Рішення № 138804086, 05.08.2026, Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 279/3196/26

Номер рядка звіту 9

Провадження № 2/279/2319/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2026 р.

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі: головуючого-судді Невмержицької О.А., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства "Сенс Банк" про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом до Акціонерного товариства "Сенс Банк" про визнання права власності.

В обгрунтування позовних вимог зазначила, що 30 травня 2019 року між нею, як покупцем та Акціонерним товариством Укрсоцбанк, як продавцем було укладено договір купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. та зареєстрований у реєстрі за №2667. Квартира має загальну площу 44,3 кв.м. та складається з 2-ох житлових кімнат, житловою площею 26,3 кв.м. Відповідно до п. 1.2. Договору купівлі-продажу квартири від 30 травня 2019 року квартира належить Продавцю на підставі іпотечного договору №283/1-307, посвідченого 04 вересня 2008 року Добролежею Л.Г., приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області, за реєстровим №7810 та договору про внесення змін до договору іпотеки (з майновим поручителем) від 04.09.2008 року за реєстровим №7810, посвідченого 21 вересня 2009 року Добролежею Л.Г., приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області, за реєстровим №4284. Право власності Продавця на квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 березня 2019 року відділом державної реєстрації Радомишльської районної державної адміністрації Житомирської області, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1784605218107, номер запису про право власності: 30667060.

У відповідності до п. 1.3. Договору право власності на квартиру, що є предметом цього Договору та зазначена в п.1.1. цього Договору, відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього права у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Згідно п. 1.3. Договору реєстрація права власності Покупця на квартиру проводиться при умові здійснення Покупцем повного розрахунку згідно з п. 3.2 цього Договору, тобто оплати Покупцем повної ціни квартири, зазначеної в п. 3.1. цього Договору.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що продаж квартири здійснюється за 278 947 грн. без ПДВ згідно пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Податкового кодексу України. Зазначена ціна квартири є остаточною та не підлягає будь-яким змінам.

Відповідно до пункту 3.2. Договору за домовленістю Сторін встановлений був такий порядок розрахунків між ними зі сплати ціни квартири: згідно пп. 3.2.1. 98 047 гривень 00 коп. без ПДВ., Покупець сплачує на рахунок Продавця № НОМЕР_1 в АТ Укрсоцбанк в м. Києві, код банку 300023, код ЄДРПОУ 00039019, в день укладання цього Договору; згідно пп. 3.2.2. оплата залишку ціни квартири у сумі 180 900 гривень без ПДВ, здійснюється з умовою про розстрочення платежу відповідно до якої Покупець зобов`язується сплачувати Продавцю окремі платежі за таким графіком і в такому розмірі: до 15 червня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 липня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 серпня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 вересня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 жовтня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 листопада 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 грудня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 січня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 лютого 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 березня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 квітня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 травня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 червня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 липня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 серпня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 вересня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 жовтня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 листопада 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 грудня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 січня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 лютого 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 березня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 квітня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 травня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 червня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 липня 2021 року - 5025 гривень, без ПДВ; до 15 серпня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 вересня 2021 року - 5025 гривень, без ПДВ; до 15 жовтня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 листопада 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 грудня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 січня 2022 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 лютого 2022 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 березня 2022 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 квітня 2022 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 травня 2022 року 5025 гривень, без ПДВ.

У пункті 3.3. Договору визначено, що факт здійснення Покупцем повного розрахунку за квартиру підтверджуватиметься додатковим договором до цього Договору або іншим договором, погодженим Сторонами, який укладається між Сторонами та посвідчується нотаріально і який підтверджує здійснення Покупцем повного розрахунку за квартиру, тобто повної ціни квартири, зазначеної в п. 3.1. цього Договору. Передбачений цим пунктом додатковий договір (інший договір), який набрав чинності, є підставою для державної реєстрації права власності Покупця на квартиру у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Вона належним чином виконала умови договору.

Проте, незважаючи на виконання усіх своїх зобов`язань та здійснення нею повного розрахунку згідно з п. 3.2 цього Договору, тобто оплати Покупцем повної ціни квартири зазначеної в п. 3.1. цього Договору, Відповідач свої зобов`язання, передбачені п. 1.3. та п. 3.3. Договору щодо укладення додаткового договору до цього Договору (іншого договору), погодженого сторонами та посвідченого нотаріально, що підтверджував би здійснення Позивачем повного розрахунку за квартиру, а також став би підставою для державної реєстрації права власності Покупця на квартиру, не виконав. Тим більш Відповідач у незаконний спосіб заволодів її коштами, що порушує її права як добросовісного покупця, адже умови укладених між сторонами договорів є невиконаними. Саме через порушення Відповідачем строку укладення додаткового договору до цього Договору або іншого договору, погодженого Сторонами та посвідченого нотаріально, який би підтверджував здійснення Позивачем повного розрахунку за квартиру, вона позбавлена можливості зареєструвати своє право власності на об`єкти нерухомості.

10 вересня 2019 року загальними зборами акціонерів АТ «Альфа Банк» та єдиним акціонером АТ «Укрсоцбанк» затверджено рішення про реорганізацію АТ «Укрсоцбанк» шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк».

Згідно з загальними положеннями статуту акціонерного товариства «Альфа-Банк», затвердженого Національним банком України 26.11.2019, АТ «Альфа Банк» є правонаступником всього майна, прав і зобов`язань АТ «Укрсоцбанк» на підставі передавального акту (затвердженого рішенням єдиного акціонера АТ «Укрсоцбанк» № 5/2019 від 15.10.2019) та рішення загальних зборів акціонерів АТ «Альфа-Банк» (протокол № 4/2019 від 15.10.2019), відповідно до якого АТ «Альфа-Банк» були передані все майно, права і зобов`язання АТ «Укрсоцбанк», який змінив назву з ПАТ «Укрсоцбанк» на АТ «Укрсоцбанк» (згідно з рішенням загальних зборів акціонерів від 26.04.2018 про зміну типу акціонерного товариства з публічного на приватне та про зміну найменування товариства на АТ «Укрсоцбанк»).

Відповідно до внесеного запису № 10681120104002827 від 03.12.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань АТ «Укрсоцбанк» припинено, юридичною особою-правонаступником є АТ «Альфа-Банк».

У подальшому АТ «Альфа-Банк» прийняло рішення про зміну свого найменування з акціонерного товариства «Альфа-Банк» на акціонерне товариство «Сенс Банк», державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу була проведена 30.11.2022.

Вона неодноразово зверталась до відповідача з даного приводу, однак в укладенні додаткової угоди їй було відмовлено. Листом від 23.04.2024 року було вказано про те, що на сьогодні є чинний судовий арешт, встановлений ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 06.06.2023 року (справа №761/19172/23). На даний час це обтяження є перешкодою для укладення Додаткового договору, згідно п. 3.3 Договору купівлі-продажу квартири та відповідно перереєстрації права власності на об`єкт нерухомості за Покупцем. Після врегулювання ситуації Банк повідомить Вас про дату підписання Додаткового договору. Документ сформований в системі «Електронний суд» 14.05.2026.

Листом від 17.04.2026 року відповідач вказав, що АТ «Сенс Банк» очікує на остаточну зміну внутрішніх процесів, тому наразі відсутні зміни щодо можливості перереєстрації права власності на об`єкт нерухомості за покупцем, як новим власником. Ситуація має тимчасовий характер, після завершення цього процесу Банк розгляне питання щодо укладення додаткового договору до договору купівлі-продажу квартири.

Просить визнати виконаними зобов`язання ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) за Договором купівлі-продажу квартири від 30 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. за реєстраційним номером №2667 в частині здійснення повного розрахунку згідно з п.3.2. цього Договору, тобто оплати повної ціни квартири, зазначеної в п. 3.1. цього Договору. Визнати за нею право власності на квартиру під АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1784605218107, що є предметом Договору купівлі-продажу квартири від 30 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. за реєстраційним номером №2667.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідачем відзив на позовну заяву не подано, копію ухвали про відкриття провадження, позовної заяви з додатками отримав 09.07.2026 року.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до настпуного.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

Судом встановлено, що 30 травня 2019 року між нею, як покупцем та Акціонерним товариством Укрсоцбанк, як продавцем було укладено договір купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. та зареєстрований у реєстрі за №2667. Квартира має загальну площу 44,3 кв.м. та складається з 2-ох житлових кімнат, житловою площею 26,3 кв.м. Відповідно до п. 1.2. Договору купівлі-продажу квартири від 30 травня 2019 року квартира належить Продавцю на підставі іпотечного договору №283/1-307, посвідченого 04 вересня 2008 року Добролежею Л.Г., приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області, за реєстровим №7810 та договору про внесення змін до договору іпотеки (з майновим поручителем) від 04.09.2008 року за реєстровим №7810, посвідченого 21 вересня 2009 року Добролежею Л.Г., приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області, за реєстровим №4284. Право власності Продавця на квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 березня 2019 року відділом державної реєстрації Радомишльської районної державної адміністрації Житомирської області, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1784605218107, номер запису про право власності: 30667060.

У відповідності до п. 1.3. Договору право власності на квартиру, що є предметом цього Договору та зазначена в п.1.1. цього Договору, відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього права у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Згідно п. 1.3. Договору реєстрація права власності Покупця на квартиру проводиться при умові здійснення Покупцем повного розрахунку згідно з п. 3.2 цього Договору, тобто оплати Покупцем повної ціни квартири, зазначеної в п. 3.1. цього Договору.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що продаж квартири здійснюється за 278 947 грн. без ПДВ згідно пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Податкового кодексу України. Зазначена ціна квартири є остаточною та не підлягає будь-яким змінам.

Відповідно до пункту 3.2. Договору за домовленістю Сторін встановлений був такий порядок розрахунків між ними зі сплати ціни квартири: згідно пп. 3.2.1. 98 047 гривень 00 коп. без ПДВ., Покупець сплачує на рахунок Продавця № НОМЕР_1 в АТ Укрсоцбанк в м. Києві, код банку 300023, код ЄДРПОУ 00039019, в день укладання цього Договору; згідно пп. 3.2.2. оплата залишку ціни квартири у сумі 180 900 гривень без ПДВ, здійснюється з умовою про розстрочення платежу відповідно до якої Покупець зобов`язується сплачувати Продавцю окремі платежі за таким графіком і в такому розмірі: до 15 червня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 липня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 серпня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 вересня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 жовтня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 листопада 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 грудня 2019 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 січня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 лютого 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 березня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 квітня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 травня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 червня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 липня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 серпня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 вересня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 жовтня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 листопада 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 грудня 2020 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 січня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 лютого 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 березня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 квітня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 травня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 червня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 липня 2021 року - 5025 гривень, без ПДВ; до 15 серпня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 вересня 2021 року - 5025 гривень, без ПДВ; до 15 жовтня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 листопада 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 грудня 2021 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 січня 2022 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 лютого 2022 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 березня 2022 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 квітня 2022 року 5025 гривень, без ПДВ; до 15 травня 2022 року 5025 гривень, без ПДВ.

У пункті 3.3. Договору визначено, що факт здійснення Покупцем повного розрахунку за квартиру підтверджуватиметься додатковим договором до цього Договору або іншим договором, погодженим Сторонами, який укладається між Сторонами та посвідчується нотаріально і який підтверджує здійснення Покупцем повного розрахунку за квартиру, тобто повної ціни квартири, зазначеної в п. 3.1. цього Договору. Передбачений цим пунктом додатковий договір (інший договір), який набрав чинності, є підставою для державної реєстрації права власності Покупця на квартиру у відповідності до вимог чинного законодавства України.

10 вересня 2019 року загальними зборами акціонерів АТ «Альфа Банк» та єдиним акціонером АТ «Укрсоцбанк» затверджено рішення про реорганізацію АТ «Укрсоцбанк» шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк». АТ «Альфа-Банк» прийняло рішення про зміну свого найменування з акціонерного товариства «Альфа-Банк» на акціонерне товариство «Сенс Банк», державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу була проведена 30.11.2022.

З даних листа АТ "Сенс Банк" від 26.05.2026 року №23202-33.4-/б слідує, що АТ "Сенс Банк" підтверджує повне виконання зобов`язань ОСОБА_1 за Договором купівлі-продажу квартири, посвідченого Івчуком С.С. приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального окугу від 30.05.2019 року, зареєатровано в реєстрі №2667.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ч.1 ст. 629 ЦК України).

З ч.1 ст. 638 ЦК України вбачається, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

З ст. 599 ЦК України вбачається, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

В постанові Верховного Судуу складіОб`єднаноїпалати Касаційного цивільного суду у справі №320/8618/15-ц від 10.10.2019 зазначено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. Тому, виходячи із загальних засад цивільного законодавства, у разі невизнання кредитором права боржника на припинення зобов`язання повністю або частково таке право підлягає захисту судом за позовом боржника шляхом припинення правовідношення повністю або частково на підставі пункту 7 частини 2статті 16 ЦК України.

Аналогічний висновок міститься в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі №320/2852/17-ц від 30.10.2019.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового приживання в них. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пленум Верховного Суду України у своїй Постанові за № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» констатує факт того, що відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 ЦК України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном.

Суд враховує, що позивачем долучено до позовної заяви докази належного виконання умов договору купівлі-продажу квартири від 30.05.2019 року в частині проведення повного розрахунку вартості квартири, відповідач ухиляється від укладення додаткової угоди на підтвердження здійснення ОСОБА_1 повного розрахунку за квартиру, відтак позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 328,379,392,321,526,626,598,599 ЦК України,

суд -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати виконаними зобов`язання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) за Договором купівлі-продажу квартири від 30 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. за реєстраційним номером №2667 в частині здійснення повного розрахунку згідно з п.3.2. цього Договору, тобто оплати повної ціни квартири, зазначеної в п. 3.1. цього Договору.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру під АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1784605218107, що є предметом Договору купівлі-продажу квартири від 30 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. за реєстраційним номером №2667.

Визначити строком дії заходу забезпечення позову, застосованого ухвалою Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 19.05.2026 року дев`яносто днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації/проживання: АДРЕСА_3 , ЄДРПОУ НОМЕР_2 .

Відповідач Акціонерне товариство СЕНС БАНК, адреса місця знаходження: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 100, ЄДРПОУ 23494714.

Суддя: Невмержицька О.А.