Рішення № 9580116, 12.05.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.05.2010 Справа № 10/34-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

до Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк, м. Київ, в особі Херсонської філії ВАТ ВТБ Банк, м. Херсон,

про спонукання усунути перешкоди в користуванні майном, повернути майно та стягнення 85375грн. 28коп. неустойки,

за участю представників

позивача: ОСОБА_1, свідоцтво про державну реєстрацію серії В02 № 831284,

відповідача: Байраченко О.В., начальник юридичного відділу, дов. № 90/11.5.2 від 12.03.09 р.

Позивач у позовній заяві просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням магазину, за адресою: АДРЕСА_2; зобов'язати відповідача повернути зазначене майно з оренди та стягнути з розрахункового рахунку відповідача 73961 грн. 48 коп. неустойки в розмірі подвійної плати за користування майном.

Заявою про уточнення позовних вимог № 18 від 10.03.2009 року позивач збільшив вимоги щодо стягнення суми неустойки до 85375 грн. 28 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Договором оренди укладеним між сторонами, передбачено право орендодавця (позивача у справі) в односторонньому порядку збільшувати розмір орендних платежів. У разі незгоди орендаря (відповідача у справі) на новий розмір орендної плати Договір оренди припиняється, а відповідач зобов'язаний повернути позивачу об'єкт оренди. Позивачем було повідомлено відповідача про збільшення орендної плати, з розміром якої відповідач не погодився. У зв'язку з цим позивач вважає, що Договір оренди припинив діяти, а тому позивач зобов'язаний був повернути об'єкт оренди. Оскільки відповідач об'єкт оренди не повернув, позивач спросить стягнути неустойку в розмірі подвійної плати за користування майном. Вимоги позивача ґрунтується на ст.ст. 386, 387, 391, 525, 526, 530, 610, 612, 629, 785 Цивільного кодексу України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на те, що позивач безпідставно запропонував збільшити розмір орендної плати, змін до Договору оренди, щодо збільшення орендної плати не вносилось. Вважає Договір оренди таким, що продовжує діяти, а позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні майном та стягнення неустойки в розмірі подвійної плати за користування майном - безпідставними.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 05.05.10 р. до 12.05.10 р.

Розпорядженням голови господарського суду Херсонської області № 100 від 09.04.2010 року справу передано на новий розгляд судді Гридасову Ю.В.

За згодою присутніх у судовому засіданні представників учасників судового процесу судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Позивач є власником магазину загальною площею 315,7 м2, який знаходиться в АДРЕСА_2, що підтверджується Договором купівлі продажу від 17.11.2006 р., зареєстрованим в єдиному державному реєстрі за № 7073 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12593503 від 21.11.2006 року.

Між сторонами укладений Договір оренди нежитлового приміщення від 12.10.2007 року (надалі за текстом - Договір), відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення, яке знаходиться в АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 2.1. Договору факт передачі об'єкта оренди орендареві підтверджується актом прийому передачі в оренду об'єкта оренди, який підписується сторонами у строк не пізніше трьох робочих днів від дня, укладення цього Договору.

Акт приймання передачі складений та підписаний сторонами 15.10.2007 р.

Згідно з п. 9.1. Договору цей Договір укладено строком на 5 (п'ять) років набуває чинності з дня його підписання. Обчислення строку дії Договору оренди для сплати починається з моменту підписання Акту приймання-передачі в оренду.

Пунктами 5.1. та 5.2. Договору встановлено, що за оренду об'єкта оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в національній валюті України у розмірі, встановленому цим Договором.

Розмір орендної плати за Договором за 1 кв. м. на місяць, складає 227 грн. 28 коп.

Загальна сума орендної плати на місяць визначається шляхом множення кількості квадратних метрів площі об'єкта оренди, згідно з актом прийому-передачі, на зазначений вище розмір орендної плати за один квадратний метр, згідно з цим Договором.

Загальна сума орендної плати за місяць становить 35382 грн. 83 коп.

У пункті 5.9. Договору визначено, що орендодавець має право в односторонньому порядку, але не частіше, ніж один раз на рік, збільшувати розмір орендної плати в зв'язку зі зміною факторів, які впливають на її формування, а саме: зміною встановлених цін, тарифів та інших обов'язкових платежів, передбачених чинним законодавством України; змінами в оподаткування; збільшенням ставки орендної плати на землю; прийняттям державними органами актів, які мають безпосередній вплив на ринок оренди нерухомості; змін ринкових цін на оренду нерухомості. Цей перелік не є вичерпним. Орендодавець зобов'язаний попередити орендаря за 60 днів до збільшення розміру орендної плати.

