Рішення № 19889939, 21.11.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" листопада 2011 р. Справа № 17/129-11

За позовом Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” в особі Відділення „Київська регіональна дирекція” Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк”

до Приватного підприємства „Промсоюз”

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. № 589/11.5.2 від 06.08.2011р.);

від відповідача не зявилися.

Обставини справи:

Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк” в особі Відділення „Київська регіональна дирекція” Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” (далі позивач) звернулось з позовом до Приватного підприємства „Промсоюз” (далі відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.12.2010р., що належить Приватному підприємству „Промсоюз”, а саме на: паливний склад з будівлями та спорудами, загальною площею 2113,20 кв.м., що складається з приміщення паливного складу, літ. Б-1, загальною площею 155,2 кв.м.; огорожа, № 1-2, технологічна площадка, літ. І-3, загальною площею 1958 кв.м.; колодязь, літ. К-4, який знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, с. Переяславське, вул. Привокзальна № 62 шляхом перерахування коштів, які будуть отримані внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки у розмірі 5373680,32грн. на користь позивача. Також представником позивача в порядку ст.ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про вжиття заходів до забезпечення позову, згідно якої останній просив суд накласти арешт на рухоме та нерухоме майно Приватного підприємства „Промсоюз”, в тому числі: паливний склад з будівлями та спорудами загальною площею 2113,20 кв.м.; огорожа, № 1-2, технологічна площадка, літ. І-3, загальною площею 1958 кв.м.; колодязь, літ. К-4, які знаходяться за адресою: Київська обл., Переяслав-Хмельницький р-н., с. Переяславське, вул. Привокзальна № 62, а також на грошові кошти, що знаходяться на рахунках відповідача: № 2600506171277 та № 2606106171277, що відкриті у „Правекс-Банк”, № 260040222100, № 26043022210009 та № 260600222100, що відкриті у „Брокбізнесбанк”, а також інших рахунках та в інших банках, які належать відповідачу, в межах ціни позову та судових витрат, сплачених позивачем.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобовязань за кредитним договором № 100.2.3.-04/143к-10 від 28.12.2010р., у звязку з чим позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору від 28.12.2010р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.10.2011р. порушено провадження у справі № 17/129-11, розгляд справи призначено на 21.10.2011р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.10.2011р. відмовлено представнику позивача у задоволенні заяви про вжиття заходів до забезпечення позову, розгляд справи відкладено на 31.10.2011р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.10.2011р. розгляд справи відкладено на 21.11.2011р.

15.11.2011р. до загального відділу господарського суду Київської області від представника відповідача надійшла заява про визнання позову частково № 15/11-1 від 15.11.2011р. (вх. № 15639 від 15.11.2011р.), згідно якої останній просив суд задовольнити позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки по іпотечному договору від 28.12.2010 року (паливний склад з будівлями та спорудами загальною площею 2113,20 кв. м.; огорожа, № 1-2, технологічна площадка, літ. І-3, загальною площею 1958 кв. м.; колодязь, літ. К-4, які знаходяться за адресою: Київська обл., Переяслав-Хмельницкий р-н., с. Переяславське, вул. Привокзальна, буд. № 62 та просив суд відмовити у задоволенні вимоги щодо вжиття заходів до забезпечення позову, яка прийнята судом.

У судовому засіданні 21.11.2011р. представником позивача в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про уточнення позовних вимог (а.с. 126), згідно якої останній уточив позовні вимоги та просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.12.2010р., що належить Приватному підприємству „Промсоюз”, а саме на: паливний склад з будівлями та спорудами, загальною площею 2113,20 кв.м., що складається з приміщення паливного складу, літ. Б-1, загальною площею 155,2 кв.м.; огорожа, № 1-2, технологічна площадка, літ. І-3, загальною площею 1958 кв.м.; колодязь, літ. К-4, який знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, с. Переяславське, вул. Привокзальна № 62 шляхом проведення прилюдних торгів та перерахування коштів, які будуть отримані внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки у розмірі 5373680,32грн. на користь позивача.

Представник позивача в судовому засіданні 21.11.2011р. підтримав позов повністю з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 126).

