Рішення № 11098705, 06.09.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.09.10 р.                     Справа № 28/99пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді: Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Дорохової Т.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду матеріали справи

за позовом: Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк”, м. Київ в особі відділення „Донецька регіональна дирекція” ПАТ „ВТБ Банк”, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Готель „Централь”, м. Донецьк

про стягнення заборгованості в розмірі 24860594,09 доларів США та 4258016, 83 грн. шляхом звернення стягнення на нерухоме майно

Представники сторін:

Від позивача: Могольницька Н.В.

Від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПРАВИ:

Відкрите акціонерне товариство ВТБ Банк, м. Київ в особі відділення „Донецька регіональна дирекція” ВАТ ВТБ Банк, м. Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Готель „Централь”, м. Донецьк про стягнення заборгованості в розмірі 24860594,09 доларів США та 4258016, 83 грн. шляхом звернення стягнення на майно, а саме приміщення у будівлі готельного комплексу з діловим центром літ. А-9 з прибудовою літ. А’-1, площею 5089,5 кв.м. та підземною стоянкою літ. Г-1, площею 2200,3кв.м., загальною площею 7289,8кв.м., що знаходиться за адресою: м.Донецьк, вул. Артема, 87.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на кредитний договір №69В/2007 від 16.06.2007р., додатки та договори про внесення змін до даного договору, іпотечний договір №69Вз/2007 від 16.06.2007р., договори про внесення змін до іпотечного договору, виписка з банку.

Господарський суд Донецької області ухвалою від 16.06.2010р. порушив провадження у справі №28/99пн.

16.06.2010р. до канцелярії господарського суду Донецької області від позивача надійшла заява №122/300-04-02 від 11.06.2010р. про забезпечення позову, відповідно до якої останній просить суд вжити заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на приміщення у будівлі готельного комплексу з діловим центром літ. А-9 з прибудовою літ. А’-1, площею 5089,5кв.м. та підземною стоянкою літ. Г-1, площею 2200,3кв.м., загальною площею 7289,8кв.м., що знаходиться за адресою: м.Донецьк, вул. Артема, 87, та належить на праві власності ТОВ „Готель „Централь” в межах ціни позову в розмірі 24860594,09 доларів США (за курсом НБУ станом на 28.04.2010р. становить – 197042582,70 грн.), 3762871,23 грн. та 495145,60 грн., а також судових витрат.

Відповідно до листа про зміни до позовної заяви №300-04-2 від 11.06.2010р. позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за кредитним договором в розмірі 25408899,29 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 200773499,52грн.), в т.ч. 9078925,28 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 71738943,88грн.) – сума кредиту, що залишилась неповернутою; 9108946,00 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 71976 158,61грн.) – сума простроченого боргу по кредиту; 4867488,30 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 38461432,30 грн.) – відсотки за користування кредитом за період з 01.09.2008р. по 14.07.2010р.; 2008959,15 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 15874192,52грн.) – несплачені 30% річних від суми кредиту за несвоєчасне повернення кредиту відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 80431,16 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 635542,90грн.) – несплачена пеня за несвоєчасну сплату відсотків відповідно до п.9.2. кредитного договору; 138516,00 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 1094511,88грн.) – несплачена сума боргу за кредитним договором згідно п. 4.25; 125633,40 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 992717,44грн.) – сума 3% річних від суми прострочених відсотків за весь час прострочення відсотків, згідно ст. 625 ЦК України; 3812160,01грн., в т.ч. 2864000,00грн. – сума кредиту, що залишилась неповернутою боржником; 21970,41 грн. – непогашені непрострочені відсотки за користування кредитом за період з 01.07.2010р. по 14.07.2010р.; 16807,95грн. – несплачена пеня за несвоєчасну сплату відсотків відповідно до п. 9.2. кредитного договору; 18508,76 грн. – сума 3% річних від суми прострочених відсотків за весь час прострочення відсотків згідно ст. 625 ЦК України; 890872,89грн. – сума прострочених відсотків по кредиту, нарахованих за користування кредитом за період з 01.01.2009р. по 30.06.2010р., з урахуванням індексу інфляції, згідно ст. 625 ЦК України; 495145,60 грн. – несплачена щорічна комісія згідно п. 4.6 кредитного договору, шляхом звернення стягнення на майно, що знаходится в іпотеці ВАТ ВТБ Банк та належить на праві власності ТОВ „Готель „Централь”, а саме приміщення у будівлі готельного комплексу з діловим центром літ. А-9 з прибудовою літ. А’-1, площею 5089,5 кв.м. та підземною стоянкою літ. Г-1, площею 2200,3кв.м., загальною площею 7289,8кв.м., що знаходиться за адресою: м.Донецьк, вул. Артема, 87.

