Рішення № 27456095, 12.11.2012, Теплодарський міський суд Одеської області

УКРАЇНА

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_________________

Справа № 2-186/11

Провадження № 2/1530/18/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.2012 року м. Теплодар

Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Шумейко М.Т.,

при секретарі - Васіній А.А., Грозан Ю.А., Поповій Т.Л.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

представника третьої особи - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Теплодар цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_8, ОСОБА_9, Теплодарського міського сектору Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області, третя особа - Орган опіки та піклування виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області про виселення та зобов'язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство АБ «Укргазбанк» звернулось до суду із позовною заявою до ОСОБА_8, ОСОБА_9, СГІРФО Теплодарського МВ ГУМВС України в Одеській області, третя особа - Орган опіки та піклування виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області про виселення та зобов'язання вчинити певні дії. В обґрунтування заявленого позову позивач посилався на те, що 20.05.2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк», в особі Другої Одеської філії, та ОСОБА_8 був укладений кредитний договір №55, згідно якого відповідачу був наданий кредит на споживчі потреби у розмірі 36000 доларів США, строком на 15 років з 20.05.2008 року по 20.05.2023 року, із сплатою 13,3 відсотків річних за користування кредитними коштами. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 20.05.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_8 було укладено договір іпотеки, посвідчений нотаріально (реєстровий номер №1074) згідно якого предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу. У зв'язку з невиконанням зобов'язань ОСОБА_8 за кредитним договором, позивач звернувся до суду з вимогами про стягнення заборгованості, за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки, зняття з реєстраційного обліку та виселення. Рішенням апеляційного суду Одеської області від 27.05.2010 року звернено стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу. Позивач звертався до відповідачів ОСОБА_8 та ОСОБА_9 з вимогою про добровільне звільнення квартири. На підставі викладеного, з урахуванням наданих уточнень позовних вимог, позивач просить виселити ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 з квартири АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_8 на праві власності та зобов'язати Теплодарський МС ГУДМС України в Одеській області зняти ОСОБА_8, ОСОБА_9 та їх неповнолітніх дітей ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_8 на праві власності.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_8 та ОСОБА_9 подали до суду заперечення на позовну заяву, в яких просили в задоволенні позову ПАТ АБ «Укргазбанк» відмовити мотивуючи тим, що позивачем не надано до суду відомостей про зміну найменування банку з ВАТ АКБ «Укргазбанк» на ПАТ АБ «Укргазбанк», строк погашення кредиту настане лише 20.05.2023 року і в подальшому відповідачі прикладуть зусилля для його погашення, виселення їх з квартири з малолітніми дітьми є неможливим, оскільки іншого житла в них немає. Відповідач ОСОБА_9 надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності (т.2 а.с.79).

Відповідач ОСОБА_8 у судові засідання 30.11.2011 р., 12.12.2012 р., 10.01.2012 р., 19.01.2012 р., 13.02.2012 р., 20.03.2012 р., 10.04.2012 р., 15.05.2012 р., 21.05.2012 р., 23.10.2012 р., 12.11.2012 року не з'являвся, будучи належним чином повідомленим про місце та час судового розгляду справи, про причини неявки суд не повідомляв (т.1 а.с.44, 84, 97, 112, 123, 163, 198, 220, 228, 236, т.2 а.с.75, 99). Як вбачається із заяви ОСОБА_9, шлюбні відносини між нею та ОСОБА_8 припинені та ОСОБА_8 за адресою: АДРЕСА_1 не мешкає (т.2 а.с.96). Отже, відповідач ОСОБА_8, всупереч вимог ч. 1 ст. 77 ЦПК України, не повідомив суд про зміну свого місця проживання під час провадження у справі, а тому суд надсилаючи судові повістки на останню відому судові адресу, вважає їх доставленими.

Від відповідача Теплодарського міського сектору Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області до суду надійшла заява, в якій він просить розглянути справу за відсутності його представника (т.2, а.с.78).

Представник третьої особи Органу опіки та піклування виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області у судовому засіданні проти позову заперечив, подав заперечення на позовну заяву, які мотивував тим, що ЖК України містить концепцію забезпечення громадян альтернативним житлом у разі їх виселення з різних причин із займаної нерухомості. Законом України «Про іпотеку» були внесені зміни до ЖК України. Зокрема, були скасовані обмеження щодо виселення мешканців з приміщень, які служать предметом іпотеки, у разі дефолту по іпотечному кредиту. Разом з тим, можливість виселення обумовлена тим, що у разі фінансової неспроможності боржника придбати або орендувати нове житло, держава повинна забезпечити його тимчасовим житлом із спеціальних фондів житла для тимчасового мешкання. Однак такого фонду у м. Теплодар немає. Фізична неспроможність надати тимчасове житло створює істотні проблеми на шляху примусового виселення з переданого в іпотеку житла.

