Рішення № 9569365, 28.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/11928.04.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес-центр “ОРЛЕН” До           Відкритого акціонерного товариства “Центренерго”

Про           стягнення 1427 019 грн. 22 коп.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Нестеришин Т.С. –по дов. №б/н від 01.09.2009р.

Від відповідача Кроль М.Б. –по дов. №1072/22 від 23.12.2009р.

В судовому засіданні 21.04.2010р. оголошувалась перерва до 28.04.2010р. відповідно до приписів ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес-центр “ОРЛЕН” про стягнення з Відкритого акціонерного товариства “Центренерго” 1163 215 грн. 67 коп., яких: 1146 875 грн. 58 коп. основний борг за договором оренди № 15/88 від 08.09.2008 за період січня–березень 2010р., 13230 грн. 02 коп. інфляційних втрат та 3110 грн. 07 коп. - 3% річних, нарахованих на суму боргу.

19.04.2010 позивачем до Господарського суду міста Києва подана заява від про зміну позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача 1146 875 грн. 58 коп. основний борг за договором оренди № 15/88 від 08.09.2008 за період січня–березень 2010р., 22885 грн. 98 коп. інфляційних втрат та 7257 грн. 66 коп. - 3% річних та 250000 грн. заборгованості з компенсації витрат на забезпечення орендованих приміщень централізованим опаленням за період з 23.11.2009р. по 23.01.2010р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди № 15/88 від 08.09.2008 відповідач не перерахував позивачу орендну плату за період з січня по березень 2010 року, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 1146875 грн. 58 коп. за користування орендованим приміщенням, та яку позивач просить стягнути у судовому порядку з урахуванням індексу інфляції, 3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2010р. порушено провадження у справі №36/119, розгляд справи призначено на 21.04.2010р. о 10 год. 30 хв.

В судовому засіданні 28.04.2010р. представником позивача позовні вимоги підтримані в повному обсязі.

Відповідач в наданому суді письмовому відзиві та представник відповідача в судовому засіданні протии задоволення позову заперерчував посилаючись на те, що згоди відповідач на продовження дії договору від 08.09.2008р. №15/88 на 2010 рік не надавав, а тому відстуні підстави для проведення розрахунків з позивачем за спірний період. У звязку з цим просив відмовити у задоволені вимог про стягнення інфляційних та 3% річних.

В частині стягнення 250000 грн. заборгованості з компенсації витрат на забезпечення орендованих приміщень централізованим опаленням за період з 23.11.2009р. по 23.01.2010р. просить в задоволенні позову відмовити, оскільки в даний період опалення здійснювалось не більше двох годи на добу та необхідна температура в приміщення не забезпечувалась.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд –

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків. Цивільні права і обов’язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. До зобов’язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов’язань.

08.09.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Бізнес-Центр “ОРЛЕН” (далі позивач) та Відкритим акціонерним товариством “Центренерго” (далі відповідач) був укладений договір оренди № 15/88.

Відповідно до п. 1.1.1 договору позивач зобов’язаний передати в оренду, а відповідач зобов’язаний прийняти згідно умов цього договору нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська,1, в придатному для використання стані.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення відповідно до договору №15/88 від 08.09.2008р.

За умовами договору відповідач сплачує позивачу орендну плату, яка складається з двох частин - фіксованої та змінної (п. 1.4 Договору). Розмір фіксованого платежу за один календарний місяць становить 382291,86 грн. (в тому числі ПДВ 63 715,31 грн. та сплачується орендарем авансом щомісячно в період з 1 по 5 число поточного (розрахункового) місяця (пп. 1.4.1 п. 1.4 договору). Змінна частина орендної плати складає суму, направлену на компенсацію витрат орендодавцем комунальних та інших платежів, пов’язаних з оплатою ним послуг, що необхідні при експлуатації та утриманні приміщення, а саме: забезпечення електроенергією приміщення; забезпечення централізованого опалення приміщення; забезпечення гарячого та холодного водопостачання у приміщенні; забезпечення водовідведення з приміщення; прибирання снігу та льоду з будівель в зимовий період; вивіз сміття; сплата земельного податку. Змінна частина орендної плати вноситься орендарем протягом трьох банківських днів з моменту надання орендодавцем документів, що підтверджують здійснення ним платежів за комунальні та інші послуги (п. 1.4.2 договору). Загальна орієнтовна сума орендної плати за Договором складає 3100000,00 грн. (п. 1.4.3 договору).

