Рішення № 9515106, 11.05.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.05.2010 Справа № 8/441-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Паливно-енергетичний союз", м.Генічеськ Херсонської області

до відповідача-1:Товариства з обмеженою відповідальністю колективна виробничо-комерційна фірма "Славутич", м.Генічеськ Херсонської області

відповідача-2: Приватного підприємства "Домино-Люкс", м.Херсон

відповідача-3: Приватного підприємства "Курортний комплекс "Чайка-1", м.Херсон

про визнання договорів недійсними

за участю представників сторін:

від позивача - Карасьов І.О. - представник, довір. від 10.01.2010р.

від відповідача 1- не прибув

від відповідача 2 - Дунаєв М.І. - представник, довір. від 23.03.2010р.

від відповідача 3 - Дунаєв М.І. - представник, довір. від 23.03.2010р.

          Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати недійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна: договір купівлі-продажу нежилих будівель бази відпочинку "Чайка-1", що знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, село Генічеська гірка, вул.Набережна, 58, укладений 04.04.2008р. між ТОВ "КВКФ "Славутич" та ТОВ "Херсон-Пайп"; договір купівлі-продажу нежилих будівель бази відпочинку "Чайка-1", що знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, село Генічеська гірка, вул.Набережна, 58, укладений 07.04.2008р. між ТОВ "Херсон-Пайп" та ПП "Доміно-Люкс"; договір купівлі-продажу нежилих будівель бази відпочинку "Чайка-1", що знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, село Генічеська гірка, вул.Набережна, 58, укладений 08.04.2008р. між ПП "Доміно-Люкс" та ПП "Хамелеон-Плюс".

          Свої позовні вимоги мотивує тим, що право власності позивача на нежитлові будівлі, бази відпочинку "Чайка-1", що знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, село Генічеська гірка, вул.Набережна, 58, виникло на підставі укладеного 11 червня 2007 року між ТОВ "КВКФ "Славутич" та ТОВ "Паливно-енергетичний союз" договору купівлі-продажу. Рішенням господарського суду Херсонської області від 12.03.2008 року по справі №14/143-ПД-08 було задоволено позов Відповідача-1 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11.06.2008 неукладеним, вказане рішення було оскаржено позивачем у касаційному порядку. За результатами розгляду касаційної скарги - 17.07.2008 року постановою Вищого господарського суду України рішення суду першої інстанції було скасовано, у позові відмовлено. Позивач зазначає в позові, що протягом часу, коли рішення Господарського суду Херсонської області по справі № 14/143-ПД-08 набрало чинності, відповідачі по справі здійснили продаж спірного майна на підставі договорів купівлі-продажу, які є предметом спору.

          Перший відповідач позов визнав. Представник першого відповідача у судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.

          Представник другого та третього відповідача у судовому засіданні позов визнав.

          Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника першого відповідача.

          Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників позивача, другого та третього відповідача, суд -

в с т а н о в и в:

