Рішення № 44874121, 10.06.2015, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.06.15р. Справа № 904/2981/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", м. Харків

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про примусове виселення з орендованого приміщення та зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Люта В.В., довіреність від 23.12.14р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк" звернулося до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, у якому просить:

- виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлової будівлі літ. А-2 на 1 (першому) поверсі нежитлового приміщення 1а поз. 1-7 та ганок а"", загальною площею 370,6 кв. метрів, розташоване за адресою: АДРЕСА_3

- зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 передати Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" (адреса місцезнаходження: 61050, м. Харків, пр-т Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750, к/р 32009100100 в УНБУ в Харківській області, МФО 351005) нежитлове приміщення 1а поз. 1-7 та ґанок а"" загальною площею 370,6 кв. метрів з нежитлової будівлі літ. А-2 на 1 (першому) поверсі, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_3 та підписати з Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" (адреса місцезнаходження: 61050, м. Харків, пр-т Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750, к/р 32009100100 в УНБУ в Харківській області, МФО 351005) акт прийому-передачі приміщення згідно умов договору оренди нежитлового приміщення № 0105-1 від 01.05.2014р.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди, укладеного між сторонами, щодо повернення приміщення орендодавцю.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повернутим конвертом "Укрпошта" за закінченням терміну зберігання (а.с.100,103,105), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

У зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Дніпропетровської області від 21.04.15р., 14.05.15р., 09.06.15р. та нез'явленням у судові засідання, розгляд справи відкладався.

Ухвалою від 14.05.2015р. було продовжено строк вирішення спору у справі на 15 днів.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні до господарського суду Дніпропетровської області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.

09.06.2015р. по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

01.05.2014р. між Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" (орендодавець) та Фізичною особою- підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №0105-1, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати орендарю в тимчасове користування в нежитловій будівлі літ. А-2 на 1 (першому) поверсі нежитлового приміщення 1а поз. 1-7 та ґанок а"", загальною площею 370,6 кв. метрів, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_3 (приміщення), для здійснення видів діяльності орендаря, а орендар зобов"язався вносити плату орендодавцю плату за користування приміщенням ( п. 1.1 договору).

На виконання умов договору від 01.05.14р за Актом приймання-передачі, позивач передав відповідачу в оренду вказане приміщення.

За п.1.5 договору строк оренди приміщення встановлено з 01.05.2014р. по 31.07.2014р.

Пунктом 3.1 договору, за користування приміщенням, орендар вносить орендну плату в розмірі 8 894,40 грн. у тому числі ПДВ 20 %, в місяць.

Згідно ч.1 та ч.2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, між сторонами виникли правовідносини на підставі укладеного договору оренди (найму) нерухомого майна.

Згідно статті 763 ЦК України, договір найму укладається на строк встановлений договором.

У відповідності до п.4.1 договору, орендар, що належним чином виконував обов'язки за договором, має переважне право на продовження договору, але в будь-якому випадку на загальний строк до трьох років, або укладення нового договору на новий строк. При цьому, про бажання скористатися своїм переважним правом і переукласти договір на новий строк, орендар повідомляє орендодавця не менш ніж за двадцять календарних днів до закінчення строку дії цього договору.

Сторони не заперечили щодо того, що у встановлений п.4.1 договору строк, відповідач не сповістив позивача про намір продовжити строк дії договору оренди.

У зв'язку із закінченням дії договору, з метою виконання п.4.6 договору, позивач надіслав відповідачу лист №44-3/24617 від 13.08.14р., в якому нагадав про закінчення дії договору, просив звільнити приміщення та підписати Акт приймання-передачі (а.с.27).

Вказаний лист був отриманий відповідачем 22.08.14р., що підтверджується відміткою на поштовому повідомленні про вручення рекомендованої кореспонденції (а.с.29).

01.09.14р. відповідач листом №43 (а.с.30) повідомив позивача про те, що за відсутності заперечень позивача стосовно користування відповідачем приміщення договір оренди вважається поновленим на новий строк.

13.11.14р. позивач повторно повідомив відповідача листом №45-1/37368 та листами № 41465 та № 41466 від 30.12.14р.(а.с.32-48) про закінчення терміну дії договору оренди та небажання позивача продовжувати строк дії договору. Вказані листи також повернулись до позивача відміткою поштового відділення на конверті щодо причини повернення листа: " за закінченням терміну зберігання".

У відповідності до п.3.8 договору, всі листи, письмові заяви, повідомлення і інші звернення до цього договору вважаються надісланими, а інша сторона повідомлена належним чином, якщо листи, заяви, повідомлення і т.п. вручені особисто під підпис уповноваженої особи приймаючої сторони або відправлені рекомендованим листом з повідомленням про вручення за місцезнаходженням сторони, вказаним в розділі 9 цього договору. В разі якщо інша сторона умисно не отримує, відмовляється отримувати , через інші обставини уникає отримання листів, заяв тощо, останні вважаються отриманими після повторного направлення стороною-відправником.

Матеріалами справи підтверджується те, що всі листи позивач направляв відповідачу за адресою вказаною у договорі оренди, а саме: АДРЕСА_1,49000.

Таким чином, листи вважаються отриманими орендарем в день відправки.

Сторони не дійшли згоди щодо пролонгації дії договору оренди, тому договір закінчив свою дію 31.07.14р.

Листом від 01.09.14р. відповідач підтвердив факт користування приміщенням станом на вказану дату (а.с.30).

Відповідно до статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За п.4.6 договору, приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами двостороннього Акту прийому-передачі.

На даний час приміщення не повернуто.

За ст.ст. 627, 629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Це положення кореспондується зі ст.193 ГК України, згідно якої об'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Витрати, пов'язані з оплатою судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, індетифікайний номер НОМЕР_1) з нежитлової будівлі літ. А-2 на 1 (першому) поверсі нежитлового приміщення 1а поз. 1-7 та ганок а"", загальною площею 370,6 кв. метрів, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_3.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, індетифікайний номер НОМЕР_1) передати Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" (адреса місцезнаходження: 61050, м. Харків, пр-т Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750, к/р 32009100100 в УНБУ в Харківській області, МФО 351005) нежитлове приміщення 1а поз. 1-7 та ґанок а"" загальною площею 370,6 кв. метрів з нежитлової будівлі літ. А-2 на 1 (першому) поверсі, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_3 та підписати з Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" (адреса місцезнаходження: 61050, м. Харків, пр-т Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750, к/р 32009100100 в УНБУ в Харківській області, МФО 351005) акт прийому-передачі приміщення згідно умов договору оренди нежитлового приміщення № 0105-1 від 01.05.2014 р.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, індетифікайний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" (61050, м.Харків, пр-т Московський, 60, код ЄРПОУ 09807750) суму у розмірі 2 436,00 грн. судового збору.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

12.06.15р.

Суддя В.І. Петрова