Рішення № 9575228, 20.04.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.10                                                                                           Справа№ 10/30

За позовом: Державного підприємства „Дослідне господарство Львівської дослідної станції садівництва Інституту садівництва української академії аграрних наук”, с.Неслухів Кам”янка-Бузький район

до відповідача: ТзОВ „Норіс”, м.Київ

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в сумі 36386 грн. 04 коп.

Суддя О.Довга

Секретар: С.Яремчук

Представники:

від позивача : не з”явився;

від відповідача : не з”явився;

На розгляді в господарському суді Львівської області знаходиться справа за позовом Державного підприємства „Дослідне господарство Львівської дослідної станції садівництва Інституту садівництва української академії аграрних наук”, с.Неслухів Кам”янка-Бузький район до ТзОВ „Норіс”, м.Київ про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в сумі 36386 грн. 04 коп.

Ухвалою суду від 08.02.2010р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в засіданні на 04.03.2010р. Розгляд справи відкладався з підстав, викладених в ухвалах суду про відкладення розгляду спору від 04.03.2010р, 16.03.2010р, 08.04.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні 08.04.2010р. подав заяву про збільшення позовних вимог , відповідно до якої просить розірвати дію Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, від 22.05.2002 року, який укладений між ДП „Дослідне господарство Львівської дослідної станції садівництва інституту садівництва УААН” та ТзОВ “Норіс”, та стягнути з ТзОВ “Норіс” на користь Позивача 45559,42 грн. шкоди, сплаченого державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Свою заяву Позивач обґрунтовує наступним :

Державне підприємство „Дослідне господарство Львівської дослідної станції садівництва Інституту садівництва української академії аграрних наук”, с.Неслухів (Орендодавець) 04.02.2010 року подало до господарського суду Львівської області позовну заяву про розірвання Договору оренди від 22.05.2002 року, укладеного з ТзОВ “Норіс” щодо оренди будівлі цеху для переробки фруктових плодів площею 856 кв. м за адресою: Львівська область Кам‘яка -Бузький р-н., с. Неслухів, вул. Мирна, 2а та стягнення заборгованості із орендної плати у сумі 36386,04 грн.

ТзОВ “Норіс”орендоване майно Позивачу не повернуло та жодних дій щодо розрахунку із орендної плати не вчинило, у зв'язку із чим станом на 01.03.2010 року заборгувало 45559,42 грн. орендної плати. Позивачем скеровувався на адресу відповідача (03115 м. Київ, Святошинський район, вул. І. Крамського, буд. 21-А) Акт звірки розрахунків, який повернувся без вручення відповідачу.

Позивач в судове засідання 20.04.2010р. не з”явився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач в засідання суду не з”явився, відзиву на позов не подав, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду спору за адресою : 03115, м.Київ, вул. Крамського,21-А згідно Витягу з ЄДРПОУ.

Спір розглянуто відповідно до вимог ст. 75 ГПК України по наявних у справі матеріалах.

Судом встановлено:

22 травня 2002 року між Державним підприємством „Дослідне господарство Львівської дослідної станції садівництва Інституту садівництва української академії аграрних наук”, с.Неслухів Кам”янка-Бузький район (Орендодавець) та ТзОВ „Норіс” (Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна , що належить до державної власності .

У відповідності до п.1 Договору, Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно –будівлю цеху для переробки фруктових плодів площею 856 кв.м. , розміщене за адресою: Львівська область, Кам”янка-Бузький район с.Неслухів, вул. Мирна, 2а та знаходиться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена згідно з актом оцінки станом на 31 грудня 2001року і становить за експертною оцінкою 124542 грн.

Строк дії Договору - 22 травня 2002р. по 22 травня 2007р. Дію вищевказаного договору продовжено до 22 травня 2008року (Лист №145 від 31.05.2007р.). На день звернення з позовом в суд орендні відносини тривають і надалі .

Згідно п.5.2 Договору оренди, Орендар зобов”язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати , затвердженої КМУ, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 1040грн. 69 коп. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць (п.п.3.1, 3.2).

Пунктом п.3.3 Договору встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Орендодавцеві у співвідношенні 30% до 70% щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Як вбачається із Акту звірки взаєморозрахунків від 23.03.2010р. , Відповідач сплачує орендну плату несистематично і станом на 01.03.2010р.заборгованість по орендній платі складає 45559 грн. 42 коп.

Позивач звернувся в господарський суд Львівської області з вимогою про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати за користування майном.

Суд, розглянувши та дослідивши докази по справі, прийшов до висновку , що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю з наступних підстав.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст.174 ГК України договір є підставою для виникнення цивільних прав та обов”язків (господарських зобов”язань).

Згідно з приписами ст. 509 ЦК України, зобов”язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов”язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов”язку(ч.1ст. 509 ЦК України).

Статтею 193 ГК України передбачено, що господарські зобов”язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону , інших правових актів і договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов”язання - відповідно до вимог , що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів , необхідних для належного виконання нею зобов”язання , враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Якщо у зобов”язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов”язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст.759 ЦК України).

Згідно з п.1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата , розмір якої встановлюється договором найму.

Щодо майна, яке перебуває у державній власності, поширюється дія Закону України „Про оренду державного та комунального майна”. У відповідності до ч.3 ст. 18 Закону, орендар зобов”язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 782 ЦК України , наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців.

Згідно ч.1 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна норма передбачена п. 10.4 Договору, у якому вказано: „Одностороння відмова від Договору не допускається. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених законодавством”.

Відповідач в засідання не з”явився, проти позову у встановленому законом порядку не заперечив, доказів сплати орендної плати суду не представив.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 526, 530 , 759, 762, 782 ЦК України, ст.ст.173,174 Господарського кодексу України, ст. ст. 18 ,19, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 34,43, 44, 49,75, 81, 82-85 ГПК України, суд –

в и р і ш и в :

1.          Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 22.05.2002р., укладений між Державним підприємством „Дослідне господарство Львівської дослідної станції садівництва Інституту садівництва української академії аграрних наук”, с.Неслухів Кам”янка-Бузький район та ТзОВ „Норіс” .

3. Стягнути з ТзОВ „Норіс” (03115, м.Київ, вул. Крамського, 21-А ЄДРПОУ 30721881) на користь Державного підприємства „Дослідне господарство Львівської дослідної станції садівництва Інституту садівництва української академії аграрних наук” (80455, Львівська область Кам”янка-Бузький район с.Неслухів ЗКПО 00496923) 45 559 грн. 42 коп. заборгованості, 540 грн. 59 коп. сплаченого державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати відповідно до вимог ст. 116 ГПК України.

Суддя