літерою В-2, загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою : м.Львів, вул..Шевченка,335. Згідно з п.1.2.1 зазначене нерухоме майно належить іпотекодавцю, зокрема :

-право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»на будівлю адміністративного будинку, позначеного літерою А-6, загальною площею 3647,4 кв.м. підтверджено свідоцтвом про право власності на будівлю, виданим Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради 29 грудня 2006 року (серія ЯЯЯ №879517) виданого на підставі розпорядження №2049 від 29 грудня 2006 року та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 03 січня 2007 року; витяг про реєстрацію права власності виданий обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»03 січня 2007 року за №13123842, реєстраційний №17385238;

-          право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Софі»на будівлю складу, позначеного літерою Б-1, загальною площею 20599,9 кв.м. підтверджено свідоцтвом про право власності на будівлю, виданим Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради 29 грудня 2006 року (серія ЯЯЯ №879515) виданого на підставі розпорядження №2049 від 29 грудня 2006 року та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 03 січня 2007 року; витяг про реєстрацію права власності виданий обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»03 січня 2007 року за №13124738, реєстраційний №17386093;

-          право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Софі»на будівлю насосної і ТП, позначених літерою В-2, загальною площею 118,6 кв.м. підтверджено свідоцтвом про право власності на будівлю, виданим Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради 29 грудня 2006 року (серія ЯЯЯ №879516) виданого на підставі розпорядження №2049 від 29 грудня 2006 року та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 03 січня 2007 року; витяг про реєстрацію права власності виданий обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»03 січня 2007 року за №13123696, реєстраційний №17385129.

Пунктом 4.1.4 договору іпотеки від 10 березня 2006 року визначено, що іпотекодавець зобов»язується не відчуджувати у будь-який спосіб предмет іпотеки та не обтяжувати його зобов»язаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найм, позичку, в наступну іпотеку тощо), а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це від іпотекодержателя. Договір набрав чинності з моменту його нотаріального посвідчення, право іпотеки і цей договір не припинено.

Проте, товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»(орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Воля»(орендар) 15 грудня 2007 року уклали договір оренди об»єкта нерухомості №2-Л-366. За цим договором орендодавець зобов»язався передати орендареві в строкове платне користування відокремлене приміщення в загальній споруді загальною площею 11,90 кв.м. розташоване в будівлі за адресою : м.Львів, вул..Шевченка,335, а орендар зобов»язався сплачувати орендну плату. Строк оренди сторони визначили з 15 грудня 2007 року до 14 грудня 2009 року. План-схема приміщення скопійована з технічного паспорту БТІ. Приміщення передане в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Воля»04 січня 2008 року за актом передання –приймання приміщень згідно з договором оренди об’єкта нерухомості №2-Л-336 від 15.12.2007 року.

Відповідачами суду не надано жодних доказів, які б ставили під сумнів дійсність іпотеки будівлі адміністративного будинку, позначеного літерою А-6, загальною площею 3647,4 кв.м; будівлі складу, позначеного літерою Б-1, загальною площею 20599,9 кв.м.; будівлі насосної і ТП, позначених літерою В-2, загальною площею 118,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка, 335 станом на дату укладення оренди №2-Л-366 чи на дату розгляду справи, та які б заперечували права позивача ,відкритого акціонерного товариства «ВТБ Банк», як іпотекодержателя цього майна.

Договір оренди об’єкта нерухомості №2-Л-366 укладений 15 грудня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»та товариством з обмеженою відповідальністю «Воля»без згоди іпотекодержателя, відкритого акціонерного товариства «ВТБ Банк». Доказів зворотнього суду не надано.

Виходячи з викладених приписів закону та фактичних обставин справи договір оренди об’єкта нерухомості №2-Л-366 від 15 грудня 2007 року є недійсним (ст.12 Закону України «Про іпотеку»), його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин), а визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч.2 ст.215 Цивільного кодексу України). Тому суд відмовляє позивачу в задоволенні його вимог про визнання недійсним договору оренди об’єкта нерухомості №2-Л-366, укладеного 15 грудня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»та товариством з обмеженою відповідальністю «Воля».

З урахуванням того, що договір оренди об’єкта нерухомості №2-Л-366 від 15 грудня 2007 року, на підставі якого товариство з обмеженою відповідальністю «Воля»використовує (займає) приміщення загальною площею 11,90 кв.м. в будівлі за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335, є недійсним (нікчемним), що назване приміщення є частиною приміщень, переданих товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»в іпотеку позивачеві,використання товариством з обмеженою відповідальністю «Воля»названих приміщень є безпідставне і порушує права позивача як іпотекодержателя. Тому вимога позивача зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Воля»звільнити приміщення площею 11,90 кв.м., розташовані в будівлі за адресою: м.Львів, вул..Шевченка, 335 підлягає до задоволення.

Той факт, що товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»не повідомило товариство з обмеженою відповідальністю «Воля»про права позивача, як іпотекодержателя, на приміщення загальною площею 11,90 кв.м. в будівлі за адресою: м.Львів, вул..Шевченка, 335 не спростовує названі положення закону і не заперечує застосування наслідків нікчемності правочинів.

Щодо вимоги позивача про заборону ТзОВ «Торговий Дім «Софі» укладати договори оренди приміщень у будівлі адміністративного корпусу будинку загальною площею 3647,4 кв.м, будівлі складу загальною площею 20599,9 кв.м, будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою : м.Львів, вул.Шевченка,335 до закінчення строку дії Іпотечного договору від 10.03.2006 року, суд вважає, що позов в цій частині задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Згідно ч.1 ст.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб»єкта підприємницької діяльності мають право звернутися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Способи захисту цивільних прав та інтересів судом закріплені у ст.16 ЦК України, положенням якої не передбачено такого способу захисту цивільного права як заборона вчиняти певні дії, зокрема на майбутнє. Позивачем не доведено на час розгляду спору порушення його прав чи інтересів шляхом укладення договорів оренди стосовно переліченого вище майна з іншими особами. Тому, така вимога є передчасною і не підлягає судовому захисту.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

На підставі п.2 ст.4 ГПК України судові витрати суд покладає на відповідача –товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софія», оскільки спір виник з його неправильних дій.

Крім того, при зверненні з позовом до суду 29 липня 2009 року позивач сплатив 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу замість необхідних 118,00 грн. Розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. діяв на підставі чинної станом на 29 липня 2009 року постанови Кабінету Міністрів України від 08 липня 2009 року №693. Отже, позивач зайво сплатив 194,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу і ця сума підлягає поверненню позивачу, про що суд видає довідку.

Керуючись ст..ст.1,2,4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32,33,34,36, 43, 44, 49,75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Воля»(м.Львів, вул.Черемшини,15а; код ЄДРПОУ 13798235) звільнити приміщення площею 11,90 кв.м. згідно плану-схеми за адресою: м.Львів, вул.Шевченка,335.

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»( м.Львів, вул.Городоцька,359; код ЄДРПОУ 30994948) на користь відкритого акціонерного товариства «ВТБ Банк»(м.Київ, бульвар Тараса Шевченка/ вулиця Пушкінська, буд.8/26; ідентифікаційний код 14359319) судові витрати –85 гривень державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. В решті позову відмовити.

6.Видати відкритому акціонерному товариству «ВТБ Банк»(м.Київ, бульвар Тараса Шевченка/ вулиця Пушкінська, буд.8/26; ідентифікаційний код 14359319) довідку на повернення з державного бюджету 194,50 грн. зайво сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя