Постанова № 42987850, 26.02.2015, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" лютого 2015 р. Справа№ 910/22935/13

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Андрієнка В.В.

суддів: Буравльова С.І.

Шапрана В.В.

за участю представників cторін:

позивача: не з'явився,

відповідача: не з'явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк"

на рішення господарського суду м. Києва від 17.12.2014р.

у справі №910/22935/13 (суддя - Нечай О.В.)

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк"

про стягнення 165 822,27 грн.

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 (далі - позивач) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" (далі - відповідач) про стягнення 165 822,27 грн.

Рішенням господарського суду м. Києва від 17.12.2014 року позов задоволено частково. Стягнуто з Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в розмірі 156 800 (сто п'ятдесят шість тисяч вісімсот) грн. 00 коп. та пеню в розмірі 6 261 (шість тисяч двісті шістдесят одна) грн. 12 коп. В іншій частині позову відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати рішення господарського суду міста Києва від 17.12.2014 року. Відмовити фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 у задоволенні позову в повному обсязі.

Представники cторін в судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Апеляційний господарський суд, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, встановив наступне.

01 лютого 2007 року між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (далі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "Експобанк" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Експобанк", далі - відповідач, орендар) було укладено Договір оренди нежилих приміщень № 2 (далі - Договір оренди № 2), відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду орендарю, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення загальною площею 207 кв. м., що знаходяться на першому поверсі дев'ятиповерхової будівлі АДРЕСА_1

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди № 2 орендодавець передає в оренду Орендарю, а Орендар приймає в оренду нежилі приміщення загальною площею 207 (Двісті сім) квадратних метрів (далі - "Об'єкт оренди"), що знаходяться на першому поверсі дев'ятиповерхової житлової будівлі № 148-А по проспекту Леніна у місті Миколаєві Миколаївської області, перелічені у витязі із Реєстру прав власності на нерухоме майно та позначені на Плані (копії додаються до цього Договору).

Строк оренди визначений в п. 2.2. Договору, а саме, з 01.01.2010 року по 30.11.2012 року.

Відповідно до розділу третього Договору оренди № 2 за користування Об'єктом оренди встановлюється орендна плата в розмірі 151 (Сто п'ятдесят одна) гривня 50 копійок в місяць за 1 (Один) квадратний метр загальної площі. Загальна орендна плата за місяць складає: Орендна плата: 31360,00 грн. (Тридцять одна тисяча триста шістдесят) гривень 00 копійок. Податок на додану вартість: 0 гривень 00 копійок. Всього: 31360 грн. (Тридцять одна тисяча триста шістдесят) гривень 00 копійок. Орендна плата сплачується Орендарем за поточний місяць шляхом переказу на поточний рахунок Орендодавця на підставі наданих Орендодавцем рахунків, протягом 5 (п'яти) у банківських днів з дня отримання таких рахунків.

Передача Об'єкту оренди в оренду оформлюється підписанням представниками Сторін Акту приймання-передачі, із зазначенням в ньому стану Об'єкту оренди на момент його передачі. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання обома Сторонами відповідного Акту приймання-передачі (розділ четвертий Договору оренди № 2).

Згідно п. 5.4.1. Договору оренди № 2 орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкту оренди.

01.02.2007 р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди нежилих приміщень № 1 (далі - Договір оренди № 1), відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду орендарю, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення загальною площею 207 кв. м., що знаходяться на першому поверсі дев'ятиповерхової будівлі № 148-А про проспекту Леніна у місті Миколаєві Миколаївської області.

Згідно з п. 2.2. Договору оренди № 1 строк оренди за цим Договором: з 01.02.2007 р. по 31.12.2009 р. включно.

Пунктами 3.1, 3.2 та 3.3 Договору оренди № 1 за користування об'єктом оренди встановлюється орендна плата в розмірі 151,50 грн. з 1 квадратний метр загальної площі. Загальна орендна плата за місяць складає 31 360,00 грн. Податок на додану вартість: 0,00 грн. Всього 31 360,00 грн. Орендна плата сплачується орендарем за поточний місяць шляхом переказу на поточний рахунок орендодавця на підставі наданих орендодавцем рахунків-фактури протягом 5 банківських днів з дня отримання таких рахунків. Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 795 ЦК України).

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди № 1 передача об'єкту оренди в оренду оформлюється підписанням сторін Акту приймання-передачі, із зазначенням в ньому стану об'єкту оренди на момент його передачі.

Пунктом 4.2. Договору оренди № 1 передбачено, що об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання обома сторонами відповідного акту приймання-передачі.

Отже, Договір оренди № 2 є ідентичним за своїми умовами Договору оренди № 1.

26.02.2007 р. між позивачем та відповідачем був підписаний Акт приймання-передачі об'єкту оренди за Договором оренди нежитлових приміщень № 1 від 01.02.2007 р. За зазначеним вище Актом приймання-передачі позивачем було передано відповідачу в оренду нежиле приміщення, яке знаходиться на першому поверсі дев'ятиповерхової будівлі № 148-А по проспекту Леніна у м. Миколаєві Миколаївської області.

Суд дійшов висновку, що доводи відвідача про відсутність його обов'язку сплачувати орендну плату за Договором оренди №2 у зв'язку з непідписанням сторонами Акту прийому передачі об'єкта оренди не є обґрунтованими виходячи з наступного.

Відповідно до п. 6.1, 6.3 Договору оренди № 1 після припинення дії цього Договору орендар зобов'язаний не пізніше ніж через 10 (десять) звільнити об'єкт оренди та повернути його орендодавцю. При поверненні об'єкту оренди складається Акт про повернення об'єкту оренди, який підписується членами двосторонньої комісії. Об'єкт оренди вважається фактично повернутим орендодавцю з моменту підписання двостороннього Акту про повернення об'єкту.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ч. 2 ст. 795 ЦК України).

Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази на підтвердження повернення відповідачем позивачу орендованого приміщення, і оскільки в момент укладення Договору оренди № 2 орендні відносини між сторонами, що виникли на підставі Договору оренди № 1 та передачі об'єкта оренди позивачем відповідачу, не припинялись, так, як відповідач після укладення Договору оренди № 2 продовжував користуватись орендованим приміщенням, що не заперечується відповідачем.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Оскільки орендоване приміщення перебуває у користуванні відповідача, а також ним було укладено з позивачем Договір оренди № 2, відповідач зобов'язаний виконувати умови вказаного договору належним чином, в тому числі сплачувати орендну плату за користування зазначеним приміщенням відповідно до умов договору. Тому позовні вимоги щодо про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за Договором оренди №2 в розмірі 156 800,00 грн. підлягають задоволенню.

Судом першої інстанції було здійснено перерахунок розміру пені, з яким погоджується колегія суддів.

Беручи до уваги наведене, судова колегія вважає, що рішення господарського суду м. Києва від 17.12.2014 р. у справі №910/22935/13 прийнято з повним і достовірним встановленням всіх фактичних обставин, які мають значення для вирішення даного спору, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду м. Києва від 17.12.2014 р. у справі №910/22935/13 залишити без змін, а апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" - без задоволення.

Головуючий суддя В.В. Андрієнко

Судді С.І. Буравльов

В.В. Шапран