Відповідач в засідання суду не з’явився, витребувані судом документи не надав.

Ухвали господарського суду Донецької області направлялись сторонам рекомендованою кореспонденцією на адреси, що вказані у позовній заяві (згідно штампу канцелярії на зворотному боці вказаних ухвал).

Як встановлено судом, позивачем у позовній заяві було вказано адресу відповідача: 83000, м.Донецьк, вул. Артема, 87.

Згідно з довідкою з Головного управління статистики у Донецькій області станом на 13.08.2010р. юридичною адресою відповідача є: 83000, м.Донецьк, вул. Артема, 87.

Від відповідача до суду 16.08.2010р. надійшло клопотання про відкладання розгляду справи, яке судом було задоволено. В матеріалах справи наявні поштові повідомлення про вручення відповідачу ухвал суду.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач, був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами господарського суду по цій справі, але у судові засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав, поважних причин невиконання вимог суду не представив.

Враховуючи вищевикладене, справа розглядається відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України без явки представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Позивачем протягом розгляду справи надавались пояснення по суті спору.

Позивачем надане клопотання про зміну назви останнього. До клопотання наданий статут Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк”, затвердженим позачерговими загальними зборами учасників (акціонерів) (протокол № 54 від 16.07.2010р.), в якому зазначено, що Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк” є правонаступником всіх прав та обов’язків Акціонерного комерційного банку „Мрія”, перейменованого у Відкрите акціонерне товариство ВТБ Банк, свідоцтво серії А01 №725805 від 29.07.2010р. про державну реєстрацію юридичної особи, довідка АА №279845 з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України. В зв’язку з чим суд задовольняє клопотання позивача та змінює назву позивача з Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк, м. Київ в особі відділення „Донецька регіональна дирекція” ВАТ ВТБ Банк, м. Донецьк на Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк”, м. Київ в особі відділення „Донецька регіональна дирекція” ПАТ „ВТБ Банк”, м. Донецьк.

Розгляд справи відкладався на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України. Відповідно до ухвали заступника голови господарського суду від 29.07.2010р. розгляд справи був продовжений на 1 місяць.

Перед початком розгляду справи по суті представника позивача було ознайомлено з правами та обов'язками відповідно до ст.ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив, що 16.06.2007р. між Відкритим акціонерним товариством ВТБ Банк в особі Донецької філії ВАТ ВТБ Банк (правонаступником якого є позивач, банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Готель „Централь” (відповідачем, позичальник) був укладений кредитний договір №69В/2007 (кредитний договір), відповідно до умов розділу 1 договору (в редакції договору №4 від 17.09.2008р. про внесення змін та доповнень до даного кредитного договору) предметом цього кредитного договору є надання банком позичальникові грошових коштів (кредит) у вигляді відкличної не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії на таких умовах (п.1.1. кредитного договору):

- сума кредитної лінії (надалі – загальний ліміт кредитування) – 19400000, 00 (дев’ятнадцять мільйонів чотириста тисяч) доларів США, в тому числі:

а) ліміт кредитування 1 – 13000000, 00 (тринадцять мільйонів) доларів США;

б) ліміт кредитування 2 – 6400000, 00 (шість мільйонів чотириста тисяч) доларів США (та/або еквівалент в російських рублях, та/або гривнях за курсом НБУ на дату надання кредитних коштів позичальнику);

- валюта кредитної лінії:

