Рішення № 9550633, 16.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/60216.04.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "А.В.С." до Товариства з обмеженою відповідальністю "Озар-Ак Япи Україна"

простягнення заборгованості Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаСитнік В.В. –представник

від відповідачане з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "А.В.С." про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Озар-Ак Япи Україна" заборгованості у розмірі 1049610,78 грн., у тому числі основного боргу у розмірі 846688,81 грн., інфляційних втрат у розмірі 136772,25 грн., 3% річних у розмірі 35537,65 грн. та пені у розмірі 30612,07 грн. (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог).

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди нежилих приміщень № 20-05/08 від 20.08.2008 зобов’язання з внесення орендних платежів виконані відповідачем частково, у зв’язку з чим виникла заборгованість яку позивач просить стягнути у судовому порядку з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, пені.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялись відповідачу рекомендованою кореспонденцією за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

20.05.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю "А.В.С." (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Озар-Ак Япи Україна"(орендар), укладено Договір оренди нежилих приміщень № 20-05/08 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1 вказаного Договору в порядку та на умовах, визначених Договором орендодавець зобов’язався передати орендареві, а орендар зобов’язався прийняти у строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення (склад сировини, літера "Ж"), що становить 7/100 від цілісного майнового комплексу, загальною площею 1 152,7кв.м, розташованого по вул. Барбюса Анрі, будинок 37/1 в м. Києві.

Строк оренди за цим Договором складає 12 місяців з моменту прийняття орендарем приміщення за актом приймання –передачі приміщення в оренду (п. 3.1 Договору оренди). Продовження користування приміщенням після закінчення строку оренди не є підставою для продовження строку оренди та цього Договору на новий строк (п. 3.3 Договору).

27.05.2008 позивачем було передано відповідачу об’єкт оренди за Актом приймання-передачі приміщення в оренду (Додаток № 3 до Договору).

Відповідно до п. 2.1 Договору орендна плата за користування приміщенням складається з: орендної плати за приміщення; суми компенсації комунальних послуг (електроенергії, водопостачання, теплопостачання, каналізації, телефон та інші), які споживаються орендарем в процесі експлуатації приміщення; суми компенсації експлуатаційних витрат, які сплачуються орендарем для утримання площ приміщень загального користування.

Розмір плати за приміщення визначено у Додатку № 2 до Договору, який є його невід’ємною частиною.

Суми компенсації комунальних послуг визначається орендодавцем згідно показників лічильників та рахунків спеціалізованих підприємств, які надають комунальні послуги і зазначаються в рахунку на компенсацію комунальних послуг, який щомісячно виставляється орендодавцем орендарю, за виключенням суми компенсації за виключенням суми компенсації комунальних послуг за теплопостачання.

Згідно із п. 1.2.1 Додатку № 2 до Договору плата за приміщення за один календарний місяць використання приміщення становить 50,50 грн. з ПДВ за 1 квадратний метр, усього за 1152,7 кв.м 58211,35 грн. з ПДВ.

Плата за приміщення за один календарний місяць, починаючи з другого місяця оренди справляється з урахуванням індексу інфляції, за період з моменту укладання Договору до місяця, що передує оплачуваному місяцю, згідно з офіційними даними при індексі інфляції (індекс інфляції не застосовується, якщо його значення менше 100 відсотків).

Відповідно до п. 1.2.3 Додатку № 2 до Договору суми компенсації експлуатаційних витрат за один календарний місяць використання приміщення орендар відшкодовує орендодавцю в розмірі, що становить 15,15 грн. за 1 квадратний метр з ПДВ, за 1152,7 квадратних метрів 17463,41 грн. з ПДВ.

До орендної плати за поточний календарний місяць включаються суми компенсації експлуатаційних витрат за попередній календарний місяць користування приміщенням.

Згідно з п. 2.2 Договору орендна плата вноситься орендарем у наступному порядку:

-          попередній платіж –платіж у розмірі плати за приміщення за перший та останній

календарний місяць оренди, вноситься протягом 5-ти календарних днів з моменту підписання Договору згідно розміру плати за приміщення, визначеного Додатком № 2;

- плата за приміщення згідно розміру, визначеного Додатком № 2 сплачується орендарем не пізніше 10-го числа поточного місяця;

- суми компенсації комунальних послуг сплачуються орендарем протягом 5-ти календарних днів з дати виставлення орендодавцем рахунків на компенсацію комунальних послуг;

- суми компенсації експлуатаційних витрат за попередній місяць сплачуються орендарем не пізніше 5-го числа поточного місяця (п. 2.2 Договору).