          11 червня 2007 року між ТОВ "КВКФ "Славутич" (відповідач-1) та ТОВ "Паливно-ергетичний союз" (позивач) було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель. Предметом зазначеного договору є нежилі будівлі бази відпочинку "Чайка-1", що знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, село Генічеська гірка, вул.Набережна, 58 та, яке складається з наступного майна: 81 спальний будиночок з терасою під № 3, № 12, № 13, № 14, № 15, № 17, № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26, № 27, № 31, № 33, № 32, № 34, № 35, № 36, № 37, № 38, № 59, № 60, № 61, №62, № 69, № 73, № 74, № 75, № 76, № 88, № 93, №104, № 109, №111, № 114, № 115, № 116. №117, № 121, № 131, № 135, № 138, № 140, № 142, № 143, № 144, №145, № 148, № 150, № 151, №152, № 153, № 156, № 157, № 160, № 161, № 162, № 163, № 164, № 165, № 166, № 167, № 168, № 169, № 170, № 176, № 177, № 178, № 179, № 180, № 181, № 182, № 187, № 201, № 221, № 259, № 126, № 39, № 42, № 199, № 281 - площею 16,2 кв.метрів, спальний будиночок під № 46 площею 51,7 кв.м., два спальних будиночка під № 139, № 141 - площею 7,0 кв.м., спальний будиночок з терасою під № 102 - площею 21,5 кв.м., чотири спальних будиночків з терасою під № 103, № 202, № 245, № 203 - площею 19,7 кв.м. спальний будиночок з терасою під № ПО - площею 59,3 кв.м., спальний будиночок з тамбуром, з терасою під № 85 - площею 16,6 кв.м., спальний будиночок під № 95-96 - площею 28,2 кв.метра, спальний будиночок з терасою під № 280- площею 30 кв.метра, три спальних будиночка з терасою під № 58, № 94, № 225 - площею 14,5 кв.м., спальний будиночок з тамбуром під № 97- площею 23,1 кв.метра, одинадцять будиночків з терасою під № 91, № 98, № 99, № 100, №101, № 105, № 108, № 183, № 192, № 194, № 197 - площею 10,7 кв.м., та чотири будиночка з тамбуром, з терасою під № 219, № 241, № 242, № 263 - площею 35,6 кв.метра, два спальних будиночка з терасою під № 244 - площею 15,2 кв.метра, шість будиночків з терасою під № 289, 285, № 286, № 287, № 288, № 290 - площею 26,4 кв.м, спальний будиночок під № 291 - площею 18,6 кв.м, спальний будиночок з терасою під № 292 площею 23,0 кв.м., шість будиночків з терасою під № 303, № 304, № 305, № 306, № 307, № 308 - площею 13,7 кв.м., альтанка літ."А" площею 11,4 кв.м., спальний будиночок літ."Б" площею 23,5 кв.м., пральня літ."В" площею 19,4 кв.м., КПП літ."Г" площею 5,3 кв.м., вбиральня літ."Д" площею 13,4 кв.м., вбиральня "Ж" площею 15,0 кв.м., склад літ."З" - площею 5,5 кв.м., склад літ."І" - площею 6,0 кв.м., душова літ."К" - 3,2 кв.м., вбиральня літ."Л" - площею 16,2 кв.м., спальний будиночок літ."М" - площею 11,3 кв.м., кінотеатр літ."О" - площею 48,6 кв.м., магазин літ."Р" - площею 57,3 кв.м., склад літ."С" - площею 44,2 кв.м., склад літ."Т" - площею 78,5 кв.м., прокатний пункт літ."У" - площею 58,2 кв.м., склад літ."Ч" - площею 73,5 кв.м., адміністративна будівля з терасою літ "Ф" - площею 144,7 кв.м., медпункт літ."X" - площею 19,9 кв.м., склад літ."Ц" - площею 47,5 кв.м., вбиральня літ."Ш" - площею 29,6 кв.метрів, склад літ."III" - площею 16,9 кв.м., сушарка літ."IV"- площею 52,8 кв.м., спальний будиночок "V"- площею 7,0 кв.м., дизельна "VI"- площею 51,1 кв.м., спальний будиночок "VII" - площею 11,5 кв.м., пральня "VIII" - площею 72,1 кв.м., вбиральня "ІХ" - площею 12,6 кв.м., душова "Х" - площею 4,8 кв.м., вбиральня "ХІ" - площею 9,8 кв.м., спальний будиночок "ХII" - площею 9,8 кв.м., спальний будиночок "XIII" - площею 6,5 кв.м., спальний будиночок "XIV" - площею 19,3 кв.м., сторожка "XV" - площею 16,4 кв.м., закусочна "XVII" - площею 41,6 кв.м., спальний будиночок "XIX" - площею 7,0 кв.м., склад "XX" - площею 28,8 кв.м., більярдна "XXI" - площею 84,9 кв.м., спальний будиночок "XXII"- площею 27,1 кв.м., спальний будиночок "ХХIII" - площею 7,0 кв.м., майстерня "XXIV" - площею 46,8 кв.м., душова "XXV" площею 2,3 кв.м., спальний будиночок "XXVI" - площею 16,5 кв.м., спальний будиночок "XXVII" - площею 9,6 кв.м., навіс літ."Є" - площею 18,6 кв.м., навіс "XVI" - площею 34,4 кв.м., навіс "XVIП" - площею 36,6 кв.м., навіс "XVIII" - площею 18,6 кв.м., склад №314 - площею 15,5 кв.м., душова № 315- площею 3,9 кв.м., споруди № 1-21.

                    Позивач отримав зазначене майно у володіння, зареєстрував право власності у Генічеському бюро технічної інвентаризації, що підтверджує витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, виданий Генічеським державним бюро технічної інвентаризації від 22.06.2007 року № 15007485, про що здійснено запис № 53 в книзі 1.

          У лютому 2008 року ТОВ "КВКФ "Славутич" звернулося до господарського суду Херсонської області з позовом до ТОВ "Паливно-енергетичний союз" про визнання договору купівлі-продажу від 11 червня 2007 року - неукладеним, та визнання права власності. Рішенням господарського суду Херсонської області від 12.03.2008 року по справі № 14/143-ПД-08 позов був задоволений і на його підставі за ТОВ "КВКФ "Славутич" було зареєстровано право власності на перелічені об'єкти.

На підставі вказаної реєстрації ТОВ КВКФ "Славутич" уклало договір купівлі-продажу вказаних об'єктів з ТОВ "Херсон-Пайп", який у свою чергу продав їх курортному комплексу "Чайка-1" та в наступному між ТОВ "Херсон-Пайп" укладений договір купівлі-продажу підприємству "Доміно- Люкс" та приватному підприємству "Хамелеон-Плюс".

          Позивач по справі оскаржив у касаційному порядку рішення господарського суду по справі 14/143-ПД-08 і постановою ВГСУ по справі від 17.07.08р. рішення по справі скасовано і в задоволенні позову ТОВ "КВКФ "Славутич" відмовлено. Таким чином, ТОВ "КВКФ "Славутич" не набуло права власності на вказані об'єкти та відповідно не набуло права розпорядження спірним майном.

Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Стаття 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Оскільки "КВКФ "Славутич" не набуло права власності на спірне майно, то у нього, відповідно, відсутня одна із складових права власності - право розпорядження майном.

Стаття 330 ЦК України передбачає, що якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Стаття 388 ЦК України передбачає, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Оскільки позивач не мав наміру відчужувати спірне майно, не був присутній у судовому засіданні суду першої інстанції, рішенням якої договір, на підставі якого позивач придбав у першого відповідача спірні об'єкти та не знав що таке рішення існує, тобто спірні об'єкти вийшли із його володіння та розпорядження не з його волі, позивач має право витребувати майно, яке належить йому на праві власності у іншої особи.

Як вже встановлено, право відчуження майна належить тільки власнику цього майна, яким перший відповідач не є, а тому він відповідно не мав права відчужувати його іншій особі, таким чином договір купівлі- продажу вказаних об'єктів, що укладений ТОВ "КВКФ "Славутич" з ПП "Херсон-Пайп" від 04.04.08р. та засвідчений приватним нотаріусом Іваніщук Ю.А. та зареєстрований у реєстрі права власності на нерухоме майно 07.04.08р., є недійсним. Той факт, що ПП "Херсон-Пайп" ліквідовано не означає, що договір є дійсним та, що відповідно це підприємство мало право на відчуження майна, оскільки воно не набуло права власності на це майно, та, відповідно, не набуло право розпорядження цим майном та, відповідно, не могло здійснити його відчуження ПП "Доміно-Люкс" за договором купівлі-продажу від 07.04.08р. та посвідчений приватним нотаріусом Йосипенко В.В., про що зроблений запис у реєстрі за №1138, правонаступником якого є ПП "Курортний комплекс "Чайка-1", а тому цей договір є також недійсним за обставин, що вже встановлені господарським судом.

