Рішення № 9476439, 24.03.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" березня 2010 р.                                                   Справа № 08/274

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., за участю представників сторін:

від позивача –представник не з’явився,

від відповідача –Махно О.В. –представник за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача           дошкільного навчального закладу №21

до

відповідача приватного підприємства «Мажар-2»

про                     виселення з орендованого приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Дошкільний навчальний заклад №21 звернувся до суду з позовом про виселення приватного підприємства «Мажар-2»з орендованих приміщень та відшкодування у зв’язку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позивач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, участь свого представника у судове засідання втретє не забезпечив, про причини неявки суду не повідомив.

У судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечив з підстав, що додатковою угодою від 01.10.2007 року сторони по договору оренди дійшли згоди про продовження терміну дії вказаного договору до 01.10.2011 року, тому у позивача відсутні підстави для виселення відповідача з орендованого приміщення.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, судом встановлено наступне.

01.10.2007 року між дошкільним навчальним закладом №21 (Орендодавцем –Позивач по справі), в особі завідуючої Єрмольчевої Л.В., що діє на підставі положення та приватним підприємством «Мажар-2»(Орендарем –Відповідач по справі), в особі директора Магдебури В.Д., що діє на підставі статуту підприємства зареєстрованого виконкомом Черкаської міської ради 18.07.2002, реєстраційний №9442, було укладено договір оренди нежитлових приміщень №95 (Далі –Договір) за умовами якого Орендодавець зобов’язаний передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування частину приміщень І поверху площею 173,75 кв.м. в тому числі 9,65 кв.м. площа спільного використання та частину приміщень підвалу площею 78,4 кв.м. двоповерхової будівлі Дитячого навчального закладу №21, який знаходиться в м. Черкаси, бул. Шевченка, 179, згідно з планами (додаток №1, 2) (надалі –об’єкт), та знаходяться на балансі Централізованої бухгалтерії №1 управління освіти Черкаського міськвиконкому (далі –Балансоутримувач).

Вартість об’єкта визначена експертним шляхом станом на 01 серпня 2007 року становить 583400,00 грн. без ПДВ –частина приміщень І поверху та 175800,00 грн. без ПДВ –частина приміщень підвалу.

Відповідно до п. 1.2 Договору право користування об’єктом оренди виникає у Орендаря з моменту підписання Договору та акту приймання-передачі об’єкту (додаток № 4).

Згідно п. 1.3 Договору об’єкт надається в оренду для використання його Орендарем в підприємницькій діяльності, а саме: використання під власні офіси, надання юридичних послуг, роздрібної торгівлі канцтоварами, діяльності з розроблення програмного забезпечення, обробки даних по комунальним платежам населення, іншої підприємницької діяльності.

Відповідно до п.2.1 Договору договір оренди укладений на термін з 01 жовтня 2007 року до 01 жовтня 2009 року.

Відповідно до п. 2.2 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії або зміну умов цього Договору протягом одного місяця з моменту закінчення строку його дії, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені ним.

Згідно акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.10.2007 року, який підписаний та скріплений печатками представників сторін по Договору, частину приміщень І поверху площею 173,75 кв.м. в тому числі 9,65 кв.м. площа спільного використання та частину приміщень підвалу площею 78,4 кв.м. двоповерхової будівлі Дитячого навчального закладу №21 в м. Черкаси, бул. Шевченка, 179 було передано Орендарю в платне строкове користування.

Розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до Договору та є його невід’ємною частиною (додаток № 3) та вноситься щомісячно до 20-го числа місяця платіжними дорученнями шляхом попередньої оплати на рахунок Орендодавця: одержувач Ц/Б № 1 управління освіти МВК, р/р 35429003002248 в УДК в Черкаській обл., МФО 854018, код 26425004 (п.3.1, 3.4, 3.5 Договору).

Відповідно до п. 3.7 Договору крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцеві за фактично отримані комунальні послуги: електропостачання, теплопостачання, за користування водою, каналізацією, або уклавши договори з комунальними службами.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги до задоволення не підлягають, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За своїм змістом Договір оренди нежитлових приміщень №95 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п.2.1 Договору договір оренди укладений між сторонами на термін з 01 жовтня 2007 року до 01 жовтня 2009 року.

Як встановлено в судовому засіданні, з метою врегулювання питання щодо продовження строку оренди, відповідач 31.08.2009 року звернувся до Орендодавця з пропозицією про продовження договору оренди на два роки. Вказаний лист Орендодавець отримав 31.08.2009 року про що свідчить відмітка на ньому.

Листом від 09.09.2009 року №31 Орендодавець повідомив, що для продовження строку дії договору оренди нежилих приміщень №95 від 01.10.2007 року Орендарю необхідно до 01.10.2009 року провести незалежну оцінку по визначенню вартості орендованих приміщень.

Орендар прийняв вказану пропозицію, в зв’язку з чим Орендодавцем була видана довіреність від 09.09.2009 року, згідно якої Орендодавець уповноважив Орендаря замовити та оплатити проведення вищезазначеної оцінки.

10.09.2009 року між Орендодавцем та Орендарем була укладена Додаткова угода про внесення змін та доповнень до Договору відповідно до якої, строк дії Договору продовжено до 01.10.2011 року, одночасно Орендар зобов’язується за власні кошти виконати ремонт фасаду площею 50 кв. м. першого поверху будівлі; до 01.10.2009 року провести незалежну оцінку орендованих приміщень та при наявності можливості надавати в користування вантажопасажирський мікроавтобус.

Свої зобов’язання Орендар виконав належним чином та в повному обсязі, про що свідчать подані у судовому засіданні докази: договір на проведення незалежної оцінки об’єкта оренди №171-09 від 11.09.2009 року (а.с.24), договір підряду №8 від 05.09.2009 року про виконання ремонтних робіт об’єкта оренди (а. с. 30), акт приймання виконаних робіт від 10.09.2009 року на виконання вищевказаного договору підряду та копії платіжних документів про оплату вищезазначених робіт відповідачем по справі (а. с. 32-36)

Підстави витребування об’єкта оренди передбачені п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якого у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди та п. 5.2 Договору, згідно якого Орендар зобов’язаний повернути протягом одного місяця з моменту закінчення строку дії Договору по акту прийому-передачі об’єкт в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.

Разом з тим, як встановлено у судовому засіданні та підтверджено належними доказами продовження строку користування об’єктом оренди, на який як на підставу позовних вимог посилається позивач, урегульовано між Орендодавцем та Орендарем 10.09.2009 року, шляхом укладення Додаткової угоди про внесення змін та доповнень до Договору відповідно до якої, строк дії Договору продовжено до 01.10.2011 року.

На підставі викладеного, суд вважає, що вимога позивача про виселення ПП «Мажар-2»з орендованих приміщень є необґрунтованою та такою, що не підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд, –

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

          Суддя О.І. Кучеренко