Рішення № 19903023, 21.11.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" листопада 2011 р. Справа № 5023/7515/11

вх. № 7515/11

Суддя господарського суду Задорожна І.М.

при секретарі судовогозасідання Цирук О.М.

за участю представників сторін:

позивача - не з'явився.

3-ї особи <Текст >відповідача - не з'явився.

3-ї особи - не з'явився.

розглянувши справу за позовом ПАТ "Марфін Банк", м. Іллічівськ, Одеської області 3-я особа <Текст >

до ТОВ "КМК Ойл", с. Васищеве, Харківської області

3-я особа ,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача - Приватний нотаріус ОСОБА_1, м. Дергачі, Харківської області

про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Марфін Банк" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "КМК Ойл", в якій просить суд, в рахунок погашення заборгованості в cyмі 846 544,84 грн. за кредитним договором № 00036/КН від 06 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством "МОРСЬКИЙ ТРАНСПОРТНИЙ БАНК", правонаступником за всіма правами та обов'язками якого є Публічне акціонерне товариство "МАРФІН Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КМК ОЙЛ" звернути стягнення на предмет іпотеки - земельні ділянки:

- площею 0,1325 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1573, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. 50 років Перемоги за № 32 (тридцять два) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим №1652;

- площею 0,1345 га. цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1572, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. 50 років Перемоги за № 30 (тридцять) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим № 1638;

- площею 0,1537 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1574, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. Космічна діл. № 72 (сімдесят два) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим № 1647;

- площею 0,1498 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1614, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул.50 років Перемоги, діл. № 36 (тридцять шість) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим № 1641;

- площею 0,1406 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1633, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. 50 років Перемоги діл. 34 ( тридцять чотири) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 04.03.2008 р., за реєстровим № 1568;

- площею 0,1537 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1633, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. Космічна за № 70 (сімдесят) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 04.03.2008 р., за реєстровим № 1644.

Застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки відносно ст. 38 Закону України "Про іпотеку", шляхом надання права Публічному акціонерному товариству "Марфін Банк" (ЄДРПОУ 21650966) на продаж предмета іпотеки - земельні ділянки:

- площею 0,1325 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1573, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. 50 років Перемоги за № 32 (тридцять два) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим №1652;

- площею 0,1345 га цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1572, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. 50 років Перемоги за № 30 (тридцять) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим № 1638;

- площею 0,1537 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1574, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. Космічна діл. № 72 (сімдесят два) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим № 1647;

- площею 0,1498 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1614, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул.50 років Перемоги, діл. № 36 (тридцять шість) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим № 1641;

- площею 0,1406 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1633, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. 50 років Перемоги діл. 34 ( тридцять чотири) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 04.03.2008 р., за реєстровим № 1568;

- площею 0,1537 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1633, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. Космічна за № 70 (сімдесят) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 04.03.2008 р., за реєстровим № 1644, будь - якій особі - покупцеві, в тому числі на біржі на умовах та в порядку , викладеному в ст.38 Закону України "Про іпотеку".

Надати ПАТ "Марфін Банк" право від свого імені зареєструвати за ТОВ "КМК ОЙЛ" право власності на земельні ділянки - предмет іпотеки, а саме вчиняти дії та отримувати документи необхідні для зазначеної реєстрації, в тому числі, отримувати витяги з поземельної книги, звертатися з відповідними заявами та подавати документи про перехід права власності на земельні ділянки - предмет іпотеки до Територіального управління Держкомзему за мicцем знаходження земельних ділянок, для проставлення на державних актах відмітки про реєстрацію права власності.

Зобов'язати:

Приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, який посвідчив договори купівлі - продажу земельних ділянок - предмету іпотеки, проставити на державних актах відмітки про перехід права власності та надати представнику ПАТ "Марфін Банк" дублікати договорів купівлі - продажу зазначених земельних ділянок та оригінали державних актів для подальшого проставлення відміток про державну реєстрацію права власності;

- Управління Держкомзему в Дергачівському районі Харківської області м. Дергачі, проставити на державних актах відмітки про реєстрацію права власності.

Стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою господарського суду від 08.09.2011 року порушено провадження у справі №5023/7515/11 та залучено до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача - приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1. Розгляд справи призначено на 26.09.2011 року о 10:50.

Ухвалою господарського суду від 26.09.2011 року розгляд справи відкладено до 12.10.2011 року, у зв'язку із неявкою представника відповідача та третьої особи в судове засідання та неналежним виконанням позивачем вимог Ухвали господарського суду Харківської області від 08.09.2011 року.

Ухвалами господарського суду від 12.10.2011 року та від 09.11.2011 року розгляд справи відкладався, у зв'язку із неявкою представника відповідача та третьої особи. Крім того, Ухвалою господарського суду від 12.10.2011 року за клопотанням позивача продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів до 21.11.2011 р.

Представник позивача в процесі розгляду справи уточнював позовні вимоги, а саме, за вх.№31715 від 11.10.2011 року просив приєднати до матеріалів справи заяву про уточнення позовних вимог, застосувати у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки, спосіб реалізації предмету іпотеки, шляхом проведення прилюдних торгів та просив не зазначати в резолютивній частині рішення початкову ціну предмета іпотеки, як таку, що може призвести до неможливості реалізації предмета іпотеки.

Представник позивача в судове засідання 21.11.2011 року не з'явився, за вх.№34444 від 21.11.2011року через канцелярію господарського суду надав заяву про уточнення позовних вимог, в яких просить суд:

- в рахунок погашення заборгованості в cyмі 846 544,84 грн. за кредитним договором № 00036/КН від 06 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством "МОРСЬКИЙ ТРАНСПОРТНИЙ БАНК", правонаступником за всіма правами та обов'язками якого є Публічне акціонерне товариство "МАРФІН Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КМК ОЙЛ" звернути стягнення на предмет іпотеки - земельні ділянки, які вказані в договорі іпотеки №00115 СКН від 06.03.2008 року.

- застосувати у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки, спосіб реалізації предмету іпотеки, шляхом проведення прилюдних торгів.

- надати ПАТ "Марфін Банк" право від свого імені зареєструвати за ТОВ "КМК ОЙЛ" право власності на земельні ділянки - предмет іпотеки, а саме вчиняти дії та отримувати документи необхідні для зазначеної реєстрації, в тому числі, отримувати витяги з поземельної книги, звертатися з відповідними заявами та подавати документи про перехід права власності на земельні ділянки - предмет іпотеки до Територіального управління Держкомзему за мicцем знаходження земельних ділянок, для проставлення на державних актах відмітки про реєстрацію права власності.

- зобов'язати приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, який посвідчив договори купівлі - продажу земельних ділянок - предмету іпотеки, проставити на державних актах відмітки про перехід права власності та надати представнику ПАТ "Марфін Банк" дублікати договорів купівлі - продажу зазначених земельних ділянок та оригінали державних актів для подальшого проставлення відміток про державну реєстрацію права власності;

- зобов'язати управління Держкомзему в Дергачівському районі Харківської області м. Дергачі, проставити на державних актах відмітки про реєстрацію права власності.

Враховуючи, що згідно ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає уточнену позовну заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'являлись, про причину неявки на час розгляду справи суд не повідомили, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Враховуючи те, що норми ст.38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

06 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством "Морський транспортний банк", правонаступником за всіма правами та обов'язками якого є Публічне акціонерне товариством «Марфін банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КМК ОЙЛ» було укладено кредитний договір №00036/КН.

