Рішення № 9943182, 20.05.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                                            Справа №08/703

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача –Лазоренко В.П. –представник за довіреністю,

від відповідача – представник не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача           товариства з обмеженою відповідальністю «Кременчуцька

торгова гільдія»

до

відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-фінансова

група «ОСКО»

про                     стягнення 12153,26 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кременчуцька торгова гільдія»звернулося до суду з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-фінансова група «ОСКО»заборгованість по сплаті орендної плати за користування нежитловим приміщенням в сумі 12153,26 грн. та відшкодування у зв’язку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

05.05.2010 позивач подав до суду з клопотанням №256/1 від 28.04.2010, яким збільшив розмір позовних вимоги та просить стягнути з відповідача 18934 грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених в позовній заяві з врахуванням клопотання про збільшення розміру позовних вимог.

          Відповідач не забезпечив явку повноважного представника в судове засідання, письмовий відзив на позовну заяву не подав. Із поданої позивачем довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців судом встановлено, що відповідач по справі, товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно-фінансова група «ОСКО», включене до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців як юридична особа, ідентифікаційний код якої 34863670, місцезнаходженням відповідача за даними ЄДР є адреса: 18002 Черкаська область, місто Черкаси, Придніпровський район, вулиця Фрунзе, буд. 134, кв. 32, тобто адреса, яка вказана позивачем у позовній заяві і на яку господарським судом Черкаської області надсилались відповідачу ухвали від 13.04.2010 про порушення провадження у справі та ухвали від 22.04.10 та 05.05.10 про відкладення розгляду справи.

          З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що відповідач належним чином і своєчасно повідомлявся судом про дати судових засідань по справі, час і місце їх проведення.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

05.05.2009 між товариством з обмеженою відповідальністю «Кременчуцька торгова гільдія" (Орендодавець –Позивач у справі) в особі генерального директора Холода Є.М., який діє на підставі Статуту та товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-Фінансова група «ОСКО» (Орендар –Відповідач У справі), в особі генерального директора Грасько С.В. було укладено договір оренди нежитлового приміщення № ЦП-39/09 (Далі –Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування нежитлове приміщення для здійснення підприємницької діяльності, що розташоване на третьому поверсі торгового центру «Бізнес букет»за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Першотравнева,20 А. Приміщення складається з однієї кімнати, загальною площею 23,4 кв.м.

Відповідно до п. 4.1 Договору розмір орендної плати складає 80 грн. за один квадратний метр на місяць (з ПДВ).

Щомісячний розмір плати за використану електроенергію та послуги з обслуговування мереж електропостачання, водопостачання та водовідведення встановлюється на підставі окремих рахунків наданих Орендодавцем (п. 4.2 Договору).

Передача приміщення відбулася 05.05.2009 року згідно акту прийому-передачі приміщення, підписаного сторонами (а.с.13).

Пунктами 4.4 та 4.5 Договору сторони погодили, що орендна плата та інші платежі Орендар зобов’язаний сплачувати у формі попередньої оплати за наступний місяць не пізніше двох календарних днів з моменту укладення даного договору. Щомісячна орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 25 числа кожного місяця у формі попередньої оплати за наступний місяць.

Сторони встановили, що перша проплата за оренду нежитлового приміщення, за перший та останній місяці, здійснюється одночасно з підписанням договору.

Відповідно до п. 2.2 Договору термін дії договору оренди з 25.05.2009 по 31.12.2009.

В результаті несплати орендних платежів та з метою врегулювання спору Позивач направив Відповідачу претензію №95/1 від 15.02.2010 року з вимогою перерахувати заборгованість. Претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Невиконання Орендарем зобов’язань щодо своєчасної сплати орендних платежів, які встановлені п. 4.1 та п. 4.5 Договору, стало підставою для звернення позивача до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своїм змістом Договір оренди нежитлового приміщення № ЦП-39/09 від 05.05.2009 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, та відповідно до ст. 762 ЦК України, за орендне користування приміщенням Орендар повинен сплачувати Орендодавцю орендну плату із розрахунку 80,00 грн. за 1 кв. м. орендованої площі. Оплата здійснюється щомісячно не пізніше 25 числа кожного місяця у формі попередньої оплати за наступний місяць.

Щомісячна сума орендної плати становить 1872,00 грн. за місяць (за травень 2009 року з моменту передачі нежитлового приміщення в оренду (27 днів) складає 1630,53 грн.)

Крім того, відповідно до п.4.9 Договору перша проплата за оренду нежитлового приміщення, за перший та останній місяці, здійснюється одночасно з підписанням договору.

Проте, в порушення вимог закону та положень Договору Відповідач не виконав умови Договору щодо своєчасної оплати орендних платежів, орендну плату сплачував невчасно та не в повному обсязі. Всього відповідачем сплачено 7052,84 грн.

Разом з тим, позивачем до суми заборгованості по орендним платежам безпідставно включена орендна плата за грудень 2010, з посиланням на пункт 4.9 Договору. Відповідно до п. 2.2 Договору термін дії договору оренди встановлено з 25.05.2009 по 31.12.2009, тобто сім місяців.

Згідно ст.764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку найму, то за відсутності заперечень протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, за відсутності заперечень Орендаря протягом останнього місяця, Договір оренди є продовжений на той же строк який був раніше встановлений договором, тобто до 01.08.2010.

Крім того, дія п.4.9 Договору (щодо сплати за оренду за перший та останній місяці) застосовується тільки один раз, а саме з підписанням договору.

Отже, твердження Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості за грудень 2010 року в сумі 1872,00 грн. є безпідставними та спростовуються матеріалами справи.

На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення у сумі 17062,28 грн. за оренду нежитлового приміщення по травень 2010 включно (оскільки Договором передбачена авансова форма оплати не пізніше 25 числа кожного місяця за наступний місяць), в іншій частині позову відмовляє за необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволених вимог необхідно стягнути 170,62 грн. витрат на оплату державного мита та 212,67 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-Фінансова група «ОСКО», (м. Черкаси, вул. Фрунзе, буд. 134, кв. 32, ідентифікаційний код 34863670) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Кременчуцька торгова гільдія»(Полтавська область, м. Кременчук, вул. Першотравнева, буд. 43, ідентифікаційний номер 33180734) –17062,28 грн. заборгованості по орендній платі, 170,62 грн. витрат по сплаті державного мита та 212,67 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Кучеренко