Рішення № 4743742, 21.09.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.09 Справа№ 20/145

За позовом: Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк, м.Київ

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі», м. Львів

до відповідача 2: Закритого акціонерного товариства «Філіп Моріс Україна», с.Комуніст, Харківська область

про визнання недійсним договору та зобов»язання до вчинення дій

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Мільчук І.Л.

Представники:

від позивача: Здрілко Є.Є. - представник

Шепа І.І. - представник

від відповідача 1: не з»явився

від відповідача 2: не з»явився

Зміст ст.22 ГПК України представникам позивача роз’яснено.

Суть спору.

Позов заявлено Відкритим акціонерним товариством ВТБ Банк до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі», Закритого акціонерного товариства «Філіп Моріс Україна» про визнання недійсним договору та зобов»язання до вчинення дій

Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду.

Розпорядженням голови господарського суду Львівської області від 23.07.2009 р., у зв»язку з відпусткою судді Манюка П.Т., справу № 20/145 передано для подальшого розгляду по суті судді Фартушку Т.Б.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 27.07.2009 року розгляд справи відкладено на 06.08.09 р.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Львівської області від 04.08.2009 р. справа № 20/145 призначена суддею Фартушком Т.Б. до розгляду на 06.08.2009 р. повернута для подальшого розгляду по суті судді Манюку П.Т.

Представники позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримали з підстав, викладених в заяві про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача 1 в судові засідання не з»явився, вимоги ухвал суду не виконав, проти позовних вимог у встановленому порядку не заперечив, подав клопотання про зупинення провадження у справі, яке судом відхилено.

Представник відповідача 2 в судові засідання не з»явився, подав відзив на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, суд встановив наступне.

Позивач - Відкрите акціонерне товариство ВТБ Банк звернулось з позовом до суду про визнання недійсним договору від 21.11.2006 р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»та ЗАТ Філіп Моріс Україна»та зобов‘язання ЗАТ Філіп Моріс Україна»звільнити офісні приміщення площею 440 м 2 та складські приміщення площею 1 706 м2 згідно планів за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 335, а також зобов‘язання ТзОВ «Торговий дім «Софі»виконувати умови п.4.1.4, іпотечного договору від 10.03.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 289, щодо передачі будівлі адміністративного корпусу будинку загальною площею 3 647 м 2 будівлі складу загальною площею 20 599,9 м 2 , будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 м 2 та залізничної колії загальною площею 800 метрів, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335 в оренду, найм, користування тощо лише після отримання попередньої письмової згоди на це від ВАТ ВТБ Банк (згідно заяви про уточнення позовних вимог).

В обгрунтуванні позовних вимог покликається на те, що 09.03.2006 року між Акціонерним комерційним банком «Мрія», правонаступником всіх прав та обов»язків якого є Відкрите акціонерне товариство ВТБ Банк, (Позивач) та ТзОВ «Торговий дім «Софі»(Відповідач 1) було укладено кредитний договір № 11/01/06.

В забезпечення своїх зобов»язань за кредитним договором, Відповідачем 1 було передано Позивачу згідно договору від 10.03.2006 р в іпотеку: будівлю адміністративного корпусу будинку загальною площею 3 647 м2 , будівлі складу загальною площею 20 599,9 м2, будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 м 2 та залізничної колії загальною площею 800 метрів, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 335.

Відповідно до п.4.1.4. іпотечного договору, ТзОВ «Торговий дім «Софі»(іпотекодавець) зобов‘язаний не обтяжувати предмет іпотеки зобов»язаннями з боку третіх осіб (зокрема не передавати його в оренду, найм тощо) без отримання попередньої письмової згоди на це від Банку (іпотекодержателя).

21.11.2006 р. між ТзОВ «Торговий Дім «Софі»та ЗАТ «Філіп Моріс Україна»(Відповідач 2) укладено договір про оренду складу та офісних приміщень № S 06-086, зокрема офісних приміщень загальною площею 440 м2 та складських приміщень загальною площею 1 706 м2 згідно планів за адресою: м.Львів, вул..Шевченка, 335 на строк, який зазначений у додатку № 1. Вказані приміщення є складовою частиною нерухомого майна, що перебуває в іпотеці. Згоди на укладення договору оренди на зазначене приміщення Позивач Відповідачу 1 не надавав.

На підставі наведеного позивач просить визнати недійсним договір від 21.11.2006 р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі», зобов»язати ЗАТ Філіп Моріс Україна»звільнити офісні приміщення площею 440 м2 та складські приміщення площею 1 706 м2 згідно планів за адресою: м.Львів, вул.Шевченка,335; зобов»язати ТзОВ «Торговий дім «Софі»виконувати умови п.4.1.4, іпотечного договору від 10.03.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 289, щодо передачі будівлі адміністративного корпусу будинку загальною площею 3 647 м2, будівлі складу загальною площею 20 599,9 м 2, будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 м 2 та залізничної колії загальною площею 800 метрів, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка, 335 в оренду, найм, користування тощо лише після отримання попередньої письмової згоди на це від ВАТ ВТБ Банк (згідно заяви про уточнення позовних вимог).