Суд, керуючись ч. 1 ст. 77, ч. 4 ст. 169 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача ОСОБА_8, який неодноразово не з'явився у судове засідання, будучи належним чином повідомленим, та вирішити справу на підставі наявних у ній даних та доказів.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

20.05.2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк», в особі Другої Одеської філії, та ОСОБА_8 був укладений кредитний договір №55, згідно п. 1.1. якого відповідачу був наданий кредит на споживчі потреби у розмірі 36000 доларів США, на строк з 20.05.2008 року по 20.05.2023 року, із сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 13,3 % річних (т.1, а.с.6-8).

У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 20.05.2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» та відповідачем ОСОБА_8 було укладено договір іпотеки, посвідчений державним нотаріусом Теплодарської міської нотаріальної контори Одеської області, реєстровий номер №1074, згідно п.2.1.1. якого предметом іпотеки є нерухоме майно - житлова двокімнатна квартира (житловою площею 29,2 кв.м., загальною площею 50,0 кв.м.) яка знаходиться у АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Теплодарською міською державною нотаріальною конторою Одеської області 26.07.2004 року за реєстровим №2172 (т.1, а.с.9-12). Зазначена квартира належить відповідачу ОСОБА_8 на праві приватної власності, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4256262, виданим Теплодарським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (т.1, а.с.15).

Для укладення вказаного договору іпотеки відповідачі ОСОБА_8, ОСОБА_9 звернулись до органу опіки та піклування виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області із заявою про надання відповідного дозволу, зазначивши, що у разі невиконання кредитного договору зобов'язуються забезпечити дітей користуванням житлом за адресою їх реєстрації: АДРЕСА_6 (т.1, а.с.206).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області від 23.04.2008 року №240/В-01 ОСОБА_8 надано дозвіл на укладання кредитного договору з передачею в іпотеку квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, право на користування житлом в якому мають малолітні діти ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2; та зобов'язано ОСОБА_8, у разі невиконання кредитної угоди, забезпечити право користування житлом та зберегти реєстрацію малолітніх ОСОБА_10 та ОСОБА_8 за адресою: АДРЕСА_6 (т.1, а.с.205).

Як вбачається із довідки №369, виданої ТОВ «Житлово-експлуатаційне будівельне підприємство «Наше місто» для пред'явлення в нотаріальну контору, станом на 24.04.2008 року ОСОБА_9 та малолітні ОСОБА_10 та ОСОБА_8 були зареєстровані за адресою: АДРЕСА_6 (т.1, а.с.207).

Згідно п.2 Статуту Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк», ПАТ АБ «Укргазбанк» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» (т.1, а.с.167-170).

Через неналежне виконання відповідачем ОСОБА_8 умов кредитного договору ПАТ АБ «Укргазбанк», в особі Другої Одеської філії, звернулося до суду із позовом до ОСОБА_8, ОСОБА_9, Сектору громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Теплодарського МВ ГУМВС України в Одеській області, третя особа - орган опіки та піклування виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки, зняття з реєстраційного обліку та виселення осіб.

Рішенням Теплодарського міського суду Одеської області від 04.03.2010 року зазначений позов було задоволено частково та стягнуто з ОСОБА_8 на користь ПАТ АБ «Укргазбанк», в особі Другої Одеської філії, прострочену заборгованість за кредитом у розмірі 322041 гривень 99 копійок, та у задоволенні решти позовних вимог - відмовлено (т.1, а.с.20-25).

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 27.05.2010 року рішення Теплодарського міського суду Одеської області від 04.03.2010 року змінено та ухвалено нове рішення, яким позов ПАТ АБ «Укргазбанк», в особі Другої Одеської філії, до ОСОБА_8, ОСОБА_9, Сектору громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Теплодарського МВ ГУМВС України в Одеській області, третя особа - орган опіки та піклування виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області в частині звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено та звернуто стягнення на предмет іпотеки, квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_8 на праві власності. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін (т. 1, а.с.26-27).