          З урахуванням викладеного, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

          Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

          1.Позов задовольнити у повному обсязі.

          2.Визнати недійними з моменту їх вчинення договори купівлі-продажу, що укладені: - між Товариством з обмеженою відповідальністю "КВКФ "Славутич", м.Генічеськ, пр-кт Миру, 24, код ЄДРПОУ 19232641 з Приватним підприємством "Херсон-Пайп", (підприємство ліквідовано), від 04.04.08р. та засвідчений приватним нотаріусом Іваніщук Ю.А. що зареєстрований у реєстрі права власності на нерухоме майно 07.04.08р.; що укладений між Приватним підприємством "Херсон-Пайп" (підприємство ліквідовано) та Приватним підприємством "Доміно - Люкс", м.Херсон, вул. Карбишева, буд.12, корп.2 кв.79, код ЄДРПОУ 35788762, за договором купівлі продажу від 07.04.08р. та посвідчений приватним нотаріусом Йосипенко В.В., про що зроблений запис у реєстрі за №1102; що укладений між Приватним підприємством "Доміно-Люкс", м.Херсон, вул. Карбишева, буд.12, корп.2 кв.79, код ЄДРПОУ 35788762, та Приватним підприємством "Хамелеон - плюс", правонаступником якого є Приватне підприємство "Курортний комплекс "Чайка-1", м. Херсон, вул. Рози Люксембург, буд.28/74, кв.117, код ЄДРПОУ 35788757, що посвідчений приватним нотаріусом Йосипенко В.В та зареєстрований за №1138.; як такі що укладені з порушенням норм чинного законодавства.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КВКФ "Славутич", м.Генічеськ, пр-кт Миру,24, код ЄДРПОУ 19232641, р/рахунок 26005010125300 в АКІБ "Укрсіббанк", м.Харків, МФО 351005 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Паливно-енергетичний союз", м. Генічеськ, вул. Володарського,13 кв.13,код ЄДРПОУ 3320929, р/рахунок 100199021 у філії "Промінвестбанку" м.Херсон, МФО - 352286 - 85(вісімдесят п'ять) грн. витрат по держмиту та 39(тридцять дев'ять) грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Стягнути з Приватного підприємства "Доміно-Люкс", м.Херсон, вул. Карбишева, буд.12, корп.2 кв.79, код ЄДРПОУ 35788762, р/рахунки невідомі, на користь Товариство з обмеженою відповідальністю "Паливно-енергетичний союз", м. Генічеськ, вул. Володарського,13кв.13,код ЄДРПОУ 3320929, р/рахунок 100199021 у філії "Промінвестбанку" м.Херсон, МФО - 352286 - 85(вісімдесят п'ять) грн. витрат по держмиту 39(тридцять дев'ять) грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Стягнути з Приватного підприємства "Курортний комплекс "Чайка-1", м. Херсон, вул. Рози Люксембург, буд.24/74, кв.117, код ЄДРПОУ 35788757, р/рахунки невідомі, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Паливно-енергетичний союз", м. Генічеськ, вул. Володарського,13кв.13,код ЄДРПОУ 3320929, р/рахунок 100199021 у філії "Промінвестбанку" м.Херсон, МФО - 352286 - 85(вісімдесят п'ять) грн. витрат по держмиту та 39 (тридцять дев'ять) грн.33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Скасувати арешт, накладений господарським судом як забезпечення позову п1. ухвали по справі від 10.09.08р.

7.Після набрання рішенням законної чинності - видати наказ.

8.Копії рішення надіслати сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 14.05.2010р.

відповідно до вимог ст.84 ГПК України