Рішення № 32774541, 29.07.2013, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" липня 2013 р. Справа № 918/549/13

Суддя Горплюк А.М. розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Перший Український Міжнародний Банк"

до відповідача фізичної особи-підприємця Кічановської Людмили Василівни

про стягнення в сумі 197 629 грн. 71 коп.

В засіданні приймали участь:

Від позивача: Процюк А.С. (довіреність №1311 від 15.05.2012р.).

Від відповідача: Муравська О.О. (угода 16/13 від 23.04.2013р.).

Суть спору: позивач - Публічне акціонерне товариство "Перший Український Міжнародний Банк" звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до відповідача - фізичної особи-підприємця Кічановської Людмили Василівни про стягнення заборгованості в розмірі 119 471 грн. 35 коп., неустойки в розмірі 31 200 грн. 00 коп., пені в розмірі, пені в розмірі 671 грн. 42 коп. та зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення.

24.05.2013р. позивач подав заяву, в якій, у зв'язку з тим що відповідач продовжив користуватися приміщенням, збільшує позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 144 158 грн. 29 коп. заборгованості, 52 800 грн. 00 коп. неустойки, 671 грн. 42 коп. пені та зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення. Судом прийнято дану заяву до розгляду.

02.07.2013р. позивач подав заяву, в якій просить продовжити розгляд справи на 15 днів.

Ухвалою суду від 02.07.2013р. розгляд справи продовжено на 15 днів до 09.08.2013р..

29.07.2013р. позивач подав заяву, в якій, у зв'язку з тим що відповідач добровільно повернув приміщення та підписав акт прийому-передачі, просить зменшити розмір позовних вимог та обмежитися лише вимогами щодо стягнення 144 158 грн. 29 коп. заборгованості, 52 800 грн. 00 коп. неустойки та 671 грн. 42 коп. пені. Судом прийнято дану заяву до розгляду.

В судовому засіданні від 29.07.2013р. підтримав позовні вимоги з підстав вказаних у позовній заяві з урахуванням заяв про збільшення та зменшення позовних вимог, а представник відповідача визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду позовної заяви відповідно до статті 75 ГПК України.

В результаті розгляду матеріалів справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

28.12.2012р. між Публічним акціонерним товариством "Перший Український Міжнародний Банк" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Кічановською Людмилою Василівною (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1920/112 (далі - Договір; а.с. 8-13).

Відповідно до п. 1.1, 1.2 та 1.3 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою м. Рівне вул. Міцкевича, 32, загальною площею 571,4 кв.м., в тому числі 298,3 кв.м. у підвальному приміщенні і 273,1 кв.м. на першому поверсі, для використання в господарський діяльності, балансова вартість оренди якого на момент складення Договору складає 6 989 017 грн. 04 коп..

Відповідно до пункту 2.1.1. Договору визначено, що передача орендареві майна здійснюється на підставі акту прийому-передачі об'єкта оренди, який підписується повноважними представниками сторін, не пізніше 10 робочих днів з моменту підписання цього Договору.

Даний договір відповідно до пункту 3.1. набирає чинності після його підписання і діє до 01.12.2015р..

На виконання умов Договору згідно акта приймання-передачі від 18.01.2013р. (а.с. 15-16) позивач передав, а відповідач прийняв у своє користування об'єкт оренди.

Відповідно до пункту 4.1 Договору розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за даним Договором становить 36 000,00 грн. (тридцять шість тисяч) гривень, у тому числі ПДВ 6 000,00 (шість тисяч) грн., що є еквівалентом 4 504 ( чотири тисячі п'ятсот чотири) долара США, згідно курсу НБУ, становить 7,993 гривень за 1 долар на день укладання цього Договору. Оплата орендних платежів здійснюється за весь час користування об'єктом оренди з моменту передачі об'єкта оренди орендареві і до моменту його повернення орендодавцеві по акту прийому-передачі. Оплата за послуги, які надаються в поточному місяці, проводиться щомісячно в безготівковій формі на підставі виставлених орендодавцем до 15 числа поточного місяця рахунків. Орендна плата, згідно виставлених рахунків, підлягає корегуванню щомісячно згідно офіційного курсу НБУ станом на кожний перший банківський день місяця в якому здійснюється падання послуг.

Пунктом 4.2. Договору визначено, що орендар перераховує на користь орендодавця, гарантій платіж, який дорівнює сумі за два місяці, із розрахунку розміру орендної плати за перший місяць. гарантійний платіж в сумі 36 000,00 грн. орендар зобов'язаний оплатити в 10-ти денний термін від дня підписання Договору оренди. Другу частину гарантійного платежу орендар зобов'язаний оплатити протягом місяця після підписання акту прийому-передачі приміщення.

У відповідності до пункту 4.4. Договору окрім орендної плати орендар компенсує орендодавцю на підставі показників відповідних лічильників та пропорційно займаній площі витрати по оплаті комунальних платежів.

Згідно пункту 4.6. Договору оплата орендних платежів (крім платежів за перший та останній місяці) здійснюється на підставі рахунку орендодавця, але у будь-якому разі не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця за який здійснюється оплата.

Пунктом 6.1.12. Договору передбачено, що орендар своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та комунальні послуги на умовах, передбачених даним Договором.

