Рішення № 9578078, 14.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" травня 2010 р.Справа № 34/34-10-817 За позовом Відкритого акціонерного товариства "СПЕЦТЕХОСНАСТКА"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ДОМКОНСАЛТ"

про стягнення на суму 48688,42грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь:

від позивача: Пилипенко С.Є., діючий на підставі довіреності від 16.02.10р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Відкрите акціонерне товариство "СПЕЦТЕХОСНАСТКА" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "ДОМКОНСАЛТ" про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №15/2/2009 АО від 01.02.09р. у розмірі 48688,42грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.02.2010р. порушено провадження у справі №34/34-10-817.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.04.10р. строк розгляду справи продовжено по 18.05.2010р. в порядку ч.3 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 20.04.2010р. В судові засідання не з’являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до свідоцтва про право власності на адміністративну будівлю від 23.11.2004р. серії САА №440570, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, Відкрите акціонерне товариство "СПЕЦТЕХОСНАСТКА" є власником об’єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. В.Арнаутська, 2-А, який складається з будівель літ. „А”, „Б”, загальною площею 5679,1кв.м, основною площею 3818,6кв.м, відображених у технічному паспорті від 11.07.2003р.

01.02.2009р. між Відкритим акціонерним товариством "СПЕЦТЕХОСНАСТКА" (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "ДОМКОНСАЛТ" (Орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень №15/2/2009 АО, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування на визначений даним договором строк нежитлове офісне приміщення, на другому поверсі, ліве крило, кімната №215, загальна кількість кімнат –5, загальною площею 99,5кв.м, яке розташоване за адресою: 65125, м. Одеса, вул.Велика Арнаутська,2-А, виключно з метою розміщення ділового офісу (п.1.2).

Даний договір діє з 01.02.09р. по 31.12.2009р., включно (п. 8.1.договору).

Згідно п.2.1. Орендар вступає в строкове платне користування орендованим приміщенням в строк вказаний у договорі, не раніше дати підписання сторонами даного договору та акту приймання-передачі орендованого приміщення. Момент підписання акта приймання-передачі орендованого приміщення свідчить про факт передачі орендованого приміщення в оренду. У момент підписання акта приймання-передачі орендованого приміщення Орендодавець передає Орендарю ключі від орендованого приміщення.

Пунктом 5.1. договору передбачено, що орендна плата встановлюється в грошовій одиниці України –гривня, та в розмірі 150грн. за 1кв.м орендованого приміщення, у тому числі ПДВ.

Орендна плата здійснюється на підставі виставлених рахунків, безготівковим перерахуванням грошових коштів на рахунок Орендодавця (п.5.2. договору).

Відповідно до п.5.3 цього договору за перший місяць оренди сума оренди складає 14925грн., у т.ч. ПДВ 2487,5грн. За другий та наступні місяці оренди сума орендної плати нараховується згідно умов п.п.5.1, 5.2, 5.5, 5.6 даного договору .

Плата за комунальні послуги по утриманню орендуємого приміщення (вода, каналізація, опалення, освітлення місць загального користування, витрати по експлуатації спільних енергосистем, систем водовідводу та каналізації, ліфтового господарства, прибирання приміщення загального користування, вивіз сміття з території офісного центру) входить до вартості орендної плати(п.5.4 вказаного договору).

Згідно п.5.5 зазначеного договору сума орендної плати збільшується на вартість використаної орендарем електроенергії відповідно до показників електролічильника, яким обладнане орендоване приміщення. Показники електролічильника фіксуються актом, який підписується сторонами договору.

Відповідно до п.5.6 орендну плату та інші види оплат Орендар зобов’язаний вносити на рахунок орендодавця за поточний місяць не пізніше 5-го числа цього місяця, шляхом оплати виставлених Орендодавцем рахунків.

01.02.09р. між сторонами договору підписаний акт приймання-передачі орендованого приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов п.5.5 договору сторонами по справі складено, підписано та скріплено печатками акти, в яких зафіксовані показники електролічильників, що свідчить про кількість використаної орендарем електроенергії.