а) валюта ліміту кредитування 1 – долар США;

б) валюта ліміту кредитування 2 – долар США, російський рубель, гривня;

- строк користування – до 17.06.2013р.,

- плата за користування кредитом,

плата за користування кредитом, наданого в рамках ліміту кредитування 1 – 11,3 відсотків річних,

плата за користування кредитом, наданого в рамках ліміту кредитування 2:

а) за користування кредитом та/або його часткою у доларах США – 11,5 відсотків річних;

б) за користування кредитом та/або його часткою у російських рублях – 12,5 відсотків річних;

в) за користування кредитом та/або його часткою у гривнях – 16,5 відсотків річних.

- сторони цим домовилися, що порушення позичальником будь–якого з п.4.14., п.4.15., п.4.16., п.4.18., п.4.19., п.4.20., є відкладною умовою, при настанні якої плата за користування кредитом збільшується у наступних розмірах:

а) при порушенні п.4.18. цього кредитного договору плата за користування кредитом, встановлена в п.1.1.4.1. та п. 1.1.4.2. цього кредитного договору, збільшується на 0,5 відсотків річних;

б) при порушенні п. 4.14. цього кредитного договору плата за користування кредитом, встановлена в п. 1.1.4.1. та п. 1.1.4.2. цього кредитного договору, збільшується на 1 відсоток річних;

в) при порушенні п. 4.15. цього кредитного договору плата за користування кредитом, встановлена в п. 1.1.4.1. та п. 1.1.4.2. цього кредитного договору, збільшується на 1 відсоток річних;

г) при порушенні п. 4.16. цього кредитного договору плата за користування кредитом, встановлена в п. 1.1.4.1. та п. 1.1.4.2. цього кредитного договору, збільшується на 1 відсоток річних;

д) при порушенні п. 4.19. цього кредитного договору плата за користування кредитом, встановлена в п. 1.1.4.1. та п. 1.1.4.2. цього кредитного договору, збільшується на 1 відсоток річних;

є) при порушенні п. 4.20. цього кредитного договору плата за користування кредитом, встановлена в п. 1.1.4.1. та п. 1.1.4.2. цього кредитного договору, збільшується на 1 відсоток річних.

При порушенні позичальником одночасно двох або більш зобов’язань, вказаних в п.4.14., п.4.15.,п.4.16.,п.4.18.,п.4.19.,п.4.20., плата за користування кредитом збільшується на сумарне значення збільшення плати за користування кредитом по кожному з таких порушень.

Збільшення плати за користування кредитом здійснюється банком з моменту направлення банком позичальнику письмового повідомлення про зміну розміру плати за користування кредитом та закінчує дію у момент усунення позичальником порушення зобов’язань за тим з пунктів кредитного договору, за порушення якого була збільшена плата за користування кредитом.

За своєю правовою природою договір №69В/2007 від 16.06.2007 р. є кредитним договором, згідно якого, за приписами ст. 1054 Цивільного Кодексу України, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено параграфом 2 і не випливає із суті кредитного договору (ст.1054 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.1.2. кредитного договору (в редакції договору №4 від 17.09.2008р. про внесення змін та доповнень до даного кредитного договору) в якості забезпечення виконання позичальником зобов’язань за цим кредитним договором банк приймає в іпотеку наступний об’єкт (частина готельного комплексу з діловим центром Літ. „А-9” з прибудовою Літ „А-1” площею 5089,5 кв. м., підземна стоянка Літ. „Г-1” площею 2200,3 кв. м.), що знаходиться за адресою: м. Донецьк , вул. Артема, 87, заставною вартістю 140611623, 79 гривень.

Згідно до п. 2.5. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору банк надає позичальнику кредит для здійснення господарської діяльності, спрямованої на реалізацію будівельних проектів.

Надання кредиту банком позичальнику підтверджується відповідними виписками з банку за підписом керівника та головного бухгалтера банку та меморіальними ордерами, що наявні в матеріалах справи. Кредит в доларах США надавався траншами 18.06.2007р., 19.06.2007р., 18.12.2007р., 20.12.2007р., 21.12.2007р., 29.01.2008р., 31.03.2008р. Кредит в гривні надавався траншами 20.12.2007р., 31.03.2008р.