Представник відповідача в судові засідання 21.10.2011р., 31.10.2011р. та 21.11.2011р. не зявився, витребувані судом документи не надав, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

28.12.2010р. між Публічним акціонерним товариством „ВТБ Банк” (Банк) та Приватним підприємством „Торговельна компанія „Енергія” (Позичальник) укладено кредитний договір № 100.2.3.-04/143к-10, згідно якого банк зобовязався на умовах договору надати кредит у сумі 10000000грн., а позичальник прийняти, належним чином використати та повернути банку кредит не пізніше 27.06.2012р., а також сплатити плату за кредит та виконати інші зобовязання у повному обсязі на умовах та в строки, визначені договором.

Згідно п. 1.1.1. договору кредит надається у вигляді відновлювальної кредитної лінії в межах ліміту кредитування, визначеного відповідно до погодженого сторонами графіку.

Позичальник зобовязаний повернути кредит, відповідно погодженого сторонами графіку. Будь-яка заборгованість позичальника за кредитом, що перевищує визначену на відповідну дату суму кредиту вважається простроченою заборгованістю. Цільове використання кредиту: поповнення обігових коштів (п.п. 1.1.2., 1.2. договору).

Відповідно до п.п. 1.3., 1.3.10. договору виконання позичальником свої зобовязань за договором забезпечується іпотекою нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, селище Переяславське, вулиця Привокзальна, будинок 62 та належать на праві власності Приватному підприємству „Промсоюз”.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що надання кредиту позичальнику здійснюється у безготівковій формі на підставі письмової заявки позичальника за формою Додатку № 1, далі заявка, в межах ліміту кредитування, що діє на дату подання заявки, шляхом перерахування коштів на рахунок позичальника № 26004010113371 у Відділенні „Київська регіональна дирекція” ПАТ „ВТБ Банк”, МФО 321767 (або за іншими реквізитами, що вказані в заявці) за умови виконання позичальником своїх зобовязань у повному обсязі та додержання всіх умов надання кредиту, встановлених договором.

Згідно п.п. 2.7., 2.8., 2.9. договору платежі по сплаті боргових зобовязань мають бути сплачені у повному обсязі та вважаються здійсненими у встановлений строк, якщо сума платежу в повному розмірі надійшла на рахунки банку, визначені в п. 10.1. договору в строк, встановлений договором. Якщо день, на який припадає цей строк, не є банківським днем, то платіж повинен бути здійснений не пізніше наступного банківського дня. При цьому, проценти за користування кредитом нараховуються банком та сплачуються позичальником за весь період фактичного користування кредитом. Всі платежі за договором повинні надходити у банк у встановлених сумах без будь-яких відрахувань та утримань в рахунок будь-яких комісійних, мита, внесків чи інших зборів. Вказані відрахування та утримання, якщо вони все-таки здійснюються, в будь-якому випадку здійснюються на рахунок позичальника. Погашення боргових зобовязань позичальника здійснюється в наступній черговості: - прострочені проценти за користування кредитом та комісії (за їх наявності); - строкові проценти за користування кредитом та комісії (за їх наявності); - прострочена заборгованість за кредитом; - строкова заборгованість за кредитом; - витрати банку, повязані з одержанням виконання за борговими зобовязаннями; - пеня за прострочення процентів та комісії (за її наявності); - пеня за прострочення повернення кредиту (за її наявності).

Розділом третім договору визначено, що за користування кредитом позичальник зобовязаний сплатити банку плату за кредит в порядку і на умовах, обумовлених договором, комісію за зміну умов договору, комісію за надання кредитної лінії (одноразова), комісію за управління кредитом (щорічна) та комісію за управління невикористаною частиною кредитної лінії.

28.12.2010р. між Публічним акціонерним товариством „ВТБ Банк” (Іпотекодержатель) та Приватним підприємством „Промсоюз” (Іпотекодавець), що діє в якості майнового поручителя по виконанню зобовязань Приватного підприємства „Торговельна компанія „Енергія” укладено іпотечний договір, за умовами якого іпотекодержатель з метою забезпечення виконання зобовязань, зазначених в п. 1.2. договору зобовязався передати іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, зазначене в п. 2.1. договору (далі предмет іпотеки), а іпотекодержатель прийняти його в іпотеку на умовах, визначених у договорі. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за № 7634.