Відповідач 1 відзиву по суті позовних вимог суду не представив.

У представленому відзиві відповідач 2 повідомив про те, що відповідно до Акту приймання-передачі від 31.03.2009 року ЗАТ «Філіп Моріс Україна»повернуто ТзОВ «Торговий дім «Софі»офісне та складське приміщення орендовані відповідно до Договору від 21.11.2006 р. №; S 06-086 у зв»язку із закінченням терміну дії договору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши докази по справі в їх сукупності суд прийшов до наступних висновків.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Судом встановлено, що 09.03.2006 року між позивачем та відповідачем-1 укладено кредитний договір № 11/01/06 (далі по тексту –кредитний договір). В забезпечення своїх зобов’язань за кредитним договором відповідачем-1 на підставі іпотечного договору від 10.03.2006 року, було передано позивачу в іпотеку майно.

Згідно п. 4.1.4. іпотечного договору від 10.03.2006 року відповідач-1 зобов’язаний не обтяжувати предмет іпотеки зобов’язаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найм тощо) без отримання попередньої письмової згоди на це від позивача.

21.11.2006 р. між ТзОВ «Торговий Дім «Софі»та ЗАТ «Філіп Моріс Україна»укладено договір про оренду складу та офісних приміщень № S 06-086, зокрема офісних приміщень загальною площею 440 м 2 та складських приміщень загальною площею 1 706 м 2 згідно планів за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335 на строк, який зазначений у додатку № 1. Вказані приміщення є складовою частиною нерухомого майна, що перебуває в іпотеці.

Згоди на укладення договору оренди на зазначене приміщення Позивач Відповідачу 1 не надавав.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою статті 203 цього Кодексу.

За приписами ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Статтею 9 Закону України “Про іпотеку” встановлено, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в оренду та користування.

Відповідно до ст. 12. Закону України “Про іпотеку” правочин щодо передачі переданого в іпотеку майна в оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Відповідач 2 надіслав відзив, в якому повідомив про те, що згідно Акту приймання-передачі від 31.03.2009 року ЗАТ «Філіп Моріс Україна»повернуло ТзОВ «Торговий дім «Софі»офісне та складське приміщення орендовані відповідно до Договору від 21.11.2006 р. №; S 06-086 у зв»язку із закінченням терміну дії договору. Однак копії вказаного Акту приймання-передачі відповідачем 2 до відзиву не долучені

В той же час, як вбачається з долученого позивачем до матеріалів справи акту перевірки стану наявності об‘єктів застави від 10.09.2009 р., який підписаний фінансовим директором Відповідача 1 Смолинцем О.М. та засідчений печаткою підприємства, встановлено, що ЗАТ «Філіп Моріс Україна»продовжує використовувати спірні приміщення. Доказів, на підставі яких відповідач 2 використовує спірні приміщення суду не представлено.

Таким чином суд прийшов до висновку, що відповідач-2 використовує нерухоме майно без достатніх правових підстав та зобов'язаний звільнити незаконно займане приміщення.

Зазначені вище обставини підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачами 1, 2.

Згідно ч. 1 ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Враховуючи, що позивачем не доведено на час розгляду спору порушення його прав чи інтересів шляхом укладення договорів оренди стосовно переліченого вище майна з іншими особами, вимога про зобов»язання ТзОВ «Торговий дім «Софі»виконувати умови п.4.1.4. іпотечного договору від 10.03.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 289, щодо передачі будівлі адміністративного корпусу будинку загальною площею 3 647 м 2 будівлі складу загальною площею 20 599,9 м 2 , будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 м 2 та залізничної колії загальною площею 800 метрів, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335 в оренду, найм, користування тощо лише після отримання попередньої письмової згоди на це від ВАТ ВТБ Банк є передчасною і такою, що не підлягає судовому захисту.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення частково.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача 1, то судові витрати покладаються на нього, пропорційно до задоволених вимог

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 9, 12 Закону України „Про іпотеку”, ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, господарський суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

2. Визнати недійсним договір оренди складу та офісних приміщень № S 06-086 від 21.11.2006 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Софі»(юридична адреса: м. Львів, вул. Городоцька, 359, фактична адреса: м. Львів, вул. Шевченка, 335, код ЄДРПОУ 30994948) та Закритим акціонерним товариством «Філіп Моріс Україна»(62482, Харківська область, Харківський район, с.Комуніст, Польовий в»їзд,1, код ЄДРПОУ 00383231).

3. Зобов’язати закрите акціонерне товариство «Філіп Моріс Україна»(62482, Харківська область, Харківський район, с.Комуніст, Польовий в»їзд,1, код ЄДРПОУ 00383231) звільнити офісні приміщення площею 440 м 2 та складські приміщення площею 1 706 м 2 згідно планів за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 335.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” (юридична адреса: м. Львів, вул. Городоцька, 359, фактична адреса: м. Львів, вул. Шевченка, 335, код ЄДРПОУ 30994948) на користь Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк (м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, 8/26, код ЄДРПОУ 14359319) 42 грн. 50 коп. державного мита та 156 грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. В задоволені решти позовних вимог відмовити.

6. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя Манюк П.Т.