Рішення № 9440107, 11.02.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" лютого 2010 р.                                                                                 Справа №07/3156

За позовом прокурора Чигиринського району в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації

до селянського (фермерського) господарства “Яринове”,

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору –Рацівська сільська рада

про розірвання договору

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Ковба І.М.

Представники сторін та третіх осіб:

від позивача: не з‘явилися;

від відповідача: Козюра В.М. –арбітражний керуючий –ліквідатор;

від третьої особи: не з’явилися.

За участю прокурора відділу прокуратури Черкаської області Синецької О.Ю.

Заявлено позов про розірвання укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацію та селянським (фермерським) господарством “Яринове” договору оренди землі від 28.12.2007р.

В обґрунтування позову прокурор вказав на невикористання відповідачем орендованих земельних ділянок за цільовим призначенням та невиконання відповідачем передбаченого умовами договору зобов’язання зі сплати орендної плати за землю.

У засіданні суду прокурор підтримав позов з викладених у ньому підстав.

Відповідач проти позову заперечив, зазначивши при цьому, що стосовно селянського (фермерського) господарства “Яринове” господарським судом Черкаської області порушено справу про банкрутство і постановою цього суду від 03.12.2009р. вказане господарство визнане банкрутом, у зв’язку з чим його право оренди землі, яке виникло із договору оренди землі від 28.12.2007р., включено до складу ліквідаційної маси банкрута. Крім того, відповідач вказав на відсутність вини керівника селянського (фермерського) господарства “Яринове” Дроботенка Д.О. у порушенні зобов’язань за договору оренди землі від 28.12.2007р. через тривалу хворобу.

У засіданні суду представник відповідача підтримав заперечення проти позову.

Позивач і третя особа були належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання суду, яке було призначене на 10 годину 15 хвилин 11 лютого 2010р., проте їх представники у це судове засідання не з’явилися і про причини нез’явлення суд не повідомили.

Нез’явлення представників позивача і третьої особи у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення прокурора, представника відповідача, господарський суд встановив наступне.

28 грудня 2007р. між Чигиринською районною державною адміністрацію та селянським (фермерським) господарством “Яринове” укладено договір оренди землі, згідно з яким Чигиринська районна державна адміністрація зобов’язалася надати в оренду селянському (фермерському) господарству “Яринове” три земельні ділянки загальною площею 128,54 га із земель державної власності резервного фонду, які знаходяться на території Рацівської сільської ради за межами населеного пункту, у тому числі:

земельну ділянку №1 згідно з схемою загальною площею 60,25 га, у тому числі ріллі –59,51га, господарчих шляхів –0,74га;

земельну ділянку №2 згідно з схемою загальною площею 44,37 га, у тому числі ріллі –44,37га;

земельну ділянку №3 згідно з схемою загальною площею 23,92 га, у тому числі ріллі –23,92 га.

У п. 4 договору оренди землі від 28.12.2007р. його сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок, які передається в оренду, становить 985285грн.

Пункт 6 договору оренди землі від 28.12.2007р. передбачає, що договір укладено на 10 років до 28.12.2017р.

Відповідно до пунктів 8 - 9 договору оренди землі від 28.12.2007р. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі двох відсотків від нормативної грошової оцінки, що становить 19106грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок орендодавця.

Пункти 13-15 договору оренди землі від 28.12.2007р. містять такі умови:

Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарських культур. Цільове призначення земельних ділянок - землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Код по УКЦВЗ –2.1. Забороняється нецільове використання земельної ділянки та її самовільна забудова.

Відповідно до п. 34 договору оренди землі від 28.12.2007р. дія даного договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов‘язків, передбачених договором.

16 січня 2008р. укладений сторонами договір оренди землі від 28.12.2007р. був зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 040879800156.

17 січня 2008р. сторони договору оренди землі від 28.12.2007р. склали акт приймання –передачі земельної ділянки, згідно з яким Чигиринська райдержадміністрація передала селянському (фермерському) господарству “Яринове”, а останнє прийняло в оренду вказані у договорі земельні ділянки.