Іпотекою за договором забезпечується виконання позичальником зобовязань перед іпотекодержателем, що виникають з кредитного договору № 100.2.3-04/143к-10 від 28.12.2010р., а також договорів про внесення змін (доповнень) до нього, додатків до нього, що є невідємними його частинами, якщо такі будуть укладені між сторонами в подальшому, в тому числі щодо строку виконання зобовязань, суми кредиту, процентів за користування кредитом, комісій, пені та штрафів, а також інших обовязкових платежів (надалі все разом іменується договір кредиту та/або основне зобовязання), щодо: - вчасного та у повному обсязі повернення кредиту в сумі 10000000грн. на умовах, визначених договором кредиту, з граничним терміном повернення 27.06.2012р.; - відшкодування збитків, іншої заборгованості за договором кредиту (п. 1.2. іпотечного договору від 28.12.2010р.).

Відповідно до п. 1.3.1. іпотечного договору від 28.12.2010р. за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням та відшкодувати витрати у повному обсязі, розмір якої (вимоги) визначається на момент здійснення задоволення та визначається за критеріями, передбаченими умовами договору кредиту та/або цим договором і які становлять по своїй суті максимальний розмір вимоги, а саме: - вимоги за основним зобовязанням, включаючи сплату процентів, комісійних винагород, неустойки, основної суми боргу, інших платежів, а також будь-якого збільшення цієї суми, передбаченого умовами договору кредиту. При цьому сторони домовились, що іпотека розповсюджується на будь-яке збільшення процентів на кредит, змін графіку погашення основної заборгованості, зміни строків спалти процентів, основної суми боргу та інших платежів та не потребує внесення змін до договору, оскільки договір містить істотну умову щодо змісту основного зобовязання та містить посилання на правочин, у якому встановлено основне зобовязання. Підставою для збільшення розміру основного зобовязання є відповідні договори про внесення змін до договору кредиту. Якщо таке збільшення не передбачено умовами договору кредиту; - вимоги щодо відшкодування витрат на утримання та збереження предмета іпотеки; збитки, завдані порушенням основного зобовязання чи умов договору; витрати, повязані з предявленням вимоги за основним зобовязанням, зверненням стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на страхування та інші витрати, що підтверджують витрати іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце.

Згідно п.п. 2.1., 2.1.1., 2.2. іпотечного договору від 28.12.2010р. відповідно до умов договору іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно, яким є: паливний склад з будівлями та спорудами, загальною площею 2113,20 кв.м., що складається з приміщення паливного складу, літ. Б-1, загальною площею 155,2 кв.м.; огорожа № 1-2, технологічна площадка, літ. І-3, загальною площею 1958 кв.м.; колодязь, літ. К-4, який знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, село Переяславське, вулиця Привокзальна № 62. Предмет іпотеки належить іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу комунального майна шляхом викупу, посвідченого державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької державної нотаріальної контори Київської області Герасько С.І. 19 березня 2002 року за реєстровим № 492, зареєстрованого Переяслав-Хмельницьким міжміським бюро технічної інвентаризації 15.07.2002р. у реєстрову книжку № 1, за реєстровим № 1. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством Київської обласної ради „Переяслав-Хмельницьке бюро технічної інвентаризації” 18.10.2010р., номер витягу: 27668549, реєстраційний номер майна: 7359592, загальна вартість нерухомого майна складає 24923грн. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 0,5 га, якою користується іпотекодавець на підставі договору оренди землі № б/н від 01.02.2009р., укладеного між іпотекодавцем та Переяслівською сільською радою, зареєстрованого у Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії Державного підприємства „Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах” 05.10.2009р. за № 040995100317. За домовленістю сторін на момент укладення договору предмет іпотеки оцінено у сумі 169884грн.

