Рішення № 9476907, 16.03.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2010 р.           Справа № 5/16. За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “РОТИС” ЛТД, м.Чернівці до Стрілецько-Кутської сільської ради, с.Стрілецький Кут Кіцманського району Чернівецької області

про визнання права власності

Суддя Дутка В.В.

Представники:

від позивача –Кусмарцев М.О., довіреність від 18.11.2009р., Гнатович І.І., довіреність від 18.11.2009р.

від відповідача –Шарлай М.І., сільський голова

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю “РОТИС” ЛТД звернулося з позовом до Стрілецько-Кутської сільської ради про визнання права власності на самочинно добудоване нерухоме майно, а саме на будівлі та споруди відновлювально-оздоровчого центру «Цецино», розташованого в селі Стрілецький Кут Кіцманського району Чернівецької області, урочище «Цецино», №5, які складаються з основної будівлі літ. «А», яка складається з підвалу цифр. «І»площею 4.2 кв.м., на першому поверсі з вхідного тамбуру - коридору цифр. 1-1 площею 2.1 кв.м., кухні цифр 1-2 площею 7.4 кв.м., столової цифр. 1-3 площею 24.8 кв.м., кімнати масажної цифр. 1-4 площею 16.6 кв.м., кімнати роздягальні цифр. 1-5 площею 8.0 кв.м., веранди цифр. 1-6 площею 19.0 кв.м., санвузлу цифр. 1-7 площею 6.9 кв.м., котельні цифр. 1-8 площею 13.2 кв.м., сауни-парної цифр. 1-9 площею 8.9 кв.м., сауни -душової цифр. 1-10 площею 1.8 кв.м., сауни кабінки цифр. 1-11 площею 3.0 кв.м., сауни басейну цифр. 1-12 площею 2060 кв.м., тренажерного залу цифр. 1-13 площею 30.4 кв.м., кімнати відпочинку цифр. 1-14 площею 39.4 кв.м., веранди цифр. 1-15 площею 2.0 кв.м., на мансардному поверсі складається з кімнати відпочинку цифр. 1-16 площею 39.9 кв.м., кладової цифр. 1-17 площею 6.9 кв.м., кладової цифр. 1-18 площею 4.5 кв.м., кімнати відпочинку цифр. 1-19 площею 42.1 кв.м., веранди цифр. 1-20 площею 2.1 кв.м., балкону цифр. 1-21 площею 1.9/0.6 кв.м., балону цифр. 1-22 площею 6.0/3.0 кв.м., балкону цифр. 1-23 площею 19.0/5.7 кв.м., що разом по будівлі літ. «А»становить 330.4 кв.м. загальної площі, а також складаються з будівлі вбиральні літ. «Б», замощення цифр. «І», вигрібної ями цифр. », воріт цифр. «№1».

Позовні вимоги обґрунтовані фактичною відмовою відповідача в оформленні права власності на вказані будівлі та споруди та прийнятим рішенням Стрілецько-Кутської сільської ради від 09.12.2009р. №148/12, яким рекомендовано позивачу звернутися для вирішення порушеного питання до суду.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 22.02.2010 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 16.03.2010р.

У судовому засіданні представники позивача просили задовольнити позов, представник відповідача не заперечував проти визнання права власності на спірні об‘єкти.

Заслухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд встановив таке.

Згідно угоди №110-99 купівлі - продажу майна від 29.09.1999 року до ТОВ «Ротис»від обласної ради КПФСТ «Колос»перейшло право власності на будівлі та споруди відновлювального центру «Цецино», загальною площею 87,8 кв.м., що розташовані на земельній ділянці 0.30 га в селі Стрілецький Кут Кіцманського району Чернівецької області. За рішенням Стрілецько-Кутської сільської ради №15-12 від 11.05.2000 року на вказані будівлі та споруди видано 16.05.2000 року свідоцтво про право власності, яке зареєстровано в ЧКОБТІ цієї ж дати за №751.

На момент придбання товариством будівель та споруд відновлювально-оздоровчого центру «Цецино»він складався з споруди літ. «А» та будівлі сараю - щитової літ. «Б».

27.05.2004 року між Кіцманською РДА та товариством було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,3041 га, посвідчений нотаріусом Кіцманської державної нотаріальної контори, зареєстрований за №1950. На підставі договору купівлі продажу Кіцманською РДА 15.06.2004 року видано позивачеві державний акт ЧВ № 074270 на право власності на вказану земельну ділянку для обслуговування відновлювально-оздоровчого центру «Цецино», який зареєстровано в Кіцманському РВЗР за №1, та встановлено і погоджено межі такої ділянки, передано її в натурі на місцевості товариству згідно акту.

Після отримання у власність земельної ділянки товариством з метою розширення можливостей відновлювально-оздоровчого комплексу було проведено добудову існуючих будівель та споруд і в теперішній час вони складаються з основної будівлі літ. «А», загальною площею 330.4 кв.м., а також з іншої будівлі вбиральні літ. «Б», замощення цифр. «І», вигрібної ями цифр. », воріт цифр. «№1».

