Рішення № 9662959, 24.11.2009, Приморський районний суд м. Одеси

Р І Ш Е Н Н Я Справа №2- 5279/09 І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И (заочне)

24 листопада 2009 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Терьохіна С.Є..

при секретарі Лапшинській Н.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Одесі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», громадянина США ОСОБА_2, приватного підприємства «ГЕРМЕС 2008», комунального підприємства « Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості » про в изнання недійсними договорів купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду до ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», громадянина США ОСОБА_2,ПП «ГЕРМЕС 2008», третьої особи КП « Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості » про визнання недійсним договорів купівлі-продажу, визнання недійсним свідоцтв право власності, визнання права власності, виселення та вселення.

ОСОБА_1 посилається на те, що він є одним із учасників ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» нарівні з іншими учасниками цього товариства: громадянами США ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Частка кожного учасника у статутному капіталі ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», а значить й у майні цього товариства, складає: ОСОБА_1 33%; ОСОБА_4 33 %; ОСОБА_3 34 %. Статутом товариства був зареєстрований статутний фонд у розмірі 500000,00 (пятсот тисяч) гривень. При цьому з моменту створення та державної реєстрації ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» 04.10.2004р. до моменту реєстрації статуту 05.03.2007р. у нової реакції розмір статутного фонду складав 23700,00 грн. та був фактично повністю сплачений ОСОБА_1 Додаткових внесків до затвердженого учасниками та зареєстрованого розміру статутного капіталу до товариства не надходило. Учасники товариства - громадяни США ОСОБА_4 та ОСОБА_3, з 05.04.2007р. до цього дня будь-яку сплату своїх часток у статутному фонді товариства не здійснили. Це підтверджено відповідним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців станом на 12.03.2009р. (серія АІ № 328140), згідно якого розмір заявленого статутного фонду товариства складає 500000,00 грн., розмір сплаченого станом на 04.10.2005р. статутного фонду складає 23700,00 грн. В процесі своєї господарської діяльності ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» набуло право власності на наступне нерухоме майно - окремо розташована одноповерхова будівля за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 73,4 кв.м., кафе-клуб «Паго», розташоване за адресою: АДРЕСА_2, ТП-354 загальною площею 22,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1,

Однак, як стало відомо ОСОБА_1 17.09.2008р. без його відома, без належного повідомлення та в його відсутність учасниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 були проведені загальні збори учасників ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», оформлені протоколом №6, з яких слідує, що по третьому питанню порядку денного зборів було прийнято рішення: у звязку з виробничою необхідністю продати ОСОБА_2 наступне нерухоме майно за нижче наведеним переліком та за ціну визначену у ньому, з правом здійснення покупцем розрахунку з розстрочкою платежу на три роки, не обмежуючи при цьому перехід права власності на це нерухоме майно до покупця моментом здійснення повного розрахунку:

ТП-354, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за 30200,00 (тридцять тисяч двісті) гривень без урахування ПДВ; окремо розташована одноповерхова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (два) за 106548,00 (сто шість тисяч пятсот сорок вісім) гривень без урахування ПДВ; кафе-клуб «Паго», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (чотири) за 112385,00 (сто дванадцять тисяч триста вісімсот пятдесят) гривень без урахування ПДВ.

Та на підставі цього рішення 24.09.2008р. ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» в особі директора ОСОБА_3 продало все належне ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» нерухоме майно громадянину США ОСОБА_2, а саме - окремо розташовану одноповерхову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, про що укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 1521, зареєстрований в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.09.2008р., купівлю-продаж здійснено за 106548,00 грн; кафе-клуб «Паго» зі всіма складовими, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, про що укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованим в реєстрі за № 1524, зареєстрований в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.09.2008р., купівлю-продаж здійснено за 112385,00 грн; ТП-354, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, про що укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованим в реєстрі за № 1527, зареєстрований в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.09.2008р.; купівлю-продаж здійснено за 30200,00 грн.