Пунктами 4.2., 4.2.3., 4.2.5., 4.2.6., 4.2.9. іпотечного договору від 28.12.2010р. визначено у разі невиконання/неналежного виконання іпотекодавцем/позичальником умов основного зобовязання та/або цього договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі відповідно до п. 1.3. цього договору переважно перед іншими кредиторами. Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязань за договором кредиту у повному обсязі, незалежно від терміну виконання зобовязань, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі у разі: - невиконання/неналежного виконання умов договору кредиту; - порушення іпотекодавцем обовязків щодо вжиття заходів, необхідних для збереження предмета іпотеки (в т.ч. проведення поточного ремонту) та його захисту від посягань з боку третіх осіб, а також у разі знищення, пошкодження, вилучення, зменшення вартості предмета іпотеки або наявності такої загрози; - порушення іпотекодавцем обовязків щодо страхування предмета іпотеки на визначених іпотекодержателем умовах; - втрати або вилучення предмета іпотеки за обставин, за які іпотекодержатель не відповідає, якщо іпотекодавець не замінив або не відновив предмет іпотеки; - якщо будь-яка інформація та/або документи іпотекодавця щодо цього договору чи договору кредиту, в тому числі стосовно предмета іпотеки виявились недостовірними та/або якщо гарантійні застереження іпотекодавця, зазначені у розділі 2 договору виявились недостовірними та/або у разі виявлення факту, що іпотекодавець не попередив іпотекодержателя про вісі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, у тому числі, що зареєстровані у встановленому законодавством України порядку; - у випадку перешкоджанні іпотекодавцем реалізації прав іпотекодержателя щодо перевірки майна та режиму його експлуатації; - порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця, визнання його банкрутом або при припиненні діяльності іпотекодавця; - невиконання іпотекодавцем вимоги іпотекодержателя щодо здійснення переоцінки предмета іпотеки та/або відшкодування витрат іпотекодержателя за здійснення такої переоцінки та/або у випадку незгоди з результатами переоцінки, та/або у випадку не укладення протягом строку, встановленого п.п. 4.2.2. цього договору з іпотекодержателем відповідного договору про внесення змін до цього договору; - в інших випадках, передбачених договором кредиту та/або цим договором. При настанні вищезазначених обставин іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та позичальнику письмову вимогу про усунення порушень у тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. У випадку, якщо протягом тридцяти календарних днів вимога іпотекодержателя про усунення порушень зобовязань за договором кредиту та/або цим договором залишається без задоволення, іпотекодержатель має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного вище тридцятиденного строку вважається дата відправлення листа іпотекодавцю, зазначена на квитанції, яка надається іпотекодержателю відділенням звязку при відправленні листа з повідомленням про вручення. Іпотекодержатель має право обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки на власний розсуд. У випадку примусової реалізації предмета іпотеки за виконавчими документами іпотекодержатель має право визначити субєкта підприємницької діяльності, з яким органом державної виконавчої служби буде укладено договір із здійснення реалізації предмета іпотеки, а також визначити умови реалізації предмета іпотеки.

У разі невиконання/неналежного виконання позичальником зобовязань за договором кредиту та/або іпотекодавцем за цим договором іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя на підставі рішення суду (п.п. 6.1., 6.2., 6.2.1. іпотечного договору від 28.12.2010р.).

Як вбачається з витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 29878043 (а.с. 65) до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис про заборону відчуження спірного предмету іпотеки.

Суд встановив, що позивач свої зобовязання за кредитним договором № 100.2.3.-04/143к-10 від 28.12.2010р. виконав належним чином, на виконання п. 1.1. кредитного договору № 100.2.3.-04/143к-10 від 28.12.2010р., перерахував на рахунок Приватного підприємства „Торговельна компанія „Енергія” 4872872,15грн. в якості суми кредиту, що підтверджується меморіальними ордерами № 14219 та № 13520 від 17.01.2011р. та 23.02.2011р. (а.с. 56-57). Приватне підприємство „Торговельна компанія „Енергія” заборгованість по кредиту не погасило, що підтверджується банківськими виписками (а.с. 81-111), внаслідок чого заборгованість останнього перед позивачем за кредитом станом на момент судового розгляду справи склала 4872872,15грн. строкової заборгованості по кредиту, 441479,59грн. простроченої заборгованості по сплаті процентів, нарахованих з 25.03.2011р. по 25.07.2011р., 35044,63грн. строкової заборгованості по сплаті процентів, нарахованих з 25.07.2011р. по 31.07.2011р., 12782,70грн. простроченої заборгованості по сплаті комісії за невикористаний ліміт, нарахованої за період з 25.07.2011р. по 31.07.2011р., 983,28грн. строкової заборгованості по сплаті комісії за невикористаний ліміт, нарахованої за період з 25.07.2011р. по 31.07.2011р., що підтверджується банківськими виписками (а.с. 81-111) та довідкою ПАТ „ВТБ Банк” № 3557/100-08-2 від 26.10.2011р. (а.с. 112).