Постановою державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Теплодарського міського управління юстиції від 18.08.2010 року ВП №21071475 було відкрито виконавче провадження на примусове виконання виконавчого листа №163/10р виданого Теплодарським міським судом Одеської області по справі №2-43/10р про звернення стягнення на предмет іпотеки, квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_8 на праві власності (т.1, а.с.31).

Позивач на підставі зазначеного рішення апеляційного суду Одеської області від 27.05.2010 року направив відповідачу ОСОБА_8 письмову вимогу №503/05/0704/1229 від 04.07.2011 року, в якій просив в строк до 20.08.2011 року вирішити питання щодо добровільного виселення та зняття з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1, зазначивши, що в противному випадку банк буде вимушений звернутися до суду про примусове виселення, зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_8 та його неповнолітніх дітей (т.1, а.с.29). Вимога позивача про виселення та зняття з реєстраційного обліку була отримана відповідачами ОСОБА_8, ОСОБА_9 12.07.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (т.1, а.с.30).

Станом на теперішній час відповідачі ОСОБА_8, ОСОБА_9 добровільно не звільнили житлове приміщення у строк, зазначений у вимозі позивача про виселення та зняття з реєстраційного обліку.

Згідно довідок Теплодарського МВ ГУМВС України в Одеській області №26/2095 від 25.10.2011 року, №26/1/918 від 03.04.2012 року відповідач ОСОБА_8 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, а також за даною адресою з 20.10.2008 року зареєстровані ОСОБА_9 та їх діти - ОСОБА_10, ОСОБА_8, які до цього часу були зареєстровані за адресою: АДРЕСА_6 (т.1, а.с.35, 232).

Відповідно до ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на

письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно

або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні не тягне припинення виселення громадян з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки.

Згідно ч. 3 ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки та піклування укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати поділ, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування.

Згідно ст. 9 Закону України «Про іпотеку» та п.3.4.3 договору іпотеки від 20.05.2008 року іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на

підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення.

Пунктом 43 Постанови Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року встановлено, що згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 Житлового кодексу України, ст.ст. 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом, при цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Таким чином, відповідачем ОСОБА_8 була отримана згода органу опіки і піклування виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області на укладання кредитного договору з передачею в іпотеку квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, право на користування якою мають малолітні діти, за умови забезпечення права користування житлом та збереження реєстрації малолітніх ОСОБА_10 та ОСОБА_8 за адресою: АДРЕСА_6.

Після укладення кредитного договору та договору іпотеки, а саме 20.10.2008 року, без згоди іпотекодержателя відповідач ОСОБА_9 та її діти ОСОБА_10 та ОСОБА_8 були зареєстровані у переданій в іпотеку квартирі АДРЕСА_1, що є порушенням п.3.4.3 договору іпотеки від 20.05.2008 року.

На підставі викладеного, враховуючи те що, на вказану квартиру за рішенням апеляційного суду Одеської області від 27.05.2010 року звернено стягнення як на предмет іпотеки, а також те що, відповідачі ОСОБА_8, ОСОБА_9 в зазначений позивачем у письмовій вимозі про виселення та зняття з реєстрації строк - 20.08.2011 року добровільно не звільнили житлове приміщення, суд доходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому понесені позивачем судові витрати за сплату державного мита у розмірі 17 гривень та оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у розмірі 37 гривень, судового збору за апеляційну скаргу у розмірі 107,3 гривень, а всього - 161,3 гривні, підлягають стягненню з відповідачів ОСОБА_8, ОСОБА_9 у розмірі по 80 гривень 65 копійок з кожного.

Керуючись ст. 109 ЖК України, ст.ст. 9, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства», ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року, ст.ст. 10, 11, 60, 77, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_8, ОСОБА_9, Теплодарського міського сектору Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області, третя особа - Орган опіки та піклування виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області про виселення та зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити повністю.

Виселити ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 з квартири АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_8 на праві власності.

Зобов'язати Теплодарський міський сектор Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області зняти ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_8, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк», код ЄДРПОУ 23697280, МФО 320478, судові витрати у розмірі 80 (вісімдесят) гривень 65 (шістдесят п'ять) копійок, понесенні останнім при розгляді справи.

Стягнути з ОСОБА_9, ідентифікаційний код НОМЕР_2, на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк», код ЄДРПОУ 23697280, МФО 320478, судові витрати у розмірі 80 (вісімдесят) гривень 65 (шістдесят п'ять) копійок, понесенні останнім при розгляді справи.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 14.11.2012 року.

Суддя: Микола Трохимович Шумейко