Відповідно до 1.1. вказаного договору банк зобов*язується надати позичальнику на придбання земельних ділянок кредит на суму 818000,0 грн. з 06 березня 2008 року і терміном погашення по 05 березня 2018 року включно, із сплатою 16,25% річних за фактичний період користування кредитними коштами ( із розрахунку 360 календарних днів у році) від фактичної суми заборгованості за кредитом, а позичальник зобов'язується на умовах, в розмірі та в строки, встановлені в цьому договорі повернути банку кредит, сплатити відсотки за користування кредитними коштами, а також сплатити комісії, пені та штрафи, та інші платежі, які передбачені умовами цього договору.

Сума виданого кредиту складає 818000,0 грн., що підтверджується розпорядженням на відображення операції в національній валюті від 06.03.2008 року №124 та випискою з особового рахунку відповідача, цільове використання кредитних коштів - придбання земельних ділянок.

В забезпечення виконання зобов'язань між позивачем та відповідачем 06.03.2008 року було укладено договір іпотеки №00115- СКН, предметом якого є нерухоме майно, що буде належати відповідачу на праві приватної власності у майбутньому, а саме наступні земельні ділянки:

- площею 0,1325 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1573, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. 50 років Перемоги за № 32 (тридцять два) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим №1652;

- площею 0,1345 га. цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1572, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. 50 років Перемоги за № 30 (тридцять) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим № 1638;

- площею 0,1537 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1574, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. Космічна діл. № 72 (сімдесят два) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим № 1647;

- площею 0,1498 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1614, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул.50 років Перемоги, діл. № 36 (тридцять шість) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 06.03.2008 р., за реєстровим № 1641;

- площею 0,1406 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1633, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. 50 років Перемоги діл. 34 ( тридцять чотири) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 04.03.2008 р., за реєстровим № 1568;

- площею 0,1537 га, цільовим призначенням - будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6322083001:00:000:1633, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. Космічна за № 70 (сімдесят) та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 від 04.03.2008 р., за реєстровим № 1644.

Як зазначено в п. 1.6 договору іпотеки, після отримання іпотекодавцем державних актів про право власності на зазначені земельні ділянки останні продовжуватимуть бути предметом іпотеки за цим договором.

На використання іпотекодавцем зазначених земельних ділянок або їх частин обмеження (обтяження) встановлені.

Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід'ємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Іпотека розповсюджується на всі невіддільні від майна поліпшення, складові частини та внутрішні системи, що існують в момент укладення цього договору та виникнуть у майбутньому. Всі зроблені іпотекодавцем, в період дії цього договору всілякого роду будови, поліпшення, реконструкції, зміни, доробки тощо, автоматично стають предметом даного договору іпотеки - Предметом іпотеки.

Предметом іпотеки за цим договором також стає нерухоме майно, яке збудоване в майбутньому у визначеній в цьому договорі земельній ділянці (стане власністю іпотекодавця після укладення цього договору, за умови якщо іпотекодавець може документально підтвердити право набуття ним у власність відповідного нерухомого майна ( в майбутньому).

Відповідно п. 1.15 договору іпотеки передбачено, що у випадку невиконання (часткового невиконання) іпотекодавцем положень кредитного договору іпотекодержатель має право отримувати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами в повному обсязі.

Відповідачем неналежним чином виконувались умови кредитного договору щодо погашення суми кредиту та процентів за користування кредитними коштами, в зв*язку з чим, позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача про дострокове стягнення заборгованості за кредитним договором.

Господарським судом Харківської області по справі №37/78-09 від 12.09.2009 року були задоволені позовні вимоги позивача та стягнуто з відповідачів ТОВ «КМК ОЙЛ» та ТОВ «КМК ОЙЛ ПЛЮС» заборгованості за кредитним договором на суму 846544,84 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, рішення господарського суду Харківської області від 12.09.2009 року відповідачем не виконано, заборгованість за кредитним договором не погашена, в зв*язку з чим, позивач звернувся до господарського суду з позовною вимогою до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.3.4. договору іпотеки сторонами встановлено, що у разі порушення позичальником умов кредитного договору та/або порушення умов даного договору банк надсилає позичальнику письмову вимогу про усунення порушень. Якщо протягом встановленого строку (30-ти днів) вимога банку залишається без задоволення, банк вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору.