Відповідно до п. 2.3 Договору орендар зобов’язаний сплачувати плату за приміщення, суми компенсації експлуатаційних витрат не пізніше строків, визначених в п. 2.2 Договору, незалежно від факту одержання орендарем рахунків від орендодавця. При неотриманні орендарем від орендодавця рахунків на оплату плати за приміщення та суми компенсації експлуатаційних витрат, плата за приміщення та сума компенсації експлуатаційних витрат розраховується орендарем самостійно відповідно до цього Договору та Додатку № 2.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Умовами Договору встановлені строки сплати орендарем попереднього платежу, плати за приміщення, суми компенсації експлуатаційних витрат (п. 2.2) та орендар зобов’язаний їх сплачувати незалежно від отримання рахунків.

В матеріалах справи наявні рахунки на сплату орендної плати, сум компенсації комунальних послуг, сум компенсації експлуатаційних витрат за період з травня 2008 року по травень 2009 року, відповідно до яких вартість наданих послуг за вказаний період становить 1064893,02 грн. Внесення передбачених Договором оренди платежів здійснено відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі лише на суму 218204,21 грн. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить 846688,81 грн.

Згідно з п. 2.2 Договору суми компенсації комунальних послуг сплачуються орендарем протягом 5-ти календарних днів з дати виставлення орендодавцем рахунків на компенсацію комунальних послуг, вказані суми визначаються орендодавцем згідно показників лічильників та рахунків спеціалізованих підприємств, які надають комунальні послуги, що відповідно не є подією яка неминуче має настати, оскільки складання та виставлення рахунків на компенсацію комунальних послуг залежить від сторін, їх дій, волевиявлення та можливостей.

02.09.2009 позивачем направлена на адресу відповідача претензія № 161 від 01.09.2009 щодо погашення заборгованості у розмірі 846688,81 грн. До вказаної претензії позивачем були додані рахунки на сплату сум компенсації комунальних послуг.

Таким чином, судом встановлено, що строк виконання відповідачем обов’язку щодо сплати сум компенсації комунальних послуг настав 15.09.2009 з урахуванням часу на поштовий обіг.

Належних доказів виконання зобов’язань за Договором оренди нежилих приміщень №20-05/08 від 20.05.2008 щодо внесення платежів за користування орендованими приміщеннями за період з травня 2008 року по травень 2009 року, в строки та розмірах встановлених Договором, відповідачем не надано, наведений позивачем розрахунок орендних платежів, сум компенсації вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат за вказаний період не спростований.

Оскільки своїх зобов’язань по Договору щодо сплати позивачу орендної плати за Договором відповідач не виконав, позов в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 846688,81 грн. підлягає задоволенню.

На підставі ст. 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував відповідачу та просить суд стягнути з останнього інфляційні збитки у розмірі 136772,25 грн. та 3% річних у розмірі 35537,65 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт невиконання відповідачем зобов’язання щодо сплати орендної плати та компенсації витрат за спожиту електроенергію встановлений судом, вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача у розмірі 136772,25 грн., а вимоги про стягнення 3% річних підлягають частковому задоволенню за розрахунком суду (з урахуванням настання строків платежів) у розмірі 35179,76 грн.

Позивач також просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 30612,07 грн.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов’язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов’язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Пунктом 7.2 Договору оренди нежилих приміщень № 20-05/08 від 20.05.2008 сторони передбачили, що у випадку прострочення орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов’язання з оплати орендних платежів в повному обсязі не виконав, відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов’язання передбачена Договором, вимоги позивача про стягнення пені підлягають частковому задоволенню за розрахунком суду (з урахуванням настання строків платежів) у розмірі 30117,90 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Озар-Ак Япи Україна" (04073, м. Київ, вул. Куренівська, 27-А, ідентифікаційний код 32979633, р/р №26008053103480 в Київській філії Приватбанку м. Києва, МФО 321842, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "А.В.С." (03680, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 37/1 літера Б, ідентифікаційний код 32348227, р/р № 26008056200871 в Столичній філії Приватбанку м. Києва, МФО 380269) основний борг у розмірі 846 688 (вісімсот сорок шість тисяч шістсот вісімдесят вісім) грн. 81 коп., інфляційні втрати у розмірі 136 772 (сто тридцять шість тисяч сімсот сімдесят дві) грн. 25 коп., 3% річних у розмірі 35179 (тридцять п’ять тисяч сто сімдесят дев’ять) грн. 76 коп., пеню у розмірі 30117 (тридцять тисяч сто сімнадцять) грн. 90 коп., державне мито у розмірі 10 487 (десять тисяч чотириста вісімдесят сім) грн. 59 коп. та 235 (двісті тридцять п’ять) грн. 81 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                     Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 19.04.2010