Рішення № 9440232, 16.02.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" лютого 2010 р.                                                                      Справа №11/180

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого –судді Довганя К.І. , при секретарі –Атамась Т.В., за участю представників сторін: позивача – Богуславець С.С. за довіреністю, відповідача –Глущенко О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Кайтек»до виконавчого комітету Черкаської міської ради, третя особа на боці відповідача без самостійних вимог комунальне підприємство «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

          Заявлено позов про визнання права власності на самовільно реконструйовані не житлові приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що він є власником нежитлового приміщення, розташованого на земельній ділянці, що знаходиться в його строковому користуванні. В процесі діяльності для виробничих потреб без відповідного дозволу відповідача та належним чином затвердженої проектної документації, позивач виконав реконструкцію вказаного виробничого приміщення, яка відповідно до експертного висновку відповідає будівельним нормам, її наявність не порушує прав інших осіб, а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на ці приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у ньому.

Відповідач не подав суду письмовий відзив на позов а його представник у судовому засіданні проти його задоволення не заперечував.

Третя особа свого представника у судове засідання не направляла.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 08.06.04. між ВАТ Черкаський завод телеграфної апаратури та ТОВ „КАЙТЕК”, позивач отримав у власність частину адміністративно-лабораторного корпусу № 44-а за адресою м. Черкаси вул. Одеська 8, а саме: приміщення першого поверху з № 2 по № 34, № 37-1, частину приміщень спільного користування № І, II, 1 першого поверху, № І другого поверху, № І третього поверху, № І четвертого поверху, № І п'ятого поверху, № І шостого поверху (інвентарна справа Черкаського ООБТІ б/н на будинок № 48 на вулиці Одеській м. Черкаси).

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 11.06.04. між ВАТ Черкаський завод телеграфної апаратури та ТОВ „КАЙТЕК” позивач отримав у власність частину адміністративно-лабораторного корпусу № 44-а за адресою м. Черкаси вул. Одеська 8, а саме: приміщення другого поверху з № 1 по № 23, № 24-1, № 37-1, частину приміщень спільного користування № І, II, 1 першого поверху, № І другого поверху, № І третього поверху, № І четвертого поверху, № І п'ятого поверху, № І шостого поверху (інвентарна справа Черкаського ООБТІ б/н на будинок № 48 на вулиці Одеській м. Черкаси).

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 30.06.04. між ВАТ Черкаський завод телеграфної апаратури та ТОВ „КАЙТЕК” позивач отримав у власність частину адміністративно-лабораторного корпусу № 44-а за адресою м. Черкаси вул. Одеська 8, а саме: приміщення третього поверху з № 1 по № 20, № № 23, 24, перехідної галереї III, IV, частину приміщень спільного користування тамбур І, сходова клітина II, коридор 1 першого поверху, № І сходова клітина другого поверху, № І сходова клітина третього поверху, № І сходова клітина четвертого поверху, № І сходова клітина п'ятого поверху, № І сходова клітина шостого поверху (інвентарна справа Черкаського ООБТІ б/н на будинок № 48 на вулиці Одеській м. Черкаси).

Відповідно свідоцтва приватного нотаріуса Мисан А. О. від 13.01.05 на підставі акта про проведені прилюдні торги позивачу належить право власності на нерухоме майно, яке складається з приміщень четвертого поверху з № 1 по № 28, №№31, 32 та частини приміщень спільного користування № І, II, 1 першого поверху, № І п'ятого поверху, № І шостого поверху адміністративно-лабораторного корпусу № 44-а за адресою м. Черкаси вул. Одеська 8 (інвентарна справа Черкаського ООБТІ б/н на будинок № 48 на вулиці Одеській м. Черкаси).

Згідно наказу начальника управління містобудування та архітектури Черкаського МВК від 12.07.06 № 2752/14, за клопотанням позивача корпусу 44-а наданий порядковий номер 48 по вул. Одеській.

Згідно договору оренди землі від 27.03.08 між Черкаською міською радою та позивачем, останній отримав в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою Одеська 48 під частину адміністративно-лабораторного корпусу.

З метою покращення господарської діяльності позивач у 2008-2009 роках здійснив внутрішнє перепланування та реконструкцію своєї частини адміністративно-лабораторного корпусу (інвентарна справа Черкаського ООБТІ б/н на будинок № 48 на вулиці Одеській м. Черкаси).

Вказане перепланування та реконструкція проведені без порушень будівельних норм і правил, без порушення прав інших осіб, про що свідчить висновок № 45/09 експертного будівельно-технічного дослідження від 21.07.09 судового експерта ТАРАНА В. І.

У 2009 році позивач звернувся до Черкаської міської ради з проханням про оформлення права власності на реконструйоване майно.

24.06.09 позивачем отримана відповідь за № 4149 у якій у оформлені права власності було відмовлено.

Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.

          Ст.ст. 20, 328, 331, 376 ЦК України містять наступні положення.

Право на захист особа здійснює на свій розсуд.

          Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Оспорювані приміщення збудовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці , що знаходиться в його правомірному користуванні. Приміщення відповідають будівельним нормам та правилам, їх наявність на земельній ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на це майно.

Оскільки позивач, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ «КАЙТЕК» м. Черкаси вул. Одеська 50, код 32129703 право власності на реконструйовані нежитлові приміщення у будинку адміністративно-лабораторного корпусу № 44-а м. Черкаси вул. Одеська 48, а саме:

приміщення на першому поверсі з № 2 по № 14, частина приміщень спільного користування № І, II, 1;

приміщення на другому поверсі з № 1 по № 13, частина приміщень спільного користування № І;

приміщення на третьому поверсі з № 1 по № 12, III, ІУ, частина приміщень спільного користування № І;

приміщення на четвертому поверсі з № 1 по 14, та з 16 по № 21, частина приміщень спільного користування № І;

частину приміщень спільного користування І п’ятого та шостого поверхів.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                         К.І.Довгань