Рішення № 9497389, 04.02.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033, м.Київ-33, вул. Комінтерну, 16 тел.230-31-77

Іменем України

РІШЕННЯ

"04" лютого 2010 р. Справа № 18/001-10

Розглянувши матеріали справи за позовом Приватного підприємства Науково-виробниче підприємство «Технопроект»

до Вишгородської міської ради, Вишгородського міського центру художньо-естетичної творчості учнівської молоді «Джерело», Комунального підприємства Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації»

про визнання права власності

Суддя А.Ю. Кошик

За участю представників:

Позивача - Молявко О.М.

Відповідача 1 - не з’явився

Відповідача 2 - не з’явився

Відповідача 3 - не з’явився

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області звернулось Приватне підприємство Науково-виробниче підприємство «Технопроект»(далі - позивач) з позовом до Вишгородської міської ради (далі –відповідач 1) та Вишгородського міського центру художньо-естетичної творчості учнівської молоді «Джерело»(далі –відповідач 2) з позовом про визнання права власності на нежитлове приміщення - реконструйовану та добудовану будівлю офісного приміщення розміром 1816,2 м. кв. за адресою: м. Вишгород, вул. Симоненка, 3-а.

Провадження у справі №18/001-10 порушено відповідно до ухвали від 13.01.2010 року та призначено справу до розгляду на 28.01.2010 року.

В судовому засіданні 28.01.2010 року позивач уточнив підстави позову.

Відповідач 1 - Вишгородська міська рада та відповідач 2 - Вишгородський міський центр художньо-естетичної творчості учнівської молоді «Джерело»в судове засідання 28.01.2010 року не з’явились, в той же час подали суду листи про розгляд справи за їх відсутності на підставі наявних у матеріалах справи доказів. Відповідач 3 - Комунальне підприємство Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації»до суду також не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. Розгляд справи відкладався до 04.02.2010 року.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази, суд встановив.

Як вбачається з позовних матеріалів, Приватне підприємство Науково-виробниче підприємство «Технопроект»є орендарем нежитлового приміщення офісної будівлі розміром 1816,2 м. кв. за адресою: м. Вишгород, вул. Симоненка, 3-а згідно Рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради №480 від 26.12.2006 року «Про надання дозволу на оренду приміщень»(надано дозвіл на передачу 1080,0 кв.м. спірних нежитлових приміщень в оренду позивачеві), на підставі якого укладено Договір оренди нерухомого майна (нежитлових будівель, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Вишгорода) від 29.12.2006 року.

Вищезазначене орендоване майно перебуває у комунальній власності м. Вишгорода в особі Вишгородської міської ради та знаходиться на балансі відповідача 2. Таким чином, орендодавцем спірного майна фактично є відповідач 2 на підставі повноважень, наданих йому відповідачем 1.

Як передбачено п.п. 5.1.2. договору оренди, орендар має право виключно з письмової згоди орендодавця виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації, проводити невідокремлювані поліпшення чи реконструкцію орендованого майна за рахунок власних коштів.

Крім того, передбачено, що компенсації не підлягає вартість невідокремлюваних поліпшень, здійснених без згоди орендодавця.

У зв’язку з чим позивач в листі від 18.01.2007 року № 4а отримав згоду орендодавця –відповідача 2 на проведення реконструкції з добудовою 3-го поверху орендованої будівлі.

Висновком за №69/01-14 від 25.01.2006р. Науково-дослідного інституту будівельного виробництва Держбуду України встановлено, що недобудована частина спірного приміщення має дефекти, що підпадають під категорію критичних згідно нормативних документів, що дає підстави визначити категорію технічного стану будівлі як аварійну, яка не підлягає добудові; конструкції недобудови –залізобетонні ригелі з тріщинами є аварійними та підлягають демонтажу ралом з плитами перекриття та покриття.

Розглянувши висновок Науково-дослідного інституту будівельного виробництва Держбуду України та звернення позивача з метою відновлення та подальшого використання недобудованої частини приміщення, що вказане вище та з метою раціонального використання земель виконавчий комітет Вишгородської міської ради Київської області в межах своїх законних повноважень (п.30, 34 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування») погодив позивачеві –НВП «Технопроект»місце розташування об’єкту містобудування –офісних приміщень, що розташовані на земельній ділянці площею 0, 2418 га , що є частиною території ДЮКСЦ «Джерело»(відповідач 2). Таку ж за розміром ділянку цим же рішенням виділено і Товариству з обмеженою відповідальністю «Вашбуд». Однак, листом №3/128 від 14.12.2006 року ТОВ «Вашбуд» відмовилося від своїх прав на цю ділянку на користь позивача і, відповідно, розміри земельної ділянки, що надана станом на сьогоднішній день у користування позивачеві становить 0,4836 га.

