Рішення № 9765221, 01.06.2010, Долинський районний суд Кіровоградської області

Копія

Справа № 2-507

2010 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 червня 2010 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Бондарчука Р.А.,

при секретарі Олійник Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства «Славутич» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися в суд з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що 04.03.2005 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, кожною окремо, та відповідачем було укладено договори оренди землі, (надалі договори). Договори було зареєстровані в книзі реєстрації Договорів про оренду землі ДП «КР ЦДЗК» 21.06.2005 року за № 485, за № 509 та 26.06.2005 за №2109, відповідно. Орендодавці померли, ОСОБА_1 є спадкоємицею померлої ОСОБА_4, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 770363 від 30.04.2010 року; ОСОБА_2 є спадкоємицею померлої ОСОБА_6, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 625202 від 26.04.2010 року та державним актом серії ЯИ № 625203 від 26.04.2010 року; ОСОБА_3 є спадкоємицею померлої ОСОБА_5, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 428038 від 07.08.2009 року. Договори укладено строком на десять років. Земельні ділянки, які передана орендарю розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району. Тому земельні ділянки, які передані відповідачу в оренду належать позивачам на праві приватної власності.

Проте в порушення умов договору та ст. 24 Закону України «Про оренду землі» відповідач протягом 2008 2009 років належним чином не виконує умови Договорів щодо збереження стану обєкта оренди, зокрема дотримання правил землекористування та збереження родючості ґрунтів, та стосовно своєчасної і повної сплати орендної плати. Надані в оренду земельні ділянки відповідач неналежно використовує, що приводить до забурянення земель, втрати родючості ґрунтів, внаслідок чого вони змушені були наймати людей та самі переорювати та культивувати землі, а також засіяти їх. Незважаючи на неодноразові вимоги відповідач не розрахувався з ними по орендній платі за 2009 рік.

Вказують, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

В звязку з тим, що між ними та відповідачем не досягнуто згоди щодо розірвання договору оренди земельної ділянки ставлять перед судом вимогу про розірвання договорів в примусовому порядку та стягнення заборгованості по орендній платі в грошовому виразі.

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що за 2008 рік по орендній платі розрахувався безпосередньо з нею, за 2009 рік не розрахувався взагалі мотивуючи відсутністю коштів. Доповнила, що вона неодноразово особисто підходила до представника відповідача Кафки Є.А. з проханням розрахуватися, але він відмовляв посилаючись на відсутність коштів.

Представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_8 та представник ОСОБА_2 ОСОБА_9 в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, суду доповнили, що з моменту звернення до нотаріальної контори з заявою про отримання спадщини позивачі зверталися до відповідача про сплату орендної плати, оскільки несли витрати повязані з похованням померлих та сплату державного мита в нотаріальній конторі. Також просили забезпечити належний обробітку землі. Відповідач лише повідомляв про відсутність коштів, також неодноразово зверталися і до працівників Богданівської сільської ради з приводу несвоєчасного обробітку та забуряненості землі. Незважаючи на неодноразові звернення до відповідача про проведення розрахунку по орендній платі відповідач не розрахувався за 2009 рік, земля залишилася необроблена і вони вимушені самі були займатися обробітком землі. Також в порушення умов договору відповідачем земельна ділянка належним чином у 2008-2009 році не оброблялася, перебувала в забуряненому стані, чим порушено вимоги до збереження родючості ґрунту, норми і правила користування землями сільськогосподарського призначення. Позивачі разом з іншими орендарям вимушені булі направляти колективне звернення до сільської ради та відділу з контролю та використання земель. Інші особи з якими позивачка направляла колективне звернення на даний час розірвали вже договір оренди землі. Вже з літа 2009 року, вони найняли ОСОБА_10, який на їх прохання по ціні 120 грн. за гектар землі зорав земля та посіяв озиму на ділянці ОСОБА_3 Просить стягнути заборгованість в розмірі 1250 грн. на користь кожного позивача..

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на обставини викладені у запереченні (а.с. 36), зазначив, що у 2005 2008 роках вчасно сплачував орендну плату та належним чином обробляв земельну ділянку. На даний час земельна ділянка оброблена. З приводу обробітку земельних ділянок позивачами уточнив, що самовільний обробіток землі є самозахватом і з цього приводу він звернувся до державної інспекції з контролю та використанням земель. Орендну плату позивачам не сплатив, оскільки не знав хто є спадкоємцем померлих орендодавців, а позивачі до нього не зверталися. Неналежний обробіток землі в минулих роках не може бути підставою для розірвання, оскільки на даний час земля оброблена його підприємством -ПСП «Славутич». Доповнив, що дійсно у 2008 році розрахувався по орендній платі по договору оренди землі ОСОБА_4 з її донькою ОСОБА_1, оскільки не знав що орендодавець померла, вважав, що вона тяжко хвора.

