Рішення № 9548761, 16.02.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/50516.02.10 За позовом Комунального підприємства Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ»

Третя особа, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні Позивача - Дніпровська районна в місті Києві рада

про розірвання договору та повернення майна

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Алексенко В.Ю. представник за довіреністю б/н від 02.04.2009 року

від відповідача: Турій А.І. представник за довіреністю б/н від 15.10.2009 року

від третьої особи: не з’явився.

Брали участь у судовому засіданні

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»(Позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ»(Відповідач) про дострокове розірвання договору оренди № 500 від 02 червня 2008 року, виселення Відповідача з орендованого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, 15А, площею 234,10 кв.м.

Заявлений позов Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач не виконує умови Договору оренди, а саме: несвоєчасно сплачує орендну плату, порушує цільове використання приміщення. Крім того, Позивач просить судові витрати по справі віднести на Відповідача. В обґрунтування своїх вимог Позивач посилається на ст.ст. 610, 611, 785 ЦК України, ст. 285 ГК України, ст.ст. 26, 27, 29 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна».

Ухвалою від 19.10.2009 порушено провадження у справі № 40/505, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 01.12.2009. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача –Дніпровську районну у м. Києві раду.

30 листопада 2009 року Представником Третьої особи до Господарського суду міста Києва через канцелярію подано заяву з проханням розглянути дану справу без участі представника Дніпровської районної у м. Києві ради. Крім того, в заяві зазначено, що позовні вимоги Третя особа підтримує в повному обсязі та просить задовольнити пред’явлений позов.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2009, в зв’язку з неявкою сторін та невиконанням ухвали суду про порушення провадження у справі, розгляд справи відкладено на 10.12.2009.

10.12.2009 в судовому засіданні представники Сторін заявили клопотання про продовження строку розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2009 продовжено строк вирішення спору у справі, відкладено розгляд справи на 24.12.2009.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.12.2009, у зв’язку з неявкою в судове засідання представників Позивача та Третьої особи та невиконанням вимог суду Третьою особою, розгляд справи відкладено на 04.02.2010.

04.02.2010 в судовому засіданні оголошено перерву для виготовлення повного тексту рішення до 16.02.2010.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, встановив.

02 червня 2008 року між Комунальним підприємством Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»(Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ»(Орендар, Відповідач) укладено Договір оренди нерухомого майна № 500.

Відповідно до п. 1.1. Договору Позивач на підставі Рішення № 129 від 25 червня 2007 року та виданого в встановленому порядку Розпорядження № 337-р від 05 травня 2008 року Дніпровської районної в місті Києві ради передає, а Відповідач приймає у строкове платне користування нежиле приміщення (будівлю) (надалі об'єкт оренди), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Серафімовича, буд 15-А.

Цільове призначення об'єкта оренди: Продовольчий магазин (п. 1.2. Договору).

Пунктом 2.1. Договору зазначено, що об'єктом оренди є нежиле приміщення (будівля, споруда) загальною площею 234,10 кв.м., в тому числі на першому поверсі 234,10 кв.м. Устаткування, інвентар, інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток № 1 ).

Вартість об'єкта оренди, згідно зі звітом про оцінку, визначена п. 2.2. Договору і станом на 31 січня 2008 року становить незалежною оцінкою 1161779 грн. 77 коп. (Додаток № 3).

Відповідно до п. 2.3. Договору опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його Відповідачу зазначається в Акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною зазначеного Договору (Додаток № 1).

На виконання даного Договору Сторонами 02 червня 2008 року підписано Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Серафімовича, буд. 15А.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата за користування об'єктом оренди визначається на підставі Методики розрахунку і використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної в м. Києві ради № 221 від 27 березня 2008 року.

Орендна плата з урахуванням індексу інфляції та ПДВ щомісячно сплачується Відповідачем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Позивача. Платіжна вимога повинна бути виставлена Позивачем за три банківські дні до моменту її оплати. Відповідач отримує платіжні вимоги Позивача під розписку (п. 3.4. Договору).

Згідно з п. 3.7. Договору Відповідач зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. У разі порушення Відповідачем строку внесення орендної плати, він сплачує пеню, на розрахунковий рахунок Позивача, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період, за який нараховувалася пеня з урахуванням встановленого індексу інфляції за кожний день прострочення платежу.

Пунктом 3.8. Договору передбачено, що несплата відповідачем орендної плати протягом двох місяців з дня отримання платіжного доручення дає право Відповідачу достроково розірвати договір оренди в односторонньому порядку.

Об'єкт оренди повинен використовуватись Відповідачем тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.2. даного Договору. Зміна цільового призначення здійснюється тільки з письмового дозволу Позивача. У разі невиконання Відповідачем даної умови цього Договору, Позивач має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку (п. 6.3. Договору).

Пунктом 6.4. Договору передбачено, що невикористання відповідачем орендованого приміщення за цільовим призначенням на протязі 2 місяців дає право Позивачу розірвати договір оренди в односторонньому порядку.

Відповідно до п.7.1. Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 02 червня 2008 року до 31 травня 2011 року включно.

12 серпня 2009 року Позивачем на адресу Відповідача направлено заяву про дострокове розірвання договору оренди. В зазначеній заяві позивач посилається на те, що Відповідачем було порушено п.п. 1.2., 3.1., 3.2., 6.2. Договору.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною. 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до положень 1, 6 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 773 ЦК України зобов'язано наймача користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Частиною 3 ст. 291 ГК України встановлено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 ГК України.

У відповідності до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвати договір найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Так, як вбачається з Договору оренди нерухомого майна цільове призначення об'єкта оренди –продовольчий магазин. Позивач зазначає, що 05 серпня 2009 року було складено акт про те, що Відповідач використовує нежитлове приміщення під продовольчий магазин, але з реалізацією алкогольних виробів. Відповідач зазначений акт підписав.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених позивачем вимог не спростував, доказів, які б спростовували наведені позивачем обставини, суду не надав.

З урахуванням викладеного, суд прийшов до висновку, що Відповідачем істотно порушено умови договору оренди нерухомого майна № 500 від 02 червня 2008 року, а тому зазначений Договір підлягає розірванню у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, суд вважає, що позовна вимога позивача про виселення Відповідача з нежилого приміщення загальною площею 234,10 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Серафімовича, буд. 15-А підлягає задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, відшкодовуються за рахунок Відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення № 500 від 02 червня 2008 року, укладений між Комунальним підприємством Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»(02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-Г, код ЄДРПОУ 34806193) та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ»(02152, м. Київ, вул. Серафімовича, 15А, код ЄДРПОУ 21605121).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ»(02152, м. Київ, вул. Серафімовича, 15А, код ЄДРПОУ 21605121) з нежилого приміщення загальною площею 234,10 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Серафімовича, 15А.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ»(02152, м. Київ, вул. Серафімовича, 15А, код ЄДРПОУ 21605121) будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»(02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-Г, р/р 26009303601 у ВАТ «Держощадбанк України»Філія –Дніпровське відділення 7989 МФО 320337, код ЄДРПОУ 34806193, Свідоцтво ПДВ № 348061926531 І.П.Н. № 100021713) 85, 00 грн (вісімдесят п’ять гривень нуль копійок) витрат по сплаті державного мита та 236, 00 грн (двісті тридцять шість гривень нуль копійок) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                           Пукшин Л.Г.