Рішення № 53589169, 11.11.2015, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/9107/15-ц

Провадження № 2/638/4479/15

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2015 року року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

Головуючого: судді Шишкіна О.В.,

при секретарі Голуб Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ

Позивач, ПАТ «Укрсоцбанк», звернувся до суду із вказаним позовом, яким просив суд звернути стягнення за іпотечним договором № 851/11/27-11/7-117 від 27.09.2007 року, посвідченим Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3355 (надалі - Договір іпотеки), згідно умов якого Відповідачем в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 43,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Право власності Іпотекодавця - ОСОБА_1 на предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі-продажу від 11.02.2005 p., посвідченого ОСОБА_3, нотаріусом ХМНО за реєстровим № 85, право власності зареєстровано згідно з витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 6481959, виданого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 11.02.2005 року (номер запису: 56958 в книзі 1; реєстраційний номер 218804), визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», надати ПАТ «Укрсоцбанк» право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною продажу на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Надати право ПАТ «Укрсоцбанк» за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за договором кредиту № 851/10/27-11/7-113 від 27.09.2007 р. в сумі 1 777 697,22 (один мільйон сімсот сімдесят сім тисяч шістсот девяносто сім) грн. 22 коп. та всі витрати, повязані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки. Виселити з двокімнатної квартири № 10, загальною площею 43,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Деревянка, будинок 22-Б усіх мешканців, без надання іншого жилого приміщення. Зняти з реєстраційного обліку з трикімнатної квартири двокімнатної квартири № 10, загальною площею 43,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Деревянка, будинок 22-Б усіх мешканців. Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «УКРСОЦБАНК», м. Київ, вул. Ковпака, 29, МФО 300023, ОКПО 00039019, т/р 29091805130003, сплачений судовий збір за подання даного позову в сумі 3654,00 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп.

В обґрунтування позовних вимог вказано, що 27 вересня 2007 року між ОСОБА_4 (далі - Боржник) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» (на теперішній час ПАТ «Укрсоцбанк») було укладено договір кредиту № 851/10/27-11/7-113 (далі - Договір кредиту), відповідно до умов якого ПАТ «Укрсоцбанк» надав ОСОБА_4 у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 40 000,00 (сорок тисяч) доларів США 00 центів зі сплатою 13,3 % (тринадцять цілих три десятих) відсотків річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 10 вересня 2022 року, на умовах визначених Договором кредиту (надалі за текстом - «Кредит»).

Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 20.10.2008р. до Договору Кредиту, укладеної між Позивачем та Боржником, Сторони погодили зміну процентної ставки, а саме: з 20.10.2008 року встановлено процентну ставку на рівні 15,00 (п'ятнадцять цілих) відсотків річних.

27 вересня 2007 року між ОСОБА_1 (далі - Відповідач) та АКБ СР «Укрсоцбанк» (на теперішній час ПАТ «Укрсоцбанк») в забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_4 (Боржник) за Договором кредиту № 851/10/27-11/7-113 від 27.09.2007 року було укладено іпотечний договір № 851/11/27-11/7-117 від 27.09.2007 року, посвідчений Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3355 (надалі - Договір іпотеки), згідно умов якого Відповідачем в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 43,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Право власності Іпотекодавця - ОСОБА_1 на предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі-продажу від 11.02.2005 p., посвідченого ОСОБА_3, нотаріусом ХМНО за реєстровим № 85, право власності зареєстровано згідно з витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 6481959, виданого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 11.02.2005 року (номер запису: 56958 в книзі 1; реєстраційний номер 218804), (далі - предмет іпотеки).

Відповідно до умов Договору кредиту (п. п. 3.3.7., 3.3.8.) Боржник взяв на себе зобовязання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його використання, а також сплати штрафних санкцій у разі невиконання кредитних зобовязань у визначений термін.