Свідок ОСОБА_11, який є землевпорядником Богданівської сільської ради суду пояснила, що до сільської ради неодноразово кожного року в липні-серпні надходили скарги на ПСП «Славутич» на неналежний обробіток землі і несвоєчасну сплату орендної плати. Також їй відомо, що позивачі зверталися до голови сільської ради з приводу не розрахунку по орендній платі за 2010 рік. Крім того на сесії сільської ради неодноразово піднімали питання про неналежний обробіток землі та заборгованість по орендній платі орендарем ПСП «Славутич» - керівник ОСОБА_7. На даний час земельні ділянки позивачів оброблені, проте хто її обробляв, вона не може пояснити, оскільки сільгоспвиробники досить часто наймають інших людей для обробітку або неофіційно міняються ділянками для більш зручного користування. На прохання представника відповідача комісія Богданівської сільської ради 21.05.2010 року проводила обстеження цих земельних ділянок. Доповнила, що якщо спадкодавець проживав на території сільської ради і помер в сільській раді є інформація про спадкоємців. Як землевпорядник вона розяснювала відповідачу про необхідність обробітку, проте відповідач не реагував.

Свідок ОСОБА_12 суду пояснив, що навесні 2009 році до нього звернулася ОСОБА_3 з проханням обробити під пар землю, на ї прохання він обробив землю, а весною 2010 року посіяв пшеницю. Також взимку 2009 року він на прохання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зорав землю під пар. За оранку він отримав від позивачів по 120 грн. за гектар. Доповнив, що земля була в дуже забуряненому стані ріс високий бурян та навіть посіви акації, які його робітники змушені були навіть подекуди вирубувати.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити .

Із копій договорів оренди земельних ділянок від 04.03.2005 року вбачається , що вказані договори укладені між сторонами строком на десять років. За користування земельними частками згідно п. 9 орендар сплачує орендодавцю орендну в розмірі 1250 грн., або в натуральній формі, продукцією на цю суму. Пунктом 11 передбачено, що орендна плата сплачується до 30 грудня поточного року. Пунктом 17 визначено умови збереження обєкта оренди: дотримання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил (а.с. 9-12, 15-16, 19-21).

Із копій державних акту на право приватної власності на землю серії ЯИ № 770363 від 30.04.2010 року; серії ЯИ № 625202 від 26.04.2010 року, серії ЯИ № 625203 від 26.04.2010 року; серії ЯЗ № 428038 від 07.08.2009 року вбачається , що позивачі є власниками земельних ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території с. Славне Долинського району, на території Богданівської сільської Ради Долинського району, с. Новогригорівка Друга Долинського району, яку отримали в результаті спадкування (а.с.13.17, 22, 23).

З повідомлення № 126/02 від 08.05.2010 року Богданівської сільської ради на запит представника позивачів про стан обробітку їх земельних ділянок слідує, що Богданівська сільська рада неодноразово зверталася до дирекції ПСП «Славутич» з приводу сплати заборгованості по орендній платі за використання земельних паїв громадян та з приводу забуряненості полів. Не отримавши бажаного результату сільська рада у 2008-2010 роках зверталася до відділу земельних ресурсів, інспекції по контролю за використанням та охороною земель, прокуратури району, Долинської МДПІ. (а.с. 39).

Вказане кореспондується також інформацією Богданівської сільської ради № 160-02-16 від 13.02.2009 року.

З повідомлення № 278/07-12 від 27.05.2010 року старшого державного інспектора з контролю за використанням та охороною земель відділу Держкомзему у Долинському району на запит представника позивачів про стан обробітку їх земельних ділянок слідує, що в ході проведення обстеження земельних ділянок на виконання окремого доручення Управління Держземінспекції встановлено, що станом на 26.05.2010 року із загальної площі земель 105,92 га. ріллі ПСП «Славутич» упродовж трьох років не використовує за призначенням 22,76 га ріллі. Дані земельні ділянки знаходяться у забуряненому стані, в окремих місцях є парослі дерев.(а.с. 40).

Таку ж інформацію надала державний інспектор на звернення орендодавців жителів с. Славне за № 03-06/45 від 20.03.2009 року зазначивши, що факт невжиття заходів по боротьбі з бурянами протягом 2008 року був підтверджений приписом, протоколом про адміністративне правопорушення та постановою про накладення адмінстягнення № 005065 від 20.08.2010 року складеним відносно директора ПСП «Славутич» ОСОБА_7 державною екологічною інспекцією (а.с. 46).