Матеріалами справи встановлено, що 05 травня 2011 року позивачем була направлена на адресу відповідача вимога про усунення порушення в порядку визначеному ст. 35 Закону України "Про іпотеку" за вих.№178/09 від 05.05.2011 року, із зазначенням стислого змісту порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, у разі невиконання цієї вимоги, однак, на протязі тридцяти днів відповідачем порушене зобов'язання виконано не було. Зазначена вимога була отримана відповідачем 18.05.2011 року.

Станом на день звернення позивача з позовом загальна сума заборгованості відповідача за кредитним договором №00036/КХ від 06.03.2008 року відповідно Рішення господарського суду Харківської області по справі №37/78-09 від 12.09.2009 року становить 846544,84 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст. 33 Закону України "Про іпотеку", а саме на те, що відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Іпотека вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (стаття 1 Закону України "Про іпотеку").

Відповідно до ч.1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно з ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку", ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Проаналізувавши матеріали справи, господарський суд зазначає, що позивачем в обґрунтування позовних вимог не надано на вимогу суду, (про що свідчить Ухвала господарського суду Харківської області від 08.09.2011 року) узгоджену станом на час розгляду справи між іпотекодавцем і іпотекодержателем початкової ціни продажу предмета іпотеки; не надано відомостей щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки за договором іпотеки від 00115-СКХ від 06.03.2008 року, встановленої на підставі оцінки відповідного майна належним суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно з ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

В порушення вказаних норм Закону України "Про іпотеку" позивач не зазначив початкової ціни предмета іпотеки за договором іпотеки № 00115-СКХ від 06.03.2008 року для його подальшої реалізації, а обмежився лише посиланням на п.п. 3.4.1, відповідно до якого реалізація предмету іпотеки на який звернено стягнення у примусовому порядку, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не буде встановлено даним договором, законодавством чинним на момент реалізації предмету іпотеки. Початкова ціна предмету іпотеки для його продажу з публічних торгів, як стверджує позивач, встановлюється у розмірі визначеному в п. 1.9 цього договору, або за вимогою іпотекодержателя, визначається незалежними суб*єктами оціночної діяльності, призначеними іпотекодержателем.

Господарський суд Харківської області зазначає, що таке посилання не відповідає положенням Закону України "Про іпотеку", оскільки в п. 1.9 договору іпотеки від 06.03.2008 року сторони узгодили лише "вартість" предмета іпотеки, який складає 1091376,00 грн., а не узгодили початкову ціну предмету іпотеки, як необґрунтовано вказує позивач в уточнених позовних вимогах. Крім того, господарський суд вважає за необхідне зазначити, що в уточненнях до позовної заяви (вх.№31715 від 11.10.2011 року) позивач взагалі просив не зазначати в резолютивній частині рішення початкову ціну предмета іпотеки, як таку, що може призвести до неможливості реалізації предмета іпотеки.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач не надав суду належних доказів щодо початкової ціни та оцінки предмету іпотеки необхідної для його подальшої реалізації.

Також, суд звертає увагу на те, що вартість предмету іпотеки відповідно до п.1.9 договору, встановлювалась станом на березень 2008 року; ціна на нерухомість має тенденцію змінюватись; вартість предмету іпотеки станом на 2008 р. та початкова ціна (яка не узгоджена сторонами у договорі та не надана на вимогу суду) предмета іпотеки для його подальшої реалізації в 2011 році можуть значно відрізнятись.

Враховуючи, що позивач просив задовольнити вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом застосування процедури продажу на прилюдних торгах, встановленої ст. 38 наведеного Закону не надавши (не визначивши) початкової ціни, яка необхідна для його подальшої реалізації, у суду відсутні правові підстави щодо задоволення позовних вимог позивача.

