Рішення № 9990275, 03.06.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

03.06.2010Справа №2-5/968-2010 За позовом - Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь

До відповідача - Фізичної особи – підприємця Восканян Любові Олексіївни, с.Ковильне, Роздольненський район.

Про витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення збитку у сумі 71204,92 грн.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Мельніков І.В. – представник за довіреністю № 132-Д від 31.12.2009 року.

Від відповідача - не з’явився.

Сутність спору:

Позивач - Фонд майна АР Крим звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Восканян Любові Олексіївни, в якій просить суд зобов’язати відповідача звільнити будівлю колишньої музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2; стягнути з відповідача на користь позивача збиток у сумі 71204,92 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач безпідставно користується майном, яке належить Автономній Республіці Крим, що перешкоджає позивачу у проведенні повторної приватизації об’єкту.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що він користується лише частиною будівлі колишньої музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2 площею 30 кв. м. на підставі рішення Ковільновської сільської ради Раздольненського району від 04.07.2001 року. Крім того відповідач посилається на те, що на час розгляду справи він звільнив вказане приміщення, у зв'язку з чим ним не чиниться перешкоди в користуванні власністю АР Крим та не чиняться перешкоди для повторної його приватизації. Щодо стягнення збитків відповідач вважає вказані вимоги не обґрунтованими, оскільки договір купівлі-продажу спірного майна, за невиконання якого позивачем нарахована сума збитків є нікчемним та не може породжувати ніяких зобов’язань.

У судовому засіданні 17 травня 2010 року оголошено перерву до 03 червня 2010 року, після закінчення якої розгляд справи продовжено.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, про час та дату слухання справи повідомлений, про що свідчить його підпис у бланку перерви від 17.05.2010 року.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

У 2008 році між Фондом майна АР Крим (продавець за договором) та Восканян Любов’ю Олексіївною (покупець за договором) укладено договір купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівлі колишньої музичної школи, що не увійшла у процесі приватизації до статутного фонду та знаходиться на балансі СПК «Раздольненський», розташована за адресою: Раздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2.

Згідно п. 1.1 договору позивач зобов’язався передати у власність покупцю майно, що належить Автономній Республіці Крим – будівлю колишньої музичної школи, що не увійшла у процесі приватизації та знаходиться на балансі СПК «Раздольненський», розташовану за адресою: Раздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2, що є власністю Автономної Республіки Крим (в особі Верховної Ради Автономної Республіки Крим), а відповідач зобов’язався прийняти об’єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі, та пройти реєстрацію об’єкта приватизації в бюро технічної інвентаризації.

Згідно п. 1.6 договору об’єкт приватизації продано за 64304, 00 грн.

Відповідно до п.14 договору договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівлі колишньої музичної школи, що не увійшла у процесі приватизації до статутного фонду та знаходиться на балансі СПК «Раздольненський», розташована за адресою: Раздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2 проведені не були.

Рішенням Роздольненського районного суду АР Крим від 18.04.2008р. у справі №2-1414/08 визнано дійсним договір купівлі-продажу будівлі колишньої музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2, укладений між Фондом майна АР Крим та Восканян Л.О.

Апеляційним судом АР Крим рішення суду від 18.04.2008р. скасовано, справу направлено на новий розгляд.

Ухвалою Роздольненського районного суду АР Крим від 18.09.2009р. у справі №2-814/09 позов Восканян Л.О. до Фонду майна АР Крим про визнання договору купівлі - продажу дійсним, залишено без розгляду.

26 листопада 2009 року комісією Фонду майна АР Крим, створеною на підставі наказу Фонду майна АР Крим № 742 від 23 листопада 2009 року, проведено перевірку використання майна, що належить Автономній республіці Крим, за результатами якої встановлено що приміщення будівлі за адресою: Раздольненський район, с. Ковильне, вул.30 років Перемоги, 2 безпідставно використовується відповідачем під магазин; поруч з магазином благоустроєний майданчик з навісом.

Позивач просить суд зобов’язати відповідача звільнити будівлю колишньої музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2; стягнути з відповідача на користь позивача збиток у сумі 71204,92 грн.

Суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, в частині зобов’язати відповідача звільнити будівлю колишньої музичної школи з огляду на наступне.

Частиною 2 ст.11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав і обов’язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовий формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як підтверджується матеріалами справи та не заперечується сторонами, договір купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівлі колишньої музичної школи, що не увійшла у процесі приватизації до статутного фонду та знаходиться на балансі СПК «Раздольненський», розташована за адресою: Раздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2, укладений між сторонами, нотаріально не посвідчений, державна реєстрація договору не проведена.

Крім того рішення Роздольненського районного суду АР Крим від 18.04.2008р. у справі №2-1414/08, яким визнано дійсним договір купівлі-продажу будівлі колишньої музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2, укладений між Фондом майна АР Крим та Восканян Л.О. скасоване.

