Рішення № 9578883, 22.02.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

22.02.2010 справа № 5020-2/344 За позовом:           Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

          (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до:                    Товариства з обмеженою відповідальністю „Ален”

( 99040, м. Севастополь, вул. М. Геловані, 12-а,

99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 42-а)

про          стягнення 62456,51 грн. та спонукання виконати певні дії

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

позивача –Ігнатенко В.В., довіреність б/н від 11.01.2010;

відповідач –не з’явився;

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (надалі – Позивач) звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовними вимогами до товариства з обмеженою відповідальністю „Ален” про стягнення заборгованості за фактичне користування майном у розмірі 62456,51 грн та зобов’язання повернути нерухоме майно, передане по договору оренди №68-07 від 21.06.2007, а саме: вбудовані нежитлові приміщення першого поверху, розташовані у житловому чотирьохповерховому будинку, за адресою: місто Севастополь, вул. Гоголя, 22, загальною площею 152,12 кв.м..

У процесі розгляду справи позивач у порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України змінив підстави позову.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що підписаний сторонами договір оренди нерухомого майна №68-07 від 21.06.2007 є неукладеним, однак відповідачу було по акту передане зазначене нерухоме майно, яким останній безпідставно користувався. З посиланням на статті 1212, 1213 Цивільного кодексу України у зв’язку з неможливістю повернення безпідставно отриманого відповідачем майнового права у вигляді користування нерухомим майном позивач просить відшкодувати йому вартість такого користування та повернути нерухоме майно.

Відповідач у судові засідання не з’являвся, про час та місце судових засідань повідомлявся належним чином у встановленому порядку за адресами, вказаними у матеріалах справи, не скористався правом, наданим статтею 59 Господарського кодексу України: не надав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Оскільки до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб –учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд вважає, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, які повернуті органами поштового зв’язку з позначками „за зазначеною адресою не значиться” тощо, також можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов’язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

У зв’язку з викладеним, суд визнав за можливе розглянути справу відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

21.06.2007 Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (далі –Фонд) та товариством з обмеженою відповідальністю „Ален” був підписаний договір оренди нерухомого майна №68-07 (далі - Договір) (арк.с.11-12).

Відповідно до розділу 1 Договору з метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно –вбудовані нежитлові приміщення магазину „Зірочка” літ. „А” загальною площею 679,50 кв.м. з ганками, входом у підвал та приямками, розташованими у підвалі, на першому та другому поверхах п’ятиповерхового житлового будинку, за адресою: місто Севастополь, вул. Гоголя, 22, яке перебуває на балансі РЕП -1 (далі –Об’єкт).

Відповідно до частини другої статті 793 та частини першої статті 794 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 7.1 Договору передбачено, що даний Договір діє з моменту його підписання і до 24.05.2012, тобто строк дії договору більше трьох років, а тому він підлягав нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Проте, договір нотаріально не посвідчений і державна реєстрація договору не вчинена.

Відповідно до норм частини першої статті 210, частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації –з моменту державної реєстрації.

Таким чином, договір оренди нерухомого майна №68-07 від 21.06.2007 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю „Ален” не є укладеним.

Однак, по акту приймання-передачі від 21.06.2007 Фонд передав, а товариство з обмеженою відповідальністю „Ален” прийняло нерухоме майно –вбудовані нежитлові приміщення магазину „Зірочка” літ. „А” загальною площею 679,50 кв.м. з ганками, входом у підвал та приямками, розташованими у підвалі, на першому та другому поверхах п’ятиповерхового житлового будинку, за адресою: місто Севастополь, вул. Гоголя, 22, яке перебуває на балансі РЕП -1.

Зазначене майно відповідачем на день прийняття рішення по справі позивачу не повернуте.

Підстави правомірності користування цим майном у відповідача відсутні.

Таким чином, товариством з обмеженою відповідальністю „Ален” майно придбане та зберігається без достатніх правових підстав.

Відповідно до положень статей 1212, 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.

За таких обставин вимога позивача про зобов’язання відповідача повернути майно –вбудовані нежитлові приміщення магазину „Зірочка” літ. „А” загальною площею 679,50 кв.м. з ганками, входом у підвал та приямками, розташованими у підвалі, на першому та другому поверхах п’ятиповерхового житлового будинку, за адресою: місто Севастополь, вул. Гоголя, 22, обґрунтована і підлягає задоволенню.

Що стосується вимоги про стягнення вартості фактичного користування майном, то вона також підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно норм статей 177, 179, 190 Цивільного кодексу України об’єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки.

Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Речовим правом на майно є, в тому числі, і право користування цим майном.

Оскільки повернути відповідачем позивачу річ у вигляді майнового права користування об’єктом нерухомості –нежитловими приміщеннями в натурі неможливо, то вимоги Фонду про відшкодування вартості такого користування за період з01.06.2009 по 30.09.2009 у розмірі 62456,51грн., яка визначена виходячи з встановленої у висновку ринкової вартості майна станом на 30.09.2007 у 716984грн. та вартості користування майном за місяць 29900грн, які заявлені відповідачем 15.01.2007 при подання заяви про участь у конкурсі на право оренди цього майна та визначені протоколом конкурсної комісі №5(3)-07 від 22.05.2007, обґрунтована і підлягає задоволенню.

Згідно зі статтями 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 624,57 грн. і на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Ален” ( 99040, м. Севастополь, вул. М. Геловані, 12-а, 99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 42-а, код ЄДРПОУ 19182647, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м.Севастополь, вул. Луначарського, буд. 5, до місцевого бюджету міста Севастополя, відомі п/р 33213870700001, 31516933700001 в ГУДКУ в місті Севастополі, МФО 824509, ОКПО 23895637) вартість фактичного користування майном у розмірі 62456,51 грн., витрати по сплаті державного мита у сумі 624,57 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3.          Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю „Ален” ( 99040, м.Севастополь, вул. М. Геловані, 12-а, 99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 42-а, код ЄДРПОУ 19182647, відомості про рахунки в установах банків відсутні) повернути Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, код ЄДРПОУ 25750044, відомі п/р 33213870700001, 31516933700001 в ГУДКУ в місті Севастополі, МФО 824509, ОКПО 23895637) нерухоме майно, а саме: вбудовані нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 152,12 кв.м., розташовані у чотирьохповерховому житловому будинку, за адресою: місто Севастополь, вул. Гоголя, 22, шляхом передачі по акту приймання-передачі.

Суддя підпис                                         Н.Г. Шевчук

Рішення оформлено відповідно до

вимог статті 84 Господарського

процесуального кодексу України і

підписано 01.03.2010