Рішення № 9532133, 11.02.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/2011.02.10

За позовом Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «БУД-ТРАНС-СЕРВІС-ПЛЮС»

про стягнення заборгованості за оренду приміщення у розмірі 41248,72 грн

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Терещенко С.В. представник за довіреністю № 07/01-300 від 03 червня 2008 року

від відповідача: не з’явився

В судовому засіданні 11.02.2010 р. на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач –Державне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд»звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БУД-ТРАНС-СЕРВІС-ПЛЮС»(Відповідач) про стягнення з останнього заборгованості по оплаті за користування нерухомим майном, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. М.Раскової, 23 на користь Позивача у розмірі 41 248,72 грн, з них 32 204,35 грн - основного боргу, 6 949,38 грн –штрафу, 1 806,48 грн –пені, 288,51 грн –донарахувань у зв’язку з інфляцією.

Заявлений позов Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач, не своєчасно та не в повному обсязі оплачував виставлені йому рахунки, чим допустив виникнення заборгованості за надані йому послуги та порушив умови договорів оренди нерухомого майна, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на норми ст.ст. 216-218, 231 Господарського кодексу України, ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 21.12.09 порушено провадження у справі № 40/20, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 26.01.10.

У судове засідання, призначене на 26.01.10 з’явився представник Позивача, вимоги ухвали про порушення провадження у справі від 21.12.09 виконав.

Відповідача не забезпечив явку уповноваженого представника у судове засідання про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою суду від 26.01.10 розгляд справи відкладено на 11.01.10.

У судове засідання, призначене на 11.02.10 відповідач вкотре не забезпечив явку уповноваженого представника, вимоги ухвали суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду даної судової справи, проте ні відзиву на позовну заяву, ні інших витребуваних судом доказів не надав, своїх уповноважених представників до суду не направив, про поважність причин нез’явлення не повідомив.

          Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18 вересня 1997 року № 02 –5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»)           

За таких обставин, згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами.

Судом заслухані пояснення представника Позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, заслухавши пояснення представника Позивача, Господарський суд міста Києва, встановив.

Між Державним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд»(Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БУД-ТРАНС-СЕРВІС-ПЛЮС»(Відповідач) укладено договори оренди нерухомого майна № КР/09-0152 від 26 січня 2009 року та № КР/10-000023 від 01 грудня 2009 року, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. М.Раскової, 23.

Відповідно до п. 1.1. Договорів Позивач (Орендодавець) передає, а Відповідач (Орендар) приймає у строкове платне користування нерухоме майно, площею в розмірі та за цільовим призначенням згідно з актом приймання-передачі Майна (Додаток № 1), яке розташоване у адміністративному будинку за адресою: м. Київ, вул. М. Раскової, 23 (далі –«Адмінбудинок»), що належить Орендодавцю (Позивачу) на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 13 липня 2004 року № 897.

Пунктом 1.3. Договорів передбачено, що плата за користування Майном (далі –«Орендні платежі») здійснюється Орендарем (Відповідачем) щомісячно.

Відповідач вступає у строкове платне користування Майном не раніше дати підписання сторонами акту приймання-передачі Майна (Додаток № 1) і користується ним протягом узгодженого цим Договором строку оренди (п. 2.1. Договорів).

Пунктом 3.1. Договорів орендні платежі за місяць оренди Майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з Орендарем (Відповідачем) розрахунку розміру щомісячного платежу за оренду Майна (Додаток № 2). Розмір орендних платежів збільшується у разі збільшення цін та тарифів на електричну та теплову енергію, воду та водовідведення, технічне обслуговування ліфтів, пожежної сигналізації, податку на землю, послуг по вивозу сміття та інших робіт по експлуатації та обслуговуванню будинку. Зміна розміру орендних платежів оформлюється новим, узгодженням з Орендарем (Відповідачем) розрахунком розміру щомісячного платежу, який є невід’ємною частиною цього Договору.

Відповідач протягом п’яти календарних днів, після отримання цього Договору, сплачує орендний платіж згідно наданого Позивачем рахунку-фактури, який включає плату за відповідну кількість днів першого місяця оренди із розрахунку розміру щомісячного платежу за оренду Майна (п. 3.2. Договорів).

У подальшому Відповідач зобов’язаний сплачувати орендні платежі за поточний місяць не пізніше десятого числа поточного місяця відповідно до узгодженого розміру щомісячного платежу та рахунку-фактури, який Орендар не пізніше п’ятого числа поточного місяця повинен отримати у Позивача. Несвоєчасне отримання Відповідачем рахунку-фактури у Позивача не звільняє Позивача від зобов’язання вчасно сплачувати орендні платежі (п. 3.3. Договорів).

Відповідно до п. 8.3. Договорів Позивач має право у разі прострочення Відповідачем сплати поточних орендних платежів більше ніж на 20 календарних днів, застосовувати до Відповідача оперативно-господарські санкції у вигляді припинення доступу Відповідача до орендованого Майна (в тому числі без попередження) шляхом закриття доступу до орендованих приміщень або відключення електропостачання. Такі ж права Позивач має в разі невиконання Відповідачем інших будь-яких зобов’язань, передбачених даним договором. У випадку, якщо Позивач реалізує право надане йому п.8.4. цього Договору, Відповідач не має права вимагати від Позивача компенсацію будь-яких збитків або відшкодування будь-якої шкоди, яка могла б бути наслідком дій Позивача, вчинених в рамках реалізації ним цього пункту Договору.

За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з законодавством України та цим Договором (п. 9.1. Договорів).

Пунктом 9.2. Договорів передбачено, що за несвоєчасне внесення орендних платежів (після 15 числа поточного місяця) Відповідач сплачує на користь Позивача пеню у розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки до 28 числа поточного місяця включно. У разі несплати орендних платежів до 28 числа поточного місяця. Відповідач крім зазначеної пені, сплачує на користь Позивача штраф в розмірі 25 % від суми простроченого платежу.

Відповідно до п. 10.1. Договору оренди № КР/09-0152 нерухомого майна від 26 січня 2009 року він діє з 26 січня 2009 року до 30 листопада 2009 року включно.

Договором оренди № КР/10-000023 нерухомого майна від 01 грудня 2009 року термін дії договору встановлений з 01 грудня 2009 року до 30 листопада 2010 року включно.

На виконання зазначених Договорів між Сторонами були укладені Акти приймання-передачі в оренду нерухомого майна державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд»в адмінбудинку за адресою: 02002, м. Київ, вул. М.Раскової,23 від 26 січня 2009 року та 01 грудня 2009 року.

Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов’язання щодо здійснення орендних платежів. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобов’язання по сплаті орендних платежів за користування Майном згідно з умовами Договорів оренди не виконав, суму заборгованості не сплатив.

Відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендної плати у встановлений Договором строк не виконав. Відповідно до розрахунку суми заборгованості, поданого позивачем, заборгованість Відповідача з орендної плати становить 32 204,35 грн. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 ГК України, передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобов’язань щодо сплати орендної плати за Договором оренди суду не надав.

На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов’язання щодо здійснення платежів, передбачені умовами договору. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду справи у судовому засіданні Відповідач зобов’язання по сплаті платежів за користування нерухомим майном, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. М.Раскової, 23, згідно з умовами Договору не виконав, суму заборгованості не сплатив.

За таких обставин позов в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 32 204,35 грн суд вважає обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Позивач також просить стягнути з Відповідача на користь державного бюджету збитки від інфляції в розмірі 288,51 грн.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь період прострочення.

В зв’язку з тим, що взяті на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати Відповідач належним чином не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу - інфляційні нарахування. Тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 288,51 грн збитків від інфляції також підлягають задоволенню.

В позовній заяві Позивач просить також стягнути 6 949,38 грн –штрафу, 1 806,48 грн –пені.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, передбачені Договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 ЦК України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ст. 549 ЦК України).

З урахуванням викладеного, враховуючи відсутність контррозрахунку Відповідача, за порушення відповідачем зобов’язання за Договорами оренди нерухомого майна укладеними між Сторонами щодо оплати коштів за оренду майна, стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягає пеня в сумі 760,66 грн. за період з червня 2009 року по грудень 2009 року виходячи із розміру подвійної облікової ставки НБУ, що розрахована наступним чином: 5085,00 грн сума боргу ?13 днів прострочення ?10,25 (подвійна ставка НБУ) : 100 (за період з 16 червня 2009 року по 28 липня 2009 року) + 4406,87 сума боргу ?13 днів прострочення ? 11,0 (подвійна ставка НБУ) : 100 (за період 16 з серпня 2009 року по 28 листопада 2009 року) = 760,66 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Разом з тим, наявні у справі матеріали свідчать про часткове обґрунтування вимог Позивача, а також те, що Відповідач, в установленому порядку, обставин повідомлених Позивачем не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, від сплати яких позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита.

На підставі викладеного та керуючись ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И РІ Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БУД-ТРАНС-СЕРВІС-ПЛЮС»(02099, м. Київ, Дарницький район, вул. Ялтинська, 5-Б, код ЄДРПОУ 33344003) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд»(02660, м. Київ, вул. М. Раскової, 23, код ЄДРПОУ 33298371) заборгованість по орендній платі у розмірі 32 204,35 грн (тридцять дві тисячі двісті чотири гривні тридцять п’ять копійок), 6 949,38 грн (шість тисяч дев’ятсот сорок дев’ять гривень тридцять вісім копійок) - штрафу, 288,51 грн (двісті вісімдесят вісім гривень п’ятдесят одна копійка) –донарахувань у зв’язку з інфляцією, 760,66 грн. (сімсот шістдесят гривень шістдесят шість копійок) пені, витрати по сплаті державного мита у розмірі 402,03 грн (чотириста дві гривні три копійки) та 230,01 грн (двісті тридцять гривень одна копійка) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Накази видати відповідно до 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                     Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 23.02.2010р.