Відповідно до 5.6 вказаного договору, за результатами наданих послуг орендарю, орендодавцем виставлені рахунки-фактури №СФ-0000084 від 02.02.2009р. на суму 14925грн., №СФ-0000115 від 25.02.2009р. на суму 15073,72грн., №СФ-0000239 від 24.03.2009р. на суму 15058,99грн., №СФ-000082 від 23.04.2009р. на суму 13530,71грн.

Також в матеріалах справи наявні підписані між сторонами та скріплені печатками акти виконаних робіт від 28.02.09р. на суму 14925грн., від 31.03.09р. на суму 15073,72грн., від 30.04.09р. на суму 15058,99грн., від 31.05.09р. на суму 13530,71грн.

21.04.09р. позивач надіслав на адресу відповідача лист №82 згідно якого повідомив, що станом на 15.04.09р. заборгованість з орендної плати за договором №15/2/2009 АО від 01.02.09р. за лютий-квітень 2009р. складає 45057,71грн., запропонував у триденний термін погасити наявну заборгованість, в іншому випадку договір оренди №15/2/2009 АО від 01.02.09р. буде розірваний в порядку та строки передбачені договором, а матеріали про стягнення заборгованості будуть передані до господарського суду.

13.05.09р. товариство з обмеженою відповідальністю "ДОМКОНСАЛТ" надіслало на адресу Відкритого акціонерного товариства "СПЕЦТЕХОСНАСТКА" листа вих№4, згідно якого гарантувало виплату заборгованості та повідомило про намір припинення орендних відносин по використанню приміщення оф.215 до 01.06.09р. у зв’язку з неможливістю сплати високої орендної плати.

На виконання умов вказаного договору відповідач розрахувався частково на суму 9900грн., про що свідчать виписки Морського транспортного банку по рахунку Відкритого акціонерного товариства "СПЕЦТЕХОСНАСТКА" від 19.05.09р. на суму 4000грн., від 27.05.09р. на суму 5000грн. та довідка від 07.04.2010р. №531/01 даного банку, а також виписка ОФ АКБ ТОВ „Місто Банк” від 23.06.09р. на суму 900грн.

Посилаючись на порушення відповідачем взятого на себе зобов’язання за договором оренди нежитлових приміщень №15/2/2009 АО від 01.02.09р. щодо своєчасної сплати орендної плати Відкрите акціонерне товариство "СПЕЦТЕХОСНАСТКА" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "ДОМКОНСАЛТ" про стягнення заборгованості у розмірі 48688,42грн.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 зазначеного кодексу, а саме: цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Згідно ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобов’язання не виконувались, внаслідок чого за відповідачем рахується заборгованість у сумі 48688,42грн., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права, позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства "СПЕЦТЕХОСНАСТКА" до товариства з обмеженою відповідальністю "ДОМКОНСАЛТ" про стягнення заборгованості з орендної плати за лютий-травень 2009р. за договором оренди нежитлових приміщень №15/2/2009 АО від 01.02.09р. у розмірі 48688,42грн. є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті держмита на суму 486,88грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДОМКОНСАЛТ" (65012, м.Одеса, вул.Велика Арнаутська, 2-А, оф.215 код 36289642, п/р 26005123601 у ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, м. Київ, МФО 380805) на користь Відкритого акціонерного товариства "СПЕЦТЕХОСНАСТКА" (65012, м.Одеса вул. вул.Велика Арнаутська, 2-А, код 04617915, п/р26009230311 у ВАТ„МТБ”, м. Іллічівськ, МФО 328168) заборгованість з орендної плати за договором оренди нежитлових приміщень №15/2/2009 АО від 01.02.09р. у розмірі 48688(сорок вісім тисяч шістсот вісімдесят вісім)грн.42коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 486(чотириста вісімдесят шість)грн.88коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя