Рішення № 9567791, 12.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.05.10 Справа № 15/113/10

Суддя

За позовом Комунальної установи «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер»Запорізької обласної ради, 69063, м. Запоріжжя, вул. Кірова 67

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Концерн Авто - Україна», 69123, м. Запоріжжя, вул. М. Судця буд. 5

про стягнення 54517,37 грн.

Суддя Горохов І.С.

Представники:

від позивача: Федорченко А.В., представник довіреність №11 від 01.02.2010р.

від відповідача: не з`явився

Суть спору:

Розглядається позовна заява Комунальної установи «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер»Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Концерн Авто - Україна», м. Запоріжжя про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 24570,40 грн., штрафу в розмірі 20859,04 грн., суми індексації орендної плати 924,82 грн., пені в розмірі 985,64 грн., 3% річних в розмірі 137,47 грн. відшкодування видатків на інформаційні послуги в розмірі 2240 грн. та видатків на експертну оцінку орендованого майна в розмірі 4800 грн.

Ухвалою господарського суду від 29.03.2010р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 19.04.2010р. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 12.05.2010р. за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Представником позивача надані уточнення до позовної заяви в яких зазначає, що витрати на поліграфічні послуги, відшкодування яких передбачено договором оренди нерухомого майна від 21.08.2009р. №2/09 по суті є – наданням інформаційних послуг, а саме публікація оголошення про проведення конкурсу в газеті, що є предметом договору №99 від 23.07.2009р. та №119 від 21.08.2009р. Вказані уточнення прийняті судом до розгляду.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги з наступних підстав: між позивачем та відповідачем було укладеного договір оренди нерухомого майна. На виконання умов договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісяця з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Позивачем належним чином виконувались умови договору та нерухоме майно надавалось в оренду про що свідчать акти про виконання робіт. Сума заборгованості з орендної плати за період з вересня 2009р. по лютий 2010р. становить 24570,40 грн. Окрім заборгованості з орендної плати просить стягнути з відповідача також штраф, суму індексації орендної плати, 3% річних, пеню, вартість робіт з незалежної оцінки вартості орендованих приміщень та витрати на поліграфічні послуги.

Представники відповідача в судові засідання не з`явились, витребувані судом документи не надали, про причини неявки суду не повідомили.

Відповідно до п. 3.6 роз'яснень президії Вищого господарського суду України від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»(з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Справу розглянуто з урахуванням вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи суд встановив, що 21.08.2009р. між Комунальною установою «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер»Запорізької обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Концерном Авто - Україна»(Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1 - 1.3 договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: тимчасово вільні приміщення двох кімнат (літери З-2, №21; Х-6 №9) та чотирьох гаражів (літери У, Ц, Ч, Щ) –відповідно до експлікації та викопіровки з технічного паспорту, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Кірова 67, яке знаходиться на балансі Комунальної установи «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер»Запорізької обласної ради, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку та Акту оцінки вартості нерухомого майна і становить 185959 грн. за станом на 20.08.2009р.

Приміщення загальною площею 173,1 кв. м., розташовані на 1 поверсі двох будівель та в гаражах.

Призначення приміщення: 16,4 кв. м –для розміщення офісу 16,7 кв. м –для розміщення складу, 140,0 кв. м –для розміщення майстерні, що здійснює технічне обслуговування та ремонт автомобілів.

Згідно з п. 2.1 договору, вступ орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього Договору та акта прийому –передачі вказаного майна.

Акт прийому –передачі предмету договору був підписаний між сторонами 01.09.2009р.

Відповідно до п. 3.1, 3.2 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Запорізької обласної ради.

Місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (вересень 2009р.), за результатами конкурсу, складає 3300 грн. х Іі липня –вересня 2009р.

Нарахування ДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата за вересень 2009р. склала - 3979,72 грн. –акт про виконання робіт від 12.10.2009р. №336, за жовтень 2009р. –4015,54 грн. –акт про виконання робіт №366 від 13.11.2009р., за листопад 2009р. –4059,71 грн. –акт виконання робіт №410 від 11.12.2009р., за грудень 2009р. –4096,25 грн. –акт про виконання робіт №20 від 15.01.2010р., за січень 2010р. –4169,98 грн. –акт виконання робіт №56 від 09.02.2010р., за лютий 2010 р. – 4249,2 грн. –акт виконання робіт №90 від 12.03.2010р.

Загальна сума орендної плати за період вересень 2009р. –лютий 2010р. складає 24570,40 грн.

Доказів оплати вказаної суми заборгованості з орендної плати відповідачем не надано.

Відповідно до п. 3.5 договору, орендна плата, яка перерахована невчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розмір пені підлягає перегляду з ініціативи Орендодавця у випадку зміни цього розміру в законодавчому порядку.

У зв’язку з чим позивачем нарахована сума індексації орендної плати в розмірі 924,82 грн. за період з вересня 2009р. по січень 2010р., яка підлягає присудженню до стягнення.

Також позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 985,64 грн. за період з 19.10.2009р. по 19.02.2010р., яка підлягає присудженню до стягнення.

Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем розраховано 3% річних за прострочення виконання зобов’язання з оплати орендної плати в розмірі 137,47 грн. за період з 20.10.2009р. по 12.03.2010р., які підлягають присудженню до стягнення.

Відповідно до п. 5.19 договору, відповідач протягом місяця з дня укладення договору повинен відшкодувати позивачу видатки, які він поніс під час проведення конкурсу на право укладання договору оренди (вартість робіт з незалежної оцінки орендованого майна та витрати на поліграфічні послуги). Вартість незалежної оцінки орендованих приміщень склала 4800 грн., витрати на поліграфічні послуги склали 2240 грн. Понесення вказаних витрат позивачем підтверджується договорами №99 від 23.07.2009р. та № 119 від 21.08.2009р., актами здачі-прийняття робіт №№ОУ-0001308, ОУ-0001307 від 27.07.2009р., ОУ-0001454 від 21.08.2009р., договором №23 від 03.06.2009р., актом приймання –передачі робіт з незалежної оцінки від 03.06.2009р., актами виконаних робіт №306 від 23.09.2009р., від 23.09.2007р. №307, платіжними дорученнями №1130 від 27.07.2009р. на суму 1480 грн., №1129 від 27.07.2009р. на суму 1320 грн., №840 від 05.06.2009р. на суму 5600 грн.

Понесені витрати підлягають присудженню до стягнення з відповідача на користь позивача.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Враховуючи вище викладене суд вважає вимоги позивача в межах зазначених вище вимог обґрунтованими, доведеними належним та допустимими засобами доказування, та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача штрафу в розмірі 20859,04 грн.

Відповідно до п. 5.16 договору, у разі, якщо орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, орендар сплачує штраф в розмірі 200 відсотків місячної плати (за останній місяць оренди).

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача штраф в розмірі 20859,04 грн. (орендна плата за грудень х 2 –6827,08 грн. + орендна плата за січень х 2 –6949,96 грн. + орендна плата за лютий х 2 –7082 грн.).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконано грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання.

Згідно з ч. 3 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов’язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 61 Конституції України, ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Одночасне застосування до відповідача пені та штрафу за порушення грошового зобов’язання носить подвійний характер цивільно-правової відповідальності одного і того ж виду за одне і те ж порушення договірного зобов’язання, що суперечить вище викладеним вимогам чинного законодавства України.

За викладених обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 20859,04 грн. задоволенню не підлягають.

Позов задоволено частково.

Судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

Вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Концерн Авто - Україна»69123, м. Запоріжжя, вул.. М. Судця буд. 5, кв. 115 код ЄДРПОУ 34564035 на користь Комунальної установи «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер»Запорізької обласної ради, 69063, м. Запоріжжя, вул. Кірова 67, код ЄДРПОУ 05498878 заборгованість з орендної плати в розмірі 24570,40 грн., суму індексації орендної плати в розмірі 924,82 грн., суму пені в розмірі 985,64 грн., 3% річних в розмірі 137,47 грн., витрати на поліграфічні послуги в розмірі 2240 грн., видатки на експертну оцінку орендованого майна в розмірі 4800 грн., судові витрати в розмірі 482,28 грн. Видати наказ.

3. В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 13.05.2010р.