Рішення № 15117297, 26.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/4626.04.11 За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» до                     Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк»

про                     стягнення 80244,00 грн.

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача не з’явився          

Від відповідача Сурнін А.В.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТД АКС», позивач у справі, звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк», відповідач у справі, про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди від 12.03.2008 р.

15 квітня 2011 року через відділі діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про збільшення та уточнення позовних вимог, відповідно до якої товариство просить стягнути борг по орендній платі за період з листопада 2010 року по квітень 2011 року в розмірі 249323 грн. 16 коп.

Відповідачем надано відзив на позовну заяву, в якому останній заперечив проти позовних вимог, посилаючись на те, що спірний договір оренди є припиненим з 01.05.2009 р., та у ПАТ «Універсал Банк»відсутні зобов’язання щодо сплати орендних платежів по спірному договору оренди.

При розгляді матеріалів справи встановлено, що:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

12.03.08. між Товариством з обмеженою відповідальністю “ТД АКС” (далі - Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством “Універсал Банк”(далі - Орендар) було укладено Договір оренди (далі –Договір) , відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в Орендодавця в оренду на весь строк оренди вбудовані нежилі приміщення, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Горького, буд. 150, загальною площею 71,90 кв. м., в цокольному поверсі житлового будинку літ. А-4.

Згідно пункту 2.1 Договору встановлено, що строк оренди за Договором починається від дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень та продовжується протягом 5 (п’яти) років від Дати початку (далі –Строк оренди). Орендар має переважне право продовжити Строк оренди на наступних 5 років або укласти новий Договір оренди строком на 5 років на тих самих умовах.

Як встановлено п. п. 2.2-2.3 Договору, Орендодавець передає приміщення Орендарю, а Орендар приймає приміщення від Орендодавця за актом приймання-передачі приміщень на пізніше ніж 19.03.08.

Після закінчення строку оренди, або в разі дострокового припинення орендних відносин Орендар повертає Орендодавцеві приміщення за актом приймання-передачі (повернення) приміщень, у стані не гіршому від того, в якому приміщення перебували на дату отримання їх у користування Орендарем, враховуючи нормальний знос протягом строку оренди та з урахуванням змін, що здійснені Орендарем за згодою Орендодавця.

З моменту підписання Акту приймання-передачі (повернення) приміщень, припиняється нарахування орендної плати та інших платежів. Стан приміщень на дату їх отримання Орендарем у користування фіксується сторонами в Акті приймання-передачі приміщень, який складається та підписується повноважними представниками сторін.

Відповідно до матеріалів справи, 17.03.08. позивачем у відповідності до Акту приймання-передачі приміщень було передано відповідачу приміщення, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Горького, буд. 150, загальною площею 71,90 кв. м.

Пунктом 4.1 Договору встановлено, що Орендодавець погоджується, що Орендар може за власний рахунок, без зарахування у рахунок орендної плати переплановувати, вдосконалювати та іншим чином переробляти приміщення для цілей оренди, аби приміщення влаштовували Орендаря. Орендар зобов’язаний усі перебудови, які тягнуть за собою зміну приміщення, належним чином погоджувати з відповідними органами, та зареєструвати у БТІ.

У відповідності до п. 8.3 Договору, Орендар має право розірвати Договір оренди в односторонньому порядку в будь-який час шляхом надання письмового повідомлення іншій стороні за три календарні місяці до бажаної дати такого розірвання.

Як вбачається з матеріалів справи, 28.01.09 Відкритим акціонерним товариством “Універсал Банк”надіслано Товариству з обмеженою відповідальністю “ТД АКС”заяву № 447 ГО, відповідно до якої відповідач повідомляє позивача про розірвання Договору оренди в односторонньому порядку за ініціативою Орендаря, та зазначає, що користування орендованими приміщеннями, розташованими за адресою: м. Донецьк, вул. Горького, буд. 150 припиняється з 01.05.09.

Таким чином, позивач зазначає, що Акт приймання-передачі (повернення) приміщення від відповідача позивачу на теперішній час не підписано, оскільки збоку Орендаря у приміщенні була здійснена зміна планування, яка призвела до зміни цільового призначення приміщення, невідповідності плану технічного паспорту БТІ, паспорту фасаду будівлі, та посилається на те, що саме з цих підстав позивач не може прийняти приміщення, про що неодноразово повідомляв у своїх листах (копії містяться в матеріалах справи).

У відповідності до п. 3.1 Договору, починаючи з Дати початку, Орендар сплачує орендну плату за приміщення.

Як встановлено п. 6.1.1 Договору, Орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

Згідно п. п. 3.3, 3.5 Договору, сума щомісячної орендної плати складає суму у гривнях, що еквівалентна 3750,00 Євро згідно з офіційним обмінним курсом української гривні до Євро, встановленим Національним банком України на дату виставлення рахунку Орендодавцем. Орендар сплачує орендну плату не пізніше, ніж на 10 день поточного календарного місяця строку оренди на який здійснюється оплата, на підставі рахунку-фактури Орендодавця.

Як зазначає позивач, оскільки на теперішній час Акт приймання-передачі не підписано, Договір оренди є чинним, відповідач зобов’язаний сплачувати орендну плату.

Але як зазначає позивач, в порушення умов Договору та чинного законодавства України відповідач свої зобов’язання по сплаті орендних платежів та комунальних послуг не виконує.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу виставлялись рахунки-фактури на сплату орендної плати.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України).

Згідно із статтею 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

У разі порушення зобов’язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 статті 615 Цивільного кодексу України).

Виходячи із наведених норм цивільного законодавства, для можливості односторонньої відмови від зобов’язання необхідною є наявність одночасно двох умов:

- порушення зобов’язання, тобто його невиконання або неналежне виконання; тобто у разі належного виконання сторонами зобов’язання жодна з них не вправі відмовитися від зобов’язання в односторонньому порядку;

- встановлення можливості односторонньої відмови в договорі або в законі.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Крім того, даною статтею передбачено, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Статтею 784 Цивільного кодексу України визначено перелік підстав, за наявності яких наймач має право вимагати розірвання договору найму, зокрема, якщо:

1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;

2) наймодавець не виконує свого обов’язку щодо проведення капітального ремонту речі.

Враховуючи викладене, наймач за договором оренди від 12.03.2008. міг реалізувати своє право, встановлене п. 8.3., лише в межах чинного законодавства і за відсутності порушення умов договору зі сторони наймодавця.

З огляду на вказані обставини у суду відсутні підстави вважати, що договір оренди припинив свою дію з 01.05.2009 р. шляхом розірвання договору в односторонньому порядку з ініціативи орендаря.

Крім того, чинність договору оренди від 12.03.2008 р., укладеного між сторонами, підтверджується рішенням Господарського суду міста Києва від 22.04.2010 р. по справі № 30/91.

Зазначена позиція підтверджена також постановою Київського апеляційного господарського суду міста Києва від 06.07.2010 р. та постановою Вищого господарського суду України від 28.10.2010 р. по справі № 30/91.

Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користуванням майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно частини 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

За таких обставин вимога про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів за період з листопада 2010 року по квітень 2011 року в розмірі 242323 грн. 16 коп. визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» (м. Київ, вул.. Автозаводська, 54/19; код ЄДРПОУ 21133352) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС»(м. Донецьк, вул. Щорса, 81-А; код ЄДРПОУ 25120188) 249323 (двісті сорок дев’ять тисяч триста двадцять три) грн. 16 коп. основного боргу, 2493 (дві тисячі чотириста дев’яносто три) грн. 24 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяІ.О.Домнічева

Повне рішення складено 28.04.2011 р.