Позичальник зобов’язаний повернути банку кредит, що наданий згідно ліміту кредитування 1, що визначений п. 1.1.1. кредитного договору, в повному обсязі, в строк та у порядку, встановленому графіком погашення кредиту, наданого згідно ліміту кредитування 1, вказаного в додатку №1 до цього кредитного договору або достроково - у випадках, передбачених п. 4.7. цього кредитного договору (п.4.1. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору). Відповідно до графіку погашення кредиту, наданого згідно ліміту кредитування 1 погашення кредиту повинно здійснюватись щомісячно з червня 2008р. по червень 2013р.

Позичальник зобов’язаний повернути банку кредит, що наданий згідно ліміту кредитування 2, що визначений п. 1.1.1. кредитного договору, в повному обсязі, в строк та у порядку, встановленому графіком погашення кредиту, наданого згідно ліміту кредитування 2, вказаного в додатку №2 до цього кредитного договору (п.4.2. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору). Відповідно до графіку погашення кредиту, наданого згідно ліміту кредитування 2 погашення кредиту повинно здійснюватись щомісячно з червня 2009р. по грудень 2010р.

Відповідно до п. 4.7. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору, позичальник зобов’язаний повністю повернути кредит та сплатити нараховані проценти, незалежно від настання строку виконання зобов’язання у випадках:

-          реорганізації або ліквідації позичальника, та/або заставодавця, та/або поручителя та/або гаранта;

-          порушення заставодавцем/іпотекодавцем, та/або поручителем, та/або гарантом зобов’язань за договором, що забезпечує виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором;

-          вчинення заставодавцем/іпотекодавцем дій, спрямованих на припинення застави/іпотеки, що забезпечує виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором

-          незгоди позичальника зі зміною розміру процентної ставки, запропонованої банком;

-          не сплати процентів за користування кредитом, в т.ч. неналежної плати процентів та/або прострочення відповідної частини кредиту, встановленої графіком погашення кредиту, наданого згідно ліміту кредитування 1, вказаному в додатку № 1 до цього договору, та/або прострочення відповідної частини кредиту, встановленої графіком погашення кредиту, наданого згідно ліміту кредитування 2, вказаному у додатку № 2 до цього кредитного договору.

Пунктом 6.2. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору встановлено, що у разі невиконання (неналежного виконання) позичальником зобов’язань за цим кредитним договором та/або порушення умов цього договору, що забезпечує виконання зобов’язань позичальником за цим кредитним договором, банк має право вимагати повернення кредиту у повному обсязі, в тому числі тієї його частини, строк повернення якої ще не настав, та звернути стягнення на предмет застави/іпотеки (у т.ч. вилучити предмет застави/іпотеки у заставодавця/іпотекодавця), що забезпечує виконання зобов’язань позичальника, вимагати виконання зобов’язання за цим кредитним договором від поручителя та/або гаранта.

Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу (ст. 1050 Цивільного кодексу України).

Як встановлено судом, відповідач прийняті на себе зобов’язання за кредитним договором №69В/2007 від 16.06.2007р. належним чином не виконував, повернення кредиту та сплату відсотків за користування кредитом в установлені строки та в повному обсязі не здійснював.

Позивач відповідно до п.п. 4.7, 6.2. кредитного договору та ст. 1050 Цивільного кодексу України звернувся до відповідача з вимогою про усунення порушень №644/300-08-2 від 24.12.2009р. в якій вимагав погасити загальну заборгованості протягом 30 днів з дати отримання даної вимоги. Докази отримання вимоги відповідачем наявні в матеріалах справи.

Позичальник зобов’язаний сплатити банку проценти за користування кредитом у розмірі та порядку, що встановлені цим кредитним договором (п.4.3. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору).

Початком нарахування процентів за користування кредитом є дата списання коштів, вказаних в п.1.1.1. цього кредитного договору, або їх частини з позичкового рахунку (п.7.1. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору).