Таким чином, оскільки при укладені договору купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим - будівлі колишньої музичної школи, що не увійшла у процесі приватизації до статутного фонду та знаходиться на балансі СПК «Раздольненський», розташованої за адресою: Раздольненський район, с. Ковильне, вул.30 років Перемоги, 2 сторонами не додержана вимога щодо його нотаріального посвідчення, то такий договір є недійсним в силу закону.

Відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.

Сторони за договором, який не відповідає закону, не зобов'язані виконувати передбачені таким правочином умови, одна сторона недійсного правочину має право відхилити вимоги другої сторони щодо вчинення певних дій.

Отже, нікчемний правочин, яким є договір купівлі-продажу, укладений між сторонами, не створив для сторін жодних цивільних прав і обов’язків, за виключенням наслідків, що пов’язані з його недійсністю.

Як підтверджується матеріалами справи, а саме актом обстеження використання майна, що належить Автономній Республіці Крим від 26.11.2009 року та актом перевірки використання майном, що належить Автономній Республіці Крим від 25 березня 2010 року, відповідач займає приміщення будівлі музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2.

Отже враховуючи те, що договір купівлі-продажу приміщення будівлі музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2 є нікчемним, у відповідача відсутні підстави займати вказане приміщення.

Стосовно посилання відповідача на те, що він користується спірним приміщенням на підставі рішення Ковільновської сільської ради Раздольненського району АР Крим від 04.07.2001 року «Про передачу в оренду частини будівлі колишньої музичної школи підприємцю Восканян Л.О.» суд не приймає їх до уваги з огляду на наступне:

Так, дійсно, вищекавказаним рішенням Ковільновської сільської ради Раздольненського району відповідачу надано згоду на передачу в оренду частини будівлі колишньої музичної школи в с. Ковильне по вул. 30 років Перемоги, 2 для відкриття торговельної точки.

03 липня 2001 року між відповідачем та Ковільненською сільською радою укладено договору оренди комунального приміщення, згідно умов якого відповідачу надано в оренду будівлю колишньої музичної школи, що розташована в с. Ковильне по вул. 30 років Перемоги, 2.

Згідно акту приймання-передачі нежилого приміщення с. Ковильне від 06.07.2001 року, Ковільнівською сільською радою передано, а відповідачем прийнято нежиле приміщення в будівлі колишньої музичної школи, розташованої в с. Ковильне по вул.30 років Перемоги, 2.

Однак рішенням Ковільнівської сільської ради Раздольненського району АР Крим 9 сесії 5 скликання від 07.03.2007 року № 2 вирішено з 01 квітня 2007 року договір оренди комунального майна (колишньої музичної школи, розташованої за адресою: с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2),укладений з підприємцем Восканян Л.О. розірваний.

З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги про зобов’язання відповідача звільнити будівлю колишньої музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с.Ковильне, вул.30 років Перемоги, 2 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення з відповідача збитку у сумі 71204,92 грн., ці вимоги задоволенню не підлягають у зв'язку із наступним:

З розрахунку збитку вбачається, що позивач просить суд стягнути недоплачену відповідачем суму вартості об’єкту - будівлі колишньої музичної школи, розташовану за адресою: Раздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2, що передана відповідачу за договором купівлі продажу, укладеним між сторонами, що передбачено згідно 1.6 договору, а також 3% і інфляційні витрати за прострочення оплати даної суми.

Як встановлено судом, договір купівлі-продажу майна - будівлі колишньої музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2, укладений між сторонами, є недійсним в силу закону, у зв'язку з чим сторони за даним договором не зобов’язані виконувати його умови.

Таким чином суд дійшов висновку, що вимоги щодо стягнення збитку, заподіяного відповідачем в результаті невиконання умов договору купівлі-продажу об’єкту - будівлі колишньої музичної школи, розташовану за адресою: Раздольненський район, с.Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2 задоволенню не підлягають.

Інших підстав збитків позивач не навів.

З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку що вимоги щодо стягнення збитку у сумі 71204,92 грн. є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Згідно ст.ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України оплата держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягає покладанню на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов’язати Фізичну особу – підприємця Восканян Любов Олексіївну (Роздольненський район с.Ковильне, вул. Миру, 2, кв. 4, ідентифікаційний номер 1864011141) звільнити будівлю колишньої музичної школи, розташованої за адресою: Роздольненський район, с. Ковильне, вул. 30 років Перемоги, 2.

3.          Стягнути з Фізичної особи - підприємця Восканян Любові Олексіївни (Роздольненський район с.Ковильне, вул. Миру, 2, кв. 4, ідентифікаційний номер 1864011141) в дохід держбюджету м.Сімферополя (р/р 31115095700002, в банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим, м.Сімферопол, МФО 824026, код платежу 22090200,ОКПО 34740405) 85, 00 грн. держмита.

4.          Стягнути з Фізичної особи - підприємця Восканян Любові Олексіївни (Роздольненський район с.Ковильне, вул. Миру, 2, кв. 4, ідентифікаційний номер 1864011141) на користь Державного бюджету м. Сімферополь, (одержувач: 22050000, р/р 31218259700002 в УДК м.Сімферополя ГУ ДКУ в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 118,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6.          В іншій частині позову відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.