Рішенням №94 від 23.02.2006 року позивачеві також надано право на проведення проектно-вишукувальних робіт на земельній ділянці та дозвіл на виготовлення акту вибору, проекту відводу і грошової оцінки земельної ділянки для оформлення землекористування на умовах оренди з цільовим призначенням –будівництво і експлуатація офісних приміщень.

Позивача цим рішенням зобов’язано демонтувати або реконструювати недобудовану частину приміщення, належного Відповідачеві 2, за власні кошти виготовити проект і збудувати приміщення з застосуванням власної котельні та встановленням склопакетів, а також здійснити озеленення майданчиків забудови.

Вишгородська міська рада Рішенням №29/15 від 25.04.2006 року «Про реконструкцію та подальше будівництво по вул. Симоненка, 3-а»затвердила вищевказане рішення міськвиконкому.

На підставі вищезазначених рішень позивачу було надано земельну ділянку за адресою: місто Вишгород, вул. Симоненка, 3-а в оренду під будівництво офісного приміщення з частковою реконструкцією ДЮКСЦ «Джерело»(п.4 Договору оренди землі від 23.02.2006р. між Позивачем та Відповідачем 1). На цій же земельній ділянці розташований об’єкт ДЮКСЦ «Джерело». Земельна ділянка передана згідно із актом приймання-передачі від 23.02.2006 року. Земельний податок позивачем сплачувався на підставі Витягу №255 із технічної документації про нормативну грошові оцінку земельної ділянки від 31.01.2008 року.

На виконання вищезазначених рішень між Виконавчим комітетом Вишгородської міськради та Позивачем було укладено Генеральну угоду №26 від 24.03.2006 року про будівництво офісних приміщень ПП НВП «Технопроект», ТОВ «Вашбуд»та Дитячого юнацького освітньо-культурно-спортивного центру «Джерело»по вул. В.Симоненко, 3-а у м.Вишгороді. Внаслідок спільної діяльності замовники (у т.ч. Позивач) набувають право володіти, користуватися і розпоряджатися об’єктом інвестиції (збудованим приміщенням) на свій розсуд. З огляду на норму ст.317 Цивільного кодексу України вищезазначені повноваження складають правомочності власника об’єкту.

Позивачем здійснено перепрофілювання частини приміщень ПНЗ «Джерело»під офісні приміщення, що підтверджується Висновком комплексної експертизи по робочому проекту реконструкції і перепрофілювання частини приміщень ПНЗ «Джерело»під офісні приміщення по вул. Симоненка, 3-а в м.Вишгороді Київської області. У ньому також сказано, що для здіснення реконструкції не використовуються державні кошти.

Рішенням Виконавчого комітету Вишгородської міської ради №480 від 26.12.2006 року «Про надання дозволу на оренду приміщень»Відповідачу 2 надано дозвіл на передачу 1080 кв.м. спірних нежитлових приміщень в оренду Позивачеві, на підставі чого укладено Договір оренди нерухомого майна (нежитлових будівель, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Вишгорода) від 29.12.2006 року. Оціночна вартість спірного приміщення на цей момент становить 545160,00 грн. (п.1.1. Договору оренди від 29.12.2006 року). Фактично цим рішенням Відповідача 1 змінено умови генеральної угоди в тій частині, що позивачеві реконструйована та перебудована за власні кошти частина приміщень передається не у власність, а у користування за договором оренди.

Результатом вищезазначених юридичних фактів і дій учасників правовідносин стала реконструкція позивачем спірного приміщення, внаслідок якої повністю відбудовано приміщення із добудовою до нього 3-го поверху. Розмір приміщення став 1816,2 кв.м. Вартість робіт по реконструкції, затверджена Відповідачем 1 становить 8 288 963,00 грн.