З рішення Долинського районного суду від 15.04.2009 року по справі № 2-219/2009 року, яке було оскаржено ПСП «Славутич» та набрало законної сили вбачається, відповідача неналежно обробляв земельні ділянки внаслідок чого було достроково розірвано договори оренди землі іншими орендодавцями, в тому числі ОСОБА_1 по земельній ділянці № 302.

Із копії інформації Богданівської сільської ради на імя позивачів № 114/02-20 від 29.04.2010 року слідує, що у 2009 році в користуванні ПСП «Славутич» перебувало 20 га. необробленої землі (а.с. 24).

Таким чином в судовому засіданні достовірно встановлено, що відповідачем порушуються вимоги п. 17 Договору, згідно якого передбачені умови використання земельних ділянок. Так в період 2006 2009 років земельні ділянки позивачів належним чином не оброблялися, перебували в забуряненому стані , тим самим порушуються вимоги до збереження родючості ґрунту, норми і правилі користування землями сільськогосподарського призначення.

Вказані порушення неодноразово були предметом розгляду Богданівської сільської ради Долинського району рішення та державної інспекції по контролю за використанням та охорони земель.

Статтею 32 Закону України «Про орендну землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24 25 цього закону (зокрема своєчасне внесення орендної плати) та умовами договору. Згідно п. 38 Договору оренди землі і дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором .

Згідно ст. 15 ч.3 Закону України «Про орендну землі» істотними умовами договору оренди землі визначено зокрема умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до ст. 25 Закону України «Про орендну землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний: дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

В даному випадку орендар порушив вимоги ст. 25 Закону України «Про оренду землі» щодо дотримання раціонального використання обєкту оренди, не виконав п.4 ст. 24 Закону тобто своєчасно не розрахувався з орендодавцями в повному обсязі, як це передбачено п. п. 9, 11 договору оренди, тому є всі вагомі підстави для розірвання договорів оренди.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 651 ч.2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що відповідач неналежно використовує обєкт оренди, земля систематично, тривалий час, належним чином ним не обробляється, знаходиться в забуряненому стані, що впливає на загальний стан родючості земель, неналежним чином виконує умови договору оренди землі, а саме не сплатив повністю орендну плату за 2009 рік. Крім того навіть після звернення з позовом до суду, в добровільному порядку не розрахувався з орендодавцями по орендній платі.

При цьому суд не приймає до уваги твердження представника відповідача про те, що він як керівник підприємства не знав хто є спадкоємцем померлих осіб, та що позивачі з проханням про розрахунок до нього не зверталися, оскільки з позивачкою ОСОБА_1 за 2008 році по орендній платі він розрахувався особисто та в повному обсязі, також розрахувався він за 2007-2008 року і по договору оренди земельної ділянки укладеного з ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Ці доводи спростовуються поясненнями свідка ОСОБА_11.

Не можуть бути прийняті судом до уваги доводи представника відповідача про те, що неналежний обробіток у минулих роках не може бути підставою для розірвання договору, оскільки спадкодавці в той час про розірвання договору до суду не зверталися, а на даний час земля оброблена. Вимогами ст. 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Вказане кореспондується нормами ст. 1216 ЦК України, відповідно до вимог якої до відповідача перейшли права та обовязки померлих орендодавців.

Такі дії відповідача є підставою для стягнення вказаних сум заборгованості по орендній платі з відповідача на користь позивачки та достроковому розірванню договорів оренди земельної ділянки.

При цьому суд виходить з положень ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається , як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності ст. ст. 81, 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивачів понесені судові витрати, пропорційно до задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Славутич» (код 33266528):

- на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 1250 грн., судовий збір в сумі 51 грн., та витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в сумі 40 грн., а всього на загальну суму 1341 грн..

- на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в сумі 1250 грн., судовий збір в сумі 51 грн., та витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в сумі 40 грн., а всього на загальну суму 1341 грн..

- на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 1250 грн., судовий збір в сумі 51 грн., та витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в сумі 40 грн., а всього на загальну суму 1341 грн..

Достроково розірвати договори оренди земельної ділянки укладені:

- 04.03.2005 року між ОСОБА_4 та приватним сільськогосподарським підприємства «Славутич», який зареєстрований 21.06.2005 року ДП «КР ЦДЗК» за № 485;

- 04.03.2005 року між ОСОБА_6 та приватним сільськогосподарським підприємства «Славутич», який зареєстрований 21.06.2005 року ДП «КР ЦДЗК» за № 2109;

- 04.03.2005 року між ОСОБА_5 та приватним сільськогосподарським підприємства «Славутич», який зареєстрований 21.06.2005 року ДП «КР ЦДЗК» за № 509.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Головуючий суддя: (підпис).

Копія вірна.

СУДДЯ ДОЛИНСЬКОГО

РАЙОННОГО СУДУ Р.А. БОНДАРЧУК