Рішення № 9990019, 21.05.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 301

РІШЕННЯ

Іменем України

21.05.2010Справа №2-28/1753-2010 За позовом - Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк», м. Сімферополь.

До відповідача - Фірми «Восток і К», м. Сімферополь.

Про розірвання договору та повернення майна з незаконного володіння.

Суддя Лукачов С.О.

п р е д с т а в н и к и:

Від позивача – Мальцева Г.В., представник, довіреність від 24.11.2009р.

Від відповідача – не з’явився.

Суть спору: Публічне акціонерне товариство «Ерсте Банк» звернулось до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Фірми «Восток і К» про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №10\19.4.0\19 від 08.08.2008р. та витребування у відповідача майна загальною балансовою вартістю 124766,64 грн., а саме: кондиціонер - інвентарний номер 47482, балансова вартість 6 344,54 грн.; кондиціонер - інвентарний номер 47483 балансова вартість 8 241,46 грн.; столи робочі - інвентарні номери 48519, 48520 загальна балансова вартість 5765,98 грн.; тумби мобільні - інвентарні номери 48521, 48522, 48523 загальна балансова вартість 3083,31 грн.; крісла для персоналу - інвентарні номери 48524, 48525, 48526 загальна балансова вартість 3719,31 грн.; стільці відвідувачів - інвентарні номери 48527,48528,48529, 48530, 48531, 48532, 48533 загальна балансова вартість 3583,93 грн.; столи круглі - інвентарні номери 48534,48535,48536 загальна балансова вартість 3894,78 грн.; монітори LCD 17 «Samsung» - інвентарні номери 50261,50262,50263 загальна балансова вартість 2803,41 грн.; комп'ютери Prime PC - інвентарні номери 50264, 50265, 50266 загальна балансова вартість 7815,90 грн.; шафа - інвентарний номер 50430 балансова вартість 1250,50 грн.,; шафи - інвентарні номери 50431,50432,50433, 50434, 50435, 50436 загальна балансова вартість 6141,36 грн.; касова кабіна - інвентарний номер 51589 балансова вартість 30321,42 грн.; вивіска логотип - інвентарний номер 52259 балансова вартість 34113,34 грн.; ролета захисна -інвентарний номер 52845 балансова вартість 887,00 грн.; кондиціонер SRK/SKS 40 HG балансова вартість 6800,40 грн.

Позовні вимоги мотивовані відмовою відповідача в узгодженні розміру орендної плати за користування орендованим нежитловим приміщенням, неможливістю позивача виконувати обов’язки в частині встановленої в договорі оплати за орендоване майно, та вчиненням відповідачем перешкод в поверненні належного позивачу майна, яке знаходиться в орендованому приміщенні.

Відповідач проти позовних вимог заперечує. У відзиві на позов зазначає, що строк договору оренди встановлений за домовленістю сторін 30 місяців з 08.08.2008р. до 08.02.2011р. Умови дострокового розірвання договором не передбачені. В частині позову щодо вчинення перешкод в поверненні належного позивачу майна, яке знаходиться в орендованому приміщенні, відповідач також заперечує з посиланням на постанови Київського РВ СМУ ГУ МВС України в АР Крим від 09.12.2009р. та 25.01.2010р. про відмову в порушенні кримінальної справи стосовно працівників Фірми «Восток і К» з причини відсутності в останніх умислу незаконного заволодіння майном позивача.

Розгляд справи відкладався у порядку ст.77 ГПК України.

У засіданні суду оголошувалась перерва.

21.05.2010р. в судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

08.08.2008 року між Фірмою «Восток і К» (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Ерсте Банк» (орендар) укладений договір оренди нежитлових приміщень №10\19.4.0\19 (далі – договір, а.с.6-7).

Відповідно до Закону України «Про акціонерні товариства» та на підставі рішення загальних зборів акціонерів ВАТ «Ерсте Банк», 06.11.2009р. здійснено перейменування ТОВ «Ерсте Банк» в Публічне акціонерне товариство «Ерсте Банк», яке, відповідно до пункту 1.3 статуту, є правонаступником прав та обовязків ТОВ «Ерсте Банк».

Відповідно до пункту 1.1 договору об’єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 33,9 кв.м., що розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 133.

Відповідно до пункту 1.3. договору обєкт оренди використовується для розміщення відділення банку.

Строк договору оренди встановлений у 30 місяців з 08.08.2008р. по 08.02.2011р. включно з дати підписання сторонами акту приймання-передачі обєкта оренди.

Пунктом 4.1 договору орендна плата за перші два місяці складає в гривнях еквівалентно 45 доларів США за офіційним курсом НБУ на день здійснення платежу за 1 кв.м. на місяць, в тому числі ПДВ. З третього місяця – суму в гривнях еквівалентну 50 долорам США за офіційним курсом НБУ на день здійснення платежу за 1 кв.м. на місяць, в тому числі ПДВ.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Актом приймання-передачі від 11.08.2008р. нежитлове приміщення загальною площею 33,9 кв.м., що розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 133, передано орендарю в користування (а.с.8).

Позивачем були здійснені роботи по обладнанню орендованого приміщення офісною меблею, компьютерною технікою, кондиціонерами та зроблені роботи по виготовленню та монтажу рекламно-інформаційної продукції, що підтверджено актами приймання-передачі товарів, актами сдачи-приймання робіт (послуг) та накладними по придбанню товарів для обладнання приміщення.

Загальна вартість майна, яким орендар здійснив обладнання орендованого приміщення становить 124766, 64 грн., а саме: кондиціонер - інвентарний номер 47482, балансова вартість 6 344,54 грн.; кондиціонер - інвентарний номер 47483 балансова вартість 8 241,46 грн.; столи робочі - інвентарні номери 48519, 48520 загальна балансова вартість 5765,98 грн.; тумби мобільні - інвентарні номери 48521, 48522, 48523 загальна балансова вартість 3083,31 грн.; крісла для персоналу - інвентарні номери 48524, 48525, 48526 загальна балансова вартість 3719,31 грн.; стільці відвідувачів - інвентарні номери 48527,48528,48529, 48530, 48531, 48532, 48533 загальна балансова вартість 3583,93 грн.; столи круглі - інвентарні номери 48534,48535,48536 загальна балансова вартість 3894,78 грн.; монітори LCD 17 «Samsung» - інвентарні номери 50261,50262,50263 загальна балансова вартість 2803,41 грн.; комп'ютери Prime PC - інвентарні номери 50264, 50265, 50266 загальна балансова вартість 7815,90 грн.; шафа - інвентарний номер 50430 балансова вартість 1250,50 грн.,; шафи - інвентарні номери 50431,50432,50433, 50434, 50435, 50436 загальна балансова вартість 6141,36 грн.; касова кабіна - інвентарний номер 51589 балансова вартість 30321,42 грн.; вивіска логотип - інвентарний номер 52259 балансова вартість 34113,34 грн.; ролета захисна - інвентарний номер 52845 балансова вартість 887,00 грн.; кондиціонер SRK/SKS 40 HG балансова вартість 6800,40 грн.

В процесі існування між сторонами договірних відносин, у позивача виникли фінансові проблеми, які стали причиною неспроможності останнього здійснювати платежі по орендній платі у встановленому договором розмірі, у зв’язку з чим, позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозиціями про перегляд розмірів орендної плати, а в подальшому і про розірвання договору оренди, при цьому позивач продовжував належним чином виконувати свої обов’язки за договором в частині оплати орендної плати.

Відповідач з пропозиціями позивача тривалий час не погоджувався.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Листом від 21.01.2009р. позивач звернувся до відповідача з проханням про перегляд розміру орендної плати у звязку з фінансовою неспроможністю здійснювати платежі за оренду приміщення за ставками встановленими договором.

У відповіді на це звернення листом за вих. №3 від 28.01.2009р. відповідач повідомив про можливість встановлення ставки орендної плати за орендоване примішення у розмірі еквівалентной 40 доларів США за 1 кв.м. за умовами оплати в національній валюті за офіційним курсом НБУ на день здійснення платежів.

В подальшому листом від 02.11.2009р. позивач знову звернувся до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди №10\19.4.0\19 від 08.08.2008р.

Разом з тим, листом позивач направив на адресу відповідача Договір №1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення №10\19.4.0\19 від 08.08.2008р., відповідно до якого відповідачу запропоновано скоротити строк дії договору, вважати його припиненим з 01.12.2009р. та здійснити повернення останньому об’єкту договору оренди у строк до 30.11.2009р.

Відповідач, у відповіді на цей лист, висловив заперечення проти розірвання договору оренди, у звязку з відсутністю обгрунтованих підстав для його розірвання (лист вих. №198 від 12.11.2009р., а.с. 13).

Позивач посилається на те, що він фактично вже тривалий час не користується об’єктом оренди та майном, яке є його власність та знаходиться в орендованих приміщеннях, у зв’язку з тим, що працівники відповідача не допускають представників позивача до об’єкту оренди.

Листом вих. №19.8.0\358 від 21.12.2009р. позивач знову звернувся до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди з 01.01.2010р.

Але, у наступній відповіді, відповідач також відмовив позивачу у розірванні договору з посиланням на не обґрунтованість дій останнього та неможливістю розірвання договору оренди в односторонньому порядку лист від 19.01.2010р. (а.с 15).

Здійснена позивачем наступна спроба скористуватись своїм правом орендаря, отримання доступу в орендоване приміщення та повернення власного майна, також була припинена працівниками охорони Фірми «Восток і К».

Дослідивши у судовому засіданні надані позивачем у підтвердження своїх доводів докази, заслухав пояснення та заперечення відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі (стаття 1213 ЦК України).

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, що встановлено умовами статті 387 Цивільного кодексу України.

Факт того, що спірне майно: кондиціонер - інвентарний номер 47482, балансова вартість 6 344,54 грн.; кондиціонер - інвентарний номер 47483 балансова вартість 8 241,46 грн.; столи робочі - інвентарні номери 48519, 48520 загальна балансова вартість 5765,98 грн.; тумби мобільні - інвентарні номери 48521, 48522, 48523 загальна балансова вартість 3083,31 грн.; крісла для персоналу - інвентарні номери 48524, 48525, 48526 загальна балансова вартість 3719,31 грн.; стільці відвідувачів - інвентарні номери 48527,48528,48529, 48530, 48531, 48532, 48533 загальна балансова вартість 3583,93 грн.; столи круглі - інвентарні номери 48534,48535,48536 загальна балансова вартість 3894,78 грн.; монітори LCD 17 «Samsung» - інвентарні номери 50261,50262,50263 загальна балансова вартість 2803,41 грн.; комп'ютери Prime PC - інвентарні номери 50264, 50265, 50266 загальна балансова вартість 7815,90 грн.; шафа - інвентарний номер 50430 балансова вартість 1250,50 грн.,; шафи - інвентарні номери 50431,50432,50433, 50434, 50435, 50436 загальна балансова вартість 6141,36 грн.; касова кабіна - інвентарний номер 51589 балансова вартість 30321,42 грн.; вивіска логотип - інвентарний номер 52259 балансова вартість 34113,34 грн.; ролета захисна -інвентарний номер 52845 балансова вартість 887,00 грн.; кондиціонер SRK/SKS 40 HG балансова вартість 6800,40 грн., є власністю позивача, підтверджується бухгалтерською довідкою позивача від 12.02.2010р. (а.с. 20).

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.

Факт того, що відповідач порушує умови договору оренди та перешкоджає позивачу користуватися об’єктом оренди та майном, яке там знаходиться, підтверджується постановами Київського РВ СДУ ГУ МВС України в АР Крим від 09.01.2009р. та від 25.01.2010р. про відмову у порушенні кримінальної справи, з яких вбачається, що посадова особа позивача Кувшинов В.Д. неодноразово звертався до органів внутрішніх справ із заявами про вчинення перешкод працівникам Фірми «Восток і К» представникам Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» в отриманні та вилученні власного майна, яке знаходиться в орендованому приміщенні, що являється порушенням його прав щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном (а.с. 16-19).

Враховуючи те, що позивач тривалий час не користується об’єктом оренди та досі не отримав майно яке знаходиться в приміщеннях, внаслідок дій відповідача, суд приходить до висновку про обґрунтованість доводів позивача, у зв’язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Понесені позивачем судові витрати з оплати державного мита у сумі 1332,67 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Договір оренди №10\19.4.0\19 від 08.08.2008р. нежитлового приміщення, укладений між Фірмою «Восток і К» (ідентифікаційний код юридичної особи 24495555) та Публічним акціонерним товариством «Ерсте Банк» (ідентифікаційний код юридичної особи 34001693), розірвати.

3.          Витребувати у Фірми «Восток і К» (адреса: 95050, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Лізи Чайкіної, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 24495555) повернути з незаконного володіння на користь Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» (адреса: 01034, м.Київ, вул. Прорізна, 6, ідентифікаційний код юридичної особи 34001693) наступне майно: кондиціонер - інвентарний номер 47482, балансова вартість 6 344,54 грн.; кондиціонер - інвентарний номер 47483 балансова вартість 8 241,46 грн.; столи робочі - інвентарні номери 48519, 48520 загальна балансова вартість 5765,98 грн.; тумби мобільні - інвентарні номери 48521, 48522, 48523 загальна балансова вартість 3083,31 грн.; крісла для персоналу - інвентарні номери 48524, 48525, 48526 загальна балансова вартість 3719,31 грн.; стільці відвідувачів - інвентарні номери 48527,48528,48529, 48530, 48531, 48532, 48533 загальна балансова вартість 3583,93 грн.; столи круглі - інвентарні номери 48534,48535,48536 загальна балансова вартість 3894,78 грн.; монітори LCD 17 «Samsung» - інвентарні номери 50261,50262,50263 загальна балансова вартість 2803,41 грн.; комп'ютери Prime PC - інвентарні номери 50264, 50265, 50266 загальна балансова вартість 7815,90 грн.; шафа - інвентарний номер 50430 балансова вартість 1250,50 грн.,; шафи - інвентарні номери 50431,50432,50433, 50434, 50435, 50436 загальна балансова вартість 6141,36 грн.; касова кабіна - інвентарний номер 51589 балансова вартість 30321,42 грн.; вивіска логотип - інвентарний номер 52259 балансова вартість 34113,34 грн.; ролета захисна - інвентарний номер 52845 балансова вартість 887,00 грн.; кондиціонер SRK/SKS 40 HG балансова вартість 6800,40 грн.

4.          Стягнути з Фірми «Восток і К» (адреса: 95050, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Лізи Чайкіної, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 24495555) на користь Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» (адреса: 01034, м.Київ, вул. Прорізна, 6, ідентифікаційний код юридичної особи 34001693) 1332,67 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Лукачов С.О.