Рішення № 8240097, 24.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.10 Справа № 10/56/10

Суддя

За позовом: ПП ОСОБА_3, м. Запоріжжя

До відповідача: Управління житлового господарства Запорізької міської Ради,

м. Запоріжжя

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 9”,

м. Запоріжжя

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 дов. від 02.02.10

Від відповідача: не зявився

Від третьої особи: не зявився

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається спір про визнання дійсним Договору оренди, укладеного між Приватним підприємцем ОСОБА_3, 69069, АДРЕСА_1, іден.код. НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 ЗРД ВАТ „Бізнес-стандарт" в м. Запоріжжі, МФО 339500 та Управлінням житлового господарства Запо різької міської ради, 69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 03364961, не житлового приміщення по АДРЕСА_2 загальною площею 146,62 кв.м. № 47/9 від 02.01.2003 року з додатковою угодою до нього від 18.01.2008 року.

Відповідач у судове засідання не зявився, письмового відзиву не надав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд встановив:

02.01.2003 року був укладений договір оренди не житлового приміщення №47/9 між позивачем та приватним підприємцем ОСОБА_3 (Орендарем) та Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець) і КП „ВРЕЖО №9" („Балансоутримувач").

Згідно п.1.1 договору Орендар прийняв від Орендодавця в строкове платне користування не житлове приміщення загальною площею 146,62 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 що значиться на балансі КП „ВРЕЖО № 9". Приміщення вбудоване в перший поверх 5-типоверхового житлового будинку. Договір був укладений згідно пункту 11.1 договору № 47/9 з 2.01.2003 по 2.02.2008 року - тобто на строк 5 років.

Згідно рішення № 547/33 від 27.12.2007 р. виконкому Запорізької міської ради строк дії договору оренди №47/9 від 02.01.2003 року продовжено на три роки до 02.02.2011 року, про що між сторонами 18.01.2008 року укладена додаткова угода до основного договору.

Договір оренди № 47/9 від 02.01.2003 року з додатковою угодою від 18.01.2008 року, яка є невід'ємною частиною договору в частині істотних умов відповідає нормам глави 58 ЦК України, ст. 284 ГК України, ст. 10 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна". За період дії договору оренди сторонами виконувались всі умови договору. Орендодавцем - не житлове приміщення передано в користування, позивач своєчасно сплачує орендну плату експлуатаційні витрати на утримання будинку та придомової території, згідно ст. 5.13 договору позивачем укладені договори : з „ Балансоутримувачем" про участь в витратах, пов'язаних з утриманням і експлуатацією будинку та прибудинковою територією, з постачальниками комунальних послуг, з страховою компанією.

Договір оренди № 47/9 від 02.01.2003 року був укладений між сторонами в письмовій формі, оскільки згідно чинного та той час законодавства, а саме ст.257 ч. 2 ЦК України /1963 р./ нотаріального посвідчення не потребував.

Згідно ст. 793 ч. 2 ЦК України, що набрав чинності з січня 2004 року договір оренди строком на 3 роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Додаткова угода від 18.01.2008 року до договору оренди № 47/9 від 02.01.2003 року не була нотаріально посвідчена, так як відповідач ухилився від нотаріального посвідчення, мотивуючи це відсутністю фінансування на витрати нотаріальних послуг.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд, згідно ст. 220 ч.2 ЦК України, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Тому позивач просить визнати дійсним Договір оренди не житлового приміщення по вул. Дніпропетровське шосе,48 в м. Запоріжжі загальною площею 146,62 кв.м. № 47/9 від 02.01.2003 року з додатковою угодою до нього від 18.01.2008 року.

Вимоги позивача засновані на законі, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Державне мито та витрати на ІТЗ судового процесу відносяться на позивача згідно його усного клопотання.

Керуючись ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним Договір оренди, укладений між Приватним підприємцем ОСОБА_3, 69069, АДРЕСА_1, іден. код. НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 ЗРД ВАТ „Бізнес-стандарт" в м. Запоріжжі, МФО 339500 та Управлінням житлового господарства Запо різької міської ради, 69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 03364961, не житлового приміщення по вул. Дніпропетровське шосе, 48 в м. Запоріжжі загальною площею 146,62 кв.м. № 47/9 від 02.01.2003 року з додатковою угодою до нього від 18.01.2008 року.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 26.02.10