Рішення № 9567829, 13.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.10 Справа № 8/46/10

Суддя

за позовом Заступника прокурора м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах

позивач Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (69091, АДРЕСА_1)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1” (69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 64)

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1349/1 від 31.07.2005 р. та стягнення 12204 грн. 25 коп. заборгованості з орендної плати

Суддя І. А. Попова

Представники:

Від позивача: Башук Ю.Ю., дов. від 09.03.2010 р.

Пшенична К.О., дов. від 09.03.2010 р.

Від відповідача: ОСОБА_2

Від третьої особи: Башук Ю.Ю.

В засіданні приймає участь прокурор Шептуховська Н.С., свід. № 159 від 27.11.2008р.

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 1349/1 від 31.07.2005 р., стягнення 12204 грн. 25 коп. заборгованості з орендної плати.

В судовому засіданні, відкритому 22.03.2010 р., оголошувалася перерва до 12.04.2010 р., розгляд справи відкладався до 13.05.2010 р. Строк вирішення спору продовжувався за клопотанням сторін відповідно до ст.. 69 ГПК України.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 13.05.2010р.

Прокурор та позивач підтримують вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог зазначають, що на виконання умов договору оренди № 1349/1, укладеного з відповідачем 31.07.2005 р., останньому передано в оренду нежитлове приміщення по бул. Центральному, 24 в м. Запоріжжя стоком до 30.07.2011 р. Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 21.01.2009 р. до договору оренди нежитловго приміщення № 1349/1 орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця. Відповідач зобовязання щодо сплати орендної плати виконує несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за ним склалася заборгованість в розмірі 12204 грн. 25 коп. за період з листопада 2008 р. по січень 2010 р., яку позивач просить стягнути з СПД-ФО ОСОБА_2. Крім того, в звязку з істотним порушенням умов договору заявлено вимоги про розірвання договору оренди № 1349/1 від 31.07.2005 р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не визнав. В судовому засіданні відповідач зазначив, що в додатковій угоді № 1 від 01.06.2007 р. до договору оренди нежитлового приміщення № 1349/1 від 31.072005 р. невірно встановлено розмір орендної плати, а саме в п. 2 в формулі розрахунку орендної плати під буквою В з індексом “п” “вартість орендованого приміщення визначеного експертним шляхом за 1 кв.м.” прийнято 476 грн. 71 коп., що є застарілими даними, прийнятими в 2005 році. На момент укладення додаткової угоди мала бути проведена нова експертна оцінка вартості орендованого приміщення, з урахування зменшення вартості приміщення внаслідок амортизаційного зносу та зменшення ринкової вартості в звязку з кризовими явищами. Відповідач клопотав про зобов'язання позивача здійснити перерахунок орендної плати, починаючи з 01.06.2007р.

Третя особа КП “ВРЕЖО № 1” заявлені позовні вимоги підтримала, про що пояснив представник в судовому засіданні.

Заслухавши представників сторін, вивчивши наявні матеріали справи, суд встановив, що на підставі рішення від 28.07.2005 р. № 263/57 виконавчого комітету Запорізької міської ради 31.07.2005 р. Управлінням житлового господарства, КП “ВРЕЖО № 1” та СПД-ФО ОСОБА_2 укладено договір № 1349/1 оренди нежитлового приміщення за умовами якого позивач передав в строкове платне користування відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 193,10 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, яке значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 11”. Договір діє в редакції додаткових угод № 1, № 2, № 3, № 4, укладених 01.06.2007 р., 21.04.2008 р., 21.01.2009 р., 08.04.2009 р. відповідно. Строк дії договору № 1349/1 передбачений п. 11.1, яким встановлено, що договір діє з 31.07.2005 р. по 30.07.2008 р. Додатковою угодою № 4 до договору оренди, укладеною 08.04.2009 р., встановлено строк дії договору оренди від 31.07.2005 р. з 31.07.2005 р. по 30.07.2011 р.

Актом приймання-передачі від 31.07.2005 р. відповідач фактично прийняв у користування зазначене приміщення.

За умовами договору оренди № 1349/1, а саме п.п. 3.1-3-4 договору, орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2000 р. № 297. Розмір орендної плати за перший місяць обчислюється за формулою та становить 613 грн. 68 коп. за 1 кв.м. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендар зобовязався перераховувати орендну плату самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця. Пунктом 3.6 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін в разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатковою угодою № 1, укладеною 21.06.2007 р. до договору оренди № 1346/1, змінено розмір орендної плати внаслідок зміни ставки орендної плати з 8% до 15% згідно рішення Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. № 31.

Як свідчать вивчені матеріали, спірне нежитлове приміщення є комунальною власністю і перебуває на балансі й обслуговуванні КП “ВРЕЖО № 1”. Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за договором оренди № 1349/1 від 31.07.2005 р. за період з листопада 2008р. по січень 2010 р. в сумі 12204 грн. 25 коп.

Оскільки предметом оренди за договором від 10.07.2007 р. є комунальне майно правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Як передбачено ст.. 18 зазначеного Закону орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати за спірний період. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Суд вважає вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 12204 грн. 25 коп. за період з листопада 2008 р. по січень 2010 р. обґрунтованими, підтвердженими доданими матеріалами та такими, що підлягають задоволенню

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або неналежного виконання прийнятих зобовязань.

Претензіями від 12.01.2009 р., 16.11.2009 р. Управління житлового господарства Запорізької міської ради зверталося до відповідача з вимогою виконати зобов'язання щодо сплати орендних платежів. Відповідач відповіді на претензію не надав, зобов'язання щодо перерахування орендної плати не виконав. Як встановлено, відповідач порушив умови договору щодо внесення орендної плати, внаслідок чого вимоги про розірвання договору оренди № 1349/1від 31.07.2005 р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Твердження відповідача щодо недійсності п. 1 додаткової угоди № 1 від 01.06.2007 р. до договору оренди № 1349/1 від 31.07.2005 р., обґрунтовано тим, що складовою частиною розрахунку розміру орендної плати є вартість орендованого приміщення визначена експертним шляхом. Відповідач вказує, що при укладенні 01.06.2007 р. додаткової угоди № 1 експертна оцінка вартості орендованого приміщення не проводилася, тому розмір орендної плати підлягає перерахуванню. Доводи відповідача суд вважає безпідставними та зазначає, що відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або його не визнано судом недійсним. Договір оренди № 1349/1 від 31.07.2005 р. (в редакції додаткових угод) не визнано судом недійсним. Зазначений договір не містить умов щодо необхідності проведення експертної оцінки в разі укладення додаткових угод щодо зміни розміру орендної плати.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 193 ГК України, ст.. 526 ЦК України, ст.18, 19, 26, 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір № 1349/1 оренди нежитлового приміщення, укладений Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_2 31.07.2005 р., розірвати.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (69091, АДРЕСА_2, ідентиф. номер

НОМЕР_1) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 03364961) 12204 грн. 25 коп. з зарахування до бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя на р/р № 33212871700007 у відділенні Держаавного казначейства Запорізької області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, код платежу 22080401. Видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (69091, АДРЕСА_2, ідентиф. номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку 095) 207 грн. 04 коп. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (69091, АДРЕСА_2, ідентиф. номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку 259) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ

Суддя І.А.Попова

Рішення підписано 17 травня 2010 року.