16.06.2011р., позивач, на виконання п. 4.2.5. іпотечного договору від 28.12.2010р., звернувся до відповідача та Приватного підприємства „Торговельна компанія „Енергія” з листами-вимогами (а.с. 66-67) про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, які залишені останніми без відповіді та задоволення.

Предметом позову, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 126), є вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.12.2010р., що належить Приватному підприємству „Промсоюз”, а саме на: паливний склад з будівлями та спорудами, загальною площею 2113,20 кв.м., що складається з приміщення паливного складу, літ. Б-1, загальною площею 155,2 кв.м.; огорожа, № 1-2, технологічна площадка, літ. І-3, загальною площею 1958 кв.м.; колодязь, літ. К-4, який знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, с. Переяславське, вул. Привокзальна № 62 шляхом проведення прилюдних торгів та перерахування коштів, які будуть отримані внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки у розмірі 5373680,32грн. на користь позивача.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобовязання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обовязку.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (п. 1 ч. 2 ст. 175 Господарського кодексу України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Статтею 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 577 ЦК України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст. 590 Цивільного кодексу України).

Частиною першою ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Відповідно до ч. 6. ст. 3 Закону України “Про іпотеку” в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин (далі Закон). У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

За приписами ч.ч. 1, 3 ст. 7 Закону передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору (ч. 3 ст.7 вказаного Закону).

Згідно ч. 1 ст. 11 Закону майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 Закону у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону (ч. 1 ст. 35 Закону).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд встановив, що позивач, на виконання п. 1.1. кредитного договору № 100.2.3.-04/143к-10 від 28.12.2010р., перерахував на рахунок Приватного підприємства „Торговельна компанія „Енергія” 4872872,15грн. в якості суми кредиту, що підтверджується меморіальними ордерами № 14219 та № 13520 від 17.01.2011р. та 23.02.2011р. (а.с. 56-57); Приватне підприємство „Торговельна компанія „Енергія” заборгованість по кредиту не погасило, що підтверджується банківськими виписками (а.с. 81-111), внаслідок чого заборгованість останнього перед позивачем за кредитом станом на момент судового розгляду справи склала 4872872,15грн. строкової заборгованості по кредиту, 441479,59грн. простроченої заборгованості по сплаті процентів, нарахованих з 25.03.2011р. по 25.07.2011р., 35044,63грн. строкової заборгованості по сплаті процентів, нарахованих з 25.07.2011р. по 31.07.2011р., 12782,70грн. простроченої заборгованості по сплаті комісії за невикористаний ліміт, нарахованої за період з 25.07.2011р. по 31.07.2011р., 983,28грн. строкової заборгованості по сплаті комісії за невикористаний ліміт, нарахованої за період з 25.07.2011р. по 31.07.2011р., що підтверджується банківськими виписками (а.с. 81-111) та довідкою ПАТ „ВТБ Банк” № 3557/100-08-2 від 26.10.2011р. (а.с. 112); 16.06.2011р., позивач на виконання п. 4.2.5. іпотечного договору від 28.12.2010р. та ч. 1 ст. 35 Закону України „Про іпотеку”, звернувся до відповідача та Приватного підприємства „Торговельна компанія „Енергія” з листами-вимогами (а.с. 66-67) про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, які залишені останніми без відповіді та задоволення.

У звязку з неналежним виконанням Приватним підприємством „Торговельна компанія „Енергія” грошового зобовязання зі сплати відсотків по кредиту згідно кредитного договору № 100.2.3.-04/143к-10 від 28.12.2010р., позивачем за період з 01.05.2011р. по 01.08.2011р. нарахована пеня в сумі 7615,64грн., зокрема: 1087,01грн. за період з 01.05.2011р. по 31.05.2011р. на суму боргу 82571,82грн., 479,45грн. за період з 01.06.2011р. по 06.06.2011р. на суму боргу 188172,97грн., 1904,05грн. за період з 07.06.2011р. по 30.06.2011р. на суму боргу 186821,96грн., 3957,66грн. за період з 01.07.2011р. по 31.07.2011р. на суму боргу 300633,56грн., 187,48грн. за період з 01.08.2011р. по 01.08.2011р. на суму боргу 441479,59грн.

Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до статті 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У разі прострочення позичальником зобовязань з погашення заборгованості за кредитом, позичальник сплачує банку пеню в національній валюті за курсом НБУ на дату нарахування в розмірі подвійної облікової ставки (що діяла у період, за який сплачується пеня) за кожен календарний день прострочення заборгованості за кредитом, враховуючи день погашення, з розрахунку факт/факт (п. 7.1. кредитного договору № 100.2.3.-04/143к-10 від 28.12.2010р.).

Враховуючи вищевикладене, арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період з 01.05.2011р. по 01.08.2011р., у звязку з неналежним виконанням Приватним підприємством „Торговельна компанія „Енергія” грошового зобовязання зі сплати відсотків по кредиту становить загалом 7615,64грн., зокрема: 1087,01грн. за період з 01.05.2011р. по 31.05.2011р. на суму боргу 82571,82грн., 479,45грн. за період з 01.06.2011р. по 06.06.2011р. на суму боргу 188172,97грн., 1904,05грн. за період з 07.06.2011р. по 30.06.2011р. на суму боргу 186821,96грн., 3957,66грн. за період з 01.07.2011р. по 31.07.2011р. на суму боргу 300633,56грн., 187,48грн. за період з 01.08.2011р. по 01.08.2011р. на суму боргу 441479,59грн.

Також у звязку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобовязання грошового зобовязання зі сплати відсотків по кредиту, позивачем за період з 01.05.2011р. по 01.08.2011р. нараховано 1407,86грн. інфляційних втрат та 1494,47грн. 3 % річних.

Відповідно до ч. 1 ст. 1050 Цивільного кодексу України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене, арифметично вірний розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних, нарахованих за період з 01.05.2011р. по 01.08.2011р. складає 1407,86грн. інфляційних втрат та 1474,01грн. 3 % річних відповідно.

Враховуючи вищевикладене, оскільки позичальник не виконав своїх зобовязань за кредитного договору № 100.2.3.-04/143к-10 від 28.12.2010р. і на момент судового розгляду справи в нього існує заборгованість по кредиту в сумі 4872872,15грн. строкової заборгованості по кредиту, 441479,59грн. простроченої заборгованості по сплаті процентів, 35044,63грн. строкової заборгованості по сплаті процентів, 12782,70грн. простроченої заборгованості по сплаті комісії за невикористаний ліміт, 983,28грн. строкової заборгованості по сплаті комісії за невикористаний ліміт, 7615,64грн. пені, нарахованої у звязку з неналежним виконанням позичальником зі сплати відсотків по кредиту, 1407,86грн. інфляційних втрат та 1474,01грн. 3 % річних, тому вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, наданої майновим поручителем, є правомірними.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки із проведенням процедури прилюдних торгів для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” в особі Відділення „Київська регіональна дирекція” Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” за кредитним договором № 100.2.3.-04/143к-10 від 28.12.2010р. у розмірі 5373659,86грн. (4872872,15грн. + 441479,59грн. + 35044,63грн. + 12787,70грн. + 983,28грн. + 7615,64грн. + 1474,01грн. + 1407,86грн.).

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на паливний склад з будівлями та спорудами, загальною площею 2113,20 кв.м., що складається з приміщення паливного складу, літ. Б-1, загальною площею 155,2 кв.м.; огорожа, № 1-2, технологічна площадка, літ. І-3, загальною площею 1958 кв.м.; колодязь, літ. К-4, який знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, с. Переяславське, вул. Привокзальна № 62 та належить на праві власності Приватному підприємству „Промсоюз” (94000, Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 76; код ЄДРПОУ 30175805) шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, та за рахунок вказаного майна задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” (10104, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, буд. 8/26, код ЄДРПОУ 14359319) за кредитним договором № 100.2.3.-04/143к-10 від 28.12.2010р. у розмірі 5373 659 (пять мільйонів триста сімдесят три тисячі шістсот пятдесят девять гривень) 86 коп.

3. Стягнути з Приватного підприємства „Промсоюз” (94000, Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 76; код ЄДРПОУ 30175805) на користь Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” (10104, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, буд. 8/26, код ЄДРПОУ 14359319) 1699 (одну тисячу шістсот девяносто девять гривень) 00 коп. державного мита та 235 (двісті тридцять пять гривень) 99 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. У задоволенні решти позову відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя П.В. Горбасенко

Повне рішення складено: 23.11.2011р.