Рішення № 25379693, 04.07.2012, Смілянський міськрайонний суд Черкаської області

Справа № 2315/3547/2012 р.

2/2315/1210/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.07.2012 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Калашника В.П.

при секретарі Холодняк Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сміла цивільну справу за позовом акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

На підставі кредитного договору від 10 серпня 2007 року ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», надав ОСОБА_2 кредит в розмірі 18300 доларів США зі сплатою відсотків за користування ним у розмірі 13,00 % річних з кінцевим терміном повернення 9 серпня 2027 року.

В забезпечення виконання зобов'язань між банком та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки належної йому квартири АДРЕСА_1, згідно якого заставодавець зобов'язаний передати нерухомість заставодержателю у випадку порушення зобов'язань по кредитному договору.

Позивач, посилаючись на те, що відповідач не виконує своїх зобов'язань по кредитному договору, внаслідок чого станом на 18 січня 2012 року виникла заборгованість в сумі 22302,63 долари США, що еквівалентно 178155 грн 61 коп, звернувся в суд з позовом про стягнення з нього цієї суми, звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, шляхом реалізації квартири на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження та виселення ОСОБА_2

Відповідач позов визнав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до кредитного договору, укладеного 10 серпня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2, останньому надано кредит в розмірі 18300 доларів США зі сплатою відсотків за користування ним у розмірі 13,00 % річних з кінцевим терміном повернення 9 серпня 2027 року.

Умовами кредитного договору передбачено, що відповідач щомісячно до 15 числа кожного місяця повинен здійснювати часткове погашення кредиту.

10 серпня 2007 року між сторонами укладено договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_2 надав позивачу в іпотеку квартиру АДРЕСА_1, що належить йому на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу від 8 серпня 2007 року і на яку може бути звернено стягнення у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Згідно розрахунку заборгованості станом на 18 січня 2012 року ОСОБА_2 заборгував ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» 22302,63 доларів США, що еквівалентно 178155 грн 61 коп, з яких 137900 грн 01 коп (17263,18 доларів США) - поточний залишок за кредитом, 49 грн 05 коп (6,14 доларів США) - відсотки, 8966 грн 08 коп (1122,43 доларів США) - прострочені відсотки та 31240 грн 47 коп - пеня за прострочені платежі.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а частиною 2 статті 39 цього ж Закону передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

ОСОБА_2 порушив взяті на себе кредитні зобов'язання, в зв'язку з чим позивач направляв йому повідомлення з вимогою погасити кредитну заборгованість та попередженням про намір застосування звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідачем ця вимога була проігнорована, а тому на належну йому квартиру, передану в іпотеку, в рахунок погашення заборгованості слід звернути стягнення.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, у ч. 2 ст. 40 цього ж Закону зазначено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Враховуючи, що банком не було дотримано процедури виселення ОСОБА_2 з квартири, що є предметом іпотеки, і на яку звертається стягнення, а саме: не надано доказів письмового попередження відповідача про добровільне звільнення житлового приміщення протягом одного місяця - суд вважає, що такі позовні вимоги не можуть бути задоволені, оскільки на даний момент відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя щодо звільнення відповідачем вказаного житлового приміщення, в розумінні вимог ст. 3 ЦПК України щодо права особи для звернення до суду за захистом.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати по оплаті 1888 грн 80 коп судового збору.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 625, 1050, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст.ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 60, 88, 109, 213, 215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції 178155 грн заборгованості по кредитному договору № 354411/6580/0484-7 від 10 серпня 2007 року та 1888 грн 80 коп судових витрат, а всього 180043 грн 80 коп.

В рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № 354411/6580/0484-7 від 10 серпня 2007 року в сумі 178155 грн, укладеним між відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2, звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1, шляхом реалізації її на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації на рівні 90 % від її вартості, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Головуючий: