Ухвала суду № 138326133, 02.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

02.07.2026Справа № 910/8945/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали скарги акціонерного товариства «Перший Український міжнародний банк» на дії приватного виконавця Солонька Миколи Миколайовича

у справі за позовом акціонерного товариства «Перший Український міжнародний банк»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Прозеніт»

товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Зеніт»

товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт»

про стягнення 3000000,00 грн,

Представники:

від скаржника Грищенко І.В.

від товариства з обмежено відповідальністю

«Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» Чупіна С.М.

УСТАНОВИВ:

10 грудня 2024 року суд видав наказ про стягнення солідарно з товариства з обмеженою відповідальністю «Прозеніт» (код 40898994), товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Зеніт» (код 35556611), товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт» (код 31205699) на користь акціонерного товариства «Перший Український міжнародний банк» 3000000,00 грн боргу.

28 січня 2026 року акціонерне товариство «Перший Український міжнародний банк» (далі - АТ «ПУМБ») подало скаргу на дії приватного виконавця Солонька Миколи Миколайовича, в якій просить:

- визнати дії приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Солонька М.М. щодо передання на реалізацію, в межах виконавчого провадження № НОМЕР_1, земельної ділянки кадастровий номер 3222782602:02:002:0069, адреса: Київська обл., Макарівський р., с. Березівка, вулиця Житомирська, 46- 48, як іпотечне майно, неправомірними;

- зобов`язати приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Солонька М.М. передати на реалізацію земельну ділянку кадастровий номер 3222782602:02:002:0069, адреса: Київська обл., Макарівський р., с. Березівка, вулиця Житомирська, 46-48, в межах зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2.

Скаржник вважає, що дії приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Солонька М.М. щодо передачі земельної ділянки кадастровий номер 3222782602:02:002:0069, адреса: Київська обл., Макарівський р., с. Березівка, вулиця Житомирська, 46- 48 (далі - Земельна ділянка), що є власністю боржника - товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт», як іпотечного майна товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «ФК «Інвестохіллс Веста» є неправомірними з таких підстав:

- приватний виконавець здійснює реалізацію Земельної ділянки в межах виконавчого провадження для задоволення вимог стягувача, який не є іпотекодержателем. Обґрунтовуючи ці доводи скаржник посилається на те, що Земельна ділянка передана в забезпечення по кредитному договору № 008/7831 Кл від 20.02.2008, а виконавче провадження № НОМЕР_1, в межах якого виконавець здійснює реалізацію Земельної ділянки, відкрито щодо стягнення по кредитному договору № 008/124-Кл від 01.08.2005;

- у реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні зареєстровані за ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» будь-які права іпотекодержателя відносно Земельної ділянки, а тому у цього товариства відсутній пріоритет права на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки (Земельної ділянки).

29.01.2026 суд відмовив у відкритті провадження з розгляду скарги акціонерного товариства «Перший Український міжнародний банк» на дії приватного виконавця Солонька Миколи Миколайовича.

06.05.2026 Північний апеляційний господарський суд скасував ухвалу місцевого суду, передав справу для подальшого розгляду скарги.

Оскільки скарга стосується речових прав товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» на Земельну ділянки, суд повідомив товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» про розгляд такої скарги.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» зазначило, що:

- Земельна ділянка забезпечує право вимоги за кредитним договором № 008/731 Кл від 20.02.2002;

- товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» набуло право вимоги за кредитним договором № 008/731 Кл від 20.02.2002 та сторони за договором іпотеки (є іпотекодержателем Земельної ділянки) з 11.04.2019;

- 16.10.2025 товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», як іпотедержатель, відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» має право на реалізацію Земельної ділянки;

- товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» не є стягувачам у цьому виконавчому провадженні;

- земельні торги з реалізації Земельної ділянки проведені 21.04.2026, і оскільки коштів, отриманих від реалізації, не вистачило для погашення заборгованості за кредитним договором № 008/731 Кл від 20.02.2002, вони не були спрямовані на погашення вимог стягувачів у виконавчому провадженні, а виключно на задоволення вимог іпотекодержателя не стягувача у виконавчому провадженні.

Дослідивши наявні матеріали скарги, суд дійшов таких висновків.

28 січня 2025 року приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Солонько Микола Миколайович відкрив виконавче провадження № НОМЕР_5 про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт» (код 31205699) на користь акціонерного товариства «Перший Український міжнародний банк» 3000000,00 грн.

28.01.2025 це виконавче провадження приєднано до зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2 від 01.09.2021, до складу якого входять виконавчі провадження № НОМЕР_1, № НОМЕР_3, № НОМЕР_4, боржником за якими є товариство з обмеженою відповідальністю «Зеніт».

24.04.2025 приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Солонько Микола Миколайович наклав арешт на земельну ділянку кадастровий номер 3222782602:02:002:0069, площею 0.707 га, цільове призначення: для комерційного використання, за адреса: Київська обл., Макарівський р., с. Березівка, вулиця Житомирська, 46- 48, яка на час арешту належала боржнику - товариством з обмеженою відповідальністю «Зеніт», на праві власності.

Земельна ділянка з 2008 року перебувала в іпотеці за договором іпотеки, укладеним товариством з обмеженою відповідальністю «Зеніт» як іпотекодавцем з публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Український фінансовий світ». Земельна ділянка передана в іпотеку з метою забезпечення зобов`язань ТОВ «Зеніт-Алюмініюм» перед акціонерним товариством «Комерційний банк «Український фінансовий світ» за кредитним договором № 008/731-Кл від 20.02.2008. Державна реєстрація іпотеки на той час була проведена в Державному реєстрі іпотек 21.02.2008, реєстраційний номер: 6636668.

11.04.2019 публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Український фінансовий світ» за договором купівлі-продажу № УФС 07/03/2019 продало товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста» (попередня назва товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста») право вимоги за кредитним договором № 008/731 Кл від 20.02.2008, яке забезпечене іпотекою на земельну ділянку, кадастровий номер: 3222782602:02:002:0069, площа (га): 0.707, адреса: Київська обл., Макарівський р-н., с. Березівка, вул. Житомирська, земельна ділянка 46-48, іпотекодавцем якої ТОВ «Зеніт». Договір купівлі-продажу № УФС-07/03/2019 нотаріально посвідчений, реєстровим №1076.

Зміна відомостей про іпотекодержателя Земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Український фінансовий світ» на товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» мало місце тільки 04.05.2026.

Згідно із частиною першою статті 509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Передання кредитором своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги) є однією з підстав зміни кредитора у зобов`язанні (ст. 512 ЦК України).

Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові (ст. 513 ЦК України). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 514 ЦК України).

Закон України «Про іпотеку» від 05 червня 2003 року № 898-IV (далі - Закон № 898-IV) встановлює (ч. 2 ст.3), що взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Порядок відступлення прав зі іпотечним договором врегульовано ст. 24 Закону № 898-IV). За частиною 3 цієї норми правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

За змістом частини другої статті 3 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Отже: відомості про відступлення прав іпотекодержателя підлягають державній реєстрації; внесення таких відомостей і є зміною речового права - права іпотеки, до проведення державної реєстрації відповідне право не виникає, а його перехід не відбувається; момент виникнення права вимоги за іпотечним договором чинне законодавство пов`язує з фактом державної реєстрації іпотеки в порядку, визначеному законодавством, а тому виникнення прав у нового іпотекодержателя за договором іпотеки може відбутися лише після нотаріального посвідчення правочину про відступлення прав за іпотечним договором, а також державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

З огляду на це товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» набув прав іпотекодержателя Земельної ділянки 04.05.2026.

Виключні підстав припинення іпотеки визначені ст. 17 Закону № 898-IV, якими є:

припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

реалізації предмета іпотеки відповідно до Закону № 898-IV;

набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки;

визнання іпотечного договору недійсним;

знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється;

примусове відчуження земельної ділянки, іншого нерухомого майна відповідно до статті 14-1 Закону України «Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану»;

з інших підстав, передбачених Законом № 898-IV.

Отже, незважаючи на те, що товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» після придбання права іпотекодержателя Земельної ділянки своєчасно не внесла відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про набуття права іпотекодержателя, іпотека Земельної ділянки не припинилась та була чинною до 04.05.2026, незалежно від того, що публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Український фінансовий світ» припинилось після продажу цього права.

04.05.2026 приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Солонько Миколою Миколайовичем складено акт про реалізацію предмета іпотеки. Відповідно до цього акту:

- Земельна ділянка реалізована в межах зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2;

- іпотекодержателем є публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Український фінансовий світ», правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста»;

- іпотекодавцем є товариство з обмеженою відповідальністю «Зеніт»;

- земельні торги проведені 21.04.2026;

- переможцем торгів є фізична особа-підприємець Романов Костянтин Валерійович ціна продажу 4099999,99 грн.

Оскільки кошти, що були отримані від продажу Земельної ділянки, не покривали заборгованість за кредитним договором № 008/731 Кл товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт-Алюмініюм» перед товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (заборгованість становила понад 21 млн грн), за рахунок них були задоволенні вимоги останнього.

Земельна ділянка, яка була реалізована, не забезпечувала вимог стягувачів у зведеному виконавчому провадженні № НОМЕР_2 за стягненнями, на примусове виконання яких були видані виконавчі документи (накази господарських судів) та за якими були відкриті виконавчі провадження (№ НОМЕР_1, № НОМЕР_3, № НОМЕР_4, № НОМЕР_5).

За ч. 1 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо:

1) право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів;

2) вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю;

3) наявна письмова згода заставодержателя.

За рахунок коштів, що надійшли від реалізації заставленого майна, здійснюються відрахування, передбачені пунктами 1 і 2 частини першої статті 45 цього Закону, після чого кошти перераховуються заставодержателю та стягується виконавчий збір. Якщо заставодержатель не є стягувачем у виконавчому провадженні, йому виплачуються кошти після належного підтвердження права на заставлене майно. У разі задоволення в повному обсязі вимог заставодержателя залишок коштів використовується для задоволення вимог інших стягувачів у порядку, встановленому цим Законом (ч. 5 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження»).

Реалізація Земельної ділянки здійснена за згодою товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» від 16.10.2025 як іпотекодержателя.

Водночас, враховуючи наведені вище висновки про набуття товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» прав іпотекодержателя Земельної ділянки 04.05.2026, відсутні правові підстави вважати згоду 16.10.2025 як згоду іпотекодержателя.

Попри це, таке порушення на має наслідком обмеження будь-яким чином прав акціонерного товариства «Перший Український міжнародний банк» як стягувача у зведеному виконавчому провадженні № НОМЕР_2, оскільки Земельна ділянка не є предметом іпотеки за вимогами, що примусово виконуються у цьому провадженні.

З огляду на це скарга задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись статтями 234, 342, 343 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Відмовити повністю у задоволенні скарги акціонерного товариства «Перший Український міжнародний банк» на дії приватного виконавця Солонька Миколи Миколайовича.

Ухвала набрала законної сили 02.07.2026.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст ухвали складений 17.07.2026.

Суддя С. А. Ковтун