Рішення № 9727906, 03.06.2010, Голосіївський районний суд міста Києва

справа № 2-1192/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2010 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Чередниченко Н.П.

при секретарі Чигир Т.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловик" про розірвання договорів, стягнення грошових коштів,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловик", в якому просить розірвати :договір № 105-098 від 12.12.2005 про участь в інвестуванні будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, секція - № 4, поверх - 10, кв. № 213, кількість кімнат - 3, житлова площа - 60,86 кв. м, загальна площа - 126,31 кв. м, тип квартири - 3А, за яким ним сплачені грошові кошти у сумі 382.719,00грн. за квитанцією № 25 від 23.04.2007р. Підставою розірвання договору є порушення строків закінчення будівництва - 3-й кв. 2008 року, та взагалі припинення будівництва. Також наполягає на стягненні фінансових санкцій, що передбачено п. 4.3.5. договору за порушення строків передачі квартири у вигляді 0,1% від суми фактичного інвестування за кожень тиждень прострочення, що складає суму 382,719 грн. за тиждень.

При поданні позовної заяви позивачем був здійнений розрахунок фінансових санкцій, починаючи з 01.10.2008р., тобто з моменту закінчення будівництва за договором, по 30.09.2009р., тобто за 12 місяців, і сума фінансових санкцій становила на той момент із розрахунку за 52 тиждня - 19.901,38 грн. В період знаходження справи у судовому провадженні позивачем доповнено позовні вимоги, в яких додатково здійснений розрахунок фінансових санкцій у період з 01.10.2009 по 21.04.2010 з розрахунку, що за цей час сплинуло додатково ще 29 тижднів, і сума фінансових санкцій додатково становить 11.098,85 грн., а тому всього за період з 01.10.2008 по 21.04.2010 фінансові санкції складають загальну суму 31.000,23 грн. Всього за вказаним договором підлягає стягненню з відповідача 413.719,23 грн. ( 382.719,00 + 19.901,38 + 11.098,85 = 413.719,23 грн. ).

Позивачем ОСОБА_1 було укладено з відповідачем також другий договір № 3-п від 31.07.2005р. про купівлю майнових прав на частину підземної стоянки автомобільного транспорту - 4 машиномісця, що знаходяться в цьому ж будинку - АДРЕСА_1 загальна вартість яких відповідно до п. 2.1. договору складає 200.000,00 грн., що сплачено за квитанцією від 23.12.2005р. Підставою розірвання договору вважає порушення його істотних умов - терміну введення об"єкта будівництва в експлуатацію - 3-й кв. 2009р., що передбачено п. 1.5. договору, але будівництво не тільки не продовжується, воно взагалі припинено, а тому позивач вважає недобросовісним користуванням з боку відповідача його грошовими коштами, які ним сплачені у повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_2 - позовні вимоги, доповнення та уточнення підтримала у повному обсязі, просила суд розірвати зазначені договори в зв"язку з порушенням їх істотних умов, стягнути суми, які сплачені за договорами, та фінансові санкції.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, мотивуючи відсутністю коштів для будівництва, порушенням кримінальної справи проти директора ТОВ "Житловик".

Вислухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи В судовому засіданні встановлено, що позивачем ОСОБА_1 дійсно було укладено вище зазначені договори з юридичною особою - Товариством з обмеженою відповідальністю "Житловик", ЄДРПОУ 24586192, та сплачено грошові кошти: за договором № 105-098 від 12.12.2005 - за квитанцією № 25 від 23.04.2007р. в сумі 382.719,00грн., за договором № 3-п від 31.07.2005р. - за квитанцією від 23.12.2005р. в сумі 200.000,00 грн.

Пунктом 4.3.5. договору № 105-098 від 12.12.2005 встановлені фінансові санкції за порушення строків передачі квартири у вигляді 0,1% від суми фактичного інвестування за кожень тиждень прострочення, що складає суму 382,719 грн. за тиждень, а за період з 01.10.2008 по 21.04.2010 фінансові санкції складають загальну суму 31.000,23 грн., а всього за вказаним договором підлягає стягненню з відповідача 413.719,23 грн.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, що і вбачається з наданих договорів, в яких всі істотні умови зазначені відносно предметів договорів, грошових коштів, строків договорів та умов виконання.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема,

1) припинення зобов"язання внаслідок односторонньої відмови від зобов"язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов"язання;

3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Таким чином, суд дійшов до висновку, що відповідачем порушені істотно умови договорів стосовно строків закінчення будівництва об"єктів, а тому у позивача є обгрунтовані підстави звернення до суду про розірвання зазначених договорів відповідно до ст. 651 ЦК України, стягнення сплачених грошових коштів за договорами та фінансових санкцій, що є підставою для задоволення його позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 526, 611, 638, 651 ЦК України, договором № 105-098 від 12.12.2005, договором № 3-п від 31.07.2007, ст. ст. 212 215 ЦПК України,суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати: - договір № 105-098 від 12.12.2005 про участь в інвестуванні будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та договір № 3-п від 31.07.2005р. про купівлю майнових прав на частину підземної стоянки автомобільного транспорту - 4 машиномісця, що знаходяться по АДРЕСА_1,які укладені ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житловик", ЄДРПОУ 24586192.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловик", ЄДРПОУ 24586192, на користь ОСОБА_1:

- суму за договором № 105-098 від 12.12.2005р. - 382.719,00грн.,

- фінансові санкції за договором № 105-098 від 12.12.2005р. - 31.000,23 грн.,

- суму за договором № 3-п від 31.07.2005р. - 200.000,00 грн.,

- витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи - 30,00 грн.,всього: 613.749,38 грн. ( шістсот тринадцять тисяч сімсот сорок дев»ять гривень ,38 коп.)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловик", ЄДРПОУ 24586192, на користь держави 1.700,00 грн. державного мита та 90,00 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи.

Рішення може бути оскарженим до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: