Рішення № 38278985, 15.04.2014, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2014 р. Справа № 909/313/14

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фрич М. М., при секретарі судового засідання Гавінська Л.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк",

вул. Ковпака,29, м. Київ,03150

до відповідача: Головного управління юстиції Івано-Франківської області

Міністерства юстиції України

вул. Грюндвальська,11,м. Івано-Франківськ,76000

про стягнення 18 001, 53 грн. заборгованості за договором оренди

за участю представників сторін:

Від позивача: Боднар Н.Я. - головний юрисконсульт, (довіреність б/н від 20.12.2013 року)

Від відповідача: Заник М.Ф. - завідувач сектору представництва, (довіреність №06-38/220 від 04.02.2014 року)

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" заявило позовну вимогу до Головного управління юстиції Івано-Франківської області Міністерства юстиції України про стягнення 18 001, 53 грн. заборгованості за договором оренди.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 01.04.2014 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі і призначено розгляд справи на 15.04.2014 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позов задоволити. Представник відповідача проти позову заперечив.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд встановив таке. У своїй позовній заяві вих. №02.206-37/88Ф від 28.03.2014 року (вх. №4460/14 від 31.03.2014) позивач зазначив, що між ПАТ "Укрсоцбанк" та Головним управлінням юстиції в Івано-Франківській області було укладено договір оренди №126 від 16 липня 2013 року, відповідно до якого в користування відповідачу надано нежитлове приміщення загальною площею 162,1 м2, за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, вул. Свободи 264 а. Об'єкт оренди використовується орендарем для розміщення Відділу державної виконавчої служби та державної нотаріальної контори. Строк дії договору оренди було встановлено до 31 липня 2013 року. В подальшому строк дії договору оренди продовжувався до 15 вересня 2013 року згідно Додаткового договору від 23 серпня 2013 року.

Згідно позовної заяви після закінчення строку дії договору (15.09.2013) управління юстиції продовжило користуватись приміщенням, жодна із сторін не заявляла про бажання припинити договір оренди. Відповідно до п.3.1. - 3.2. договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю щомісячно орендну плату в розмірі 30,00 грн. з ПДВ за один квадратний метр, відкориговану на накопичений індекс інфляції. Загальний розмір орендної плати складає 4863,00 грн. з ПДВ, відкориговану на накопичений індекс інфляції. Відповідно до п.3.3. договору оренди орендна плата за кожний звітний період визначається з урахуванням індексу інфляції. Накопичений індекс інфляції розраховується як добуток щомісячних індексів інфляції за кожен місяць дії договору. Внесення орендних платежів має проводитись щомісячно, до 10 числа місяця наступного за звітним (п. 3.4 договору оренди).

За словами позивача, після 15.09.2013 року і по 30.11.2013 року відповідач користувався послугами оренди, про що були складені відповідні акти: Акт наданих послуг за період з 16 по 30 вересня 2013 року на суму 2 416, 89 грн., Акт наданих послуг з 01 по 31 жовтня 2013 року на суму 4 833 грн. 78 коп., Акт наданих послуг за період з 01 по 30 листопада 2013 року на суму 4 853 грн. 11 коп. Загальна сума заборгованості за зазначений період складає 12 103, 78 грн.

З позовної заяви вбачається, що за період з 01 по 15 вересня 2013 року було нараховано орендну плату в розмірі 2 416, 89 грн. На сьогоднішній день з даної суми, за словами позивача, погашено лише 725,07 грн., залишок заборгованості складає 1 691, 82 грн.

Разом з тим, як вказав позивач, згідно пункту 3.6. договору оренди орендна плата складається з постійної (п.3.3.) та змінної, розмір якої визначається щомісячно, виходячи з розміру витрат понесених орендодавцем на утримання об'єкта оренди. За період з 15.09.2013 року по 30.11.2013 року загальна сума витрат по оплаті комунальних послуг, яка підлягає компенсації орендарем складає 4 205, 93 грн.

Таким чином, позивач стверджує, що загальний розмір заборгованості по орендній платі складає (12 103, 78 грн. + 1 691,82 грн. + 4 205,93 грн.) - 18 001, 53 грн.

Також позивач зазначив, що 2 грудня 2013 року сторонами було укладено Акт прийому-передачі нежитлового приміщення, згідно якого об'єкт повернено позивач ПАТ "Укрсоцбанк" і додав, що згідно п.3 акту прийому-передачі нежитлового приміщення орендар зобов'язувався оплатити за користування приміщенням по 1 грудня 2013 року.

Відповідач проти вимог позивача заперечує. Проте, не подав суду відзиву на позовну заяву, а також будь-які докази в підтвердження своїх заперечень. Разом з тим, відповідач мотивує свої заперечення проти позовних вимог нестачею коштів.

Таким чином, виходячи з матеріалів справи та керуючись вимогами діючого законодавства, суд дійшов в спірному випадку наступних висновків.

За змістом ст.11 Цивільного кодексу України (надалі за текстом - ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір. Аналогічне правило випливає із ст. 509 ЦК України. Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами було укладено договір оренди №126 від 16 липня 2013 року.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до п.8.1. договору договір укладений строком на сім місяців та діє з 01 січня 2013 року по 31 липня 2013 року включно. Згідно додаткового договору від 23 серпня 2013 року строк дії договору продовжено від 16 липня 2013 року до 15 вересня 2013 року. Статтею 1 договору встановлено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 162,1 м2, за адресою - м. Яремче. вул. Свободи ,264 а.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом 4.1.1. договору передбачено, що орендодавець зобов'язаний впродовж 2 робочих днів з дня укладення цього договору передати орендарю об'єкт оренди згідно акту приймання-передачі об'єкта оренди. Відповідач, у свою чергу, зобов'язався у повному обсязі та своєчасно вносити орендну плату та інші платежі, передбачені умовами цього договору (п.4.2.1.).

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Так, пунктом 3.2. договору встановлено, що загальний розмір орендної плати за 1 місяць складає 4 863 грн., у тому числі ПДВ (20%) у розмірі 810,50 грн. Пунктом 3.4. договору встановлено, що внесення орендних платежів проводиться щомісячно до 10 числа місяця наступного за звітним шляхом перерахування суми коштів на поточний рахунок орендодавця.

Проте, як стверджує позивач, відповідач в порушення умов договору не проводив оплату за договором належним чином, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 18 001 грн. 53 коп. В підтвердження вказаної суми позивач надав суду: Акт надання послуг від 25.09.2013 року, Акт надання послуг від 30 вересня 2013 року, Акт надання послуг від 31 жовтня 2013 року, Акт надання послуг від 02 грудня 2013 року, а також Акт №10. Варто зазначити, що кожний з вказаних актів підписано двома сторонами та скріплено печатками.

Відповідно до ч.2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Згідно Акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 2 грудня 2013 року орендар повернув орендодавцю нежитлове приміщення, і крім того, орендар зобов'язався оплатити за користування приміщенням до 01 грудня 2013 року.

В спірному випадку, відповідач відзиву на позовну заяву, а також доказів в підтвердження своїх заперечень суду не подав. В судовому засіданні доводів позивача відповідач не спростував, а також не навів жодних підстав для звільнення його від сплати боргу за договором оренди. Свої усні заперечення відповідач мотивував нестачею коштів, проте, такі заперечення не можуть братися судом до уваги.

За таких обставин суд, дослідивши подані позивачем докази і на підставі цих доказів з урахуванням обставин по справі та діючого законодавства дійшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

В силу статті 49 ГПК України, судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 11, 509, 526, 530, 629, 759, ч.2 ст.795 Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 43, 44, 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з відповідача Головного управління юстиції в Івано-Франківській області Міністерства юстиції України / вул. Грюнвальдська, 11, м. Івано-Франківськ, 76018, код 34844679, р/р 35223008002780, в ГУДКУ в Івано-Франківській області, МФО 836014, ЄДРПОУ 34844679, ІПН 348446709158 / на користь позивача Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" / вул. Ковпака, 29, м. Київ, 03150, к/р 32001100801 в ОПЕРУ НБУ, МФО 300001, код 00039019 / заборгованість по орендній платі в розмірі 18 001 грн. 53 коп. (вісімнадцять тисяч одна гривня п'ятдесят три копійки) та судовий збір в сумі 1 827 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень).

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 17.04.14

Суддя Фрич М. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Гавінська Л.Д. 17.04.14