На звернення позивача Відповідач 1 приймає Рішення Вишгородської міської ради №7/19 від 26.04.2007 року, згідно з яким нежитлове приміщення - частина будівлі ДЮКСЦ «Джерело»площею 1133,4 кв.м. за адресою: місто Вишгород, вул. Симоненка, 3-а внесено до переліку об’єктів, комунальної власності територіальної громади м. Вишгорода, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Згідно довідки №№3/Б від 22.01.2010 року, Вишгородська міська рада зазначає, що кошти від відчуження майна зараховуються на рахунок №431515905700244 у ГУ ДКУ у Київській області (МФО 821018); отримувач –Вишгородська міська рада і їх розмежування на відсотки відбувається в автоматичному режимі.

У судовому засіданні позивач уточнив, що нежитлове приміщення розміром 1816,2 м. кв. за адресою: м. Вишгород, вул. Симоненка, 3-а, право власності на яке він просить визнати, становить 59,592% згідно даних технічного паспорта на будівлю, що долучено ним до матеріалів справи. Це складає приблизно 3/5 частини приміщення.

Крім того, позивач відмовився від позовних вимог в частині виділення йому окремої поштової адреси.

Позивач не заперечує проти стягнення з нього суми оціночної вартості приміщення 545160,00 грн. (без ПДВ), яке становить залишкову вартість комунального майна, яке було передане йому за договором оренди.

Відповідно до ст. 778 Цивільного кодексу України якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником з розрахунку вартості його витрат на поліпшення речі.

За наслідками розгляду спору, судом встановлено, щ позовні вимоги про визнання права власності на нежитлове приміщення –реконструйовану та добудовану будівлю офісного приміщення розміром 1816,2 м. кв. за адресою: м. Вишгород, вул. Симоненка, 3-а, що становить 59,592% або приблизно 3/5 частини приміщення та визнання позивача користувачем земельної ділянки за адресою: м. Вишгород, вул. Симоненка, 3-а, розміром 0,4836 га підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про зобов’язання Комунального підприємства Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації»здійснити державну реєстрацію об’єкта нерухомості за позивачем, судом встановлено.

Обов’язковій державній реєстрації, відповідно до приписів статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 5 Розділу «Прикінцеві положення»зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентарізації.

Пунктом 1.3 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, здійснення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно покладено на підприємства бюро технічної інвентарізації у межах визначених адміністративно –територіальних одиниць. Відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Мінюсті 18.02.2002 р. за № 157/6445, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи визначені цим положенням.

Згідно п. 10 Додатку № 1 до пункту 2.1 зазначеного Положення, правостановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкт нерухомого майна, являються рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна та ін.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині правомірні та обґрунтовані, відповідачами не заперечені, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Позивач в ході розгляду справи відмовився від відшкодування йому судових витрат.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Приватним підприємством Науково-виробничим підприємством «Технопроект» (07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Симоненка, 3а, код 30044885, факт.адр.: 04212, м. Київ, вул. Тимошенка, 13а, кв. 436) право власності на нежитлове приміщення –реконструйовану та добудовану будівлю офісного приміщення розміром 1816,2 м. кв. за адресою: м. Вишгород, вул. Симоненка, 3-а, що становить 59,592% або приблизно 3/5 частини приміщення.

3.          Визнати за Приватним підприємством Науково-виробничим підприємством «Технопроект» (07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Симоненка, 3а, код 30044885, факт.адр.: 04212, м. Київ, вул. Тимошенка, 13а, кв. 436) право користування земельною ділянкою за адресою: м. Вишгород, вул. Симоненка, 3-а, розміром 0,4836 га.

4.          Зобов’язати Комунальне підприємство Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації»(07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. М.Спаса, 6) здійснити державну реєстрацію нежитлового приміщення - реконструйованої та добудованої будівлі офісного приміщення розміром 1816,2 м. кв. за адресою: м. Вишгород, вул. Симоненка, 3-а, що становить 59,592% або приблизно 3/5 частини приміщення.

5.          Зобов’язати Приватне підприємство Науково-виробниче підприємство «Технопроект»(07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Симоненка, 3а, код 30044885, факт.адр.: 04212, м. Київ, вул. Тимошенка, 13а, кв. 436) сплатити на користь Вишгородської міської ради (07300, Київська обл., м. Вишгород, пл. Шевченка, 1) вартість нежитлових приміщень в будівлі, що знаходиться на балансі Вишгородського міського центру художньо-естетичної творчості учнівської молоді «Джерело»і яка розташована за адресою: Київська область, м. Вишгород, вул. Симоненка, 3-а у сумі 545160,00 грн. (без ПДВ) на рахунок №431515905700244 у ГУ ДКУ у Київській області (МФО 821018).

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя