Рішення № 9990291, 18.05.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

18.05.2010Справа №2-11/33-2010 За позовом - Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Київського району м. Сімферополя», м. Сімферополь;

до відповідача – Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Сімферополь,

треті особи без самостійних вимог на предмет спору:

1) Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради

2) Виконавчий комітет Сімферопольської міської Ради

про спонукання укласти договір.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Комар В.В., представник по дов., дов. № 01 від 11.01.2010 р.

Від відповідача – Косманова Д.О., представник., дов. у справі.

Від третіх осіб – 1) Іванец Г.Є., представник, дов. № 614/40/04

2) не з’явився.

Сутьспору:

Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об’єднання Київського району м. Сімферополя», м. Сімферополь звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача – Орендного підприємства «Теплокомуненерго», м. Сімферополь, про спонукання укласти договір оренди нежитлових приміщень бойлерної, загальною площею 180,5 кв.м, та технічного обладнання, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Донська, 41-А.

17.05.2010 р. позивачем було направлено уточнення (а.с. 76), відповідно до якого позивач просить зобов`язати ОП «Теплокомуненерго», м. Сімферополь укласти типовий договір оренди № 79/2 від 01.03.2010 р. нежитлових приміщень бойлерної і технічного обладнання, загальної площі 180,5 кв.м., розташованих по вул. Донська, 41-А з КП ЖЄО Київського району м. Сімферополя, в редакції Орендодавця - Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Київського району м. Сімферополя».

В судовому засіданні позивачем надано уточнення позовних вимог (а.с.76 ) відповідно до якого позивач уточнив відповідача, в зв`язку з опискою в позові та просить зобов`язати Орендне підприємство «Кримтеплокомуненерго», (95026, м. Сімферополь, вул.Гайдара, 3-А, ЗКПО 03358593) укласти типовий договір оренди нежитлових приміщень бойлерної і технічного устаткування, загальною площею 180,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Донська, 41-А з Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об’єднання Київського району м. Сімферополя», (95034, м. Сімферополь, вул.Лермонтова, 17, ЗКПО 05480523) на умовах, визначених в Протоколі (рішенні) конкурсної комісії № 97 від 22.05.2009р., (а.с.85).

Відповідач проти позову заперечує, по мотивам вказаним у відзиві.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд

Встановив:

Рішенням конкурсної комісії від 22.05.09 р. про передачу в оренду нежитлових приміщень бойлерною, общ.пл. 180,5 кв.м. і технічного устаткування, розташованого по вул.Донська, 41 -А, визначений переможець конкурсу - підприємство «Кримтеплокоммуненерго», яке запропонувало орендну ставку 15% від вартості об'єкту оренди.

На підставі рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №1532 від 12.06.09г. КП ЖЕО Київського району м. Сімферополя дозволено укласти договір оренди нежилих приміщень бойлерною з підприємством «Кримтеплокоммуненерго», на два роки одинадцять місяців.

Для укладення договору підприємству «Кримтеплокоммуненерго» необхідно було провести експертну оцінку майна. Згідно даної оцінки вартість майна складає 481947,00 грн.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95г. № 786 зі всіма змінами і доповненнями і складає без ПДВ за базовий місяць розрахунку 6054, 46 грн.

25.11.2009 р. з супровідним листом вих. № 521/11/2142 Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об’єднання Київського району м. Сімферополя», м. Сімферополь, було направлено Орендному підприємству «Кримтеплокомуненерго», м. Сімферополь проект типового договору оренди № 79/2 від 01.10.2009 р.

Проте відповідачем був направлений на адресу позивача лист від 02.11.2009 р. № 20-3/5909 відповідно до якого відповідач просить внести доповнення до п.2.1 договору, а саме: «майно значиться на балансі ОП «Кримтеплокомуненерго», окрім того в листі вказано, що орендна ставка 15 % є недоцільною.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про державний бюджет України» на 2009р. установлено, що у 2009 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Згідно п. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» ініціатива щодо оренди майна може виходити від фізичних та юридичних осіб, які можуть бути орендарями відповідно до статті 6 цього Закону, пропозиція може надходити від орендодавців, зазначених у статті 5 цього Закону. Орендодавець може оголосити конкурс на право оренди майна у порядку, встановленому частиною сьомою статті 9 цього Закону.

Протоколом конкурсної комісії № 97 від 22.05.2009 р. про передачу в оренду нежитлових приміщень бойлерної, заг. пл. 180,5 кв.м. і технічного устаткування, розташованого по вул. Донська, 41-А, шляхом голосування (одноголосно) переможцем конкурсу на право оренди нежилих приміщень бойлерною, загальною площею 180,5кв.м. та технічного устаткування, строком на два роки одинадцять місяців визначено – ОП «Кримтеплокомуненерго».

Як вбачається із зобов`язань на учать у конкурсі по передачу нежитлових приміщень, від 15.05.2009 р. № 02-22/1344-1 ОП «Кримтеплокомуненерго», зобов`язався вносити орендну плату у розмірі 15 % від вартості об’єкта.

Із протоколу конкурсної комісії також вбачається що, Орендне підприємство «Кримтеплокоммуненерго» зобов'язалось: вносити річну орендну плату 15% - для надання комунальних послуг, від вартості об'єкту оренди, за незалежною оцінкою об'єкту оренди, визначеної відповідно до Ухвали Кабінету Міністрів України від 04.10.95г. № 786 зі всіма змінами і доповненнями, а також видами діяльності; провести незалежну оцінку об'єкту оренди і технологічного устаткування за рахунок орендаря; страхувати об'єкт оренди і технологічне устаткування на користь орендодавця в місячний термін після укладення договору оренди; використовувати об'єкт оренди і технологічне устаткування за цільовим призначенням; утримувати об'єкт оренди і технологічне устаткування, прилеглу територію в належному санітарному стані; своєчасно здійснювати капітальний, поточний і інші види ремонтів орендованих приміщень і технологічного устаткування, за узгодженням з орендодавцем за рахунок засобів орендаря; забезпечувати збереження орендованих приміщень і технологічного устаткування, запобігати їх пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки; своєчасно і в повному об'ємі вносити орендну плату з урахуванням індексу інфляції; самостійно вносити плату за землю відповідно до чинного законодавства; оплачувати фактичні витрати за користування комунальними послугами.

Отже, суд приходить до висновку, що за результатами конкурсу сторони дійшли згоди щодо укладення договору на умовах, визначених конкурсною комісією, а тому відповідач як переможець конкурсу зобов’язаний укласти договір оренди нежитлових приміщень відповідно до Протоколу (рішення) конкурсної комісії № 97 від 22.05.2009 р.

З огляду на вище викладене позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Керуючись ст. 49, ст. 82, 84, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1). Позов задовольнити.

2). Зобов`язати Орендне підприємство «Кримтеплокомуненерго», (95026, м. Сімферополь, вул.Гайдара, 3-А, ЗКПО 03358593) укласти типовий договір оренди нежитлових приміщень бойлерної і технічного устаткування, загальною площею 180,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Донська, 41-А з Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об’єднання Київського району м. Сімферополя», (95034, м. Сімферополь, вул.Лермонтова, 17, ЗКПО 05480523) на умовах, визначених в Протоколі (рішенні) конкурсної комісії № 97 від 22.05.2009 р.

3) Стягнути з Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Сімферополь, (95026, м. Сімферополь, вул.Гайдара, 3-А, ЗКПО 03358593), на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Київського району м. Сімферополя», (95034, м. Сімферополь, вул.Лермонтова, 17, ЗКПО 05480523) 85,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.