Рішення № 28717015, 16.01.2013, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 2218/2435/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

05.11.2012

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі - Юзьковій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Альфа Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третьої особи без самостійних вимог - ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

ПАТ «Дельта Банк» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третьої особи без самостійних вимог - ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 17.03.2008 р. між ОСОБА_4 та банком був укладений кредитний договір № 800003361 на суму 16000 дол. США під 13,80 % річних, згідно умов договору забезпеченням виконання його є квартира АДРЕСА_1.

Предметом іпотеки є квартира, що складається з двох кімнат загальною площею 47 кв.м та житловою площею 30,3 кв.м. Згідно довідки-характеристики бюро технічної інвентаризації від 28.02.2008 р. вартість предмету іпотеки складає 19789 грн. Сторони оцінили предмет іпотеки на суму 268930 грн., що за курсом НБУ станом на 17.03.2008 р. становить 53253 дол. США. Оцінка предмету іпотеки визначена за згодою сторін з урахуванням висновку оцінювача.

Банк виконав зобов'язання перед відповідачем, однак ОСОБА_4 порушив умови договору і його заборгованість за кредитом склала 45807,09 дол. США, а саме: заборгованість за тілом кредиту - 15437,12 дол. США, прострочена заборгованість за відсотками - 3615,73 дол. США, пеня - 26754,24 дол. США. Враховуючи те, що ОСОБА_4 порушив умови кредитного договору, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення публічних торгів та виселити відповідачів з квартири АДРЕСА_1.

У судове засідання представник позивача не з'явився, звернувшись до суду з заявою про розгляд справи у його відсутність, просив позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином, але про причини своєї неявки не повідомили. Суд приходить до висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечив проти такого вирішення справи.

Представник третьої особи повідомлений про час та місце судового засідання, у судове засідання не з'явився.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Згідно зі ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу у встановлений строк його виконання.

Відповідно до ст.ст. 610, 611, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно з ч. 2 ст. 1050 цього ж Кодексу, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником зобов'язання іпотекодержатель вправі вимагати задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що 17.03.2008 р. між ОСОБА_4 та банком був укладений кредитний договір № 800003361 на суму 16000 дол. США під 13,80 % річних, згідно умов якого забезпеченням виконання є квартира АДРЕСА_1.

Предметом іпотеки є квартира, яка на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і складається з двох кімнат загальною площею 47 кв.м та житловою площею 30,3 кв.м. Згідно довідки-характеристики бюро технічної інвентаризації від 28.02.2008 р. вартість предмету іпотеки складає 19789 грн. Сторони оцінили предмет іпотеки на суму 268930 грн., що за курсом НБУ станом на 17.03.2008 р. становить 53253 дол. США. Оцінка предмету іпотеки визначена за згодою сторін з урахуванням висновку оцінювача.

Банк виконав зобов'язання перед відповідачем, однак ОСОБА_4 порушив умови договору і його заборгованість за кредитом склала 45807,09 дол. США, а саме: заборгованість за тілом кредиту - 15437,12 дол. США, прострочена заборгованість за відсотками - 3615,73 дол. США, пеня - 26754,24 дол. США.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 порушив умови кредитного договору, а вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором є правомірними і відповідають вимогам закону.

Суд приходить до висновку звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 для задоволення вимог публічного акціонерного товариства «Альфа Банк» у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800003361 від 17.03.2008 р. на загальну суму 45807,09 дол. США, що еквівалентно 365994 грн. 07 коп. шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процесу виконавчого провадження із початковою ціною продажу у сумі 268930 грн.

Згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 Житлового кодексу України, ст.ст. 39-40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги банку у частині виселення відповідачів з квартири АДРЕСА_1 не підлягають задоволенню, оскільки відсутня письмова вимога банку як іпотекодержателя про виселення відповідачів з означеної квартири.

Керуючись ст.ст. 213, 215, 226 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 526, 530, 554, 610, 611, 623, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України "Про іпотеку", суд

вирішив:

позов публічного акціонерного товариства «Альфа Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третьої особи без самостійних вимог - ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (ід. н. НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ід. н. НОМЕР_2), ОСОБА_3(ід. н. НОМЕР_3) для задоволення вимог публічного акціонерного товариства «Альфа Банк» (м. Київ, 04073, Московський проспект 9, корпус 4, поверх 5 БЦ Форум Парк Плаза, МФО 300346, ідентифікаційний код 23494714) у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800003361 від 17.03.2008 р. на загальну суму 45807,09 дол. США, що еквівалентно 365994 грн. 07 коп. шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процесу виконавчого провадження із початковою ціною продажу у сумі 268930 грн.

У решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства «Альфа Банк" судовий збір у сумі 1073 грн. з кожного.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається на протязі 10 днів до апеляційного суду Хмельницької області.

Суддя Логінова С.М.