Проценти за користування кредитом нараховуються щомісячно з 25 числа по останній робочій день поточного місяця, виходячи із календарної кількості днів і суми отриманих коштів (п.7.2. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору).

Перерахування банку процентів за користування кредитом на рахунок №20681301003847 у розмірі, встановленому п 1.1.4. кредитного договору, здійснюється щомісячно в строк з 25 числа по останній робочій день поточного місяця за винятком останнього місяця, коли сума нарахованих процентів сплачується разом з основною сумою кредиту (п.8.1. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору).

Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики (ст. 1048 Цивільного кодексу України).

За внесення змін до кредитного договору позичальник зобов’язаний перерахувати банку щорічно комісійну винагороду в розмірі 0,5% від ліміту кредитування 2 в українських гривнях по курсу НБУ на день сплати. Сплата комісійної винагороди здійснюється в наступні терміни: 14.12.2007р., 12.12.2008р., 11.12.2009р. (п. 4.6. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі несвоєчасного повернення кредиту позичальник зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 30 (тридцять) процентів річних від простроченої суми (п.9.1. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору).

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Оскільки Господарський кодекс України не містить визначень неустойки, штрафу та пені, які сплачуються у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання, слід виходити із визначень, наведених у Цивільному кодексі України.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язань. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У разі несвоєчасної (неналежної) сплати процентів за користуванням кредитом, позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення виконання (п.9.2. договору №1 від 14.12.2007р. про внесення змін до кредитного договору).

Згідно до п. 4.25. договору №3 від 28.03.2008р. про внесення змін до кредитного договору, при порушенні умов пунктів 4.9.-4.11., 4.13., 4.17., 4.22, 4.23, 4.24, 4.26 цього кредитного договору позичальник зобов’язаний за кожен день порушення перерахувати банку грошові кошти в розмірі 0,001% від загального ліміту кредитування, що визначений в п. 1.1. цього кредитного договору, на рахунок № 611139000404, в українських гривнях по курсу НБУ на день сплати, протягом 1-го дня з дня виявлення такого порушення.

Відповідно до п. 4.26. договору №3 від 28.03.2008р. про внесення змін до кредитного договору, позичальник зобов’язаний в строк до 30.06.2008р. оформити та надати до ВАТ ВТБ Банк договір оренди земельної ділянки на ділянку за адресою: м.Донецьк, вул. Артема,87.

Доказів виконання п. 4.26 кредитного договору відповідачем не надано.

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч. 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України).

За умовами ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідач прийняті на себе зобов’язання за кредитним договором № 69В/2007 від 16.06.2007р. належним чином не виконував, що підтверджується банківськими виписками, отже станом на 15.07.2010р. з боку відповідача залишається заборгованість за кредитним договором та позивач обґрунтовано вимагає стягнення:

25408899,29 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 200773499,52грн.), в т.ч.:

-          9078925,28 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 71738943,88грн.) – сума кредиту, що залишилась неповернутою;

-          9108946,00 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 71976158,61грн.) – сума простроченого боргу по кредиту;

-          4867488,30 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 38461432,30 грн.) – відсотки за користування кредитом за період з 01.09.2008р. по 14.07.2010р.;

-           2008959,15 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 15874192,52грн.) – несплачені 30% річних від суми кредиту за несвоєчасне повернення кредиту відповідно до п. 9.1. кредитного договору (за період з 01.10.2008р. по 15.07.2010р.);

-           80431,16 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 635542,90грн.) – несплачена пеня за несвоєчасну сплату відсотків відповідно до п.9.2. кредитного договору (за період з 01.01.2010р. по 30.06.2010р.);

-          138516,00 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 1094511,88грн.) – несплачена сума боргу за кредитним договором згідно п. 4.25 кредитного договору;

-          125633,40 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 992717,44грн.) – сума 3% річних від суми прострочених відсотків за весь час прострочення відсотків, згідно ст. 625 ЦК України(за період з 01.10.2008р. по 15.07.2010р.).

