Рішення № 9580483, 11.05.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" травня 2010 р.                                                   Справа № 08/567

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., за участю представників сторін:

від позивача –представник за довіреністю,

від відповідача –представник не з’явився,

в засіданні суду взяв участь ст. помічник прокурора м. Черкаси Рідзель О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача           прокурора м. Черкаси в інтересах держави в особі Управління                               власністю м. Черкаси виконкому Черкаської міської ради

до

відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-                                         торгівельна фірма «АСА»

про                     стягнення 30735,42 грн., розірвання договору та виселення з                               нежитлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор міста Черкаси в інтересах держави в особі Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди об’єкта нерухомості № 1054 від 20.02.2008 в сумі 30099,75 грн., пені в сумі 635,67 грн., розірвання даного договору та виселення відповідача з нежитлового приміщення по вул. Рєпіна, 12/1 в м. Черкаси.

До початку судового засідання, що відбулося 05.05.2010 від прокурора м. Черкаси в інтересах держави в особі Управління власністю м. Черкаси виконавчого комітету Черкаської міської ради до суду надійшла заява від 19.04.2010 № 05-574 вих.10 про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна фірма «АСА»заборгованість по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 1054 від 20.02.2008 в сумі 39208,90 грн. та пені в сумі 849,64 грн., а загалом 40058,54 грн., розірвати договір оренди № 1054 від 20.02.2008 та виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна фірма «АСА»з нежитлового приміщення по вул. Рєпіна, 12/1 в м. Черкаси.

Представник позивача та прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю з підстав викладених в позовній заяві з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Відповідач 20.04.2010 направив суду заперечення на позовну заяву, в якому проти заперечує проти суми заборгованості за орендним платежами, посилаючись на те, що при розірванні вказаного договору оренди він втрачає невід’ємні поліпшення, які були ним зроблені у орендованому приміщенні згідно дозволу №403 від 20.03.2006 року на проведення реконструкції. Вартість невід’ємних поліпшень становить 29000 грн., тому просить зменшити суму стягнення заборгованості.

Представника відповідач у судове засідання вчетверте не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання.

Нез’явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, судом встановлено наступне.

20.02.2008 між Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради (Орендодавцем –Позивач по справі), в особі начальника Управління Зєнкова Сергія Вікторовича, що діє на підставі Положення та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна фірма «АСА»(Орендарем –Відповідач по справі), в особі голови правління Дерябіна Аркадія Валер’яновича, що діє на підставі Статуту було укладено договір оренди об’єкта нерухомості № 1054 (Далі –Договір), за умовами якого Орендодавець зобов’язаний передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення (частина першого та другого поверхів двоповерхової цегляної будівлі), що розташоване за адресою: м. Черкаси , вул. Рєпіна, 12/1, загальною площею 463,40 кв.м. згідно з планом (Додаток № 1) (далі –об’єкт), що належить до міської комунальної власності на підставі рішення №3-531 від 26.06.2003 «Про перелік об’єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління». Вартість об’єкта станом на 11.02.2008 становить 636390,00 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору об’єкт передається Орендодавцем орендарю для виробництва обладнання для столярних виробів.

Відповідно до п. 4.1 Договору Договір укладено на термін з 20 лютого 2008 року по 31 грудня 2010 року і вступає в дію з дати приймання об’єкта за Актом приймання-передачі.

Згідно акту приймання-передачі об’єкта нерухомості від 20 лютого 2008 року, який підписаний та скріплений печатками представників сторін по Договору, нежилі приміщення (частина першого та другого поверхів двоповерхової цегляної будівлі) площею 463,40 кв.м., в тому числі перший поверх –196,80 кв.м., другий поверх –266,60 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Рєпіна 12/1 були передані у користування Орендарю.

Відповідно до п. 5.1 Договору розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до Договору та є його невід’ємною частиною (Додаток №3).

Відповідно до п. 5.2 Договору орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць.

Відповідно до п. 5.4 Договору орендна плата вноситься платіжним дорученням шляхом попередньої оплати на р/р 35429002002272 в УДК в Черкаській області м. Черкаси, МФО 854018, код ЗКПО 26323095та є платежем до місцевого бюджету.

Відповідно до п. 5.5 Договору встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

У зв’язку із несплатою Відповідача орендних платежів в останнього виникла заборгованість. На його адресу неодноразово направлялись претензії про погашення заборгованості (від 08.05.2008 № 1091, від 08.09.2008 № 2183, від 06.11.2008 № 2761) з вимогами оплатити заборгованість по орендній платі та пеню протягом 10 днів та попереджено про звернення до суду в разі невиконання зобов’язань за Договором.

Також на адресу Орендаря двічі направлялись досудові попередження про погашення заборгованості (від 30.12.2008 № 3163 та від 04.11.2009 № 2420) з вимогою терміново сплатити заборгованість по орендній платі приміщення протягом 10 днів та попереджено про звернення до суду.

26.10.2009 на адресу Орендаря було направлено листа № 2354 з вимогою терміново оплатити заборгованість по орендній платі та запропоновано припинити договір оренди об’єкта нерухомості № 1054 від 20.02.2008 за згодою сторін та передати вказане приміщення Управлінню власністю міста по акту прийому-передачі.

Вищевказані претензії, досудові попередження та звернення Орендодавця залишились без відповіді та задоволення.

Невиконання Орендарем зобов’язань щодо строків та порядку сплати орендної плати, які встановлені п. 5.4 та п. 5.5 Договору, стало підставою для звернення позивача до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своїм змістом Договір оренди об’єкта нерухомості № 1054 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та п. п. 5.4 та 5.5 Договору Орендар вносить орендну плату платіжним дорученням шляхом попередньої оплати на розрахунковий розрахунок Позивача щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

Відповідно до ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

В порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умови Договору належним чином і за період з вересня 2009 року по квітень 2010 року у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 39208,90 грн.

Наявність заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи копією договору оренди, актом приймання-передачі об’єкта, претензіями, досудовими попередженнями, листами-зверненнями.

Згідно з ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Пунктом 9.2 Договору встановлено, що за порушення строків внесення орендної плати, Орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ. На підставі зазначеного положення Договору позивачем нараховано пеню за період з серпня 2009 по березень 2010 у розмірі 849,64 грн., яка підлягає до часткового задоволення у сумі 582,02 грн., оскільки згідно поданого розрахунку Орендар оплатив орендну плату за серпень 2009 року, тому нарахування пені за вказаний період є безпідставним.

Частиною 3 ст. 26 Закону «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Ця норма узгоджується з ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Орендар порушував умови Договору в частині внесення орендної плати, а з вересня 2009 року взагалі припинив її сплату і його борг становить 39208,90 грн.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 цього Кодексу та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного і комунального майна".

Судом встановлено факт невнесення орендарем плати за оренду приміщення протягом вересня 2009 - квітня 2010 року, тобто протягом восьми місяців підряд, що відповідно до вищезазначених приписів законодавства є підставою для розірвання договору і в зв'язку з чим позивач неодноразово звертався з претензіями та листами, в яких попередив відповідача про необхідність виконати свої зобов'язання з внесення орендних платежів в 10-денний термін. Таким чином, договір оренди об’єкта нерухомості № 1054 від 20.02.2008, укладений між Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна фірма «АСА»підлягає до розірвання.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, вимога позивача про повернення об'єкту оренди Орендодавцю є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Заперечення відповідача щодо зменшення заборгованості по орендній платі за рахунок здійсненим ним невід’ємних поліпшень, судом оцінюється критично. Оскільки відповідно до п.11.4 Договору капітальний ремонт або реконструкція об’єкту здійснюється Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця та відшкодуванню не підлягає за винятком випадків, передбачених у пункті 11.5 цього договору.

Вказаний випадок передбачає приватизацію об’єкта оренди Орендарем шляхом викупу або продажу з аукціону об’єкту оренди. Таким чином, вартість здійснених Орендарем невід’ємних поліпшень до відшкодування не підлягає.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ст. 49 ГПК України з Відповідача в доход Державного бюджету України підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 482,91 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди об’єкта нерухомості № 1054 від 20 лютого 2008 року, укладений між управлінням власністю м. Черкаси виконкому Черкаської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна фірма «АСА».

3. Висилити товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна фірма «АСА»з нежитлового приміщення по вул. Рєпіна, 12/1 в м. Черкаси.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна фірма «АСА», (м. Черкаси, вул. Рєпіна, 12, ідентифікаційний код 33456875):

- на користь управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Хрещатик, 221, ідентифікаційний код 26323095) –39208,90 грн. заборгованості по орендній платі та 582,02 грн. пені;

- в доход Державного бюджету України через місцевий (за місцезнаходженням відповідача) орган державної податкової служби для зарахування на реєстраційний рахунок УДК в м. Черкаси № 31117095700002 банк –ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 –482,91 грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України через місцевий (за місцезнаходженням відповідача) орган державної виконавчої служби для зарахування на реєстраційний рахунок № 31210259700002 в ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, ЄДРПОУ 22809222 –236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Кучеренко