Рішення № 9496887, 01.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/9001.04.10 За позовом           Суб’єкта підприємницької діяльності –Соля Дмитра Васильовича до                     Товариства з обмеженою відповідальністю «АВВА-СЕРВІС»

про                     стягнення 198000,00 грн.

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АВВА-

СЕРВІС»

до Суб’єкта підприємницької діяльності –Соля Дмитра Васильовича

про визнання права власності на об’єкт нерухомості

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача (відповідача за зустрічним позовом) Братчук В.В. ?????          

Від відповідача (позивача за зустрічним позовом) Кострюков Д.В. ?????

Обставини справи:

Суб’єкт підприємницької діяльності Соля Дмитро Васильович звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВВА-СЕРВІС»заборгованості за договором доручення №01/07/09 від 01.07.2009 року у сумі 198 000,00 грн.

Позов обґрунтований тим, що відповідач не розрахувався за виконані роботи по будівництву об’єкта нерухомості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.03.2010 року порушено провадження у справі №2/90 та призначено її розгляд на 25.03.2010 року.

У судовому засіданні представник позивача підтримав викладені у позовній заяві вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представником позивача в судовому засіданні подано документи на виконання вимог ухвали суду від 10.03.2010р.

24.03.2010р. відповідачем через канцелярію суду подано зустрічну позовну заяву про визнання права власності на об’єкт нерухомості.

У судовому засіданні 01.04.2010 року представником ТОВ «АВВА-СЕРВІС»було подано заяву про уточнення позовних вимог.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем за зустрічним позовом (позивачем –за первісним позовом) неналежним чином виконані обов’язки за договором доручення №01/07/09 від 01.07.2009року, а саме не передано ТОВ «АВВА-СЕРВІС»об’єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Північна, 1 в літ «А», загальною площею 252,1 кв.м.

У судовому засіданні 01.04.2010 року за згодою присутніх представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судом у відповідності з вимогами статті 81 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2009р. між ТОВ «АВВА-СЕРВІС»та СПД –Соля Д.В. було укладено договір доручення №01/07/09.

Відповідно до умов Договору (п. 1.1., 1.2.):

1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Довіритель доручає, а Повірений зобов'язується від імені Довірителя і за рахунок Довірителя вчинити юридичні дії, визначені у п. 1.2 цього Договору.

1.2. Повірений зобов'язується побудувати об’єкт нерухомості, який знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Північна, 1, (загальною площею 252,1 кв. м). Для виконання зазначених функцій Повіреному надається право :

-          бути замовником всієї необхідної проектно-кошторисної документації;

–          отримати всі необхідні дозволи згідно чинного законодавства;

–          укладати договори з будівельною організацією;

–          укладати договори з підрядними організаціями;

–          вчиняти інші юридичні дії, що необхідні для виконання покладених на Повіреного завдань.

У відповідності до п.2.1. Договору доручення від 01.07.2009р.: за послуги надані Повіреним, Довіритель сплачує Повіреному суму у розмірі 198000,00 грн. У відповідності до п.2.2. Договору доручення від 01.07.2009р.: сума вказана в п.2.1. сплачується Повіреному у безготівковій формі, після закінчення будівництва (до 01.02.2010р.) об’єкту нерухомості, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Північна, 1.          Судом встановлено, що на даний час об’єкт нерухомості, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Північна, 1, загальною площею 252,1 кв. м. побудований та є капітальною спорудою.           

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

В судовому засіданні представник ТОВ «АВВА-СЕРВІС»не заперечував, що заборгованість у розмірі 198000,00 грн. перед СПД –Соля Д.В. існує, але вище вказаний об’єкт нерухомості належить ТОВ «АВВА-СЕРВІС».

Вище вказаний об’єкт нерухомості розташований на орендованій земельній ділянці, яка належить ТОВ «АВВА-СЕРВІС», тому об’єктом нерухомості має розпоряджатися ТОВ «АВВА-СЕРВІС».                                                                                          

15.03.2007р. рішенням Київської міської ради №318/979 ТОВ «АВВА-СЕРВІС»було передано в короткострокову оренду на п’ять років земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування відкритої автостоянки на вул. Північній, 1 в Оболонському районі м. Києва.                                                             

25.02.2008р. Господарським судом міста Києва було винесене рішення по справі №17/61 за позовом ТОВ «АВВА-СЕРВІС»до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради про укладання договору оренди. Даним рішенням позовні вимоги ТОВ «АВВА-СЕРВІС»були задоволені у повному обсязі та вважати укладеним договір оренди земельної ділянки, на якій було побудовано вказаний об’єкт нерухомості.                    

24.03.2008р. між ТОВ «АВВА-СЕРВІС»та Київською міською радою було складено акт приймання-передачі вище вказаної земельної ділянки.

Представник позивача за первісним позовом зустрічну позовну заяву відповідача за первісним позовом підтримав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадамицивільногозаконодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «АВВА-СЕРВІС», щодо визнання права власності на об’єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Північна, 1 ,загальною площею 252,1 кв. м., літера «А»є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

На даний час порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно регламентується Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. № 7/5 (далі–Тимчасове положення).

Пунктом 1.3. Тимчасового положення встановлено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до пункту 1.4. Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Нормою пункту 1.5. Тимчасового положення визначено, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Положеннями пункту 1.6. Тимчасового положення встановлено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно до пункту 2.1. Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно до Переліку правовстановлюючі документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення), правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, є, зокрема:

- договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, предметом яких є нерухоме майно, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

- рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, тощо.

Положеннями пункту 3.6. Тимчасового положення визначено, що реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають реєстрації.

Відповідно до підпункту 4.1.2. Тимчасового положення реєстраційна справа відкривається на нерухоме майно, право власності на яке підлягає реєстрації.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «АВВА-СЕРВІС»є законним власником об’єкта нерухомості.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені відповідачем за первісним позовом вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України з Відповідача за первісним позовом на користь Позивача за первісним позовом стягуються понесені ним витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу пропорційно задоволених вимог. Судові витрати за зустрічним позовом покладаються на Позивача за зустрічним позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1.Первісний позов Суб’єкта підприємницької діяльності - Соля Дмитра Васильовича задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВВА-СЕРВІС»(04074, м. Київ, вул. Лугова, 16, р/р 26004000392001 в ОФ АТ «Укрінбанк»м. Київ, МФО 322993, код ЄДРПОУ 23716959) на користь суб’єкта підприємницької діяльності –Соля Дмитра Васильовича (04074, м. Київ, вул. Вишгородська, 40/14, кв. 13, інд. код: 2688013818) суму заборгованості у розмірі 198000,00 грн. (сто дев’яносто вісім тисяч грн. 00 коп.), 1980,00 грн. (одну тисячу дев’ятсот вісімдесят грн. 00 коп.) - державного мита та 240,00 грн. (двісті сорок грн. 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «АВВА-СЕРВІС»задовольнити.

4.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АВВА-СЕРВІС»(04074, м. Київ, вул. Лугова, 16, р/р 26004000392001 в ОФ АТ «Укрінбанк»м. Київ, МФО 322993, код ЄДРПОУ 23716959) право власності на об’єкт нерухомості, загальною площею 252,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Північна, 1 в літері «А».

Рішення набуває законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.О.Домнічева

Дата підписання 07.04.2010 року