Рішення № 9440257, 22.02.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2010 р.                                                   Справа № 08/109

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., за участю представників сторін:

від позивача –Кива О.М. –представник за довіреністю,

від відповідача –представник не з’явився,

від третьої особи –представник не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача           регіонального відділення Фонду державного майна України

по Черкаській області

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «ТРИ-С»

третя особа на

стороні позивача Черкаське державне житлово-побутове підприємство                                         «Житлосервіс»

про                     стягнення 9652,90 грн. та зобов’язання звільнити приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області звернулось до суду з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «ТРИ-С» заборгованості в сумі 9652,90 грн., в тому числі 4092,57 грн. орендної плати, 184,96 грн. пені, 4857,11 грн. неустойки, 518,26 грн. плати за фактичне користування та зобов’язати відповідача звільнити займане приміщення та повернути його у встановленому порядку балансоутримувачу.

До початку судового засідання представник позивача подав заяву про зміну позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендні платі в сумі 9891,39 грн. та пеню в сумі 495,43 грн. з зарахуванням до держбюджету, а також просить прийняти відмову позивача від позовних вимог в частині стягнення неустойки, плати за фактичне користування та зобов’язання звільнити займане приміщення.

Відповідно до ч.3 ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитися від позову або зменшити розмір позовних вимог, тому суд приймає заяву позивача про зміну позовних вимог.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених в позовній заяві з врахуванням заяви про зміну позовних вимог.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив, хоча був двічі належним чином повідомлений про дату та час судового засідання.

Представник третьої особи, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, участь свого представника у судове засідання не забезпечив.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез’явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

01.04.2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавцем –Позивач по справі), в особі першого заступника начальника Плахи В.В., що діє на підставі довіреності регіонального відділення за №13 від 04.02.2004 року, та товариством з обмеженою відповідальністю «ТРИ-С»(Орендарем –Відповідач по справі), в особі директора Сенчила О.В., який діє на підставі Статуту, який зареєстрований у виконавчому комітеті Черкаської міської Ради 14.12.1995 року за №14199318, було укладено договір оренди державного майна №223 (Далі –Договір), за умовами якого Орендодавець зобов’язаний передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно: частина приміщення кім. 4, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, окремо розташованої адміністративно-побутової цегляної будівлі, площею 234,59 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Енгельса, 257 та частини приміщень одноповерхової адміністративної будівлі площею 119,5 кв.м. яке розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Енгельса, 259 (надалі –майно), що знаходиться на балансі Черкаського державного житлово-побутового підприємства «Житлосервіс», вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою 104505, 00 грн. станом на 11 серпня 2004 року та 56435,00 грн. станом на 13 січня 2005 року. Майно передається в оренду –для розміщення офісу та майстерні.

Відповідно до п. 10.1 Договору цей Договір укладено строком на 11 місяців, та діє з 01 квітня 2005 року до 01 березня 2006 року включно.

Акт прийому-передачі приміщень підписаний 01.04.2005 року Балансоутримувачем та Орендарем.

Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць лютий 2005 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 1482,33 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди –квітень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень, квітень.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата переховується не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним і сплачується у співвідношенні:

70 % - 1037,63 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок до казначейства;

30 % - 444,7 грн. на рахунок Балансоутримувача.

Орендар порушив взяті на себе договірні зобов’язання щодо строків та порядку сплати орендної плати, які встановлені п. 3.3, 3.7 Договору, що стало підставою для звернення позивача до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своїм змістом Договір №223 оренди державного майна є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Договором №1 від 15.12.2006 року про внесення змін до договору оренди державного майна №223 встановлено, що орендна плата за базовий місяць жовтень 2006 року становить (без ПДВ) - 2035,66 грн. і перераховується не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним та сплачується у співвідношенні:

70 % - 1424,96 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства;

30 % - 610,70 грн. на рахунок балансоутримувача».

За Договором №2 від 05.03.2007 року про внесення змін до Договору оренди державного майна, Орендодавець та Орендар погодили змінити пункт 3.1 та замінили «базовий місяць оренди жовтень 2006 року –2035,66 грн.»на «базовий місяць розрахунку січень 2007 року –3080,90 грн. (без врахування індексу інфляції за січень). При оплаті орендної плати за січень 2007 року необхідно врахування індексу інфляції за січень».Різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 01.01.2007 до моменту набрання чинності цією додатковою угодою, повинна бути сплачена Орендарем протягом місяця після її підписання. Цей договір про внесення змін набирає чинності з моменту підписання його повноваженими представниками сторін, є невід’ємною частиною договору та укладений у 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу для Орендодавця, Балансоутримувача та Орендаря.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та пункту п. 3.3 Договору орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним).

В порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умови Договору належним чином, тому у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі до державного бюджету в розмірі 9891,39 грн. (включно за січень 2010 року).

Згідно з частиною 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Штрафними санкціями у відповідності з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п. 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до бюджету та Орендодавцю у визначеному пунктом 3.3 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Станом на 22.02.2010 року сума заборгованості становить 9681,18 грн., на дану заборгованість в період з 07.11.2009 по 22.02.2010 (за попередні періоди пеню сплачено) нарахована пеня в сумі 495,43 грн.

Наявність заборгованості підтверджується документами наявними в матеріалах справи, а саме: розрахунком суми боргу, розрахунком орендної плати, копією договору оренди, додатками №1 і №2 до Договору.

Відповідачем не надано відповідних доказів та не доведено, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення, тому суд вважає доведеною та такою що підлягає до задоволення вимогу Позивача про стягнення з Відповідача 9891,39 грн. заборгованості по орендній платі та 495,43 грн. пені, а всього 10386,82 грн.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ст. 49 ГПК України з Відповідача в доход Державного бюджету України підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 103,87 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ТРИ-С», (м. Черкаси, вул. Енгельса, буд. 257, ідентифікаційний код 14199318):

- на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (м. Черкаси, бульвар Шевченка, 185, ідентифікаційний код 21368158) –9891,39 грн. заборгованості по орендній платі та 495,43 грн. пені;

- в доход Державного бюджету України через Державну податкову інспекцію у м. Черкаси, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 235 для зарахування на реєстраційний рахунок УДК в м. Черкаси № 31117095700002 банк –ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 –103,87 грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України через Придніпровський відділ Державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції, м. Черкаси, вул. Енгельса, 118/1, для зарахування на реєстраційний рахунок № 31210259700002 в ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, код платежу 22050000 –236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

          Суддя                                                                                О.І. Кучеренко