ОСОБА_1 вважає, що укладені між ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та ОСОБА_2 правочини щодо відчуження майна ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» здійсненні з порушенням норм законодавства, та статуту товариства, порушують права Позивача як учасника ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та співвласника його майна, спричиняють суттєву майнову шкоду товариству, реальною ціллю цих правочинів є виведення майна з ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та приховання від його співвласника, тому повинні бути визнані недійсними в судовому порядку.

Відповідно до п.9.5 статуту ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» учасник товариства, окрім переліченого, зобовязаний виконувати свої зобовязання перед Товариством, в тому числі і повязані з майновою участю, а також вносити вклади у розмірі, порядку та засобами, передбаченими установчими документами, а також сприяти товариству в здійсненні ним своєї діяльності, у виконанні цільових програм і перспективних проектів та утримуватись від дій, що можуть заподіяти збитки чи пошкодити діловій репутації товариства.

Обєкти, які стали предметами трьох договорів купівлі-продажу, здійсненими ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» 24.09.2008 р., складають все майно цього товариства та використання вказаного нерухомого майна є основним джерелом прибутку товариства .

Справедлива вартість нерухомого майна, що було продано ОСОБА_2, значно відрізняється від його балансової вартості, за якою це майно було придбано ТОВ «ЛЮКССТРОЙ». Це нерухоме майно за незалежною експертною оцінкою належить до обєктів елітної комерційної нерухомості та його загальна вартість складає 11061582грн. Та продаж цього майна за трьома договорами купівлі-продажу ОСОБА_2 за суттєво заниженою ціною та на явно невигідних для ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» умовах, тобто з правом здійснення покупцем (ОСОБА_2) розрахунку з розстрочкою платежу на три роки, не обмежуючи при цьому перехід права власності на це нерухоме майно до покупця моментом здійснення повного розрахунку, свідчать, як найменш, про намір Відповідачів вивести дороге комерційне нерухоме майно з власності ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та приховати від його співвласника за незаконними правочинами. При цьому, як слідує з обставин продажу майна, Відповідачі заздалегідь готували прийняття рішення та правочини щодо відчуження належного товариству нерухомого майна, приховуючи ці дії від Позивача. Це підтверджується прихованням від Позивача факту проведення загальних зборів учасників 18.09.2008р., прихованням від позивача факту укладення 24.09.2008р. трьох договорів купівлі-продажу нерухомого майна та його умов, тим фактом, що Відповідач ОСОБА_2 вже на слідуючу добу після вчинення нотаріально посвідчених правочинів щодо купівлі-продажу нерухомого майна, тобто 25.09.2008 р. здійснив реєстрацію цих договорі в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» та отримав відповідні витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2008 р. №№ 20356684, 20357072, 20356469.

Крім того незаконний вивід майна підтверджуються наступним - 24.09.2008р. Відповідач ОСОБА_2 прийняв рішення та виступив засновником Приватного підприємства «ГЕРМЕС 2008». Підприємство зареєстровано 25.09.2008 р. (номер запису № 1556102 0000 033510 зроблений державним реєстратором Виконавчого комітету Одеської міської ради) за місцезнаходженням: 65062, АДРЕСА_2, тобто за місцем розташування одного із обєктів, правочини щодо купівлі-продажу яких оскаржуються Позивачем даним позовом. Підприємству присвоєний ідентифікаційний код 36154555. Сформований засновником статутний капітал підприємства склав 1000,00 грн. 11.11.2008р. ОСОБА_2 прийняв рішення про збільшення статутного капіталу ПП «ГЕРМЕС 2008» до 250133,00 грн., 249133,00 грн. з яких він сформував за рахунок майна, яке було ним набуто 24.09.2008р. по трьом договорам купівлі-продажу нерухомого майна, що оскаржуються Позивачем даним позовом. Відповідні зміни до статуту Приватного підприємства «ГЕРМЕС 2008» були зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Одеської міської ради 13.11.2008р., номер запису 1556105 0002 033510. 25.12.2008р. Виконком Одеської міської ради видав ПП «ГЕРМЕС 2008» свідоцтва про право власності на окремо розташовану одноповерхову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1; на нежитлові будівлі кафе-клубу «Паго» (зі всіма складовими), розташовані за адресою: АДРЕСА_2; та на нежитлову будівлю ТП-354, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 Свідоцтва про право власності видані на підставі статуту ПП «ГЕРМЕС 2008» зі змінами та доповненнями, актів прийому-передачі майна від 11.11.2008р. замість договорів купівлі-продажу від 24.09.2008р., посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6. в реєстрі за №№ 1521, 1524, 1527, зареєстрованих в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.09.2008р. Вказані обставини свідчать про заздалегідь заплановані дії щодо швидкої реалізації майна ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» Відповідачу - ОСОБА_2, та про намір з боку останнього як най скоріше реалізувати набуте нерухоме майно шляхом його передачі до статутного капіталу іншої юридичної особи з ціллю схову від його законного співвласника.

Тобто, обставини підготовки та проведення загальних зборів учасників ТВ «ЛЮКССТРОЙ» з порядком денним, крім іншого, відчуження нерухомого майна, поспішність у підготовці та здійсненні відчуження майна товариства за договорами купівлі-продажу, укладення правочинів на завідомо невигідних для товариства умовах, по заниженої ціні, з порушенням майнових інтересів його учасників та товариства в цілому, ховання від Позивача факту та обставин проведення загальних зборів, прийняття рішення щодо відчуження майна та продаж майна, поспішність у реєстрації покупцем прав власності на нерухоме майно та поспішність у створенні покупцем нової юридичної особи та передачі в уставної фонд підприємства цього майна, свідчать про умисні дії Відповідачів щодо виведенню нерухомого майна із ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» без відома та згоди Позивача та з порушенням та знищенням його майнових прав та майнових прав ТОВ «ЛЮКССТРОЙ».

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав.

Представники ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», громадянина США ОСОБА_2, ПП «ГЕРМЕС 2008» в судове засідання не зявилися. Про час та місце розгляду справи були своєчасно та належним чином сповіщенні. Докази поважності відсутності у судовому засіданні не надали.

Представник третьої особи КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» покладається на розсуд суду, оскільки вважає, що даний спір права та інтереси КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації» не зачіпає.

Суд вважає, що в справі мається достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, тому можливо розглянути справу по суті у відсутності представників відповідачів ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», громадянина США ОСОБА_2 та ПП «ГЕРМЕС 2008».

Заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши письмові матеріали справи надані докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За нормою статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, в тому числі і визнання правочину недійсним.

Судом було встановлено, що ОСОБА_1 є одним із учасників ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» (зареєстроване Виконавчим комітетом Одеської міської ради 04.10.2005р., код ЄДРПОУ 33140644, місцезнаходження: 65104, АДРЕСА_2) нарівні з іншими учасниками цього товариства: громадянами США ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Частка кожного учасника у статутному капіталі ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», а значить й у майні цього товариства, складає: ОСОБА_1 33%; ОСОБА_4 33 %; ОСОБА_3 34 %. Це підтверджується новою редакцією Статуту ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», зареєстрованою державним реєстратором виконавчого комітету Одеської міської ради 05.04.2007 р., номер запису в Єдиному реєстрі 1556105 0003 001625. Цією же редакцією статуту товариства був зареєстрований статутний фонд у розмірі 500000,00 (пятсот тисяч) гривень. При цьому з моменту створення та державної реєстрації ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» 04.10.2004р. до моменту реєстрації статуту 05.03.2007р. у нової реакції розмір статутного фонду складав 23700,00 грн. та був фактично повністю сплачений ОСОБА_1 Додаткових внесків до затвердженого учасниками та зареєстрованого розміру статутного капіталу до товариства не надходило. Учасники товариства - громадяни США ОСОБА_4 та ОСОБА_3, з 05.04.2007р. до цього дня будь-яку сплату своїх часток у статутному фонді товариства не здійснили. Це підтверджено відповідним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців станом на 12.03.2009р. (серія АІ № 328140), згідно якого розмір заявленого статутного фонду товариства складає 500000,00 грн., розмір сплаченого станом на 04.10.2005р. статутного фонду складає 23700,00 грн..

В процесі своєї господарської діяльності ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» набуло право власності на наступне нерухоме майно:

окремо розташована одноповерхова будівля за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 73,4 кв.м. Право власності на вказане майно ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» набуло на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2005р., укладеного товариством з приватним підприємством «КІН» (код ЄДРПОУ 13900780), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованим в реєстрі за № 717, зареєстрованого в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 13.02.2007р.. Балансова вартість цього майна складала 104548,00 грн.;

кафе-клуб «Паго», розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що складається в цілому з зимового кафе з відкритою терасою, вхідної каси, літних площадок, кухні, адміністраторської, літніх барів, операторської, убиральні, гаражу, навісу, оглядової вежі, мостіння, огорожі, загальною площею 238,7 кв.м. Право власності на вказане майно ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» набуло на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2005р., укладеного товариством з громадянином ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованим в реєстрі за № 711, зареєстрованого в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 01.12.2005р.. Балансова вартість цього майна складала 110385,00 грн.;

ТП-354 загальною площею 22,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, право власності на яке товариство набуло на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 24.03.2006р. по справі № 15/81-06-2415, та зареєстрованого в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 06.02.2008р.. Балансова вартість цього майна складала 28200,00 грн.

Однак, як стало відомо ОСОБА_1 17.09.2008р. без його відома, без належного повідомлення та в його відсутність учасниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 були проведені загальні збори учасників ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», оформлені протоколом №6, з яких слідує, що по третьому питанню порядку денного зборів було прийнято рішення: у звязку з виробничою необхідністю продати ОСОБА_2 наступне нерухоме майно за нижче наведеним переліком та за ціну визначену у ньому, з правом здійснення покупцем розрахунку з розстрочкою платежу на три роки, не обмежуючи при цьому перехід права власності на це нерухоме майно до покупця моментом здійснення повного розрахунку:

ТП-354, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за 30200,00 (тридцять тисяч двісті) гривень без урахування ПДВ;

окремо розташована одноповерхова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (два) за 106548,00 (сто шість тисяч пятсот сорок вісім) гривень без урахування ПДВ;

кафе-клуб «Паго», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (чотири) за 112385,00 (сто дванадцять тисяч триста вісімсот пятдесят) гривень без урахування ПДВ.»

Та на підставі цього рішення 24.09.2008р. ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» в особі директора ОСОБА_3 продало все належне ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» нерухоме майно громадянину США ОСОБА_2, а саме:

окремо розташовану одноповерхову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, про що укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 1521, зареєстрований в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.09.2008р., купівлю-продаж здійснено за 106548,00 грн;

кафе-клуб «Паго» зі всіма складовими, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, про що укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованим в реєстрі за № 1524, зареєстрований в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.09.2008р., купівлю-продаж здійснено за 112385,00 грн;

ТП-354, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, про що укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованим в реєстрі за № 1527, зареєстрований в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.09.2008р.; купівлю-продаж здійснено за 30200,00 грн.

Суд вважає, що укладені між ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та ОСОБА_2 правочини щодо відчуження майна ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» здійсненні з порушенням норм законодавства, та статуту товариства, порушують права Позивача як учасника ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та співвласника його майна, спричиняють суттєву майнову шкоду товариству, реальною ціллю цих правочинів є виведення майна з ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та приховання від його співвласника, тому повинні бути визнані недійсними в судовому порядку з наступних підстав:

Відповідно до ст.115 ЦК України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного капіталу, а також продукції, виробленої товариством у результаті господарської діяльності, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Статтею 58 Закону України «Про господарські товариства»визначено, що управління господарським товариством здійснюється його органами: загальними зборами його учасників і виконавчим органом у відповідності з законом та статутом. Вищим органом управління товариством є загальні збори учасників, які складаються з учасників товариства або призначених ними представників. Учасники мають кількість голосів, пропорційну розміру їх часток у статутному капіталі.

Відповідно до ч.1 ст.11 Закону України «Про господарські товариства» та п.2 ст.117 ЦК України одним із зобовязань учасника господарського товариства є обовязок виконувати свої зобовязання перед товариством, в тому числі і повязані з майновою участю, а також вносити вклади у розмірі, порядку та засобами, передбаченими установчими документами, а також нести інші обовязки, якщо це передбачено законодавством України та установчими документами.

