Рішення № 9990177, 26.05.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

26.05.2010Справа №2-14/1953-2010

За позовом Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» (98600, м. Ялта, пров. Дарсанівський, 5)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Золоте кільце» (98600, м. Ялта, вул. Руданського, 7)

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 17 624, 15 грн.

Суддя Лагутіна Н.М.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

від позивача – Кисельова О.О., спеціаліст, довіреність № 1049/кб від 25.12.2009 р.

від відповідача – не з’явився

Обставини справи: Комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» звернулось до господарського суду АРК з позовом до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Золоте кільце» про розірвання договору оренди від 01.06.1998р., укладеного між Ялтинським будівельним управлінням – 506 і ТОВ «Золоте кільце», виселення ТОВ «Золоте кільце» з нежитлових приміщень за адресою: м. Ялта, вул. Руданського, 7, літера А, 2-й поверх, прим. 4-1 – 4-7, площею 78, 7 кв. м, а також стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати у сумі 17189,30 грн., плати за користування земельною ділянкою у розмірі 434, 85 грн., а також витрат по сплаті державного мита в сумі 176,50 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

В ході судового провадження представник позивача відповідною заявою, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, яка прийнята судом до розгляду, збільшив позовні вимоги та просить суд розірвати договір оренди від 01.06.1998р., укладений між Ялтинським будівельним управлінням – 506 і ТОВ «Золоте кільце», виселити ТОВ «Золоте кільце» з нежитлових приміщень за адресою: м. Ялта, вул. Руданського, 7, літера А, 2-й поверх, прим. 4-1 – 4-7, площею 78, 7 кв. м, а також стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати у сумі 35377,33 грн., плату за користування земельною ділянкою у розмірі 758,99 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 361,37 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди від 01.06.1998 р. в частині його суттєвих умов на підставі чого позивач вимагає розірвання цього договору, виселення відповідача із орендуємих приміщень та стягнення відповідної суми заборгованості за цим договором.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, відзиву або заперечень на позов суду не надав, вимоги ухвал господарського суду від 02.04.2010 р., від 19.04.2010 р. та від 11.05.2010р. не виконав, про причини невиконання суд не повідомив, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, рекомендованою кореспонденцією за юридичною адресою, що зазначена у позові - м. Ялта, вул. Руданського, 7.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців серії АД № 266589 ( а.с. 57) відповідач значиться у Єдиному державному реєстрі підприємств та організації України як юридична особа за адресою – м. Ялта, вул. Руданського, 7.

За змістом статті 93 Цивільного кодексу України місцезнаходження юридичної особи визначається за місцем його державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до роз’яснень Вищого господарського суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 (із змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Отже, відповідач вважається повідомленим про час і місце судового розгляду справи.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідач не скористувався своїм правом подання відзиву на позовну заяву та надання доказів в порядку ст. 33 Господарського процесуального кодексу України.

У зв’язку з тим, що відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, подання відзиву та доказів на позов, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін і неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в межах строку, встановленого ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, суд –

В С Т А Н О В И В :

01 червня 1998р. між Ялтинським будівельним управлінням -506 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Золоте кільце» (Орендар) був укладений договір оренди, а також додаткові угоди до договору від 23.12.1998 р., № 2 від 02.03.2004р., від 11.05.2007р., від 26.12.2008р., від 28.05.2008р., від 04.09.2008р., від 01.05.2009р., від 27.05.2009 р. ( а.с. 23-35, 55).

Згідно акту прийому-передачі приміщень по договору оренди від 01.06.1998 р. Орендар прийняв, а Орендодавець передав нежитлові приміщення відповідно п.1.2. договору (а.с. 28).

Додатковою угодою № 2 до договору оренди б/н від 01.06.1998 р., сторони визначили, зокрема, що на підставі рішення виконавчого комітету № 313(2) від 13.09.2002р., наказу ФКІ від 01.10.02р. №87-П, наказу КП «Ялтажилексплуатація» від 08.10.02 р. № 0056 - Комунальне підприємство «Ялтажилексплуатація» є Орендодавцем по договору оренди б/н від 01 червня 1998 р. на нежитлові приміщення площею 78,7 кв.м по адресу: м. Ялта, вул. Руданського, 7. Об’єкт оренди нежитлові приміщення (літ. А, ІІ поверх, пом. 4-1 – 4-7) площею 78,7 кв.м., розташовані по адресу: м. Ялта, вул. Руданського 7. Предметом договору є майнові відносини сторін по господарському використанню майна з метою – офіс ( п.1,2,3 додаткової угоди № 2).