3812160,01грн., в т.ч.:

-          2864000,00грн. – сума кредиту, що залишилась неповернутою боржником;

-          21970,41 грн. – непогашені непрострочені відсотки за користування кредитом за період з 01.07.2010р. по 14.07.2010р.;

-          16807,95грн. – несплачена пеня за несвоєчасну сплату відсотків відповідно до п. 9.2. кредитного договору (за період з 01.01.2010р. по 30.06.2010р.);

-          18508,76 грн. – сума 3% річних від суми прострочених відсотків за весь час прострочення відсотків згідно ст. 625 ЦК України (за період з 01.10.2008р. по 15.07.2010р.);

-          890872,89грн. – сума прострочених відсотків по кредиту, нарахованих за користування кредитом за період з 01.01.2009р. по 30.06.2010р., з урахуванням індексу інфляції, згідно ст. 625 ЦК України;

-          495145,60 грн. – несплачена щорічна комісія згідно п. 4.6 кредитного договору.

В якості забезпечення виконання боржником своїх зобов’язань за кредитним договором, між банком (іпотекодержатель, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Готель „Централь”, м. Донецьк (іпотекодавець, відповідач) укладений іпотечний договір №69Вз/2007 від 16.06.2007р. (іпотечний договір).

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки, викладеного зі змінами, предметом цього договору є передача іпотекодавцем іпотекодержателю в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п.1.3. цього договору, надалі – предмет іпотеки, для забезпечення виконання своїх зобов’язань в повному обсязі, щодо повернення кредиту, сплати за користування кредитом, комісій, пені, інших платежів, штрафних санкцій та збитків, розмір термін та умови повернення та сплати яких встановлюється кредитним договором №69В/2007 від 16.06.2007 року, договорами про внесення змін до нього №1 від 14.12.2007р. та №2 від 28.03.2008р., а також будь яким додатковими угодами до нього (у т.ч. які збільшують основне зобов'язання ), надалі все разом – кредитний договір.

Відповідно до п. 1.3. договору іпотекодавець передає іпотекодержателю в іпотеку нежитлове

приміщення, а саме: приміщення у будівлі готельного комплексу з діловим центром літ. А-9 з прибутовою літ. А-1 площею 5089,5 кв. м., підземна стоянка літ. Г-1 площею 2200,3 кв.м, загальною площею 7289,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 87 та належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (бланк серія ЯЯЯ №992234), виданого 24 липня 2007 року Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради та Рішення Господарського суду Донецької по справі № 8/173 від 02 листопада 2006 року за позовом ТОВ „ГОТЕЛЬ „ЦЕНТРАЛЬ” до Донецької обласної ради професіональних спілок (код ЄРДПОУ 02657980) за позовом про відділення майна та припинення правовідносин, зареєстроване в Комунальному підприємстві Бюро Технічної Інвентаризації м. Донецьк 20.11.2006 року, реєстраційний номер 16787631, номер запису: 7437 в книзі : 11дкв-106, про що 20.11.2006 року надано Витяг про реєстрацію прав на нерухоме майно за №1256226. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 01.06.2007р. Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька за № 147494811, предмет іпотеки надається з приміщення у будівлі готельного комплексу з діловим центром літ. А-9 з прибутовою літ. А-1 площею 5089,5 кв. м., підземна стоянка літ Г-1 площею 2200,3 кв.м, загальною площею 7289,8 кв.м., загальна вартість нерухомого майна - 10847601,00 гривень (п.1.3. договору іпотеки, викладений зі змінами).

Копії правовстановлюючих документів наявні в матеріалах справи.

Предмет іпотеки сторони оцінили в 140611623,79 гривень, що за курсом НБУ на день підписання цього договору становить 27843885,89 доларів США (п.1.4. договору іпотеки, викладений зі змінами).

Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися шляхом передачі іпотекодержателем шляхом продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. Ціна продажу предмету іпотеки встановлюється у розмірі, встановленому в п.1.4. цього договору або за рішенням іпотекодержателя на підставі оцінки майна (п.6.2. договору іпотеки).

