Рішення № 9941851, 20.05.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

20.05.2010Справа №2-11/1516-2010 За позовом - Житлово-комунальної служби Льговської сільської Ради, с.Льговське, Кіровський район;

до відповідача – Фізичної особи-підприємця Леухіної Світлани Степанівни, с.Льговське, Кіровський район,

про припинення договору оренди, спонукання до повернення майна та стягнення 12939,33 грн.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Сечін О.В., представник, дов. від 06.04.09р.;

Від відповідача – не з’явився.

Сутьспору:

Житлово-комунальна служба Льговської сільської Ради, с. Льговське, Кіровський район, звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Фізичної особи-підприємця Леухіної Світлани Степанівни, с. Льговське, Кіровський район, про припинення договору оренди, спонукання повернення майна та стягнення 12939,33 грн., у тому числі: 11622,00 грн. орендної плати, 1020,00 грн. заборгованості по сплаті за надані комунальні послуги, 297,33 грн. пені за період з грудня 2008 р. по листопад 2009 р.

Позивачем в судовому засіданні було надано уточнення позовних вимог, відповідно до якого позивач збільшив позовні вимоги та просить розірвати договір оренди, стягнути з відповідача14997,70 грн., в тому числі: 13680,37 грн. заборгованість по орендній платі, за період з грудня 2006 р. по 20 травень 2010 р., 1020,00 грн. заборгованість за комунальні послуги, 297,33 грн. пені, та спонукати відповідача повернути майно.

Суд вважає за можливе вказану заяву задовольнити, прийняти збільшення розміру позовних вимог, оскільки це не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси та не суперечить частині 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України, відповідно якої позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Представник відповідача відзив на позов не надав, в судове засідання не з`явився.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представника позивача, суд

Встановив :

01.03.2005 р. між Житлово-комунальною службою Льговської сільської Ради, с.Льговське, Кіровський район, (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Леухіною Світланою Степанівною, с.Льговське, Кіровський район, (Орендатор) укладений договір № 3 оренди нежитлового приміщення вбудованого магазину в житловому будинку 4-х етажної будівлі, площею 114,28 м2, яке знаходиться за адресою: Кировський р-н, с. Льговське, вул. Маяковського, 18, (п.1.1 договору).

Відповідно до п.8.1 договору, договір укладений строком на дванадцять місяців, який діє з 01.03.2005 р. по 31.12.2005 р. включно.

Однак договір продовжувався сторонами згідно з п.9.4 договору, відповідно до якого зазначено, що при відсутності пропозиції однієї із сторін про припинення дії договору в продовж одного місяця після закінчення строку його дії, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

ї

Відповідно до п.4.1, 4.2 договору орендна плата за перший місяць користування об`эктом оренди складає 2,80 грн. за 1 кв.м. і вноситься в продовж 3-х робочих днів після укладення договору оренди.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційний встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п.4.3. договору орендна плата за наступні після першого місяця сплачуються Орендатором щомісячно к 5 числу місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Проте, відповідач виконував свої зобов’язання несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв’язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 13680,37 грн. за період з грудня 2006 р. по травень 2010 р.

За таких обставин заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період складає 13680,37 грн. і, на день розгляду справи, відповідачем не погашена.

Вищевикладене свідчить про наявність зобов’язання у відповідача перед позивачем.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Щодо нарахування позивачем 297,33 грн. пені за несвоєчасне виконання договору оренди нежитлового приміщення № 3, слід зазначити наступне.

Відповідно до п.7.3 договору Орендатор сплачує на користь Орендодавця за прострочення сплати орендованих платежів, згідно з умовами наступного договору, пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ України, яка діяла в період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

Таким чином позовні вимоги щодо стягнення пені в сумі 297,33 грн. за договором від 01.03.2005 р. № 3 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Окрім того, між Житлово-комунальною службою Льговської сільської Ради, с.Льговське, Кіровський район, (Постачальник) та Фізичною особою-підприємцем Леухіною Світланою Степанівною, с.Льговське, Кіровський район, (Споживач) укладений договір № 4 на надання комунальних послуг від 01.06.2005 р., вказаного приміщення.

Згідно п.1.2 договору Постачальник зобов`язується надати Споживачу комунальні послуги: водоспоживання 1 м3 – 6,80 грн., водовідведення 1 м3 – 3,00 грн., вивіз побутових відходів 1 м3 – 10,20 грн.

Відповідно до п.3.1 договору Споживач щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, проводить оплату за комунальні послуги по затвердженим цінам (тарифам), згідно показників приладу обліку.

Проте відповідач умови договору № 4 на надання комунальних послуг від 01.06.2005 р., своєчасно не виконував, в зв`язку з чим за відповідачем числиться заборгованість за комунальні послуги у розмірі 1020,00 грн. станом на травень 2010 р.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином позовні вимоги щодо стягнення заборгованосты за комунальні послуги у розмірі 1020,00 грн. підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлені вимоги про розірвання договору оренди від 01.03.2005 р. № 3 та спонукання відповідача повернути майно: нежитлове приміщення вбудованого магазину в житловому будинку 4-х етажної будівлі, площею 114,28 м2, яке знаходиться за адресою: Кировський р-н, с. Льговське, вул. Маяковського, 18, які підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до п.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п.1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не представлено доказів своєчасного внесення орендної плати.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 25.05.2010 року.

Керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Леухіної Світлани Степанівни, (юридична адреса:с.Льговське, Кіровський район, вул.Мічуріна, 70, кв.38; фактична адреса: Кировський р-н, с.Золоте поле, вул.Мічуріна, 119) на користь Житлово-комунальної служби Льговської сільської Ради, (97332, с. Льговське, Кіровський район, вул.Мічуріна, 5, р/р 26004301312901 в відділенні Ощадбанку в пос.Кировське, МФО 384298, ЗКПО 31710142) 13680,37 грн. заборгованість по орендній платі, 1020,00 грн. заборгованість за комунальні послуги, 297,33 грн. пені, 149,97 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

3. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 01.03.2005 р. № 3, укладений між Житлово-комунальною службою Льговської сільської Ради, (с.Льговське, Кіровський район, вул.Мічуріна, 5) та Фізичною особою-підприємцем Леухіною Світланою Степанівною, (юридична адреса:с.Льговське, Кіровський район, вул.Мічуріна, 70, кв.38; фактична адреса: Кировський р-н, с.Золоте поле, вул.Мічуріна, 119).

4. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Леухіну Світлану Степанівну, (юридична адреса:с.Льговське, Кіровський район, вул.Мічуріна, 70, кв.38; фактична адреса: Кировський р-н, с.Золоте поле, вул.Мічуріна, 119) повернути Житлово-комунальній службі Льговської сільської Ради, (97332, с. Льговське, Кіровський район, вул.Мічуріна, 5, ЗКПО 31710142) майно: нежитлове приміщення вбудованого магазину в житловому будинку 4-х етажної будівлі, площею 114,28 м2, яке знаходиться за адресою: Кировський р-н, с. Льговське, вул. Маяковського, 18

Наказ видати після вступу рішення в закону силу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.