Рішення № 94552034, 27.01.2021, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2021 справа № 914/2090/20

м.Львів

за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів,

до відповідача: Фізичної особи підприємця Добрик Олександра Сергійовича, м.Львів,

про зобов`язання відповідача звільнити нежитлові приміщення

Суддя Кітаєва С.Б.

За участю секретаря Зарицької О.Р.

Представники сторін:

від позивача: Кизик І.А. - представник

від відповідача: не з`явився

Суть спору: на розгляді Господарського суду Львівської області перебуває справа за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів до Фізичної особи підприємця Добрик Олександра Сергійовича, м.Львів, про зобов`язання звільнити нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул.Ген.Чупринки, 43, загальною площею 7,6кв.м.

Ухвалою суду від 25.08.2020 залишено позовну заяву Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради без руху.

10.09.2020, за вх.№26435/20, до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою суду від 15.09.2020 відкрито провадження у справі №914/2090/20 за даним позовом, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 15.10.2020. Ухвалою суду від 15.10.2020 підготовче засідання відкладено на 04.11.2020.

З підстав, зазначених в ухвалі від 04.11.2020, продовжено строки підготовчого провадження на 30 днів з 17.11.2020, підготовче засідання відкладено на 02.12.2020. Ухвалою суду від 02.12.2020 підготовче засідання відкладено на 16.12.2020.

Ухвалою суду від 16.12.2020 суд закрив підготовче засідання у справі, та призначив справу до по суті на 11.01.2021.

Ухвалою суду від 11.01.2021 відкладено розгляд справи на 27.01.2021, про що повідомлено сторони в порядку ст.120 ГПК України.

Представник позивача в судове засідання 27.01.2021 з`явився, подав в судовому засіданні заяву про виправлення описки у прохальній частині позовної заяви, яку просив суд читати в редакції: «зобов`язати ФОП Добрика Олександра Сергійовича звільнити нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул..Генерала Т.Чупринки, 43, загальною площею 7,6 кв.м…». Позовні вимоги підтримав, з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання 27.01.2021 не з`явився, причин неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Суд, враховуючи належне повідомлення учасників справи про дату судового засідання, достатність документів наявних у матеріалах справи для вирішення спору по суті, не вважає відсутність представника відповідача у даному судовому засіданні перешкодою для вирішення спору по суті. Клопотання від відповідача щодо відкладення розгляду справи не надходили.

Відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 27.01.2021 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позиція позивача.

Позов обґрунтовано тим, що 16.02.2017 між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10489-17, на виконання якого позивачем було передано у строкове, платне користування відповідача приміщення загальною площею 7,6 м.кв. по вул. Генерала Т.Чупринки, 43, у м. Львові. Термін дії договору оренди був визначений на 2 роки 364 дні з 16.02.2017 до 15.02.2020 включно. Після закінчення терміну дії договору Позивачем на адресу Відповідача було надіслано повідомлення про припинення договірних відносин №2302-вих-17275 від 02.03.2020, в якому орендодавець повідомив відповідача про припинення договірних відносин у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди та вказав обов`язок відповідача протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання передачі, а також провести повний розрахунок по сплаті орендної плати , а в разі наявності заборгованості - погасити її в повному обсязі..

Позиція відповідача.

Відзиву на позовну заяву Відповідач не подав. В судовому засіданні 16.12.2020 просив надати час для повернення приміщення по акту приймання-передачі, у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди. Однак станом на 27.01.2021 доказів повернення приміщення не подав.

Обставини справи.

16.02.2017 між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавцем) та ФОП Добриком Олександром Сергійовичем (орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10489-17 (надалі - Договір), за п. 1.1. якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності від 19.01.2017 №8-О, передає, а орендар приймає у строкове, платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Комунальної 5-тої міської клінічної лікарні м.Львова. Об`єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Генерала Т.Чупринки, 43, у м. Львові, загальною площею 7,6 м2.

Відповідно до п. 2.1. Договору, об`єкт оренди орендар буде використовувати для надання рентгенографічних послуг.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що у зв`язку з фактичним використанням орендарем об`єкта оренди за попереднім договором, об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Термін дії договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 16.02.2017 до 15.02.2020 включно (положення п. 4.1. Договору).

Відповідно до положень п. 5.1.-5.4., п. 5.6. Договору, розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на час укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затв. ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007р. №897 і складає (97554,00*0,12)/12*1,011=986,27 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця.

Позивачем на адресу Відповідача було надіслано повідомлення про припинення договірних відносин №2302-вих-17275 від 02.03.2020, в якому орендодавець повідомив відповідача про припинення договірних відносин, у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди та вказав обов`язок відповідача протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання передачі.

Проте, ні станом на момент звернення з позовом ні станом на момент розгляду справи приміщення відповідачем не повернуто, у зв`язку з чим позивач звернувся з позовом про зобов`язання відповідача звільнити нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул..Генерала Т.Чупринки, 43, загальною площею 7,6 кв.м .

Оцінка суду.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

За приписами положень ст. 174 ГК України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Так, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За змістом п. 9.3. Договору, передбачено, що при припиненні або розірванні договору оренди орендар зобов`язаний повернути протягом 15 днів орендодавцю за актом приймання-передачі об`єкт оренди у стані, обумовленому договором оренди.

Положеннями ч. 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Враховуючи наведене, відповідно до п.4.1 Договору термін дії договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 16.02.2017 до 15.02.2020 включно, відтак з 15.02.2020 договір Ф-10489 від 16.02.2017 було припинено у зв`язку з закінченням терміну його дії.

З врахуванням положень ст.785 ЦК України, суд приходить до висновку, що вимога про зобов`язання відповідача звільнити нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул..Генерала Т.Чупринки, 43, загальною площею 7,6 кв.м, підлягає задоволенню. Доказів повернення чи то одендодавцю, чи то балансоутримувачу спірних нежитлових приміщень матеріали справи станом на дату ухвалення рішення у справі не містять.

Судові витрати.

У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судовий збір покладається на відповідачку повністю, оскільки, спір виник з її вини.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Добрика Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) звільнити нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул..Генерала Т.Чупринки, 43, загальною площею 7,6 кв.м

Стягувач: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625).

3. Стягнути з Фізичну особу - підприємця Добрика Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) 2102,00 грн - судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили, відповідно до статті 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення підписано 02.02.2021.

Суддя С.Б. Кітаєва