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради №1029 від 14.06.2007 р. вирішено КП «Ялтажитлоексплуатація» передати безоплатно, а КП «Комбінат благоустрою» прийняти на баланс підприємства на праві повного господарського ведення у поповнення статутного капіталу окремо визначене майно відповідної вартості за діючими договорами оренди.

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 2358 від 22.11.2007р. вирішено затвердити переданий акт ліквідаційної комісії КП «Ялтажитлоексплуатація», місцезнаходження: АРК, м. Ялта, вул. Дзержинського, 4, у зв’язку з припиненням його шляхом приєднання до КП «Комбінат благоустрію», місцезнаходження: АРК, м. Ялта, пров. Дарсановський, 5.

Згідно статуту Комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрію» засновано на комунальній власності Ялтинської міської ради і е правонаступником всього майна, прав і обов’язків: Комунального підприємства «Комбінат благоустрою», яке створено на підставі рішення № 8 від 30.01.2002 р. 44-ої сесії Ялтинської міської ради 23-го скликання; Комунального підприємства «Ялтажитлоексплуатація» реорганізованого шляхом приєднання єдиним майновим комплексом до КП ЯМР «Комбінат благоустрою». (п. 1.1 статуту).

Додатковою угодою від 23.12.1998 р. до договору б/н від 01.06.1998 р. сторонами доповнені п.п. 1.2, 1.5, 4.1.1 договору, внесені зміни в п.п.1.3, 3.1 договору, узгоджено, що строк дії договору діє до 01.06.2008 р. Сторони також домовились щодо порядку здійснення Орендарем реконструкції орендованих приміщень та його пріоритетного права на викуп або приватизацію орендованих приміщень в порядку визначеному діючим законодавством.

Додатковою угодою № 2 від 02.03.2004 р. сторонами за договором, також, згідно Розпорядження міського голови від 23.01.2004 р. № 13-р та наказу Фонду комунального майна № 7-П від 29.01.2004 р., доповнений розділ 1 «Предмет договору», внесені зміни у п.п. 5.1, 5.2, 6.1, 6.2 щодо визначення прав та обов’язків сторін по договору; внесені зміни у п.п 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 розділу 4 договору «Орендна плата та порядок розрахунків»; внесені зміни в п.п. 8.1, 8.2, 8.3 розділу 8 «Відповідальність сторін»; внесені зміни в п.п.7.1, 7.2, 7.3, 7.4 розділу 7 «Порядок повернення Орендодавцю орендуємих приміщень»; внесені зміни в пункти 9.1, 9.2 розділу 9 «Підстави дострокового розірвання даного договору» та у пункти 10.1, 10.2 розділу 10 «Особливі умови даного договору», також доповнено пунктами 11.5, 11.6, 11.7, згідно яких взаємовідносини Орендодавця та Орендаря не врегульовані договором регламентуються додатковими угодами до нього. Зміни договору, доповнення і додатки до нього мають юридичну силу тільки у разі їх письмового оформлення і підписання уповноваженими посадовими особами Одендодавця та Орендаря. Належним чином оформлені зміни договору, доповненні і додатки до нього є його невід’ємними частинами.

Додатковими угодами від 11.05.2007 р. та від 28.05.2007 р. внесені зміни у п 4.4 договору в частині визначення конкретного розміру орендної плати, а додатковою угодою від 28.05.2007 р. також внесені зміни у п. 7.5, п.п. 9.1.3 та доповнений п.п 6.2.3 договору в частині встановлення порядку повернення Орендодавцю орендуємих приміщень, підстав дострокового розірвання договору та встановлення додаткових обов’язків Орендаря.

Зокрема, Додатковою угодою від 11.05.2007 р. до договору оренди від 01.06.1998 р. у відповідності зі ст. 118 Закону «Про державний бюджет України на 2007 рік» і згідно п.п.4.5.2 б) п.4.5 розділу IV «Вартість майна і плата» внесені зміни до п.4.4 договору та визначено конкретний розмір Орендної плати, яка станом на 01.02.2007 р. становить 2090,67 грн. на місяць з урахуванням ПДВ.

Додатковою угодою від 04.09.2009 р. згідно розпорядження міського голови від 04.09.2008 р. № 458-р та протоколу засідання комісії № 136/18 від 29.08.2008 р. доповнений п. 6.1 договору.

Додатковою угодою від 26.12.2008 р. внесені зміни у п 3.1 договору в частині визначення строку дії договору.

Додатковою угодою від 01.05.2009 р. згідно рішення № 55 від 08.04.2009 р. 25-ої сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради внесені зміни у п.п. 4.4.2. п.4.4. договору та викладений у наступній редакції: розмір плати за користування земельною ділянкою складає 1739,42 грн. з урахуванням ПДВ. Плата за користування земельною ділянкою додатково збільшується на суму інших витрат Орендодавця, пов’язаних з даною ділянкою.

Також внесені зміни у п. 4.7.6 п.4.7 та встановлено, що Орендар виконує свої зобов’язання, визначені п.п. 6.2.2 п.6.2. розділу 6 договору, в частині оплати плати за користування земельною ділянкою в сумі 1739,42 грн. з урахування ПДВ на рік щомісячно рівними частинами за наступний місяць до 25 числа поточного місяця (за згодою сторін).

Додатковою угодою від 27.05.2009 р. внесені зміни у п.3.1 договору та визначено, що договір припиняє свою дію 28.05.2010 р.

Відповідно до п. 6.2.2 договору б/н від 01.06.1998р. та додаткової угоди № 2 від 02.03.2004 р. до договору Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату і плату за користування земельною ділянкою, а також самостійно проводити перерахунок розміру орендної плати у встановлених договором випадках.

Відповідно до п. 6.2.7 договору б/н від 01.06.1998р. та додаткової угоди № 2 від 02.03.2004 р. до договору, Орендар зобов’язаний застрахувати на свою користь орендоване по наступним видам стахових випадків: вогонь, стихійні явища, проникнення води із сусідніх приміщень, неправомірні дії третіх осіб на його експерту вартість на період дії даного договору. У місячний термін з моменту підписання дійсного договору проінформувати Орендодавця про укладення договору страхування та надати копію договору стахування і документа, підтверджуючого внесення страхового платежу.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи підтверджено, що відповідачем умови договору в частині виконання обовязків щодо своєчасної сплати орендної плати у розмірі 35377,33 грн. та плати за землю у розмірі 758,99 грн. не виконано.

Також відповідачем не було виконано умови щодо укладення договору страхування.

Позивачем були спрямовані на адресу відповідача претензії №70/кб від 04.02.2009р., №596/кб від 02.07.2009р., №1003 від 15.12.2009р., №118 від 05.02.2010 р. про сплату заборгованості з орендної плати та плати за користування земельною ділянкою, також з проханням надати договір страхування об’єкта оренди (а.с. 17-20), однак вказані претензії були залишені без відповіді та відповідного реагування з боку відповідача.

Відповідно до п.9.2 додаткової угоди № 2 від 02.03.2004 р. до договору оренди від 01.06.1998 р. Орендодавець має право вимагати розірвання договору у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов’язань покладених на нього договором.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний за рішенням суду за вимогою однієї із сторін у разі суттєвого порушення договору другою стороною і в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже позовні вимоги щодо розірвання договору оренди б/н від 01.06.1998 р., укладеного між Ялтинським будівельним управлінням-506 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Золоте кільце», у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем його умов є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, якій було обумовлено в договорі.

Згідно п. 7.1 додаткової угоди № 2 від 02.03.2004 р. до договору оренди від 01.06.1998 р. передача Орендодавцем Орендарю майна і його повернення оформлюється двостороннім актом.

Стаття 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та засновані на законі, тому підлягають задоволенню.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів, яки б спростовували доводи позивача, відповідачем суду не надано.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошена у судовому засіданні 26.05.2010 р. Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України рішення оформлено та підписано 31.05.2010 р.

На підставі викладеного та керуючись ст.33, 43, 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди від 01.06.1998 р., укладений між Ялтинським будівельним управлінням-506, правонаступником якого є Комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Золоте кільце».

3.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Золоте кільце» (98600, м. Ялта, вул. Руданського, 7, ОКПО 20724579) звільнити нежитлові приміщення за адресою: м. Ялта, вул. Руданського, 7 (лит.А, ІІ поверх, пом. 4-1=4-7), площею 78,7 кв.м., які знаходяться на балансі Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» (98600, м. Ялта, пров. Дарсанівський, 5, р/р 2600100237464 в ЯВ Укрексімбанк АР Крим м. Сімферополь, МФО 324786, ОКПО 24406586).

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Золоте кільце» (98600, м. Ялта, вул. Руданського, 7, 26007262840001 УСБ м. Ялта, МФО 324270, ОКПО 20724579) на користь Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» (98600, м. Ялта, пров. Дарсанівський, 5, р/р 2600100237464 в ЯВ Укрексімбанк АР Крим м. Сімферополь, МФО 324786, ОКПО 24406586) 35377,33 грн. заборгованості з орендної плати, 758,99 грн. заборгованості за користування земельною ділянкою, а також 361,37 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Копію рішення направити на адресу сторін рекомендованою кореспонденцією.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Лагутіна Н.М.