Рішення № 9421372, 15.04.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.04.10 Справа № 11/81д/10

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом

позивач-1: Управління житлового господарства Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 214, м. Запоріжжя, 69037)

позивач-2: Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 2” (вул. Українська, буд. 29-А, м. Запоріжжя, 69095)

до відповідача: Відкрите акціонерне товариство “Запорізький електровозоремонтний завод” (вул. Залізнична, буд. 2, м. Запоріжжя, 69095)

за участю представників

позивача-1: Кравченко М.В. –дов. № 15-05/96 від 27.01.2010р.

позивача-2: Брусняк А.А. –дов. № 37-05/39 від 11.01.2010р.;

відповідача: Мальцев В.Є. –дов. № 1721 від 16.06.2009р.

про: спонукання до укладення додаткової угоди, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява управління житлового господарства Запорізької міської ради та комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 2” про спонукання відкритого акціонерного товариства “Запорізький електровозоремонтний завод” до укладання додаткової угоди до договору оренди № 886/2 від 22.04.2004р.

18.02.2010р. порушено провадження по справі, призначені час і дата судового засідання. У зв’язку з неявкою повноважних представників позивачів, з метою витребування додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий розгляд відкладався.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що відповідно до рішення дванадцятої сесії п’ятого скликання Запорізької міської ради № 31 від 28.04.2007р. “Про затвердження і введення в дію річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя” скасовано дію попереднього рішення № 46 від 28.01.2004р. яке слугувало для визначення розміру орендної плати при укладання договору оренди № 886/2 нежитлового приміщення, та введені в дію нові річні ставки орендної плати за нерухоме майно, що знаходиться в комунальній власності міста. Прийняття вказаного рішення слугувало підставою для звернення до відповідача (орендаря) з пропозицією укласти додаткову угоду, згідно з якою встановити з 15.05.2007р. розмір місячної орендної плати в сумі 1089,56 грн. Дана додаткова угода була підписана відповідачем з протоколом розбіжностей, а саме: змінена дата, з якої новий розмір починає діяти –з 15.05.2007р. на 01.05.2009р. Позивач вважає, що у такий спосіб відповідач відмовився від укладання додаткової угоди та звернувся з даним позовом до суду.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечив, при цьому зазначив, що згодний на зміну розміру місячної орендної плати, але ці зміни не можуть мати зворотної сили у часі. Посилаючись на п. 5. ст. 188 Господарського кодексу України вважає, що зміни повинні вступити в дію з моменту набрання законної сили судовим рішенням у даній справі.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

22.04.2004р. на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 147/22 від 22.04.2004р. між управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №2” та відкритим акціонерним товариством “Запорізький електровозоремонтний завод” укладено договір оренди № 886/2 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 124. Згідно з умовами договору орендодавець –управління житлового господарства Запорізької міської ради, зобов’язався передати відповідачу, а той у свою чергу, прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 242,7 м2.

Того ж дня, 22.04.2004р. представниками балансоутримувача –КП “ВРЕЖО №2” визначене у договорі майно було передано орендарю –ВАТ “ЗЕРЗ” за актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України та відповідного рішення п’ятнадцятої сесії Запорізької міської ради № 46 від 28.01.2004р.Згідно з п. 3.6 договору розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, цін, тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Рішенням дванадцятої сесії п’ятого скликання Запорізької міської ради №31 від 28.04.2007р. “Про затвердження і введення в дію річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя” скасовано дію попереднього рішення № 46 від 28.01.2004р. та в дію введені нові річні ставки орендної плати за нерухоме майно, що знаходиться в комунальній власності міста.

14.07.2009р. на адресу відповідача була направлена додаткова угода про зміну ставки орендної плати. 24.11.2009р. до КП “ВРЕЖО №2” надійшла додаткова угода підписана відповідачем з протоколом розбіжностей, а саме: змінена дата, з якої новий розмір орендної плати починає діяти –з 15.05.2007р. на 01.05.2009р.

Тобто, проти самого розміру орендної плати відповідач не заперечував, між тим не згодний з моментом початку застосування нового розміру орендної плати.

Статтею 654 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір що змінюється або розривається. В даному випадку, це проста письмова форма.

Приписами частини 2 статті 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди комунального мана затверджують органи місцевого самоврядування. Типовий договір оренди нежитлових приміщень, затверджений рішенням Запорізької міської ради не надає додатковим угодам зворотної сили у часі

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами. Рівно як і строк дії договору, строк дії додаткової угоди повинен починатись з моменту її підписання, або з дати набуття законної сили відповідним судовим рішенням.

За таких обставин, господарський суд вважає що позовні вимоги управління житлового господарства Запорізької міської ради та комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №2” підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід віднести на відповідача, пропорційно задоволеним позовним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.46, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Зобов’язати відкрите акціонерне товариство “Запорізький електровозо-ремонтний завод” (вул. Залізнична, буд. 2 , м. Запоріжжя, 69095, код ЄДРПОУ 01056273) підписати додаткову угоду про внесення змін до п. 3.2 договору оренди № 886/2 нежитлового приміщення від 22.04.2004р., укладеного з управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 214, м.Запоріжжя, 69037, код ЄДРПОУ 03364961) та комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 2” (вул. Українська, буд. 29а, м. Запоріжжя, 69095, код ЄДРПОУ 05448685) про зміну місячного розміру орендної плати, з моменту набрання рішенням законної сили.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства “Запорізький електровозо-ремонтний завод” (вул. Залізнична, буд. 2 , м. Запоріжжя, 69095, код ЄДРПОУ 01056273) на користь комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 2 “ (вул. Українська, 29-А, м. Запоріжжя, 69095, код ЄДРПОУ 05448685) 42,50 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя С.А.Гончаренко

В судовому засіданні 15.04.2010р. за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 20.04.2010р.