Щодо позовних вимог позивача про:

- надання ПАТ "Марфін Банк" право від свого імені зареєструвати за ТОВ "КМК ОЙЛ" право власності на земельні ділянки - предмет іпотеки, а саме вчиняти дії та отримувати документи необхідні для зазначеної реєстрації, в тому числі отримувати витяги з поземельної книги, звертатися з відповідними заявами та подавати документи про перехід права власності на земельні ділянки - предмет іпотеки до Територіального управління Держкомзему за мicцем знаходження земельних ділянок, для проставлення на державних актах відмітки про реєстрацію права власності.

- зобов'язання приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, який посвідчив договори купівлі - продажу земельних ділянок - предмету іпотеки, проставити на державних актах відмітки про перехід права власності та надати представнику ПАТ "Марфін Банк" дублікати договорів купівлі - продажу зазначених земельних ділянок та оригінали державних актів для подальшого проставлення відміток про державну реєстрацію права власності;

- зобов'язання управління Держкомзему в Дергачівському районі Харківської області м. Дергачі, проставити на державних актах відмітки про реєстрацію права власності,

господарський суд Харківської області вважає їх такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Нормою ст. 36 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

- передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

- право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання.

Разом із тим, ч. 3 ст. 33 Закону України “Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: 1) рішення суду, 2) виконавчого напису нотаріуса або 3) згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання).

Таким чином, наведеними вище нормами законодавства (насамперед, ст. ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку») не виключається можливість набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. При цьому, як було вказано вище, правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або застереження в іпотечному договорі).

Проаналізувавши матеріали справи та договір іпотеки, судом встановлено, що вказаний договір, а саме п. 3.2.2 містить лише застереження про те, що позасудове врегулювання здійснюється шляхом укладання між іпотекодержателем та іпотекодавцем договору про задоволення вимог іпотекодержателя, яким може бути передбачено: передача предмета іпотеки у власність іпотекодержателя та продаж від імені іпотекодержателя предмету іпотеки будь-якої особі покупцеві.

Тобто, господарський суд констатує, що сторони при укладанні договору іпотеки передбачили лише можливість позасудового врегулювання, шляхом укладання між іпотекодержателем та іпотекодавцем договору про задоволення вимог іпотекодержателя, не зазначивши при цьому в договорі всі умови переходу права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя, а вказавши лише загальну можливість цього, в зв*язку з чим, відсутні й правові підстави для перереєстрації права власності на предмет іпотеки. Доказів укладання чи самого договору про задоволення вимог іпотекодержателя, яким сторони могли б передбачити передачу предмета іпотеки у власність іпотекодержателя, (п.п. 3.2.2 договору), до матеріалів справи позивачем не надано.

Виходячи з вагомості права власності поряд з іншими цивільними правами законом встановлена його непорушність (ч. 1 ст. 321 ЦК України). Відповідно до цієї ж норми закону ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В даному випадку, фактично позовні вимоги про надання банку права від свого імені зареєструвати право власності на земельні ділянки та зобов*язання приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, та управління Держкомзему в Дергачівському районі Харківської області м. Дергачі вчинити певні дії, - спрямовані на зміну власника майна за рішенням суду, що чинним законодавством не віднесено до повноважень суду.

Рішення суду є правозахисним актом, однак способи захисту повинні кореспондуватись з повноваженнями суду, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Виходячи з цього, оскільки до компетенції суду не віднесені повноваження щодо переходу за його рішенням права власності на майно від іпотекодавця до іпотекодерджателя, і суд, як орган державної влади, зобовязаний діяти у спосіб, що передбачений Конституцією та законами України, тому відсутні правові підстави для захисту права позивача обраним ним шляхом, а заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню як необґрунтовані та не доведені матеріалами справи.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Державне мито, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита. Таким чином, судові витрати у даній справі покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 3, 35,38,39 Закону України "Про іпотеку", ст. ст. 1050 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

<Текст >

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Суддя (підпис< Текст >Задорожна І.М.

Повне рішення складено 25.11.2011 року