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Представниокм відповідача в судовому засіданні наданий акт приймання –передачі від 24 березня 2010 року, відповідно до якого відповідачс повернув позивачу нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, загальною площею 2460 кв.м.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не здійснив розрахунки з позивачем за оренду приміщення за період з січня 2010 року по 24 березня 2010року, а саме не сплатив фіксовану частину орендної плати. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить 1060 551 грн. 61 коп.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення основного боргу підлягають задоволенню частково в сумі 1060551 грн. 61 коп. за період з січня 2010 року по 24 березня 2010року.

В нішій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають, оскільки забогованість позивачем на нарахована за період з 01.01.2010р. по 31.03.2010р., а як встановлено судом відповідач повернув приміщення позивачу 24.03.2010р.

Доводи відповідача про закінчення 02.02.2009 строку дії Договору оренди № 18/88 від 08.09.2008 та відсутність правових підстав щодо сплати фіксованої частини орендної плати судом не приймаються, виходячи з наступного.

Згідно із п.1.2.1 Договору оренди від 08.09.2008 № 15/88 строк оренди за цим Договором обраховується з 01 травня 2008 року по 31 грудня 2008.

Як вбачається з матеріалів справи, 14.11.2008 відповідач звернувся до позивача з проханням продовжити строк оренди приміщення за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська,1 на 2009 рік на умовах діючого договору оренди № 15/88 від 08.09.2008. Листом від 09.12.2008 № 20 позивач повідомив відповідача про згоду щодо подовження оренди приміщення за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська,1 на 2009 рік на умовах діючого договору оренди № 15/88 від 08.09.2008.

Отже, за згодою сторін та в силу положень ст. 284 Господарського кодексу України, ст. 764 Цивільного кодексу України дія договору оренди від 08.09.2008 № 18/88 подовжена на 2009 рік, тобто до 31.12.2009.

Частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. Уразі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

При розгляді справи судом було встановлено, що після 31.12.2009р. відповідач користувався орендованим приміщенням після закінчення строку договору найму, А заперечнь боку наймодавця (позивача) не було.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Це стосується відповідача, який мав довести суду, що він зобов’язання за договором № 15/88 від 08.09.2008р. виконав своєчасно та в повному обсязі, відповідно до умов договору. Відповідач доказів на спростування обставин повідомлених позивачем суду не надав.

Приміщення відповідачем було повернуто позивачу 24.03.2010р., відповідно до акту.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 7257 грн. 66 коп., збитків від інфляції в розмірі 22 885 грн. 98 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов’язання на користь позивача встановлений судом, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 7257 грн. 66 коп. та втрат від інфляції у розмірі 22 885 грн. 98 коп. підлягають задоволенню часткого в сумі 6917 грн. 73 коп. -3% річних та 22772 грн. 26 коп. –інфляційних.

В решті вимог про стягнення 3% річних та інфляційних позовні вимоги задоволенню не підлягають, оскільки заборгованість відповідача перед позивача за березень 2010 року становить 295967 грн. 89 коп., а позивач розраховував 3% річних та інфляційні із суми 388258 грн. 34 коп.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 250 000 грн. заборгованості з компенсації витрат на забезпечення орендованих приміщень централізованим опаленням за період з 23.11.2009р. по 23.01.2010р.

Пунктом 1.4. договору оренди №15/88 від 08.09.2008 року сторонами передбачено, що орендна плата складається з фіксованої та змінної частин.

Згідно підпункту 1.4.2. Договору змінна частина орендної плати складає суму, направлену на компенсацію витрат Позивача по комунальних та інших платежах, пов'язаних з оплатою ним послуг, що необхідні при експлуатації та утриманні приміщення, а саме: забезпечення орендованих приміщень електроенергією, централізованим опаленням, гарячим та холодним водопостачанням, водовідведенням, прибиранням снігу та льоду в зимовий період, вивіз сміття, сплата земельного податку (п.п. 1.4.1.1.-1.4.1.7. Договору).

Відповідно до підпункту 1.4.2.8. Договору змінна частина орендної плати вноситься Відповідачем протягом трьох банківських днів з моменту надання Позивачем документів, що підтверджують здійснення ним платежів за комунальні та інші послуги, передбачені п.п. 1.4.1.1.-1.4.1.7. Договору.

З метою забезпечення орендованих відповідачем приміщень по вулиці Магнітогорській, 1 в місті Києві централізованим опаленням, позивачем було укладено 01 листопада 2008 року договір про надання послуг теплопостачання з Закритим акціонерним товариством «Київська будівельна компанія «Київбудком», відповідно до умов якого ЗАТ «Київська будівельна компанія «Київбудком»зобов'язався надати позивачу послуги з теплопостачання, Позивач -своєчасно оплачувати надані послуги.

Протягом опалювального періоду 2009-2010 років ЗАТ «Київська будівельна компанія «Київбудком» було забезпечено приміщення по вулиці Магнітогорській, 1 в місті Києві централізованим опаленням.

Факт надання ЗАТ «Київська будівельна компанія «Київбудком»послуг з теплопостачання за період з 23.11.2009 року по 23.01.2010 року підтверджується актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000009 від 26.01.2010 року, оформленим ЗАТ «Київська будівельна компанія «Київбудком»та позивачем.

У відповідності до умов договору про надання послуг теплопостачання від 01.11.2008 року між ЗАТ «Київська будівельна компанія «Київбудком»та позивачем, останнім було сплачено ЗАТ «Київська будівельна компанія «Київбудком»за наданні послуги з забезпечення централізованим опаленням 250000 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №2 від 13.01.2010 року, №7 від 22.01.2010 року, №14 від 28.01.2010 року, №27 від 01.02.2010 року, №37 від 19.02.2010 року.

31 березня 2010 року позивачем, відповідно до п.п. 1.4.2.8. договору, було направлено відповідачу підтверджуючі документи про здійснення позивачем витрат на забезпечення орендованих відповідачем за договором приміщень централізованим опаленням та пред'явлено вимогу про сплату (компенсацію) відповідачем понесених позивачем витрат на суму 250000 грн.

Зважаючи на те, що п.п. 1.4.2.8. Договору було встановлено триденний строк, протягом якого Відповідач зобов'язаний був компенсувати Позивачу витрати, здійснені ним на забезпечення орендованих Відповідачем за Договором приміщень централізованим опаленням за період з 23.11.2009 року по 23.01.2010 року, Відповідач зобов'язаний був у строк до 8 квітня 2010 року сплатити Позивачу 250000 гривень понесених Позивачем витрат на теплопостачання, як частину змінної частини орендної плати.

Однак, у строк, визначений договором відповідач свої обов'язки з компенсації витрат позивача на забезпечення орендованих відповідачем за договором приміщень централізованим опаленням не виконав, грошові кошти в розмірі 250000 грн. не сплатив, у зв’язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ч.5 ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Центренерго” (м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, код 22927045) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес-центр “ОРЛЕН” (м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, код 32732497) 1060 551 грн. 61 коп. основного боргу, 6917 грн. 73 коп. - 3% річних та 22772 грн. 26 коп. –інфляційних, 250 000 грн. заборгованості з компенсації витрат на забезпечення орендованих приміщень централізованим опаленням, 13 402 грн. 42 коп. державного мита та 221 грн. 84 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

СуддяТрофименко Т.Ю.