Листом № 52 від 02.09.2008 року позивач повідомив відповідача про збільшення розміру орендної плати починаючи з 05.11.2008 р. До розміру 51522 грн. 69 коп.

Відповідач листом № 1118/2100-09-2 від 21.10.2008 р., у відповідь на вищезазначений лист позивача, повідомив про фактичну незгоду збільшення розміру орендної плати до запропонованої позивачем суми та запропонував власний розмір орендної плати - 45639 грн. 47 коп., у зв'язку з чим просив позивача прибути для внесення змін до Договору та їх нотаріального оформлення.

Проте, сторонами змін розміру орендної плати до Договору не вносилось.

У пункті 5.10. Договору сторони зазначили, що при відсутності згоди орендаря на запропонований новий розмір орендної плати, незалежно від підстав, у випадку, передбаченому п. 5.9. Договору, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця не пізніше, ніж за 15 календарних днів до дати вступу в силу нової орендної плати, в цьому випадку договір припиняється з дати вступу в силу нової орендної плати і орендар повинен повернути орендодавцю об'єкт оренди не пізніше наступного дня, згідно умов Договору, і в 3-денний термін здійснити повний розрахунок по орендній платі та по іншим платежам передбаченим Договором.

Згідно з частинами 1 та 6 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частиною 3 статті 6 Цивільного кодексу України сторони в Договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З викладених норм Цивільного кодексу вбачається, що сторони у договорі мають право врегулювати ті відносини, які не визначені у положеннях актів цивільного законодавства, а також відступати від положень, що визначені цими актами, і самостійно врегулювати свої відносини, крім випадків, коли в актах законодавства міститься пряма заборона відступів від передбачених ними положень або якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту чи суті відносин між сторонами.

Із змісту статей 781 ЦК України та 291 ГК України випливає, що договір оренди припиняє свою дію у випадках: смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом; ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем; закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Зазначені норми є диспозитивними тобто такими, які діють у разі не встановлення сторонами шляхом угоди своїх прав та обовязків.

Сторони у п. 5.10. Договору встановили інші умови та порядок його (договору) припинення.

Таким чином, відповідно до умов п. 5.10. Договору, дія Договору припинилась 06 листопада 2008 р., у зв'язку з чим відповідач зобов'язний був повернути орендоване майно не пізніше 07.11.2008 р. Оскільки відповідачем об'єкт оренди позивачу у зазначений строк не був повернутий, останній на підставі статті 785 ЦК України нарахував відповідачу неустойку за період з 07.11.2008 р. по 25.01.2009 р. у розмірі подвійної орендної плати.

Судом не приймаються до уваги посилання представника відповідача, в обґрунтування заперечень на позовні вимоги, на переписку сторін, рахунки позивача та акт від 03.02.2010 р. прийому-передачі об'єкта оренди з оренди, оскільки зазначені документи вчинені у простій письмовій формі і не можуть змінювати умов Договору, вчиненого сторонами у нотаріальній формі, відповідно до вимог ст. 654 ЦК України.

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині щодо стягнення суми неустойки у розмірі 85375грн.28коп. Підлягає припиненню провадження по справі в частині позовних вимог щодо спонукання відповідача усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням магазину, за адресою: АДРЕСА_2 та повернути зазначене майно з оренди, оскільки сторонами 03.02.2010 р. складений та підписаний акт прийому-передачі об'єкта оренди з оренди.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 80 (ч. 1 п. 1-1), 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк, м. Київ, в особі Херсонської філії ВАТ ВТБ Банк (ідентифікаційний код - 14359319, адреса - 73000, місто Херсон, вул. К. Маркса, 34, р\рахунок 32003177501 в НБУ по Києву та Київській області, МФО - 321767) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, адреса 73000, а/с 76, АДРЕСА_1, р\рахунок НОМЕР_2 в ХФ КБ "Західінкомбанк", МФО 352327) 85375грн.28коп. неустойки, 938грн.75коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3.Припинити провадження по справі в частині позовних вимог щодо спонукання відповідача усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням магазину, за адресою: АДРЕСА_2 та повернути зазначене майно з оренди.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "25" травня 2010 р.