На виконання умов Договору позивачем були виставленні відповідачу рахунки на оплату орендних платежів та комунальних платежів (а.с. 17-23, 104-105) на загальну суму 214 528 грн. 29 коп., а відповідач, в свою чергу, в порушення умов Договору, частково оплатив вказані рахунки в сумі 70 370 грн. 00 коп. (а.с. 24-41), в зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість по Договору в сумі 144 158 грн. 29 коп..

Згідно пункту 9.2 Договору орендодавець може виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору оренди, або його дострокового розірвання, у разі погіршення санітарного або технічного стану об'єкта оренди у наслідок неналежного його використання або невиконання орендарем своїх зобов'язань за даним Договором.

Згідно пунктів 11.1 та 11.2 Договору цей Договір може бути розірваний або змінений за письмовою угодою сторін. Дострокове розірвання договору за ініціативою однієї із сторін можливо лише на підставах, передбачених чинним законодавством і цим Договором з обов'язковим письмовим повідомленням іншої сторони не менше ніж за 30 календарних днів та може бути достроково розірваний в односторонньому порядку у разі невиконання/порушення орендарем умов.

Позивач направляв відповідачу листи № DHO-10/32 від 12.02.2013 р., № DHO-10/49 від 15.03.2013р. в яких вимагав від відповідача сплатити суму заборгованості по орендній платі. Однак відповідач залишив вказані претензії без відповіді та задоволення (а.с. 42-43).

Листом від 26.03.2013р. позивач повідомив відповідача про розірвання договору в порядку пункту 11.2 Договору.

Пунктом 2.1.2. Договору визначено, що повернення об'єкта оренди у зв'язку з закінченням терміну оренди або дострокового розірвання Договору здійснюється на підставі акту прийому-передачі об'єкта оренди, який підписується повноважними представниками сторін, з дати його припинення або дострокового розірвання.

Відповідно дот пункту 2.3. Договору об'єкт оренди вважається поверненим орендареві з моменту підписання сторонами акту прийму-передачі об'єкта оренди.

Згідно пункту 6.1.15. Договору орендар зобов'язаний при закінченні терміну дії цього договору, або його достроковому розірванні, повернути орендодавцю об'єкт оренди в нормальному стані, тобто в такому стані, який існував на момент передачі об'єкта оренди і орендне користування по акту прийому-передачі з урахуванням його природного зносу внаслідок діяльності орендаря.

Однак відповідач, в порушення умов Договору, не повернув об'єкт оренди з моменту дострокового розірвання Договору - 28.03.2013р., а здійснив таке повернення по акту приймання-передачі лише 01.05.2013р. (а.с. 133), в зв'язку з чим позивачем нараховано відповідачу неустойку передбачену частиною 2 статті 785 ЦК України, за період з 28.03.2013р. по 18.04.2013р. в розмірі 52 800 грн. 00 коп. (розрахунок а.с. 110).

Відповідно до пунктів 10.2. та 10.4. Договору за невчасне або неповне внесення орендної плати, плати за спожиті комунальні послуги, а також інших платежів, передбачених цим Договором, орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. Сторони не звільняються від сплати пені при належного виконання узятих на себе за Договором.

На підставі пункту 10.2. Договору позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 671 грн. 42 коп. (розрахунок а.с. 51-52).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вража, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України та статтею 193 Господарського кодексу України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини 1, 5 статті 762 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом, при цьому статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частина 1 статті 546 ЦК України передбачає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Суб'єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.

Частиною 6 статті 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Станом на час розгляду справи в суді загальна заборгованість відповідача перед позивачем за договором № 1920/112 від 01.05.2013р. становить 197 629 грн. 71 коп., яка складається з суми заборгованості по орендним платежам та комунальним платежам в розмірі 144 158 грн. 29 коп., неустойки в розмірі 52 800 грн. 00 коп. та пені в розмірі 671 грн. 42 коп..

Відповідач доказів сплати боргу суду не подав.

З вищевикладеного вбачається, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендним платежам та комунальним платежам в розмірі 144 158 грн. 29 коп., неустойки в розмірі 52 800 грн. 00 коп. та пені в розмірі 671 грн. 42 коп. стверджуються Договором, рахунками, актом прийому-передачі орендованого майна, іншими матеріалами справи, а відтак на підставі ст.ст. 11, 509, 526, 530, 546, 549, 612, 629, 759, 762, 785 Цивільного кодексу України та ст.ст. 173, 193, 230, 232 Господарського кодексу України підлягають задоволенню.

На відповідача на підставі частини 1 статті 49 ГПК України покладаються витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 952 грн. 60 коп..

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Кічановської Людмили Василівни (34705, Рівненська область, Корецький район, с. Новий Корець, вул. Молодіжна, буд. 22, кв. 1, ідент. номер 2092905245) на користь Публічного акціонерного товариства "Перший Український Міжнародний Банк" (83001, м. Донецьк, вул. Університетська, буд. 2 "а", код ЄДРПОУ 14282829) - 144 158 грн. 29 коп. заборгованості по орендним та комунальним платежам, 52 800 грн. 00 коп. неустойки, 671 грн. 42 коп. пені та 3 952 грн. 60 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане суддею "02" серпня 2013р..

Суддя Горплюк А.М.