25 липня 2009р. комісія в складі заступника начальника управління агропромислового розвитку Чигиринської райдержадміністрації Кіблик В.М., головного агронома управління агропромислового розвитку Чигиринської райдержадміністрації Тороп В.Г., землевпорядника Рацівської сільської ради Берднік О.І. провели обстеження земельних ділянок загальною площею 128, 54 га, які були надані в оренду селянському (фермерському) господарству “Яринове”, і склали відповідний акт обстеження земельної ділянки від 25.07.2009р., в якому зазначили, що обробіток ґрунту не проводився, земельна ділянка не засівалася та знаходилася в дуже забур‘яненому стані, в тому числі карантинними бур‘янами.

7 серпня 2009р. Рацівська сільська рада надіслала Чигиринській районній державній адміністрації листа № 449/02-01, в якому просила розірвати договір оренди землі від 28.12.2007р. з селянським (фермерським) господарством “Яринове” в зв‘язку з тим, що земля не використовувалася за призначенням, поросла бур‘янами та не сплачувалася орендна плата.

18 червня 2009р. ухвалою господарського суду Черкаської області порушено провадження у справі № 01/1596 за заявою кредитної спілки “Фортеця” м. Черкаси до селянського (фермерського) господарства “Яринове” про визнання його банкрутом.

20 серпня 2009р. Чигиринська районна державна адміністрація надіслала лист №700/01-24 на ім’я голови селянського (фермерського) господарства “Яринове” Дроботенка Д.О. та розпорядника майна цього господарства Козюри В.М. з вимогою розірвати договір оренди землі від 28.12.2007р.

Листом від 01.09.2009р. №5964/24-025 Державна податкова інспекція у Чигиринському районі повідомила голову Чигиринської районної державної адміністрації про несплату селянським (фермерським) господарством “Яринове” орендної плати за землю за період з жовтня 2008р. по липень 2009р.

24 вересня 2009р. Чигиринська районна державна адміністрація надіслала прокурору Чигиринського району лист № 244/01-24, яким просила здійснити захист інтересів держави шляхом подачі позову до суду про розірвання договору оренди землі від 28.12.2007р. з селянським (фермерським) господарством “Яринове”.

Постановою господарського суду Черкаської області від 03.12.2009р. у справі №01/1596 селянське (фермерське) господарство “Яринове” визнано банкрутом, відкрито його ліквідаційну процедуру терміном на 12 місяців та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Козюру Василя Миколайовича.

Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України від 14.05.1992р. № 2343-XII "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня призначення ліквідатора до нього переходять права керівника (органів управління) юридичної особи - банкрута.

Відповідач не спростував вказані вище факти невикористання ним за цільовим призначення в 2009р. орендованих за договором оренди землі від 28.12.2007р. земельних ділянок та несплати орендної плати.

Згоди про розірвання договору оренди землі від 28.12.2007р. сторони не досягли.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доЗакону України "Про плату за землю").

Частина 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до таких висновків.

Договір оренди землі від 28.12.2007р. може бути розірваний за рішенням суду.

При цьому підставою розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із його сторін є невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених умовами договору.

У даному випадку відповідач не виконував передбачені договором оренди землі від 28.12.2007р. зобов’язання щодо використання орендованих земельних ділянок за цільовим призначенням та сплати орендної плати, що є достатньою підставою для розірвання цього договору за рішенням суду.

Наявність у провадженні господарського суду Черкаської області справи №01/1596 про банкрутство селянського (фермерського) господарства “Яринове” і визнання цього господарства банкрутом не перешкоджає вирішенню даного спору.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход бюджету 85грн. державного мита та 236грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладений між Чигиринською районною державною адміністрацію та селянським (фермерським) господарством “Яринове” договір оренди землі від 28.12.2007р., зареєстрований 16.01.2008р. в Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” за № 040879800156.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства “Яринове” (вул. Гагаріна, 65, с. Вітово, Чигиринський район, Черкаська область, 20911, ідентифікаційний код 31894931):

- у доход Державного бюджету України через державну податкову інспекцію у Чигиринському районі для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, - 85грн. державного мита;

- у доход бюджету через відділ державної виконавчої служби Чигиринського районного управління юстиції (вул. Грушевського, 23, м. Чигирин, Черкаська область, 20900) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31210259700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, –236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Це рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ Дорошенко М.В.

Повний текст рішення підписано 12.02.2010р.