Рішення № 9840769, 20.05.2010, Лановецький районний суд Тернопільської області

Справа № 2-213/2010

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2010 року

Лановецький районний суд Тернопільської області в складі :

головуючого судді Сарновського В.Я.,

при секретарі Домчук В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ланівці справу за позовом

ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу “Наша земля” про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

30 квітня 2010 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18 лютого 2010 року. Також позивач просить визнати її право власності на нерухоме майно, що було обєктом цього договору.

В судове засідання позивач не зявилась, проте подала заяву про розгляд справи у її відсутності. Позивач просить позов задоволити з підстав викладених у позовній заяві, в якій вказано що, 18 лютого 2010 року вона придбала з відкритих торгів на біржі будівлю магазину, що знаходиться в с. Гриньки Лановецького району, про що уклала із СГВК “Наша земля” в особі його ліквідатора Кузика Є.І. договір купівлі-продажу на суму 46260 гривень. В подальшому вона звернулась в бюро технічної інвентаризації для реєстрації свого права власності, проте їй було відмовлено через те, що договір укладений та зареєстрований на біржі і підлягає нотаріальному посвідченню. На її вимоги нотаріально посвідчити договір продавець не реагує і від посвідчення ухиляється.

Представник відповідача ліквідатор Кузик Є.І. в судове засідання не зявився, але заявив клопотання про розгляд справи у його відсутності. В попередньому судовому засіданні він позовні вимоги не визнав і пояснив, що 31 липня 2006 року постановою господарського суду Тернопільської області СГВК “Наша земля” визнано банкрутом, а його призначено ліквідатором цього підприємства 20 березня 2009 року. Проти задоволення позову він заперечує, оскільки угоду було укладено на біржі і вона не потребує нотаріального посвідчення. Проти визнання права власності за позивачем не заперечує, оскільки вартість проданого майна позивач сплатив і отримав це майно за актом приймання-передачі, з моменту підписання якого став власником.

Дослідивши та оцінивши докази надані сторонами, і ті що здобуті в судовому засіданні, заслухавши пояснення представника відповідача суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, виходячи з наступних обставин.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 19 лютого 2010 року продовжено строк ліквідаційної процедури по справі № 17/Б-704 на чотири місяці до 21 червня 2010 року. Згідно даної ухвали провадження у справі № 17/Б-704 про банкрутство сільськогосподарського виробничого кооперативу “Наша земля” (далі за текстом Кооператив) було порушено 31 липня 2006 року і ліквідатором сільськогосподарського виробничого кооперативу “Наша земля” 20 березня 2009 року призначено Кузика Є.І., який діє на підставі ліцензії НОМЕР_1 від 12 квітня 2007 року, виданої Державним департаментом з питань банкрутства.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №913734 від 11 січня 2010 року, виданого виконавчим комітетом Гриньківської сільської ради на підставі його рішення №90 від 11 грудня 2009 року, нежитлова будівля магазину загальною площею 366,5 м. кв., що знаходиться в АДРЕСА_1, Лановецького району Тернопільської області (далі за текстом Майно), належить СГВК “Наша земля”.

Вказане Майно зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 11 січня 2010 року за сільськогосподарським виробничим кооперативом “Наша земля”, реєстраційний номер 29402925, номер запису 676 в книзі 5к, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25003554, виданим Лановецьким районним бюро технічної інвентаризації.

Згідно висновку приватного підприємства “Консалтингова компанія “Капітал”, що діє на підставі Сертифіката субєкта оціночної діяльності №8254/09 від 3 лютого 2009 року, ринкова вартість будівлі магазину, що знаходиться в АДРЕСА_1 і належить СГВК “Наша земля”, станом на 30 листопада 2009 року становить 51400 гривень без урахування податку на додану вартість.

За результатами аукціону на Першій українській міжрегіональній товарній біржі право на придбання за 46260 гривень виставленого на торги Майна, отримала ОСОБА_1, що підтверджується протоколом торгів №10/08 від 17 лютого 2010 року, затвердженим ліквідатором СГВК “Наша земля”.

18 лютого 2004 року між СГВК “Наша земля” в особі ліквідатора Кузика Є.І. та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу № 10/11, зареєстрований на Першій українській міжрегіональній товарній біржі, згідно якого ОСОБА_1 придбала будівлю магазину в АДРЕСА_1, за 46260 гривень без ПДВ, у задовільному стані.

В подальшому між сторонами договору було підписано акт приймання-передачі майна, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв у власність будівлю магазину і оплатив її вартість. Факт проведення покупцем оплати також підтверджується квитанцією №9 від 20 лютого 2010 року на суму 40260 гривень.

Згідно листа ліквідатора Кузика Є.І. від 20 квітня 2010 року він відмовився прибути для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу проданої ним 18 лютого 2010 року будівлі магазину, мотивуючи тим, що згідно ст. 15 закону України “Про товарну біржу” біржовий контракт вважається укладеним з моменту його реєстрації на біржі та не підлягає нотаріальному посвідченню, а тому вимоги про таке посвідчення є безпідставними.

При вирішенні даної справи, суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на положення Закону України “Про товарну біржу” від 10 грудня 1991 року, оскільки цей Закон є спеціальним щодо визначення правових умов створення і діяльності товарних бірж та загальним щодо правил укладання цивільних і господарських договорів. З останнього питання спеціальними є норми Цивільного кодексу України, який уведено в дію з 1 січня 2004 року і який має застосовуватись в даному випадку також з урахуванням дії закону в часі за принципом пріоритету тієї норми, яка прийнята пізніше.

Так, згідно ч.4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Як випливає з матеріалів справи і пояснень представника відповідача нотаріальне посвідчення договору не відбулося через те, що ліквідатор, уклавши договір у письмовій формі, заперечує необхідність його нотаріального посвідчення і таким чином фактично ухилився від нього, незважаючи на те, що він домовився з позивачем щодо усіх істотних умов купівлі-продажу, передав майно і прийняв оплату.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України у випадку якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на те, що сторонами по справі (вони ж сторони у договорі купівлі-продажу) виконано та дотримано всіх цих умов суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання спірного договору дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Матеріалами справи повністю підтверджується, що позивач набула право власності на спірне майно внаслідок обставин, з якими закон пов'язує настання цивільно-правових наслідків, і з того часу вона безперешкодно володіє, користується і розпоряджається цим майном, а тому позов підлягає задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 181, 220, 656, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 174, 213, 214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 10/11 нежитлової будівлі магазину загальною площею 366,5 м. кв., що знаходиться по АДРЕСА_1, на суму 46260 гривень без ПДВ, укладений 18 лютого 2010 року між сільськогосподарським виробничим кооперативом “Наша земля” в особі ліквідатора Кузика Є.І. та ОСОБА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю магазину загальною площею 366,5 м. кв., що знаходиться по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Лановецький районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів, а також апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

С уддя (підпис)

Голова суду Л.І.Буячок

Секретар суду Н.Ю. Приймак