Для встановлення наявних фактично будівель і споруд товариством було замовлено в Чернівецькому філіалі інституту «НДІпроектреконструкція», діючого на підставі ліцензії №195136 від 15.12.2006 року Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, виконання обмірних креслень та технічне заключення. У відповідності до п. 1, та 2 висновків та рекомендацій вказаного технічного заключення №5991 обстежена реконструйована будівля з прибудовами оздоровчого центру не має ушкоджень несумісних з подальшою експлуатацією і приміщення знаходяться в нормальному технічному стані.

Згідно експертних висновків управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецький області №9/6/4236, №9/6/4237, 9/6/4239 від 14.07.2009 року проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у робочих проектах проведення робіт з вогнезахисту дерев'яних конструкцій, на влаштування системи блискавкозахисту будівель відновлювально-оздоровчого комплексу «Цецино», на влаштування автоматичної пожежної сигналізації та системи сповіщення про пожежу, - порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Згідно висновку Кіцманської державної санітарно-епідеміологічної служби №131 від 07.04.2009 року Кіцманська райСЕС не заперечує щодо узаконення самочинної добудови відновлювально-оздоровчого центру «Цецино».

Відділ містобудування та архітектури Кіцманської районної державної адміністрації Чернівецької області не заперечує щодо узаконення самочинної добудови в межах Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЧВ № 074270, довідка від 04 квітня 2009 року № 15/з.

Рішенням Стрілецько-Кутської сільської ради №148/12 від 09.12.2009 року при розгляді заяви позивача щодо узаконення самовільної добудови відновлювально-оздоровчого центру «Цецино»вирішено рекомендувати звернутись для вирішення вказаного питання до суду.

Згідно положень ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки спірні будівлі вбиральні літ. «Б», замощення цифр. «І», вигрібна яма цифр. », ворота цифр. «№1»не є об’єктами нерухомого майна, позивач, як власник земельної ділянки, безпідставно звернувся в порядку ст. 376 ЦК України з позовом про визнання права власності на ці об‘єкти, а тому позов в цій частині не підлягає задоволенню.

Щодо визнання права власності позивача на об‘єкт нерухомого майна основної будівлі літ. «А», загальною площею 330.4 кв.м., то суд вважає позов в цій частині обґрунтованим.

Проведеними обстеженнями, складеними експертними і технічними висновками та іншими письмовими доказами по справі стверджується повна відповідність добудованого нерухомого майна вимогам архітектурно-будівельних, санітарно-епідеміологічних та протипожежних норм і правил та відсутність порушення будь-яких прав інших осіб, а значить повне виконання обов'язку власника щодо неможливості використання власності на шкоду правам і інтересам інших громадян та суспільства.

Відповідач не спростував доводів позивача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити частково.

2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Ротис»ЛТД (м.Чернівці, вул.Поповича, 9/1, ідентифікаційний код 22839461) право власності на основну будівлю літ. «А», загальною площею 330.4 кв.м., розташовану в селі Стрілецький Кут Кіцманського району Чернівецької області, урочище «Цецино», №5, яка складається з підвалу цифр. «І»площею 4.2 кв.м., на першому поверсі з вхідного тамбуру - коридору цифр. 1-1 площею 2.1 кв.м., кухні цифр 1-2 площею 7.4 кв.м., столової цифр. 1-3 площею 24.8 кв.м., кімнати масажної цифр. 1-4 площею 16.6 кв.м., кімнати роздягальні цифр. 1-5 площею 8.0 кв.м., веранди цифр. 1-6 площею 19.0 кв.м., санвузлу цифр. 1-7 площею 6.9 кв.м., котельні цифр. 1-8 площею 13.2 кв.м., сауни-парної цифр. 1-9 площею 8.9 кв.м., сауни -душової цифр. 1-10 площею 1.8 кв.м., сауни кабінки цифр. 1-11 площею 3.0 кв.м., сауни басейну цифр. 1-12 площею 2060 кв.м., тренажерного залу цифр. 1-13 площею 30.4 кв.м., кімнати відпочинку цифр. 1-14 площею 39.4 кв.м., веранди цифр. 1-15 площею 2.0 кв.м., на мансардному поверсі складається з кімнати відпочинку цифр. 1-16 площею 39.9 кв.м., кладової цифр. 1-17 площею 6.9 кв.м., кладової цифр. 1-18 площею 4.5 кв.м., кімнати відпочинку цифр. 1-19 площею 42.1 кв.м., веранди цифр. 1-20 площею 2.1 кв.м., балкону цифр. 1-21 площею 1.9/0.6 кв.м., балону цифр. 1-22 площею 6.0/3.0 кв.м., балкону цифр. 1-23 площею 19.0/5.7 кв.м.,

3.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

У судовому засіданні 16 березня 2010 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Оформлене у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України судове рішення підписане 17 березня 2010 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                         В.В.Дутка