Як встановлено, судом даний договір та зміни до нього посвідчені приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу - Тупицькою Ю.Ю.

Договір №69Вз/2007 від 16.06.2007р є договором іпотеки, правовідносини за яким регулюються параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законом України “Про заставу”, Законом України “Про іпотеку”.

Згідно ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застав. Так, згідно частини першої зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про іпотеку” та ст. 572 Цивільного кодексу України, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Обтяження майна іпотекою зареєстровано в єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, Державному реєстрі іпотек.

Відповідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку” у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

На час розгляду справи в суді інших іпотекодержателів за вказаними об’єктами не встановлено, що підтверджується витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та витягом з Державного реєстру іпотек станом на 30.07.2010р.

Як встановлено судом, відповідач прийняті на себе зобов’язання за кредитним договором №69В/2007 від 16.06.2007р. належним чином не виконував, повернення кредиту та сплату відсотків за користування кредитом в установлені строки та в повному обсязі не здійснював.

Позивач звернувся до відповідача з вимогою про усунення порушень №644/300-08-2 від 24.12.2009р. в якій зазначив, що у випадку непогашення заборгованості протягом 30 днів з дати отримання даної вимоги, банк має право розпочати здійснювати заходи щодо примусового звернення стягнення на предмет іпотеки. Докази отримання іпотечного повідомлення 11.01.2010р. відповідачем наявні в матеріалах справи.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ч. 1 ст. 7 Закону „Про іпотеку”).

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ст. 33 Закону України “Про іпотеку”).

За приписами ст. 41 Закону України “Про іпотеку” реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження”, з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідачем не надано доказів належного та своєчасного виконання зобов’язань за кредитним договором, доказів виконання вимоги позивача про виконання зобов’язань за кредитним договором, тому позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог за кредитним договором, що визначаються на момент фактичного задоволення, з вартості заставленого майна.

З урахуванням вищевикладеного, вимоги позивача про звернення стягнення на предмети іпотеки ґрунтуються на законі, та підлягають задоволенню.

Відповідно до заяви про забезпечення позову №122/300-04-02 від 11.06.2010р. позивач просить суд вжити заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на приміщення у будівлі готельного комплексу з діловим центром літ. А-9 з прибудовою літ. А’-1, площею 5089,5 кв.м. та підземною стоянкою літ. Г-1, площею 2200,3кв.м., загальною площею 7289,8кв.м., зо знаходиться за адресою: м.Донецьк, вул. Артема, 87 та належить на праві власності ТОВ „Готель „Централь” в межах ціни позову в розмірі 24860594,09 доларів США (за курсом НБУ станом на 28.04.2010р. становить – 197042582,70 грн.), 3762871,23 грн. та 495145,60 грн., а також судових витрат.

Згідно ст. 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

За приписами ст. 67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується, зокрема, накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві, забороною відповідачеві вчиняти певні дії, забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.

З огляду на позицію Вищого господарського суду України, викладену в Інформаційному листі „Про деякі питання практики забезпечення позову” від 12.12.2006р. № 01-8/2776, вирішуючи питання про забезпечення позову судом мають бути враховані наступні вимоги:

- розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

- забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

- наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

- імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

- запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Між тим, позивачем всупереч ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України не надано жодних належних у розумінні ст. 34 Господарського процесуального кодексу України доказів як вчинення відповідачем дій, спрямованих на відчуження спірного майна, так і намірів здійснення таких дій. Водночас, судом також враховується той факт, що згідно укладеного між сторонами іпотечного договору, його відчуження можливе виключно за згодою позивача – отже, позивач вимагає застосування заходу забезпечення, існування якого безпосередньо випливає із приписів ст.9 Закону України „Про іпотеку”.

На підставі вищевикладеного, суд вважає що заява про забезпечення позову не підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 69, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк”, м. Київ в особі відділення „Донецька регіональна дирекція” ПАТ „ВТБ Банк”, м. Донецьк, до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю „Готель „Централь”, м. Донецьк, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Готель „Централь” (83000, м.Донецьк, вул. Артема, 87, ЄДРПОУ 31178655, банківські реквізити суду не відомі) на користь Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” (01004, м.Київ, бул. Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, 8/26, ЄДРПОУ 14359319) в особі Відділення „Донецька регіональна дирекція” ПАТ „ВТБ Банк” (83001, м.Донецьк, бул.Шевченко, 13а, ЄДРПОУ 14359319, р/р29096000003086 у Відділенні „Донецька регіональна дирекція ПАТ „ВТБ Банк”, МФО 321767) 9078925,28 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 71738943,88грн.) – сума кредиту, що залишилась неповернутою; 9108946,00 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 71976158,61грн.) – сума простроченого боргу по кредиту; 4867488,30 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 38461432,30 грн.) – відсотки за користування кредитом за період з 01.09.2008р. по 14.07.2010р.; 2008959,15 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 15874192,52грн.) – несплачені 30% річних від суми кредиту за несвоєчасне повернення кредиту відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 80431,16 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 635542,90грн.) – несплачена пеня за несвоєчасну сплату відсотків відповідно до п.9.2. кредитного договору; 138516,00 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 1094511,88грн.) – несплачена сума боргу за кредитним договором згідно п. 4.25 кредитного договору; 125633,40 доларів США (за курсом НБУ станом на 15.07.2010р. становить 992717,44грн.) – сума 3% річних від суми прострочених відсотків за весь час прострочення відсотків, згідно ст. 625 ЦК України; 2864000,00грн. – сума кредиту, що залишилась неповернутою боржником; 21970,41 грн. – непогашені непрострочені відсотки за користування кредитом за період з 01.07.2010р. по 14.07.2010р.; 16807,95грн. – несплачена пеня за несвоєчасну сплату відсотків відповідно до п. 9.2. кредитного договору; 18508,76 грн. – сума 3% річних від суми прострочених відсотків за весь час прострочення відсотків згідно ст. 625 ЦК України; 890872,89грн. – сума прострочених відсотків по кредиту, нарахованих за користування кредитом за період з 01.01.2009р. по 30.06.2010р., з урахуванням індексу інфляції, згідно ст. 625 ЦК України; 495145,60 грн. – несплачена щорічна комісія згідно п. 4.6 кредитного договору шляхом звернення стягнення на майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Готель „Централь” (83000, м.Донецьк, вул. Артема, 87, ЄДРПОУ 31178655, банківські реквізити суду не відомі) на праві власності та передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству „ВТБ Банк” (01004, м.Київ, бул. Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, 8/26, ЄДРПОУ 14359319) в особі Відділення „Донецька регіональна дирекція” ПАТ „ВТБ Банк” (83001, м.Донецьк, бул.Шевченко, 13а, ЄДРПОУ 14359319, р/р29096000003086 у Відділенні „Донецька регіональна дирекція ПАТ „ВТБ Банк”, МФО 321767), а саме приміщення у будівлі готельного комплексу з діловим центром літ. А-9 з прибудовою літ. А’-1, площею 5089,5 кв.м. та підземною стоянкою літ. Г-1, площею 2200,3кв.м., загальною площею 7289,8кв.м., що знаходиться за адресою: м.Донецьк, вул. Артема, 87, заставна вартість майна 140611623,79 грн., шляхом продажу вищезазначеного майна на публічних торгах.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Готель „Централь” (83000, м.Донецьк, вул. Артема, 87, ЄДРПОУ 31178655) на користь Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” (01004, м.Київ, бул. Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, 8/26, ЄДРПОУ 14359319) в особі Відділення „Донецька регіональна дирекція” ПАТ „ВТБ Банк” (83001, м.Донецьк, бул.Шевченко, 13а, ЄДРПОУ 14359319, р/р29096000003086 у Відділенні „Донецька регіональна дирекція ПАТ „ВТБ Банк”, МФО 321767) судові витрати по сплаті державного мита в сумі 25500,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 06.09.2010р. оголошено вступну та резолютивну части рішення. Повний текст рішення підписаний 10.09.2010р.

Суддя                               

Повний текст рішення підписаний 10.09.2010р.