Відповідно до п.9.5 статуту ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» учасник товариства, окрім переліченого, зобовязаний виконувати свої зобовязання перед Товариством, в тому числі і повязані з майновою участю, а також вносити вклади у розмірі, порядку та засобами, передбаченими установчими документами, а також сприяти товариству в здійсненні ним своєї діяльності, у виконанні цільових програм і перспективних проектів та утримуватись від дій, що можуть заподіяти збитки чи пошкодити діловій репутації товариства.

Обєкти, які стали предметами трьох договорів купівлі-продажу, здійсненими ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» 24.09.2008 р., складають все майно цього товариства та використання вказаного нерухомого майна є основним джерелом прибутку товариства .

Справедлива вартість нерухомого майна, що було продано ОСОБА_2, значно відрізняється від його балансової вартості, за якою це майно було придбано ТОВ «ЛЮКССТРОЙ».

Це нерухоме майно за незалежною експертною оцінкою належить до обєктів елітної комерційної нерухомості та його загальна вартість складає 11061582грн. Та продаж цього майна за трьома договорами купівлі-продажу ОСОБА_2 за суттєво заниженою ціною та на явно невигідних для ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» умовах, тобто з правом здійснення покупцем (ОСОБА_2.) розрахунку з розстрочкою платежу на три роки, не обмежуючи при цьому перехід права власності на це нерухоме майно до покупця моментом здійснення повного розрахунку, свідчать, як найменш, про намір Відповідачів вивести дороге комерційне нерухоме майно з власності ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та приховати від його співвласника за незаконними правочинами. При цьому, як слідує з обставин продажу майна, Відповідачі заздалегідь готували прийняття рішення та правочини щодо відчуження належного товариству нерухомого майна, приховуючи ці дії від Позивача. Це підтверджується прихованням від Позивача факту проведення загальних зборів учасників 18.09.2008р., прихованням від позивача факту укладення 24.09.2008р. трьох договорів купівлі-продажу нерухомого майна та його умов, тим фактом, що Відповідач ОСОБА_2 вже на слідуючу добу після вчинення нотаріально посвідчених правочинів щодо купівлі-продажу нерухомого майна, тобто 25.09.2008 р. здійснив реєстрацію цих договорі в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» та отримав відповідні витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2008 р. №№ 20356684, 20357072, 20356469.

В подальшому наміри Відповідачів щодо незаконного виводу майна підтверджуються наступним:

24.09.2008р. Відповідач ОСОБА_2 прийняв рішення та виступив засновником Приватного підприємства «ГЕРМЕС 2008». Підприємство зареєстровано 25.09.2008 р. (номер запису № 1556102 0000 033510 зроблений державним реєстратором Виконавчого комітету Одеської міської ради) за місцезнаходженням: 65062, АДРЕСА_2 тобто за місцем розташування одного із обєктів, правочини щодо купівлі-продажу яких оскаржуються Позивачем даним позовом. Підприємству присвоєний ідентифікаційний код 36154555. Сформований засновником статутний капітал підприємства склав 1000,00 грн. 11.11.2008р. ОСОБА_2 прийняв рішення про збільшення статутного капіталу ПП «ГЕРМЕС 2008» до 250133,00 грн., 249133,00 грн. з яких він сформував за рахунок майна, яке було ним набуто 24.09.2008р. по трьом договорам купівлі-продажу нерухомого майна, що оскаржуються Позивачем даним позовом. Відповідні зміни до статуту Приватного підприємства «ГЕРМЕС 2008» були зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Одеської міської ради 13.11.2008р., номер запису 1556105 0002 033510. 25.12.2008р. Виконком Одеської міської ради видав ПП «ГЕРМЕС 2008» свідоцтва про право власності на окремо розташовану одноповерхову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1; на нежитлові будівлі кафе-клубу «Паго» (зі всіма складовими), розташовані за адресою: АДРЕСА_2; та на нежитлову будівлю ТП-354, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 Свідоцтва про право власності видані на підставі статуту ПП «ГЕРМЕС 2008» зі змінами та доповненнями, актів прийому-передачі майна від 11.11.2008р. замість договорів купівлі-продажу від 24.09.2008р., посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6. в реєстрі за №№ 1521, 1524, 1527, зареєстрованих в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.09.2008р. Всі перелічені обставини свідчать про заздалегідь заплановані дії щодо швидкої реалізації майна ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» Відповідачу - ОСОБА_2, та про намір з боку останнього як най скоріше реалізувати набуте нерухоме майно шляхом його передачі до статутного капіталу іншої юридичної особи з ціллю схову від його законного співвласника. Тобто, обставини підготовки та проведення загальних зборів учасників ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» з порядком денним, крім іншого, відчуження нерухомого майна, поспішність у підготовці та здійсненні відчуження майна товариства за договорами купівлі-продажу, укладення правочинів на завідомо невигідних для товариства умовах, по заниженої ціні, з порушенням майнових інтересів його учасників та товариства в цілому, ховання від Позивача факту та обставин проведення загальних зборів, прийняття рішення щодо відчуження майна та продаж майна, поспішність у реєстрації покупцем прав власності на нерухоме майно та поспішність у створенні покупцем нової юридичної особи та передачі в уставної фонд підприємства цього майна, свідчать про умисні дії Відповідачів щодо виведенню нерухомого майна із ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» без відома та згоди Позивача та з порушенням та знищенням його майнових прав та майнових прав ТОВ «ЛЮКССТРОЙ».

Як встановлено ч.ч.1, 5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства та правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 ст. 203 цього Кодексу та правочин з ознаками фіктивності визнається судом недійсним.

Згідно ч. 3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

В звязку з вищенаведеним, а також керуючись ч.1 ст.11 Закону України «Про господарські товариства», ст. 203, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 15, 114, 118, 119, 122, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 до ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», громадянина США ОСОБА_2, приватного підприємства «ГЕРМЕС 2008», комунального підприємства « Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості » задовольнити.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу окремо розташованої одноповерхової будівлі, загальною площею 73,4м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24.09.2008 р. між ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 1521, бланк серії ВКМ № 619106, та повернути сторони у первинний стан.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу кафе-клубу «Паго» зі всіма складовими, загальною площею 238,7 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 2690м.кв., за фактичним використанням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, укладений 24.09.2008 р. між ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 1524, бланк серії ВКМ № 619107, та повернути сторони у первинний стан.

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу ТП-354, загальною площею 22,9м.кв., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24.09.2008 р. між ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 1527, бланк серії ВКМ № 619108, та повернути сторони у первинний стан.

5. Визнати недійсними та скасувати Свідоцтва про право власності на обєкти нерухомості видані 25.12.2008р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради Приватного підприємства «ГЕРМЕС 2008», а саме:

- на кафе-клуб «Паго» зі всіма складовими, загальною площею 238,7 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 2690м.кв., за фактичним використанням що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

- на окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 73,4м.кв., що знаходиться за адресою: м. Одеса пляж Аркадія 2;

- на ТП-354, загальною площею 22,9м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

6. Визнати право власності:

- на окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 73,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, буд. 2 за ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» (код ЄДРПОУ 33140644);

- на кафе-клуб «Паго», що складається в цілому: літ. «А» - зимове кафе з відкритою терасою; літ. «В» - вхідна каса; літ. «Г, Д, Е, Ж, И, К, Л» - літні площадки; літ. «З» - кухня; літ «М» - адміністраторська; літ. «Н, Р» - літні бари; літ. «О» - операторська; літ. «П» - убиральня; літ. «С» - гараж; літ. «Т» - навіс; літ. «У, Ф» - оглядові вежі; літ. «І» - мостіння; №1-13 огорожа; загальною площею 238,7 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 2690м.кв., за фактичним використанням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» (код ЄДРПОУ 33140644);

- на ТП-354, загальною площею 22,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» (код ЄДРПОУ 33140644).

7. Визнати недійсним рішення № 2 власника ПП «ГЕРМЕС 2008» від 11.11.2008р. в частині збільшення статутного капіталу підприємства до 250133,00 (двісті пятдесят тисяч сто тридцять три грн.) гривень, з яких 249133,00 (двісті сорок девять тисяч сто тридцять три грн.) гривень вноситься майном згідно Акту прийому-передачі від 11.11.2008р..

8. Визнати недійсними зміни до статуту ПП «ГЕРМЕС 2008», зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Одеської міської ради 13.11.2008р., номер запису 1556105 0002 033510, в частині викладення розділу 5.1 перший абзац Статуту ПП «ГЕРМЕС 2008» в новій редакції.

9. Скасувати запис про державну реєстрацію змін до статуту ПП «ГЕРМЕС 2008», здійснений державним реєстратором Виконавчого комітету Одеської міської ради 13.11.2008р., номер запису 1556105 0002 033510, в частині викладення розділу 5.1 перший абзац Статуту ПП «ГЕРМЕС 2008» в новій редакції.

0. Зобовязати КП « Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості » (65125, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25) скасувати державну реєстрацію права власності за ПП «Гермес-2008» на :

- кафе-клуб «Паго» зі всіма складовими, загальною площею 238,7 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 2690м.кв., за фактичним використанням що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

- окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 73,4м.кв., що знаходиться за адресою: м. Одеса пляж Аркадія 2;

- ТП-354, загальною площею 22,9м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

0. Зобовязати КП « Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості » (65125, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25) вилучити з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно записи про реєстрацію права власності ПП «Гермес-2008» на:

- кафе-клуб «Паго» зі всіма складовими, загальною площею 238,7 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 2690м.кв., за фактичним використанням що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

- окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 73,4м.кв., що знаходиться за адресою: м. Одеса пляж Аркадія 2;

- ТП-354, загальною площею 22,9м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

12. Зобовязати КП « Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості » (65125, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25) здійснити державну реєстрацію права власності на :

- окремо розташовану одноповерхову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», (код ЄДРПОУ 33140644, місцезнаходження: АДРЕСА_2)

- на кафе-клубу «Паго» зі всіма складовими, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, за ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», (код ЄДРПОУ 33140644, місцезнаходження: 65104, АДРЕСА_2)

- на ТП-354, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ТОВ «ЛЮКССТРОЙ», (код ЄДРПОУ 33140644, місцезнаходження: 65104, АДРЕСА_2).

13. Зобовязати КП « Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості » (65125, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25) включити до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно записи про реєстрацію права власності ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» на:

- кафе-клуб «Паго» зі всіма складовими, загальною площею 238,7 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 2690м.кв., за фактичним використанням що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

- окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 73,4м.кв., що знаходиться за адресою: м. Одеса пляж Аркадія 2;

- ТП-354, загальною площею 22,9м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

14. Виселити будь-яких осіб:

- з кафе-клубу «Паго» що складається в цілому: літ. «А» - зимове кафе з відкритою терасою; літ. «В» - вхідна каса; літ. «Г, Д, Е, Ж, И, К, Л» - літні площадки; літ. «З» - кухня; літ «М» - адміністраторська; літ. «Н, Р» - літні бари; літ. «О» - операторська; літ. «П» - убиральня; літ. «С» - гараж; літ. «Т» - навіс; літ. «У, Ф» - оглядові вежі; літ. «І» - мостіння; №1-13 огорожа; загальною площею 238,7 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 2690м.кв., за фактичним використанням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

- з окремо розташованої одноповерхової будівлі, загальною площею 73,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- з ТП-354, загальною площею 22,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

15. Вселити ТОВ «ЛЮКССТРОЙ» (код ЄДРПОУ 33140644, місцезнаходження: 65104, АДРЕСА_2) в:

- кафе-клуб «Паго» що складається в цілому: літ. «А» - зимове кафе з відкритою терасою; літ. «В» - вхідна каса; літ. «Г, Д, Е, Ж, И, К, Л» - літні площадки; літ. «З» - кухня; літ «М» - адміністраторська; літ. «Н, Р» - літні бари; літ. «О» - операторська; літ. «П» - убиральня; літ. «С» - гараж; літ. «Т» - навіс; літ. «У, Ф» - оглядові вежі; літ. «І» - мостіння; №1-13 огорожа; загальною площею 238,7 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 2690м.кв., за фактичним використанням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

- окремо розташовану одноповерхову будівлю, загальною площею 73,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- ТП-354, загальною площею 22,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі у 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: Терьохін С.Є.