Рішення № 11329867, 15.09.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/25215.09.10

За позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку “Укргазбанк”

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про зобовязання підписати акт прийому передачі приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники

від позивача Скрипченко Є.І.- предст.

від відповідача ОСОБА_1

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Публічного акціонерного товариства акціонерного банку “Укргазбанк” про зобовязання Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 підписати акт прийому передачі приміщення, що розташоване за адресою: вул. Тимошенка, 13А (приміщення 607 згідно плану БТІ) загальною площею 44,4 кв.м та складається з приміщення 15 площею 1,80 кв.м, приміщення 16 площею 1,40 кв.м, приміщення 17 площею 41,20 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що договір оренди № 402-326-13/62 від 01.08.2008, укладений між позивачем та відповідачем, дострокового розірваний сторонами з 15 квітня 2009 року. Орендовані приміщення звільнені орендарем, однак орендодавець від підписання акту прийому передачі приміщення ухиляється.

Відповідач відзиву на позов не надав. У судовому засіданні пояснив, що від підписання акта приймання-передачі відмовився, оскільки позивач не встановив у спірному приміщенні сигналізацію.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.08.2008 між Відкритим акціонерним товариством акціонерний банк “Укргазбанк”, як орендарем, та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, як орендодавцем, укладений договір оренди нежитлового приміщення № 402-326-13/62. Відповідно до договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування на умовах найму певну частину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: вул. Тимошенка, 13А (приміщення 607 згідно плану БТІ) загальною площею 44,4 кв.м та складається з приміщення 15 площею 1,80 кв.м, приміщення 16 площею 1,40 кв.м, приміщення 17 площею 41,20 кв.м для розміщення відокремленого структурного підрозділу орендаря (п. 1.2).

Строк оренди приміщення починається з моменту підписання сторонами акту прийому передачі приміщення та закінчується 30.06.2011 року (п. 2.2 договору оренди).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв зазначені у договорі оренди нежитлові приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 01.08.2008.

Відповідно до п. 11.2 договору оренди цей договір може бути припинений достроково за взаємною згодою сторін або на вимогу однією з сторін у випадках, передбачених законодавством України та цим договором. Дострокове припинення цього договору оформлюється додатковою угодою. Орендар повертає обєкт оренди орендодавцю протягом 3 днів з моменту припинення договору. Документом, що підтверджує повернення обєкту оренди (фактичне звільнення) є відповідний акт, який підписується повноважними представниками сторін. При поверненні приміщення орендар, разом з підписанням акту, передає орендодавцю усі ключі від встановлених орендарем замків та звільняє приміщення протягом 3 календарних днів.

Обєкт оренди підлягає поверненню у стані не гіршому, ніж той, в якому він був переданий в оренду з урахуванням нормального зносу. Орендар має право демонтувати та вивезти за межі обєкту оренди належне йому обладнання та інше майно, а також всі зроблені ним поліпшення приміщення майна, які можна відокремити без шкоди для обєкту оренди (п. 11.6 договору оренди).

Додатковою угодою № 2 від 26.03.2009 до договору оренди нежитлового приміщення № 402-326-13/62 від 01.08.2008 сторони погодили, що договір № 402-326-13/62 від 01.08.2008 з 15.04.2009 є розірваним ( п.1).

Згідно п. 2 додаткової угоди з 15.04.2009 зобовязання є розірваними та припиненими за умови демонтажу каси, після чого сторони не матимуть один до одного жодних претензій, в тому числі фінансових.

Пунктом 3 вказаної додаткової угоди, сторони визначили, що орендар повертає приміщення орендодавцю у строк протягом 3 робочих днів з дня розірвання договору оренди, визначеного у п. 1 цієї додаткової угоди, про що сторонами складається акт прийому передачі приміщення.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч.1 ст.599 Цивільного кодексу України).

Позивач зазначає, що у звязку із розірванням договору оренди нежитлового приміщення № 402-326-13/62 від 01.08.2008 ним проведені всі дії з демонтажу встановленого обладнання та звільнення орендованого приміщення. Ці обставини відповідачем не заперечуються. Проте від підписання акту прийому- передачі приміщення, що розташоване за адресою: вул. Тимошенка, 13А (приміщення 607 згідно плану БТІ) загальною площею 44,4 кв.м та складається з приміщення 15 площею 1,80 кв.м, приміщення 16 площею 1,40 кв.м, приміщення 17 площею 41,20 кв.м орендодавець ухиляється.

Матеріалами справи встановлено, що листом № 1334/3712 від 03.06.2009 позивач повідомив відповідача про виконання ним умов додаткової угоди № 2 від 26.03.2009 до договору оренди № 402-326-13/62 від 01.08.2008 щодо звільнення орендованих приміщень за адресою: м. Київ, вул. Тимошенка, 13А, та просив останнього підписати доданий до листа акт прийому передачі приміщення і протягом 3-х днів з дня отримання ату прийому передачі надіслати його на адресу позивача.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач обставин, викладених позивачем, належними засобами доказування не спростував, доказів підписання акту прийому передачі приміщень за адресою: м. Київ, вул. Тимошенка, 13А (приміщення 607 згідно плану БТІ) загальною площею 44,4 кв.м та складається з приміщення 15 площею 1,80 кв.м, приміщення 16 площею 1,40 кв.м, приміщення 17 площею 41,20 кв.м не надав. Факту існування підстав для відмови від підписання акту прийому передачі приміщень не довів, в той час як обовязок підписання вказаного акта за умови демонтажу каси сторонами прямо передбачений у додатковій угоді №2. Посилання відповідача на те, що позивач самовільно демонтував встановлену у приміщенні сигналізацію, і, як наслідок, відповідач відмовився від підписання акта приймання-передачі приміщення, судом не приймаються, оскільки документально такі твердження відповідач не підтвердив. До того ж, підписанням додаткової угоди №2 сторони підтвердили відсутність одна до одної будь-яких претензій.

Враховуючи викладене, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У звязку із задоволенням позову судові витрати відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Зобовязати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (04210, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) підписати акт прийому передачі приміщення, що розташоване за адресою: вул. Тимошенка, 13А (приміщення 607 згідно плану БТІ) загальною площею 44,4 кв.м та складається з приміщення 15 площею 1,80 кв.м, приміщення 16 площею 1,40 кв.м, приміщення 17 площею 41,20 кв.м.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (04210, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення) на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк “Укргазбанк”(03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1, ідентифікаційний код 23697280, рахунок № 352211900 в АБ “Укргазбанк”м. Київ, МФО 320478) 85 (вісімдесят пять) грн.00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М.Смирнова

Дата підписання рішення:20 .09.2010