Відповідно п. 4.1. Договору кредиту у разі несвоєчасного повернення кредиту та сплати відсотків Боржник повинен сплатити Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

Станом на 08.05.2015 року сума заборгованості по Договору Кредиту складає 85 786,01 (вісімдесят пять тисяч сімсот вісімдесят шість) дол. США 01 цент, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 1 777 697,22 (один мільйон сімсот сімдесят сім тисяч шістсот девяносто сім) грн. 22 коп., з яких:

заборгованість за кредитом - 36 442,98 (тридцять шість тисяч чотириста сорок два) дол. США 98 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 755 188,20 (сімсот пятдесят пять тисяч сто вісімдесят вісім) грн. 20 коп.

заборгованість за простроченими відсотками - 35 200,11 (тридцять пять тисяч двісті) дол. США 11 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 729 432,94 (сімсот двадцять девять тисяч чотириста тридцять дві) грн. 94 коп.;

пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 5 063,72 (пять тисяч шістдесят три) дол. США 72 цента, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 104 932,83 (сто чотири тисячі девятсот тридцять дві) грн. 83 коп.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам - 9 079,20 (девять тисяч сімдесят девять) дол. США 20 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 188 143,26 (сто вісімдесят вісім тисяч сто сорок три) грн. 26 коп.

Відповідно п. 4.2. Договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання Боржником зобовязань за Договором кредиту Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно п. 4.6. Договору іпотеки Позивач за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки у тому числі шляхом продажу Предмета іпотеки будь-який особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», (п. 4.6.1. Договору іпотеки).

У судове засідання сторони не зявились, повідомлялись завчасно та належним чином. Представником позивача за довіреністю подано заяву про розгляд справи за відсутності позивача, не заперечують проти заочного рішення. Судові повістки, направлені за встановленим у передбаченому законом порядку місцем реєстрації відповідача, повернуті до суду за закінченням терміну їх зберігання.

Відповідно до ст. 6 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Згідно зі статтею 157 ЦПК України, суд розглядає справи протягом розумного строку.

У відповідністю з ч. 4 ст. 169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд не має відомостей про причину повторної неявки відповідача ОСОБА_1, повідомленого належним чином, що дало підстави вирішити справу на підставі наявних у ній даних (постановити заочне рішення) у відповідністю з ч. 4 ст. 169, ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явилися, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК Українифіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного.

За договором кредиту № 851/10/27-11/7-113 від 27.09.2007 року, АКБСР «Укрсоцбанк» надав ОСОБА_5 на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 40 000 доларів США із сплатою 13,3 відсотків річних за користування кредитом та визначеним графіком повернення коштів кожного десятого числа місяця починаючи з 10.10.2007 року у розмірі 222,22 долари США. Останній платіж мав бути внесений 10.09.2022 року (а.с. 7-8).

20.08.2008 року сторонами укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору кредиту № 851/10/27-11/7-113 від 27.09.2007 року, за яким процентна ставка за користування кредитом з 20.10.2008 року встановлюється на рівні 15% річних(а.с. 16).

27.09.2007 року між АКБСР «Укрсоцбанк» та відповідачем укладено іпотечний договір № 851/11/27-11/7-117, відповідно до умов якого відповідач, іменований іпотекодавцем, передав банку, іменованому іпотекодержателем, в якості забезпечення виконання Позичальником зобовязань по кредитному договору № 851/10/27-11/7-113 від 27.09.2007 року, двокімнатну квартиру загальною площею 43,5 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, яка належить іпотекодавцеві на праві власності (а.с. 17).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. При цьому, позивач просить суд визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, що передбачено ст.ст. 39, 41 Закону України «Про іпотеку». При цьому, відповідно до розяснень, викладених у п.42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», про таке має бути зазначено в резолютивній частині рішення суду із вказівкою на загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Так, враховуючи неналежне виконання кредитного договору позичальником ОСОБА_4, за ним, станом на 08.05.2015 року, утворилась заборгованість, яка складається із наступного:

заборгованість за кредитом - 36 442,98 (тридцять шість тисяч чотириста сорок два) дол. США 98 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 755 188,20 (сімсот пятдесят пять тисяч сто вісімдесят вісім) грн. 20 коп.

заборгованість за простроченими відсотками - 35 200,11 (тридцять пять тисяч двісті) дол. США 11 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 729 432,94 (сімсот двадцять девять тисяч чотириста тридцять дві) грн. 94 коп.;

пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 5 063,72 (пять тисяч шістдесят три) дол. США 72 цента, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 104 932,83 (сто чотири тисячі девятсот тридцять дві) грн. 83 коп.;

пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам - 9 079,20 (девять тисяч сімдесят девять) дол. США 20 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 188 143,26 (сто вісімдесят вісім тисяч сто сорок три) грн. 26 коп.

а всього 85 786, (вісімдесят пять тисяч сімсот вісімдесят шість) дол. США 01 цент, що за офіційним курсом НБУ станом на 08.05.2015 р. складає 1 777 697,22 (один мільйон сімсот сімдесят сім тисяч шістсот девяносто сім) грн. 22 коп.

Рішень суду про стягнення заборгованості за вказаним кредитним договором та/або його дострокового розірвання не надано.

Відповідно ч.2 до ст.1050 ЦК України Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Як вбачається з п.4.1 Договорів іпотеки, у разі виникнення або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 4.5 Договору передбачено, право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку, встановленому ст. 37 ЗУ «Про іпотеку».

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Стаття 526 ЦК України закріплює, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогокодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 3.3.8 Кредитного договору, позичальник зобовязаний своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п. 1.1. цього договору.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

У відповідності до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається з ч.1 ст.33, ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Правовий статус майнового поручителя передбачений ст. 11 Закону України «Про іпотеку», у відповідності з якою майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки, тому вимоги про солідарне стягнення суми заборгованості з обох відповідачів задоволенню не підлягають.

Приписами ст.38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, порядок та процедура такого продажу.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Проаналізувавши матеріали справи та позовні вимоги позивача, суд знаходить їх обґрунтованими, доведеними доказами по справі, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд керується правилами ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.10,60,88,212-215,224 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 625, 651,1050 ЦК України, ст. 7, 11, 33 Закону України «Про іпотеку», -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення за іпотечним договором № 851/11/27-11/7-117 від 27.09.2007 року, посвідченим Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3355 (надалі - Договір іпотеки), згідно умов якого Відповідачем в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 43,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Право власності Іпотекодавця - ОСОБА_1 на предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі- продажу від 11.02.2005 p., посвідченого ОСОБА_3, нотаріусом ХМНО за реєстровим № 85, право власності зареєстровано згідно з витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 6481959, виданого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 11.02.2005 року (номер запису: 56958 в книзі 1; реєстраційний номер 218804).

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», надати ПАТ «Укрсоцбанк» право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною продажу на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Надати право ПАТ «Укрсоцбанк» за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за договором кредиту № 851/10/27-11/7-113 від 27.09.2007 р. в сумі 1 777 697,22 (один мільйон сімсот сімдесят сім тисяч шістсот девяносто сім) грн. 22 коп. та всі витрати, повязані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

Виселити з двокімнатної квартири № 10, загальною площею 43,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Деревянка, будинок 22-Б усіх мешканців, без надання іншого жилого приміщення.

Зняти з реєстраційного обліку з трикімнатної квартири двокімнатної квартири № 10, загальною площею 43,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Деревянка, будинок 22-Б усіх мешканців.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «УКРСОЦБАНК», м. Київ, вул. Ковпака, 29, МФО 300023, ОКПО 00039019, т/р 29091805130003, сплачений судовий збір за подання даного позову в сумі 3654,00 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскардено в апеляційному порядку протягом десяти днів з моменту отримання її копії.

Заочне рішення може бути переглянуто за заявою відповідача поданою та оформленою в порядку та строки, визначені ст.ст. 228, 229 ЦПК України.

Головуючий: суддя